Регламент взаимодействия некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» с органами местного самоуправления Тюменской области в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области

Регламент

взаимодействия некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» с органами местного самоуправления Тюменской области в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области

1. Общие положения

1.1.  Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми и правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области в целях установления общего порядка взаимодействия между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – региональный оператор) с органами местного самоуправления Тюменской области (далее - органы местного самоуправления) в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы (далее – Региональная программа капитального ремонта), утвержденной распоряжением Правительства Тюменской области -рп.

2. Порядок и этапы взаимодействия

2.1. В рамках настоящего Регламента взаимодействие между региональным оператором и органами местного самоуправления включает в себя следующие этапы:

1)  решение вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

2)  решение вопроса о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта;

3)  выполнение функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4)  согласование актов о приемке выполненных работ, предусмотренных пунктом 5 приложения № 1 к постановлению Правительства Тюменской области -п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области»;

5)  решение текущих вопросов, возникающих в связи с реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 – 2044 годы.

2.2. Решение вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

2.2.1. Орган местного самоуправления Тюменской области принимает решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в отношении МКД на счете регионального оператора в случаях:

- если собственники помещений в МКД в срок, установленный Жилищным кодексом РФ или нормативным правовым (правовым) актом Тюменской области с момента официального опубликования Региональной программы капитального ремонта, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован;

- если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой капитального ремонта;

- при смене владельца специального счета в случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано или собрание по решению данного вопроса не проведено в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности владельца специального счета;

- прекращения деятельности владельца специального счета и непринятия собственниками помещений в МКД решения о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета и направляет копию соответствующего решения в адрес регионального оператора;

- если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов и в случае непогашения такой задолженности в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании уведомления органа государственного жилищного надзора.

2.2.2. Решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении вышеуказанных случаев утверждается правовым актом органа местного самоуправления. Копия данного акта направляется в адрес регионального оператора (с помощью электронной, факсимильной связи или на бумажном носителе) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его принятия.

2.2.3. Правовым актом органа местного самоуправления определяется лицо для взаимодействия с региональным оператором.

Информация о назначении ответственных лиц направляется органом местного самоуправления в адрес регионального оператора и подлежит размещению на официальном сайте регионального оператора в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет».

2.3. Решение вопроса о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта

2.3.1. Органы местного самоуправления:

- принимают решение о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора в случае, если собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД. Указанное решение органа местного самоуправления оформляется правовым актом.

Копия данного решения направляется в адрес регионального оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его принятия.

2.4. Выполнение функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора

2.4.1. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми и правовыми актами Тюменской области функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.

2.4.2. В случае передачи региональным оператором функций технического заказчика органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, заключается договор о передаче функций технического заказчика (далее – Договор).

2.4.3. В соответствии с заключенным Договором органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные и казенные учреждения:

- представляют по запросу регионального оператора необходимую информацию, а также отчетность установленной формы по вопросам исполнения функций технического заказчика;

- подготавливают задание на проектирование, согласовывают его с региональным оператором на предмет соответствия видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД Региональной программе капитального ремонта и краткосрочному плану её реализации на текущий период;

- заключают договор с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД в соответствии с рекомендуемой региональным оператором формой типового договора;

- согласовывают с региональным оператором предложения по внесению изменений в рекомендуемую форму типового договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем направления мотивированных предложений по изменениям условий рекомендуемой формы типового договора в адрес регионального оператора до момента проведения конкурсных процедур на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществляют приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивают создание соответствующих комиссий с участием представителей Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в МКД;

- осуществляют наполнение государственной информационной системы Тюменской области «Автоматизированная информационная система «Мониторинг жилищного фонда Тюменской области» данными о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД соответствующего муниципального образования.

2.4.4. В соответствии с заключенным Договором региональный оператор:

- принимает решение о согласии либо об отказе от предлагаемых органом местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями изменений в типовой договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения указанных изменений;

- осуществляют контроль за осуществлением переданных по Договору функций технического заказчика органом местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании утвержденного региональным оператором плана проверок либо внеплановые проверки - в случае поступления от собственников помещений в МКД, правоохранительных органов, средств массовой информации, исполнительных органов государственной власти Тюменской области, органов местного самоуправления, организаций и других заинтересованных лиц обращений в адрес регионального оператора или, в случае необходимости, по решению директора НО «ФКР ТО»;

- осуществляет финансирование оказанных услуги и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД путем перечисления денежных средств на финансирование капитального ремонта МКД, включенного в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в соответствии с условиями договора на оказание услуг или выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД;

- осуществляет контроль за наполнением государственной информационной системы Тюменской области «Автоматизированная информационная система «Мониторинг жилищного фонда Тюменской области» данными о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органами местного самоуправления.

2.5. Согласование актов о приемке выполненных работ, предусмотренных пунктом 5 приложения № 1 к постановлению Правительства Тюменской области -п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области»

Согласование актов о приемке выполненных работ, предусмотренных пунктом 5 приложения № 1 к постановлению Правительства Тюменской области -п «О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области» осуществляется по унифицированной форме № КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. № 000.

2.6. Решение текущих вопросов, возникающих в связи с реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 – 2044 годы

2.6.1. Решение текущих вопросов, возникающих в связи с реализацией Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 – 2044 годы, предполагает:

- оперативный обмен документами между региональным оператором и органами местного самоуправления посредством почтовой, электронной и факсимильной связи. Документы, представленные участниками взаимодействия друг другу посредством факсимильной и электронной связи, действительны до замены их оригиналами. Такая замена осуществляется в течение 14 календарных дней с момента отправки соответствующей копии;

- заверение органами местного самоуправления копий документов, предъявляемых собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах, в органы местного самоуправления, в случае, если это необходимо в целях реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 – 2044 годы, краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта;

- решение иных вопросов, направленных на реализацию Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 – 2044 годы.

2.6.2. До десятого числа месяца, следующего за отчетным, органы местного самоуправления обязаны предоставлять региональному оператору сведения о проведении на территории муниципального образования мероприятий, направленных на повышение информированности собственников помещений в многоквартирных домах, о системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по состояние на первое число отчетного месяца по форме, согласно приложению к настоящему Регламенту.

3. Порядок внесения изменений и дополнений в Регламент

3.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Регламент осуществляется по согласованию между участниками взаимодействия.

4. Заключительные положения

4.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Регламентом, взаимодействие регионального оператора с органами местного самоуправления осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путем направления Сторонами устных и письменных обращений (в том числе в форме электронного документооборота), а также в рамках участия регионального оператора и органов местного самоуправления в семинарах, совещаниях, круглых столах и иных мероприятиях, проводимых по вопросам реализации Региональной программы.

Приложение к Регламенту

Мероприятия, направленные на повышение информированности собственников помещений в многоквартирных домах о системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах