Протокол заседания

рабочей группы Координационного Совета по вопросам архитектуры и градостроительства г. о. Королёв

от 01.01.2001 №7

Присутствовали:

- заместитель руководителя Администрации городского округа Королёв Московской области (член рабочей группы)

– председатель рабочей группы

– член рабочей группы

– Начальник Территориального управления архитектуры Московской области

– член рабочей группы

– член рабочей группы

Отсутствовали:

– член рабочей группы

– член рабочей группы

– член рабочей группы

– член рабочей группы

– обманутый дольщик

- обманутый дольщик

Приглашенные:

– Руководитель застройщика -Капитал»

– Председатель инициативной группы

– обманутый дольщик

– обманутый дольщик

Телевизионная группа «Королев ТВ» в составе 2-х человек

Пресса «Калининградская правда»

Жичеловек

Место проведения 141080 Московская область г. Королёв,
ул. Дзержинского, д. 26 (Большой конференц-зал)

Время начала регистрации участников заседания 14.00 ч.

Время начала заседания – 14.30 ч.

Заместитель руководителя Администрации городского округа Королёв открыл заседание, огласил повестку.

ПОВЕСТКА ДНЯ 7-ГО ЗАСЕДАНИЯ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ

по вопросам архитектуры и градостроительства г. о. Королёв

6 мая 2016 года

Начало заседания - 14.30 ч.

141080, (Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, д. 26 (Большой Конференц-зал)

1. Обсуждение проблемных вопросов, связанных с объектом незавершенного строительства ЖК «Лесная Корона»;

Докладчик – руководитель застройщика -Капитал»;

Содокладчик - представитель группы дольщиков;

Содокладчик – заместитель руководителя Администрации г. о. Королев МО

Заместитель руководителя Администрации городского округа Королёв предложил построить регламент заседания следующим образом:

ПРЕДЛОЖЕНО:

1.  Заслушать доклад Руководителя застройщика -Капитал»

2.  Заслушать представителя группы дольщиков

3.  Заслушать и ответить на вопросы группы дольщиков в форме диалога.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:

За - единогласно

Против - нет

Воздержались – нет

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИНЯТО

напомнил о принятии заявлений о вступлении в рабочую группу по вопросам архитектуры и градостроительству.

По повестке дня заседания.

1. Обсуждение проблемных вопросов, связанных с объектом незавершенного строительства ЖК «Лесная Корона»;

ВЫСТУПАЛИ: , , и жители города.

Выступающие участники заседания обозначили проблемные моменты, связанные с завершением строительства ЖК «Лесная Корона».

Представитель -капитал» доложил:

На сегодняшний день работы на объекте постепенно будут возобновляться. В апреле 2016г. получено разрешение на строительство 2-х корпусов, которое выдано Министерством строительства МО. В соответствии с Градостроительным кодексом после 10 мая будет направлено уведомление в Государственный строительный надзор МО о начале строительства. По данным корпусам в порядке консультирования обратились в Госстройнадзор МО. Скорее всего, по результатам направления документации будет предписано обратиться в НИИ для получения дополнительного заключения по проектным решениям, которое будет усиливать данные корпуса. Имеющееся проектное решение не имеет заключения. По тем проектным решениям, которые разработаны, планируется возвести около 1500 бетонных конструкций внутри существующих каркасов зданий. В целом конструкция здания будет максимально сохраняться. Сделали полную заливку, пробные конструкции отлиты и проведены испытания на прочность.

Основная сложность на сегодняшний день - решение вопроса в комплексе по всему проекту. Новые положения по разработке градостроительной документации, предписывают, основную часть согласований по линии градостроительной деятельности, получать в Министерстве строительства МО. Решение по всему комплексу находится в стадии согласования.

добавил: Администрация участвует в решении проблемы прохождения сложных процедур согласования. С 2014 года в стране значительно изменилась экономическая ситуация. Принимаются меры по согласованию получения разрешительной документации на следующие объекты ЖК «Лесная Корона». Застройщик направил информацию по экономическому обоснованию завершения строительства в Министерство строительного комплекса МО, для того чтобы принять решение по завершению оставшихся 4 корпусов.

Представитель инициативной группы обозначил проблему в структуре Министерства строительного комплекса МО. Инвестор обязательства выполнил полностью, к нему претензий не имеют. Они не могут дать ответ на вопрос, когда состоится Градостроительный Совет по решению вопросов связанных с II очередью. В связи с этим предложил обратиться к Министру строительного комплекса МО, чтобы они были внимательны к данному объекту. Информации много, и она теряется между отделами Министерства строительного комплекса МО.

Высказывание вопросов и предложений в форме диалога

- дольщик

1.  Нет информации о состоянии объекта;

2.  Обозначила вопрос о заключении дополнительного соглашения согласно п.10 мирового соглашения. Договоренности не были достигнуты, после чего обратились в суд. Имеется решение Королевского суда. В течение 9 месяцев дополнительное соглашение не заключено.

ответил: Назначим график приема граждан. Делим вопросы на две категории: влияют ли на ввод комплекса или не влияют. Будем вопрос с дополнительными соглашениями закрывать.

– дольщик

Предложил отказаться от отделок квартир, чтобы не тормозить строительство объекта.

добавил: Всего 389 дольщиков. Заключено дополнительных соглашений с 350 дольщиками. Надо рассматривать экономическую ситуацию. Министерство строительного комплекса МО и Градсовет МО ревностно смотрит за экономикой проекта. Если не будет складываться положительная экономика реализации проекта и не будут обозначены четкие сроки строительства, то будет отрицательный ответ по выдаче разрешения на строительство и не подтверждения согласия на дальнейшее реализацию проекта. Прорабатываются дополнительные меры для вовлечения денежных средств в этот проект для того, чтобы была положительная динамика завершения строительства.

- дольщик

Просим заключить дополнительное соглашение о смене инвестора и сроков строительства, которые прописал Арбитражный суд. Указать срок не более 4 лет.

ответил: На личном приеме было предложено в дополнительном соглашении прописать сроки завершения строительства. Нужно искать точки соприкосновения и компромисс не в ущерб интересам дольщиков.

добавил: Создано три инициативные группы. Мы смогли найти компромисс совместно с муниципалитетом и Министерством строительного комплекса МО передать участок в город, изменить инвестиционный контракт и заключить мировое соглашение на интересах дольщиков. Мы заинтересованы в завершении строительства, поэтому по вопросу отделки, большинство дольщиков пошли на встречу инвестору.

добавил: Привлечение нового инвестора очень проблематично, потому что он потребует новую компенсационную площадку.

добавил: Всякое частное истекает из общего, а общее складывается на уровне частного. В ФЗ 84 и ФЗ 214 сказано о том, в каком состоянии находится граждане, которые выступают в роли обманутых дольщиков. Законом эта градация принята. Если Арбитражным судом принято решение это не говорит о том, что это решение надо неукоснительно выполнять. Мы должны понимать, что необходимо принять равновесное решение на основании мирового соглашения. Каждая сторона обязана уступить. По ГК РФ коммерческая организация обязана извлекать прибыль. Убытков вы не несете. Для того чтобы понять до конца настоящее состояние всех кто соинвестировал, надо выяснить вопрос с регистрационной службой, что повлечет за собой дополнительное соглашение. Будет оно зарегистрировано службой или нет.

задал вопросы дольщикам

1.  -Капитал» устраивает как инвестор?

2. Какова причина не подписания дополнительного соглашения?

ответила:

1.  Есть претензии к -Капитал».

2.  Комплекс причин.

добавил:

Если не будет компромисса, то процесс строительства будет затянут. Нужно ли это дольщикам?

добавил:

1.  -Капитал» приняли на себя обязательство завершить строительство.

2.  Документ теряет всякий смысл, если в нем не указаны основные моменты и положения, которые подразумевают данное соглашение.

3.  Предложение создать проект мирового соглашения и указать ориентировочные сроки. И разъяснить в нем, что в случае срыва данного срока он продлевается по согласованию между сторонами.

Дольщик задал вопрос:

1.  С дольщиками не ведутся диалоги. Подписанная оферта нарушает законные права. И в такой форме диалог вести нельзя. Когда будет встреча?

2.  Попытки найти компромисс были. Выиграли суд, есть срок исполнения. Предложил прописать срок так, чтобы объект был завершен.

ответил: Встреча в 2-хстороннем формате будет не конструктивна. Реальный срок указан в проектной организации строительства, на основании чего было выдано разрешение на строительство.

задал вопрос:

Существует ли график сетевого планирования? Если нет то нужно создать график сетевого планирования, который будет указывать на проблемы строительства.

ответил: Есть не только сетевой график, но и план мероприятий.

добавил:

Экспертиза объекта проведена. Сроки, указанные в разрешении на строительство контролируются строительным контролем. Предложил включить в дополнительное соглашение формулировку по выполнению обязательств, которое устроит обе стороны.

обозначил позицию придерживаться списка дольщиков, которые вошли в реестр по мировому соглашению

добавил: Те, кто не вошли в реестр по мировому соглашению, имеют право оспаривать это в судебном порядке и требовать исполнения вашего права на занимаемую жилплощадь.

добавил:

Согласно ГПК РФ, если вы пропустили сроки в отношении определенных мероприятий своих действий, суд имеет право восстановить сроки исковой давности. Предложил:

1.  Восстановить срок исковой давности

2.  Утвердить определенного физического лица как обманутого дольщика

3.  Через 2 месяца предоставить застройщику решение суда

Дольщик задал вопрос:

Если проектная документация изменилась, будет вестись доработка здания? Где можно ознакомиться с таким планом?

ответил:

Стремимся к подписанию новых договоров долевого участия с приложением плана этажа с указанием объекта недвижимости.

предложил решить проблему тех, кто не вошел в реестр следующим образом:

1.  Решение суда о включении их в реестр.

2.  Рассмотреть возможность включения людей, не вошедших в реестр включать в программу социального жилья.

добавил:

Ведутся параллельные работы по корпусу3,4,5,6 и получение разрешения на строительство на корпус 1 и 2.

Членами рабочей группы

ПРЕДЛОЖЕНО:

1.  Рекомендовать -Капитал» провести дополнительные встречи с каждым дольщиком, вошедшим в реестр, но не заключившими дополнительное соглашение, с с 10 мая.

2.  Необходимо направить в Министерство строительного комплекса МО и в Главное управление архитектуры и градостроительства МО протокол рабочей группы Координационного Совета и информацию по ускорению процесса, и способствованию получения разрешительной документации.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:

За - единогласно

Против - нет

Воздержались – нет

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРИНЯТЫ

Время окончания заседания – 16.00 ч.

Председатель

Координационного Совета

Заместитель

Председателя Координационного Совета