СОВЕТ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАНИЕ ЗНАМЕНСК АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ»

РЕШЕНИЕ

от « 27 » октября 2015 г. № 73

О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 27 Устава ЗАТО Знаменск,
частью 2 статьи 27 решения Совета ЗАТО Знаменск от 01.01.2001 г. № 63
«Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся
в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск» Совет муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», -

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск.

2. Признать утратившими силу решения Совета ЗАТО Знаменск:

- от 01.01.2001 года № 37 «О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск»;

- от 01.01.2001 года № 76 «О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 01.01.2001 года № 37 «О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск»;

- от 01.01.2001 года № 7 «О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 01.01.2001 года № 37 «О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск (с изменениями от 01.01.2001 года)»;

- от 01.01.2001 года № 000 «О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 01.01.2001 года № 37 «О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск (с изменениями от 01.01.2001 года,
от 01.01.2001 года)».

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации
и разместить на официальном сайте ЗАТО Знаменск в сети «Интернет».

4. Настоящее решение вступает в силу с о дня его опубликования.

Глава ЗАТО Знаменск

УТВРЕЖДЕН

решением Совета ЗАТО Знаменск

от 27 октября 2015 г. № 73

Порядок

управления и распоряжения земельными участками

на территории ЗАТО Знаменск

1.  Порядок управления и распоряжения земельными участками на территории ЗАТО Знаменск (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом
от 01.01.2001 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Российской Федерации
от 01.01.2001 г. № 000-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», Уставом муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», утвержденным решением Совета ЗАТО Знаменск от 01.01.2001 года № 41.

2.  Администрация ЗАТО Знаменск осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности ЗАТО Знаменск,
и распоряжение земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Знаменск, государственная собственность на которые не разграничена.

3.  Администрация ЗАТО Знаменск при осуществлении распоряжения земельными участками, находящимися в собственности ЗАТО Знаменск,
и распоряжения земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Знаменск, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), руководствуется Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Астраханской области
и муниципальными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО Знаменск, содержащими нормы земельного права, Уставом муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области», Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области, настоящим Порядком.

4.  Из оборота изъяты земельные участки, расположенные на территории ЗАТО Знаменск и занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

- зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, постоянные воинские формирования и органы;

- зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

- объектами организаций федеральной службы безопасности;

- объектами организаций органов государственной охраны;

- объектами, в соответствии с видами деятельности которых создано ЗАТО Знаменск;

- объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

- воинскими и гражданскими захоронениями;

- инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Указанные земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, а также не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Иные земельные участки, расположенные в границах ЗАТО Знаменск, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничены
в обороте и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

5.  К сделкам с земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Знаменск и находящимися в собственности ЗАТО Знаменск, либо расположенными
на территории ЗАТО Знаменск, государственная собственность на которые
не разграничена, допускаются граждане Российской Федерации постоянно проживающие или получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО Знаменск, граждане Российкой Федерации, работающие на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок
с организациями Министерства обороны Российской Федерации, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на территории ЗАТО Знаменск.

6.  Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 5 настоящего Порядка, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается
по решению администрации ЗАТО Знаменск, согласованному с Министерством
обороны Российской Федерации.

7. Управление и распоряжение земельными участками на территории ЗАТО Знаменск осуществляется путем предоставления таковых в:

1) постоянное бессрочное пользование;

2) безвозмездное пользование;

3) аренду.

8. Предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование осуществляется в соответствии со статьей 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии со статьей 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. Предоставление земельных участков на территории ЗАТО Знаменск в аренду осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка на торгах
и без проведения торгов в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

11. Размер арендной платы за пользование земельными участки находящимися
в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск определяется в соответствии
с Порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск (приложение к настоящему Порядку).

12. Размер арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Знаменск, государственная собственность
на которые не разграничена, определяется в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области и на основании Ставок арендной платы привиденных в приложении к Порядку определения размера арендной платы
за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск .

13. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере
не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 14 настоящего Порядка.

14. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии
с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный
по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- если законодательством Российской Федерации, Астраханской области и (или) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО Знаменск установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленного абзацем третьим пункта 12 настоящего Порядка;

- в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

6. Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка
без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

II. Расчет арендной платы

7. Годовой размер арендной платы, за исключением случаев, установленных пунктами 8, 9, 10 и 12 настоящего Порядка, определяется по формуле:

АП = С х КС,

где:

АП – годовой размер арендной платы за земельный участок;

С – ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск, определяются в соответствии
с приложением к настоящему Порядку.

Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные муниципальным предприятиям ЗАТО Знаменск, принимается равной ставке земельного налога.

8. При сезонном характере деятельности арендатора годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП (год. сез) = [ С х Чф х Сн х (12 - Чф) ] х КС/12,

где:

АП (год. сез) - годовой размер арендной платы с учетом сезонного характера работ;

С – ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная
в процентах;

Чф – количество месяцев фактической аренды земельного участка;

Сн – действующая налоговая ставка в отношении земельного участка;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.

9. Годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае предоставления земельного участка юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов.

10. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии
с настоящим Порядком для случаев, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, то он определяется в размере, рассчитанном в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

11. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии
с настоящим Порядком для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, превышает размер земельного налога, то размер арендной платы в отношении таких земельных участков определяется в размере земельного налога.

12. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных
пунктом 10 настоящего Порядка, определяется:

- однократно в размере земельного налога на срок 36 месяцев с момента заключения договора аренды – в отношении договоров аренды, заключенных после даты вступления в силу настоящего Порядка;

- в размере, определенном в соответствии с порядком расчета арендной платы, указанным в договоре аренды, на срок действия таких договоров аренды – в отношении договоров аренды, заключенных до даты вступления в силу настоящего Порядка.

Приложение

к Порядку

Ставки арендной платы
за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной
собственности ЗАТО Знаменск*

* - применяются для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Знаменск, государственная собственность на которые не разграничена.