Методические рекомендации студентам учебной группы « Землеустройство и кадастры - 7» для самостоятельной подготовки к учебно-экзаменационной сессии в 6-м семестре (III курс заочной сокращенной формы обучения) (стр. 9 )

Наименование
раздела

Содержание раздела

Определение недвижимости и её место в системе экономических отношений

Экономика недвижимости как самостоятельная область знаний. Юридическое и экономическое определения недвижимости; особенности отнесения материальных объектов к категории недвижимости. Основные фонды и их классификация. Система классификаций объектов недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Место недвижимости в системе экономических отношений. Жизненный цикл объектов недвижимости и его закономерности. Износ объектов недвижимости.

Земельный участок как основа недвижимости

Особенности функционирования земли в экономических процессах. Сущность земельного участка, как основы недвижимости. Правовой статус земельного участка. Категории земель, виды земельных участков. Государственный земельный кадастр. Закономерности развития земельных отношений и их влияние на развитие рынка недвижимости. Землеустройство, как система мер по регулированию земельных отношений и организации рационального использования земельных участков.

Экономическая оценка недвижимости

Объективные предпосылки и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Этапы оценки. Методы и технологии оценки. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости. Оценка земли: принципы, методы, подходы к оценке. Организация работ по оценке недвижимости в России. Отчет об оценке недвижимости.

Рынок недвижимости и его особенности

Сущность и особенности рынка недвижимости. Классификация и сегментация рынка недвижимости. Рынок недвижимости как интегрированная категория. Субъекты рынка недвижимости. Факторы спроса и факторы предложения на рынке недвижимости. Определение емкости рынка недвижимости. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом. Купля-продажа, аренда, передача в доверительное управление, мена, залог, наследование и другие сделки с недвижимостью. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах. Анализ рынка недвижимости.

Государственное регулирование рынка недвижимости

Роль, функции и цели государства на рынке недвижимости. Система государственных мер по регулированию рынка недвижимости. Структура и полномочия органов государственной власти и управления по регулированию рынка недвижимости. Основные инструменты государственного влияния на рынок недвижимости. Законодательные основы земельно-имущественных отношений. Состояние и проблемы развития правовой базы рынка недвижимости. Единый государственный реестр прав. Регистрация сделок с объектами недвижимости. Процедуры государственной регистрации прав и сделок. Особенности государственной регистрации различных сделок с объектами недвижимости. Плата за землю, порядок расчётов и установления ставок земельного налога. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество организаций. Ответственность физических и юридических лиц за несвоевременную и неполную уплату налогов на недвижимость. Управление государственным имуществом.

Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

Сущность предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости. Виды и организационные формы предпринимательских структур, функционирующих на рынке недвижимости. Основные функции выполняемые профессиональными участниками рынка недвижимости. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Создание и развитие объектов недвижимости (девелопмент). Содержание и основные направления риэлторской деятельности. Регулирование риэлторской деятельности. Управление недвижимостью. Страхование объектов недвижимости. Функции и полномочия ассоциаций и объединений профессиональных участников рынка недвижимости.

Кредитование объектов недвижимости

Понятие и сущность финансов и финансовых отношений. Определение кредита и его роль в современной рыночной экономике. Основные предпосылки и условия финансирования объектов недвижимости. Банковский кредит как один из основных источников финансирования создания и развития объектов недвижимости. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ. Залог в системе кредитования недвижимости. Понятие, содержание и порядок обращения закладных. Понятие и функции ипотечного кредита. Участники системы ипотечного кредитования. Ипотечный рынок. Ипотечно-инвестиционный анализ.

Инвестирование в объекты недвижимости: субъекты, источники, эффективность

Субъекты и источники инвестирования. Инструменты и технологии инвестирования. Особенности инвестирования в различные виды объектов недвижимости. Инвестиционные риски и методы их оценки и снижения. Корпоративные заимствования. Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Фонды жилищного строительства. Оценка эффективности инвестирования в объекты недвижимости.

Комбинированное финансирование создания и развития объектов недвижимости

Возможности применения комбинированного финансирования в создании жилой и коммерческой недвижимости. Основные схемы финансирования жилья. Финансирование за счет корпоративных заимствований и векселей. Долевое строительство. Накопительные и потребительские схемы. Понятие и содержание лизинговых операций в сфере недвижимости. Преимущества и недостатки лизинга по сравнению с другими инвестиционными моделями.