Общество с ограниченной ответственностью

«ВОЛГОСТРОМПРОЕКТ»

Проект планировки территории,

ограниченной ул. Фурманова, Р. Люксембург

и лесным массивом г. Саранска

Проект планировки территории

2-5-ППТ

Самара 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью

«ВОЛГОСТРОМПРОЕКТ»

Проект планировки территории,

ограниченной ул. Фурманова, Р. Люксембург

и лесным массивом г. Саранска

Проект планировки территории

2-5-ППТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

МОИСЕЕВ В. И.

ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ПРОЕКТА

Самара 2010 г.

Содержание

1  Общая часть

1.1  Состав авторского коллектива и ответственных

разработчиков проекта

1.2 Состав проекта

1.3 Содержание части 2 пояснительной записки

I. Общая часть

1.1 Состав авторского коллектива и ответственных разработчиков проекта

1.2 Состав проекта

Главный архитектор проекта

2. Пояснительная записка

2.1 Основание для разработки проекта

Проект планировки территории, ограниченной улицами Фурманова,

Р. Люксембург и лесным массивом г. Саранска разработан на основании:

- задания на разработку градостроительной документации и в соответствии с муниципальным контрактом № 2-5 от 26 апреля 2010г.

2.2 Перечень исходных данных для проектирования

1) Задание на разработку градостроительной документации от 05 мая 2010г.

2) Муниципальный контракт № 2-5 от 26 апреля 2010г.

3) На подоснове открытого пользования в масштабе 1: 2000.

2.3 Характеристика участка строительства

Отведенный под проект планировки участок находится в юго-западной части города, у городской черты города Саранска (см. ситуационный план). Его территория треугольной формы составляет 14, 6 га.

Границами участка служат:

- с севера – ул. Фурманова

- юго-востока – ул. Люксембург

- с юга-запада – лесной массив.

2.4 Градостроительные и природные условия

По параметрам разрешенного использования земельных участков, данная территория относится к группе Ж4 (Индивидуальная 1-2 квартирная, усадебная застройка городского типа, в том числе коттеджная).

В отведенный под проектирование участок входит территория, ранее отведенная Администрацией города под дачный массив и частную застройку. По серединетерритории участка проходит ЛЭП-110. С южной стороны находится пруд «Глинка», с северо-восточной - заболоченный пруд без названия соединённые между собой речкой-ручьём.

На отведенном участке расположены в основном дачные домики и малоэтажные дома, частично фруктовые деревья и ягодные кустарники.

Рельеф площадки спокойный с уклоном в северо-восточном направлении.

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 184,00 до 172, 00м.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону

II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха

-(средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92)

минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по влажности.

Ветровой режим характеризуется преобладанием

ю и юз направлениями ветров в зимний период,

з и св - в летний период.

Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.5 Генеральный план

Генеральный план территории разработан в соответствии с заданием на проектирование на подоснове открытого пользования в масштабе

1: 2000.

Задача архитектурно - планировочного решения генплана проекта планировки территории (ППТ) заключается в выявлении зоны, пригодной для дальнейшей застройки, решения вопроса по сносу временных сооружений, находящихся на данной территории, в улучшении её благоустройства и озеленения. Создания комфортной инфраструктуры данной территории, и её самодостаточности по функциональному назначению.

Решению задач связанных с природоохранной деятельностью на данной территории при наличии двух водоёмов и ЛЭП, для которой установлен санитарный разрыв по 20 м в обе стороны от крайних фазных проводов.

Для создания комфортных условий проживания территория зонирована на жилые зоны с участками от 13 до 18 соток, средняя величина участка 15 соток, зону отдыха с детскими и спортивными площадками возле пруда и благоустройством его береговой зоны.

Береговая зона ручья (реки) имеет водоохранную зону в 50 м с возможностью благоустройства береговой зоны как прогулочной или парковой малыми архитектурными формами.

На территории предусматривается два магазина: продовольственный и продуктовый, здание административного управления коттеджным посёлком.

Остановка общественного транспорта (автобусы и троллейбусы) предусматривается с улицы (общегородского значения) Фурманова, а также со стороны ул. Р. Люксембург (автобусы).

Улично-дорожная сеть в районах малоэтажной застройки и садоводческих товариществ в основном развита слабо, требуется её строительство либо реконструкция, поэтому при разбивке жилых участков большая их часть закольцовывается дорожной сетью исходя из противопожарных нормативов. Две улицы данного жилого образования с западной стороны участка уходят в перспективное строительство примыкающего впоследствии нового участка территории. Ширина проезжей части дорог 6 метров. Профили дорог имеют четыре типа (см. чертежи), в том числе тротуарную дорожку шириной 1,5 м с одной или двух сторон.

В пункте 2.4 уже описаны решения задач по генеральному плану данной территории.

2.5.1 Характеристика территории

На данную территорию имеются два въезда: со стороны ул. Фурманова и со стороны ул. Р. Люкскмбург. Ул Р. Люксембург разблокировать от временных строений и гаражей.

2.5.2 Композиционно-планировочные решения

Композицию застройки определил сложившийся статус данной территории и функциональное назначение Ж4.

Поэтому поиск композиционно-планировочного решения складывался из особенностей деления участка линией ЛЭП на две зоны. Под линией электропередач организован посев травы без высадки кустарников, деревьев и без возможности любой застройки в данном месте.

Частная застройка состоит из 40 участков, на которых может быть размещён дом или коттедж, условной средней площадью застройки в 130 м2, а также гараж с размещением машин, грузоподъёмностью не более 3,5 т. Дома соседних участков по согласию сторон могут быть сблокированы, учитывая противопожарные нормативы. Ограждения участков, выходящих на проезжую часть, должны быть решены в едином стиле в отрезке одного условного квартала.

Композиционным ядром застройки, вокруг которого происходит формирование жилого образования является пруд Глинка.

2.5.3 Объекты инфраструктуры

Объекты социальной инфраструктуры представлены в необходимом минимуме и перечислены ранее. Детские сады и школы на данное количество жителей не предусматриваются. Частично могут быть предоставлены места в детском саду в ранее запроектированном коттеджном посёлке через ул. Фурманова.

2.5.4 Транспортная схема.

О движении общественного транспорта указано в п.2.5.1.

2.5.5  Организация рельефа и красные линии

План организации рельефа участка выполнен на основе вертикальных отметок и скорректирован для отвода поверхностных вод по краю проезжей части дороги с естественным уклоном.

Минимальный продольный уклон 0,009, максимальный – 0,050.

Разбивка красных линий всего участка от т. А 4874,85/ 6257,81.

Внутри участка все жилые образования обнесены красными линиями с отступом от проезжей части на 4,5, а линия застройки отнесена на 5 м от красной линии.

2.5.6 Благоустройство территории

Покрытие проездов, площадок и тротуаров асфальтовое.

.

На территории достаточно зелёных зон.

Поскольку коэффициент плотности населения данной территории мал, и составляет примерно 13,7 человек на га, расчёт м2 зелёных насаждений на на единицу населения не производился.

2.5.6  Основные показатели по генплану и благоустройству (ТЭП)

Все развёрнутые техноко-экономические показатели проекта представлены в графической части проекта в табличной форме.

2.6  Сети и инженерное оборудование

Инженерные сети: водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение предусматриваются с закольцовкой на данном участке. Подводка сетей предположительно с ул. Р. Люксембург. Расход воды 50 м3 в сутки.

Канализация решается для каждого участка индивидуально.

Мусорные контейнеры предусматриваются в количестве двух штук, из расчёта один контейнер на 20 индивидуальных участков. Решение о их размещении принимает администрация данного жилого образования.

2.6.1 Теплоснабжение и горячее водоснабжение

Теплоснабжение и горячее водоснабжение индивидуально для каждого участка посредством газового отопления и нагревом воды.

Газоснабжение

Смотреть пункт 2.6.

2.6.4 Водоснабжение, канализация

Канализация- индивидуальные выгребные ямы. Ливневая канализация отсутствует.

Как вариант, водоснабжение возможно организовать путём забора воды из скважины.

2.6.5 Электроснабжение

Изыскать техническую возможность присоединения к городским электрическим сетям.

2.6.6 Наружное освещение

Наружное освещение жилого образования организовать по одной из сторон возле проезжей части дорог.

2.6.7 Наружные сети связи

Телефонизация

Для осуществления телефонизации осуществить локальный запрос на количество номеров предполагаемой абонентной ёмкости.

Примечание.

Пояснительную записку читать совместно с графической частью.