Договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Шанина п. Долгоруково Багратионовского района

Договор

на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества

многоквартирного дома № 2 по ул. Шанина п. Долгоруково Багратионовского района

п. Долгоруково Багратионовского района 01 февраля 2015 года

Собственник _____________, имеющий в собственности жилое помещение кв. № __ в доме № __ по ул. Шанина п. Долгоруково Багратионовского района, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью - СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», , действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД (протокол собрания № 02 от 30 января 2015 года) о нижеследующем:

РАЗДЕЛ 1

1. Общие положения

1.1. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Предмет Договора - выполнение Обслуживающей организацией в течение согласованного с Заказчиком срока и за его плату работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1.3. Стороны при исполнении Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), и другими соответствующими нормативными актами и законами РФ.

1.4. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее имущество), подлежащего содержанию и ремонту, определен в РАЗДЕЛЕ 2 Договора (Приложение 1 к Договору).

1.5. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в РАЗДЕЛЕ 3 настоящего договора (Приложение 2 к Договору).

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны договора обязаны:

2.1.1. Нести обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также исходящие из норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации и изданных в их исполнение правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

2.2. Заказчик и пользователи жилых помещений обязаны:

2.2.1. Своевременно вносить плату, предусмотренную разделом 3 Договора (Приложение 2 к Договору).

2.2.2. Использовать помещения и общее имущество многоквартирного дома только по назначению, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно производить ремонт занимаемого помещения.

2.2.3. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», а также требования пожарной безопасности, предусмотренные Федеральным Законом «О пожарной безопасности». Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, не производить установку дополнительных электроприёмников повышенной мощности. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри принадлежащего ему помещения и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

2.2.4. Без согласия Обслуживающей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласования с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.5. Бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей немедленно принять все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Обслуживающей организации, в ремонтный участок по месту жительства или в аварийно диспетчерскую службу по телефонам, указанным в настоящем договоре

2.2.6. Устранять за свой счет все повреждения занимаемого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электро - или иного оборудования. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, не относящегося к общему имуществу.

2.2.7. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым внутридворовым насаждениям.

2.2.8. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

2.2.9. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не сливать жидкие пищевые отходы.

2.2.10. Допускать в заранее согласованное с Обслуживающей организацией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Обслуживающей организацией (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.11. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Обслуживающей организации и (или) в аварийно-диспетчерскую службу.

2.2.12. Не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения.

2.2.13. Не нарушать самовольно пломбы на приборах учета и не осуществлять действий, направленных на искажение их показаний или повреждение.

2.2.14. Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам; не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо паспорт помещения.

2.2.15. Нести ответственность перед Обслуживающей организацией за действия лиц, проживающих совместно с Собственником.

2.2.16. При не использовании помещений в многоквартирном доме сообщать Обслуживающей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника.

2.2.17. По решению общего собрания пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей обслуживания многоквартирным домом.

2.2.18. Парковать свои автотранспортные средства только в установленных для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому специального транспорта: скорой помощи, органов правопорядка, пожарных и аварийных машин, машин, вывозящих мусор с контейнерных площадок и другой спецтехники.

2.2.19. Инициаторам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме уведомлять Обслуживающую организацию о дате и времени проведения общего собрания с указанием повестки дня и предоставлять информацию и материалы, необходимые для принятия решения по вопросам повестки дня.

2.2.20. В соответствии со ст. ст.44-48, 158 ЖК РФ принимать решения о проведении ремонта Общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений Обслуживающей организации на момент заключения настоящего договора и в период его действия.

2.2.21. Выполнять иные обязательства, обусловленные жилищным и гражданским законодательством, иными нормативно-правовыми актами.

2.3 Арендодатели принадлежащих им жилых помещений обязаны:

2.3.1. В целях обеспечения Арендаторов и членов их семей услугами, предоставляемыми Обслуживающей организацией в соответствии с пунктом 2.4. РАЗДЕЛА 1 настоящего договора, в течение 14 дней, с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора направить Арендаторам извещение о выбранной Обслуживающей организации, о порядке предоставления им жилищных услуг, размерах платы за жилое помещение, сроках их действия и о порядке получения иной информации об условиях обслуживания и приобретения прав, предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Представить Обслуживающей организации сведения о гражданах - Арендуемых жилые помещения и членах их семей, совместно проживающих, по каждому жилому помещению, в срок не позднее 14 дней с даты заключения настоящего договора.

2.3.3. Оплачивать Обслуживающей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества в период не заселения жилых помещений или непредставления нежилых помещений в пользование иным лицам.

2.4. Обслуживающая организация обязана:

2.4.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по обслуживанию МКД по настоящему договору с момента его подписания.

Обслуживающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае не предоставления ей технической документации на многоквартирный дом и (или) в случае, если будет доказано, что решение о заключении настоящего договора приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, не оплаты предоставленных услуг.

2.4.2. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, приведенному в РАЗДЕЛЕ 3 настоящего договора, а также в дополнительных соглашениях к Договору, подписанных обеими сторонами.

В период действия настоящего договора проводить дополнительные осмотры общего имущества с составлением актов. На основании актов осмотра Общего имущества определяется необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества и иных работ и услуг, предварительные сроки, общую стоимость и стоимость, приходящуюся на 1 кв. м. общей площади помещений, о чем Обслуживающая организация информирует Собственников путем размещения информации на информационной доске объявлений каждого подъезда дома. Составляемый акт (реестр) размещения соответствующей информации подписывается представителем Обслуживающей организации и не менее чем двумя Собственниками, либо председателем совета многоквартирного дома.

2.4.3. Самостоятельно следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг организациями с которыми у Заказчика заключены соответствующие договора.

В случае, если качество предоставляемых коммунальных не соответствует нормативам и стандартам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, Обслуживающая организация составляет акт о некачественно предоставленной услуге и передает его Заказчику для направления в соответствующую ресурсоснабжающую организацию, либо на основании доверенности самостоятельно представляет интересы Заказчика, для произведения перерасчета по оплате такой услуги.

2.4.5. Участвовать в проверках и обследованиях МКД, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору.

2.4.6. Согласно действующим правилам аварийного обслуживания устранять причины и последствия аварийных ситуаций в доме - заливов, засоров стояков канализации, отключения электричества и других аналогичных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, порче их имущества, в пределах собранных по настоящему договору денежных средств.

2.4.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

2.4.8. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Заказчика без письменного его разрешения или наличия иного законного основания, за исключением целей, связанных с исполнением условий настоящего Договора.

2.4.9. Обеспечить комплекс мер технического и организационного характера, направленных на защиту сведений, содержащих персональные данные Закзчика.

3. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Обслуживающей организацией своих обязанностей, предусмотренных в рамках действующего Договора и законодательства Российской Федерации.

3.1.2. При причинении имуществу Заказчика или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения, за соответствующую плату, обратиться в Обслуживающую организацию для составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.3. Любой пользователь помещений МКД вправе обратиться в Обслуживающую организацию для получения заверенной копии настоящего договора или по другим вопросам касаемых обслуживания МКД.

3.2. Обслуживающая организация имеет право:

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Заказчиком (пользователями помещений) своих обязанностей, предусмотренных в рамках действующего Договора и законодательства Российской Федерации.

3.2.2. Привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома третьих лиц.

3.2.3. Представлять по доверенности, за плату, интересы собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, перед третьими лицами в связи с порчей или незаконным использованием общего имущества многоквартирного дома.

3.2.4. Приостанавливать или ограничивать подачу потребителям коммунальных ресурсов МКД в случаях :

· возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях (по которым осуществляются водо-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение), при возникновении стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

· проведения ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и иных случаях, при условии наличия соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

3.2.5. Обслуживающая организация вправе выполнять работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Обслуживающая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за дополнительные средства Заказчика.

3.3. Стороны вправе создать резервный фонд финансовых средств и управлять им в порядке, принятом Общим собранием собственников помещений в МКД.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Цена договора на момент его подписания определяется перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества согласно Приложения 2 настоящего договора, и рассчитывается исходя из утвержденного тарифа.

4.2. Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных настоящим договором устанавливается в один календарный месяц.

4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого пользователя помещений многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 и части 2 статьи 39 ЖК РФ).

4.4. Не использование Заказчиком занимаемого помещения в многоквартирном доме не является основанием для не внесения платы по настоящему договору.

4.5. Порядок внесения платы по Договору.

4.5.1. Внесение платы по настоящему договору осуществляется Заказчиком (всеми пользователями помещений многоквартирного дома) соразмерно их обязательствам, установленным настоящим договором, на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков Обслуживающей организацией.

4.5.2. Срок внесения платы по настоящему договору устанавливается до 30 числа месяца, следующего за отчетным, если иной (более поздний) срок не указан в платежном документе.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Обслуживающей организации:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Обслуживающая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.

Обслуживающая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

5.1.2. Обслуживающая организация в случае не предоставления пользователями доступа в занимаемое помещение в случае необходимости проведения аварийно-восстановительных работ ответственности не несет.

5.1.3. Обслуживающая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействии) собственников (пользователей помещений) и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не исполнения собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором;

- аварий, произошедших не по вине Обслуживающей организации, а равно при невозможности последней предусмотреть или заблаговременно устранить причины, вызвавшие эти аварии, в т. ч. при наличии обстоятельств непреодолимой силы.

5.1.4. Обслуживающая организация не несет ответственность по обязательствам собственников (пользователей) помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы (коммунальные услуги).

5.1.5. Обслуживающая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

5.1.6. Обслуживающая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если Заказчик помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.1.7. Обслуживающая организация не отвечает за ущерб, причиненный Заказчику (пользователям помещений) из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.2. Ответственность Заказчика (пользователей помещений):

5.2.1. В случае неисполнения Заказчиком обязанностей по решению вопросов проведения текущего и (или) капитального ремонта, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчик (все пользователи помещений) несут материальную ответственность перед третьими лицами (другими собственниками и пользователями помещений), имуществу которых причинен вред.

5.2.2. Заказчик несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Обслуживающей организации в результате противоправных действий Заказчика в период действия настоящего договора.

5.2.3. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Заказчика или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Обслуживающая организация за счет Заказчика, либо, сам Заказчик.

5.2.4. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не производятся или не оплачиваются регламентные работы, в том числе по капитальному ремонту (реконструкции) общего имущества многоквартирного дома или отдельных элементов, ответственность за состояние общего имущества дома и ухудшение его состояния ложится на Собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2.5. В случае порчи общего имущества многоквартирного дома Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2.6. Заказчик (каждый пользователь помещений) несет ответственность перед Обслуживающей организацией за действия лиц, проживающих совместно с ними.

5.2.7. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия, условия изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами и действует в течение пяти лет.

6.2. В случае если к моменту окончания срока действия настоящего договора отсутствует уведомление стороны о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год. Действие данного пункта применяется Сторонами неограниченное количество раз до момента возникновения оснований, влекущих прекращение договорных отношений.

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

6.3.1. По инициативе Заказчика в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Обслуживающей организации, о чем Обслуживающая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания (с приложениями листов голосования) и иных документов, подтверждающих законность принятого Собственниками решения.

6.3.2. По инициативе Обслуживающей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора.

6.4. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Обслуживающей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии отсутствия задолженности по оплате услуг (работ) по настоящему договору.

В случае возникновения права собственности на помещение (предоставления соответствующих документов Обслуживающей организации) у нового(ых) Собственника(ов) обязательства по настоящему договору возникают с момента регистрации права собственности на помещение(я) в многоквартирном доме.

6.5. Расторжение Договора не является для Заказчика основанием для прекращения обязательств по оплате услуг (работ) Обслуживающей организацией по настоящему Договору.

6.6. Ранее действовавшие договоры управления многоквартирным домом, договоры о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считаются расторгнутыми Заказчиком (Собственниками) с момента вступления в действие настоящего договора.

6.7. Любое из условий настоящего договора может быть изменено или дополнено по соглашению Сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

7.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия

8.1. Контроль исполнения договорных обязательств Обслуживающей организацией, подписание актов о состоянии общего имущества многоквартирного дома, актов о выполнении работ и оказании услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

В случае, если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Приложения к договору. Прочие условия

9.1. Приложения к Договору:

9.1.1. Приложение 1 Раздел 2 Состав общего имущества многоквартирного дома.

9.1.2. Приложение 2 Раздел 3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9.2. Все приложения (Разделы) и дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.3. Условия настоящего договора распространяются на всех пользователей помещений многоквартирного дома, приобретающих права собственности на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права вне зависимости от срока и исполнения ими обязательств по подписанию настоящего договора.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один из которых хранится у Обслуживающей организации, а другой – у уполномоченного лица. Заверенная копия Договора может быть предоставлена Обслуживающей организацией любому пользователю помещений многоквартирного дома для подтверждения его прав и обязанностей по настоящему договору.

10. Реквизиты и подписи сторон

Приложение

к Договору от «__» ___20__г. № _________

РАЗДЕЛ 2.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Общее имущество многоквартирного дома и его техническое

состояние многоквартирного дома