uZravi qonebis nasyidobis xelSekruleba

q. baTumi -----, 2015 weli

erTi mxriv, ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– (piradi # –––––––––––––––––––– ან საიდენტიფიკაციო კოდი: ––––––––––––––––––), SemdgomSi moxseniebuli rogorc “……….” და, meore mxriv, შ.პ.ს. „………….” (ს/კ ………….), misi direqtoris _ vladimer Sengelias (piradi #61001004639) saxiT, SemdgomSi moxseniebuli rogorc “gamyidveli”, SevTanxmdiT Semdegze:

Tavi 1. xelSekrulebis sagani.

winamdebare xelSekrulebis sagania:

1.1. gamyidvelis mier q. baTumSi, Tamar mefis q. # 22a-Si mdebare pansionatis tipis mSenebare saxlSi arsebul ---------------------------------- ) kv. metri saerTo farTobis mqone apartamentze # ------ sakuTrebis uflebis myidvelisaTvis gadacema;

1.2. myidvelis mier gamyidvelisaTvis SeZenili qonebis Rirebulebis gadaxda.

gamyidvelis sakuTrebis faqti q. baTumSi, Tamar mefis q. # 22a-Si mdebare 1154,00 kv. m dazustebuli farTobis saerTo sakuTrebis miwis nakveTze dasturdeba:

amonaweriT sajaro reestridan:

momzadebis TariRi: …………………..;

sakadastro kodi: ……………..;

ganacxadis registracia: ……………………, ………………..

uflebis registraciis ganacxadis # ………………….., ……………………….

uflebis damadasturebeli dokumenti: uZravi qonebis winare nasyidobis xelSekruleba, damowmebis TariRi: ………………….., saqarTvelos iusticiis saministros sajaro reestris erovnuli saagento.

Tavi 2. nasyidobis fasi da gadaxdis pirobebi

2.1 q. baTumSi, Tamar mefis q. # 22a-Si mdebare 1154,00 kv. m dazustebuli farTobis saerTo sakuTrebis miwis nakveTze mSenebare saxlSi arsebuli ---------------------------------- ) kv. metri saerTo farTobis mqone apartamenti # ------ - is Rirebulebaa --------------------------------------------------------- ) aSS dolaris eqvivalenti larSi, gadaxdis dRisaTvis arsebuli saqarTvelos erovnuli bankis kursis Sesabamisad)

2.2 myidvelma winamdebare xelSekrulebis xelmoweris dRes srulad gadauxada gamyidvels xelSekrulebis 2.1. punqtSi miTiTebuli uZravi qonebis Rirebuleba.

Tavi 3. xelSekrulebis vada

xelSekrulebis vada ganisazRvreba mSeneblobis vadiT, romelic q. baTumis meriis administraciuli aqtiT dadgenilia 12 Tvis xangrZlivobiT.

Tavi 4. mxareTa valdebulebebi

4.1. gamyidvelis valdebulebebi:

gamyidveli iRebs valdebulebas, rom nasyidobis sagani _ q. baTumSi, farnavaz mefis #85-Si, ------ sarTulze mdebare bina # ----------, romlis saerTo farTobi iqneba ------- ) kv. m., Caabaros myidvels Semdeg mdgomareobaSi:

(gadasacemi binis farTobi ganisazRvreba sacxovrebeli binis farTis Siga konturis azomvis Sedegad dadgenili farTiT da am farTSi Seva Sida tixrebis mier dakavebuli farTobi da aivnis farTi)

- myidvels sacxovrebeli bina Cabardeba TeTri karkasis mdgomareobaSi, raSic igulisxmeba rom binas eqneba:

a) Sesasvleli kari – rkinis, saketebiT;

b) gare kar-fanjara – metaloplastmasis, ormagi SeminviT;

g) Sida tixrebi, romelTa mowyoba-ganlagebas, myidvelis Sexedulebisamebr, uzrunvelyofs mSenebeli;

d) liftebi – damontaJebuli, muSa mdgomareobaSi;;

e) aivnebi, sadarbazoebi da ezo – mopirkeTebuli da keTilmowyobili;;

v) eleqtrogayvaniloba _ miyvanili sacxovrebel binasTan(Siga montaJis gareSe), damontaJebuli centraluri dgariT;

z) wyalgayvaniloba da kanalizacia _ damontaJebuli centraluri dgariT da mricxveliT (Siga montaJis gareSe), mierTebuli qalaqis centralur sistemasTan;

4.2. myidvelis valdebulebebi:

myidveli valdebulia, am xelSekrulebis xelismoweris dResve, srulad gadauxados gamyidvels xelSekrulebis 2.1. punqtSi miTiTebuli uZravi qonebis Rirebuleba.

Tavi 5. fors _ maJori

5.1. mxareebi Tavisufldebian winamdebare xelSekrulebiT gaTvaliswinebuli valdebulebebis Seusruleblobis pasuxismgeblobisagan, Tuki xelSekrulebis Sesrulebis Seferxeba an valdebulebebis Seusrulebloba gamowveulia fors_maJoruli garemoebebiT.

5.2. fors-maJoruli situaciis gamo mxareebi pasuxismgeblobisagan Tavisufldebian mxolod im droiTa da moculobiT, rac aucilebelia fors-maJoruli situaciiT gamowveuli problemebis mogvarebisaTvis.

Tavi 6. xelSekrulebaSi cvlilebebis Setana da sadavo sakiTxebis gadawyvetis wesi

6.1. winamdebare xelSekrulebaSi cvlilebebis an/da damatebebis Setana xdeba mxareTa werilobiTi SeTanxmebiT, romelic eqvemdebareba sajaro reestrSi registracias, am xelSekrulebebis gaformebisaTvis dadgenili wesiT.

6.2. xelSekrulebaSi cvlileba an/da damateba formdeba xelSekrulebis danarTis saxiT, romelic warmoadgens xelSekrulebis ganuyofel nawils da aqvs igive iuridiuli Zala, rac winamdebare xelSekrulebas.

6.3. winamdebare xelSekrulebidan gamomdinare yvela sadao sakiTxs mxareebi wyveten urTierTSeTanxmebis gziT, SeuTanxmeblobis SemTxvevaSi sadao sakiTxs wyvets sasamarTlo.

Tavi 7. sxva pirobebi

7.1. winamdebare xelSekruleba Sedgenilia 3 Tanabari iuridiuli Zalis mqone egzempliarad romelTagan erTi rCeba sajaro reestrSi xolo danarCeni 2 gadaecema mxareebs.

7.2. xelSekruleba ZalaSi Sedis masze mxareTa mier xelmoweris da kanonmdeblobiT dadgenili wesiT dadasturebis Semdeg. E

mxareTa xelmowerebi

………..
---------------------------------------

( ---------------------------- )

gamyidveli:

« ……………..”

(ს/კ…………………………)

-----------------------------------------------------

დირექტორი: ვლადიმერ შენგელია

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Батуми “__” ______ 2015 г.

с одной стороны -------------------------------------------------(л\№: ------------------- , или и/к: -------------------------), именуемое в дальнейшем «Покупатель» и ООО «………» (и/к: ………), именуемое в дальнейшем «Продавец», ………..(л\№: ………..), с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

Предметом настоящего договора является:

1.1.Передача Продавцом права собственности Покупателю на апартаменты № --------, площадью ------------------ ) кв. метров, в доме пансионного типа, строящегося в г. Батуми, ул. Царицы Тамар, №22а.

2.1.Оплата Покупателем Продавцу стоймости преобретенного недвижимого имущества.

Право собственности Продавца на апартаменты № --- , площадью ------------------ ) квадратных метров, находяшийся в строяшемся доме на земельном участке по адресу: г. Батуми, ул. ………………….., №…., подтверждается:

Выпиской публичного реестра (………………г.);

Кадастровый код: ……………...; регистрация заявки: …………., ……………..г

Правопотдтверждающий документ:

Предворительный договор купли-продажи недвижимого имушества. Дата: ……….. заверен Национальным Агентством Публичного Реестра Грузии.

Статья 2. Цена Договора и условыя оплаты

2.1. Стоимостью апартамента № --------, площадью ------------------ ) кв. метров, в доме пансионного типа, строящегося в г. Батуми, ул. ………………. №….. , авляется ------------------------------------------------------ ) долларов США (эквивалент в лари по курсу Национального Банка Грузии на день оплаты).

2.2. Покупатель полностью заплатил Продавцу указанную в пункте 2.1. стоимость недвижимого имущества.

Статья 3. Срок Договора

Срок договора определяется сроком строительства, который установлен административным актом Мерии г. Батуми продолжительностью в 12 месяцев.

Статья 4. 0бязанности Сторон

4.1. Обязанности Продавца:

Продавец берет обязательство в 12 месячный срок сдать Покупателю апартаменты на ------------- этаже, общей площадъю ----------- квадратных метров, по адресу: г. Батуми, ………………., №….., в следуюшем состоянии:

(Площадь передоваемой квартиры будет определятся по площади квартиры, замеренной по внутреннему ее контуру и в эту площадь воидут площади занимаемые внутренными стенами и балконами)

- квартира Покупателю будет сдана в состоянии «белого каркаса», что подразумевает, что в квартире будет:

а) входная дверь – железная, с замками;

б) наружные двери и окна – металло-пластмассовые, с двойным остеклением;

в) внутренные стены – будут возведены по плану Покупателя;

г) балкони, подъезды и двор – облицованные и благоустроенные;

д) лифты – смонтированные, в рабочем состоянии;

е) электричество – подведенное к квартире (без внутреннего монтажа);

ж) водопровод и канализация - подведенный к квартире (без внутреннего монтажа);

4.2. Обязанности Покупателя:

Покупатель обязан полностью заплатить Продавцу указанную в пункте 2.1. стоимость недвижимого имущества, в день подписания этого договора.

Статья 5. Обстоятельства непреодолимой силы (Форс-мажор)

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (землетрясение и другие стихийные бедствия, издание нормативных правовых актов государственными органами, запрещающих выполнение работ), при условии, что эти обстоятельства сделали невозможным исполнение любой из Сторон своих обязательств по Договору.

5.2.Срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Статья 6. Внесение изменений и порядок разрешения споров

6.1. Внесение всех изменений и дополнений в настоящий договор происходит только в виде письменного соглашения сторон и при обязательной регистрации в Публичном Реестре Грузии.

6.2.все изменения и дополнения, зарегистрированные в реестре, будут иметь такую же юридическую силу, как этот договор.

6.3.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности решения споров и разногласий между Сторонами путем переговоров, споры и разногласия подлежат рассмотрению в суде по законодательству Грузии.

Статья 7. Прочие условия

7.1. Договор составлен на грузинском и русском языках, в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один – для Реестра.

7.2. Договор вступает в силу со дня подписания Сторонами и регистрации в Публичном Реестре.

подписи Сторон:

ПОКУПАТЕЛЬ:

--------------------------------------------------------------------------

( ------------------------------- )

ПРОДАВЕЦ:

ООО «………………………..» (и/к: ………………)

_______________________________

……………………….

директор