Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

ПРОЕКТ

ДОГОВОР №____

купли-продажи земельного участка

г. Казань «___» ______ 2015 г.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», действующее от имени муниципального образования города Казани, именуемое в дальнейшем «Продавец», , действующего на основании Положения «О Муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных
отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"»,
утвержденного решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 №20-3, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый(-ое) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ее) на основании ______________________________________, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от «___» ___ 20__ г. №_____ и Протокола о результатах аукциона по лоту № ___, проведенного «___» ____ 2015 г., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. ______________:_______;

1.1.2. местоположение: Республика Татарстан, г. Казань, _______________________ район, ул._________________________________________________;

1.1.3. общая площадь: _____ (__________________) кв. м;

1.1.4. целевое назначение (категория земель): ________________________________;

1.1.5. разрешенное использование: _________________________________________;

1.1.6. согласно карте зон градостроительных регламентов Градостроительного устава г. Казани расположен в зоне _______________.

1.2. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов (обременений) обозначены на кадастровом паспорте земельного участка от __________ №___________, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать, и не ограничен в его использовании в соответствии с разрешенным использованием.

2.  Условия оплаты и порядок расчетов

2.1. Продажная стоимость земельного участка составила ___________ (_________________) рублей, в том числе задаток в сумме __________ (_______________) рублей, уплаченный Покупателем для участия в аукционе (платежное поручение от _________ №____);

2.2. Срок оплаты оставшейся части продажной стоимости в сумме ____________ (____________________) рублей - в течение 10 (десяти) банковских дней со дня заключения настоящего договора.

2.3. Оплата производится Покупателем денежными средствами на расчетный счет:

УФК по РТ (МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» л/с 04113001580)

р/с 40101810800000010001 в Отделение-НБ Республики Татарстан Банка России г. Казань

ОКТМО 92701000 Статус платежа 08 КБК 81711406012040000430

Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на указанный расчетный счет.

2.4. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п.2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже, от суммы платежа за каждый день просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего договора. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты пеней в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязательств по настоящему договору.

3.  Обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Зарегистрировать за свой счет переход права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.2. Оплатить сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора, в сроки, определенные п.2.2 договора.

3.1.3. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после оплаты.

3.1.4. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1.5 настоящего договора.

3.1.5. Проектную документацию разработать в организации, имеющей допуск СРО на проведение соответствующих работ, с учетом действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм, существующих отводов земельных участков, согласовать в установленном порядке, в том числе с ЦТУ МЭПР РТ, экспертизой МЭПР РТ, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)», и представить на рассмотрение и утверждение в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.

3.1.6. Завершить строительные работы в течение ____ лет с даты заключения настоящего договора.

3.1.7. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.1.8. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра.

3.1.9. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных и ремонтных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, коммунальных и инженерных сетей, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Не позднее 5 (пяти) дней со дня полной оплаты земельного участка обеспечить составление акта приема-передачи и передачу земельного участка.

4. Порядок перехода права собственности

4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является настоящий договор и акт приема-передачи.

4.3. Земельный участок считается переданным Покупателю со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В том случае, если Покупатель не оплачивает в установленный срок продажную стоимость земельного участка, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (п.3 ст.450 ГК РФ) путем направления письменного уведомления об отказе от исполнения договора, при этом задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе, не возвращается.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями Сторон.

6.3. Покупатель вправе по согласованию с Продавцом уступить свои права по договору третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязанностей по настоящему договору.

6.4. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в соответствии с п.5.2 договора.

6.5. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения Сторонами соглашения - судом.

6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и регистрирующего органа.

Юридические адреса и реквизиты сторон

М. П. М. П.