Работа «Проект межевания территории квартала, ограниченного: Кадашевской набережной, Пятницкой ул., Черниговским преулком и ул. Большая Ордынка (актуализация) и материалы по обоснованию проекта межевания» выполнена авторским коллективом в состав

Работа «Проект межевания территории квартала, ограниченного: Кадашевской набережной, Пятницкой ул., Черниговским преулком и ул. Большая Ордынка (актуализация) и материалы по обоснованию проекта межевания» выполнена авторским коллективом в составе:

4.  План исторических границ домовладений и объектов культурного наследия (при необходимости) …………………………………………

Работа выполнена на основании следующих исходных данных:

- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

- данных Департамента городского имущетсва города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

- данных ИС РЕОН.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в районе Замоскворечье Центрального административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с севера Кадашевской набережной;

- с востока Пятницкой ул.;

- с юга Черниговским переулком;

- с запада ул. Большая Ордынка.

Площадь указанной территории (квартала) в границах разработки составляет 1,987 га.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 19 зданий и сооружений, из них 8 жилых домов, 6 административных зданий, комплекс зданий и сооружений Подворья Патриарха Московского и всея Руси Храмов святых мучеников Черниговских князя Михаила и болярина Федорова Чудотворцев и Иоанна Предтечи под Бором, 1 здание ТП.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории квартала сформировано и поставлено на кадастровый учет 10 земельных участков, из которых один участок предоставлен на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования, два участка предоставлены на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования, остальные предоставлены в аренду.

По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве на территории межевания выявлены объекты культурного наследия: Церковь Усекновения перед Бором (строение№16), расположенный по адресу: Пятницкая ул., д. 4/2, стр. 8; колокольня-звонница входящая в ансамбль храма (строение №18) расположенная по адресу: Пятницкая ул., д. 4/2, стр. 9 и нежилое здание (строение №12) расположенное по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 7, стр. 2.

На территории межевания отсутствуют особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории.

Кроме того, на территории межевания установлены:

- в составе красных линий;

- границы территории УДС.

Территория проекта межевания расположена в Заповедной территории Ансамбля Московского Кремля, в охранной зоне объектов культрного наследия и в зоне охраняемого природного ландшафта.

На территорию проекта межевания проект планировки не разрабатывался.

1.2. Характеристика фактического использования территории

с учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.

Определено местоположение высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров.

Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.

Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории (приложение 4);

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы», от 01.01.2001г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 01.01.2001 №13).

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены, как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Участок №1 площадью 0,157га устанавливается жилому дому по адресу: Кадашевская наб., д. 36, стр. 1, в том числе участок с минимальными обременениями 0,091га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Черниговского переулка сначала по территории храма, далее по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1908 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Участок №2 площадью 0,120га устанавливается жилому дому по адресу: Кадашевская наб., д. 36, стр. 4, в том числе участок с минимальными обременениями 0,069га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Черниговского переулка сначала по территории храма, далее по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1908 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года.

Участок №3 площадью 0,178га устанавливается жилому дому по адресу: Пятницкая ул., д. 2/38, стр. 3, в том числе участок с минимальными обременениями 0,118га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Черниговского переулка сначала по территории храма, далее по территории общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1914 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года. Часть участка размером 0,020га, подлежит обременению сервитутом сквозного проезда и прохода к участкам №14 и №15– участкам нежилых объектов.

Участок №4 площадью 0,059га устанавливается жилому дому по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 9/4, стр. 2, в том числе участок с минимальными обременениями 0,055га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Черниговского переулка. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1908 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года.

Участок №5 площадью 0,049га устанавливается жилому дому по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 11/6, стр. 2, в том числе участок с минимальными обременениями 0,046га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Черниговского переулка. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1908 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года.

Участок №6 площадью 0,144га устанавливается жилому дому по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 11/6, стр. 1, в том числе участок с минимальными обременениями 0,131га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с Черниговского переулка. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1890 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года.

Участок №7 площадью 0,062га устанавливается жилому дому по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 9/4, стр. 1, в том числе участок с минимальными обременениями 0,058га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Доступ на участок осуществляется с ул. Большая Ордынка. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1908 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года.

Участок №8 площадью 0,151га устанавливается жилому дому по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 7, в том числе участок с минимальными обременениями 0,093га. Размер участка соответствует нормативно необходимому размеру территории. Участок выделен с учетом существующей застройки. Доступ на участок осуществляется с ул. Большая Ордынка. Расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1900 году, произведен на основании Обязательного постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года. Необходимо обеспечить доступ к участку №17 – детской площадке. Часть участка находится в зоне особого режима использования территории – в границах УДС (см. Чертеж 3).

Участок №9 площадью 0,190га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 1, что соответствует нормативно необходимой площади. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Участок №10 площадью 0,151га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 3, что соответствует нормативно необходимой площади. Участок выделен с учетом существующей застройки. На часть участка оформлен договор аренды земли. Часть участка находится в зоне особого режима использования территории – в границах УДС (см. Чертеж 3).

Участок №11 площадью 0,059га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Кадашевская наб, д. 36, стр. 5, что соответствует нормативно необходимой площади. На участок зарегистрировано право собственности по договору купли-продажи.

Участок №12 площадью 0,051га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 7, стр. 2, что соответствует нормативно необходимой площади. На часть участка оформлен договор аренды земли. Здание является объектом культурного наследия и памятником архитектуры.

Участок №13 площадью 0,009га выделяется для эксплуатации ТП расположенному по адресу: Пятницкая ул., д. 4, стр. 4, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №14 площадью 0,155га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая ул., д. 2/38, стр. 1, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №15 площадью 0,054га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая ул., д. 2/38, стр. 2, что соответствует нормативно необходимой площади.

Участок №16 площадью 0,274га установлен для эксплуатации комплекса зданий и сооружений Подворья Патриарха Московского и всея Руси, Храмов святых мучеников Черниговских князя Михаила и болярина Федорова Чудотворцев и Иоанна Предтечи под Бором расположенных по адресам: Пятницкая ул., д. 4/2, стр. 8; стр. 1; стр. 9; стр. 5. Участок выделен в соответствии с Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования. Участок выделен с учетом существующей застройки. Церковь Усекновения перед Бором (стр.№16), а так же колокольня-звонница (стр.№18) являются объектами культурного наследия и памятниками архитектуры. Часть участка общей площадью 0,011га, подлежит обременению сервитутом сквозного проезда и прохода к участку №18 –участку территории общего пользования для проезда и прохода к участкам №12,13,3,11,1,2. Часть участка находится в зоне особого режима использования территории – в границах УДС.

Участок №17 площадью 0,021га, входящий в состав территорий общего пользования, представляет собой территорию детской площадки.

Участок №18 площадью 0,069га, входящий в состав территорий общего пользования, представляет собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, участки озелененных территорий, территории автостоянок.

Участок №19 площадью 0,034га, входящий в состав территорий общего пользования, представляет собой асфальтированную территорию.

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.

Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.

Выводы и рекомендации

В результате разработки проекта межевания территории выявлено:

·  части участков №8,10,16 находятся в зоне особого режима использования территории;

·  на территории межевания выявлены объекты культурного наследия: Церковь Усекновения перед Бором (строение№16), расположенный по адресу: Пятницкая ул., д. 4/2, стр. 8; колокольня-звонница входящая в ансамбль храма (строение №18) расположенная по адресу: Пятницкая ул., д. 4/2, стр. 9 и нежилое здание (строение №12) расположенное по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 7, стр. 2.