ДОГОВОР №

СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Санкт-Петербург « » августа 2014 года

______, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «РН-Трейд», (далее – -Трейд»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице и. о. генерального директора Синюкова Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем.

I.  Предмет Договора

1.1.  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение 215А (№ 000 (по плану ПИБ)) , расположенное на 2 (втором) этаже в здании Россия, Санкт-Петербург, ул. Пролетарской Диктатуры, д. 6, литер А (далее – «Здание»).

1.2.  Указанный в п. 1.1. Объект площадью 39 (Тридцать девять целых) кв. м., предоставляется в субаренду в объекте 14-Н (А:0:7:20).

1.3.  Объект предоставляется Арендатору для использования под офис. Срок предоставления Объекта в субаренду с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г.

1.4.  План Объекта прилагается (приложение 2) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5.  Объект принадлежит Арендодателю на праве долгосрочной аренды на основании Договора аренды № (20) от 01.01.2001 г. на нежилые помещения, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга.

II.  Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1.  Передать Арендатору Объект по Акту приема – передачи (далее – «Акт») не позднее 01.10.2014г. Акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2.  Обеспечивать круглосуточную охрану Здания, пропускной режим в Здание для посетителей и штатных сотрудников фирмы Арендатора в соответствии с действующим Положением о пропускном и внутриобъектовом режимах в зданиях (приложение 1).

2.1.3.  Обеспечить возможность вноса и выноса принадлежащего Арендатору имущества в Объект согласно Положению о пропускном и внутриобъектовом режимах в зданиях ).

2.1.4.  Организовать обеспечение Здания и Объекта постоянным снабжением электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, отоплением, канализацией. В течение всего срока действия настоящего Договора осуществлять техническое обслуживание, эксплуатацию и профилактический ремонт инженерных сетей и коммуникаций, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, подачи электроэнергии за исключением систем, сетей и оборудования, принадлежащих Арендатору.

2.1.5.  Осуществлять уборку лицевой и дворовой территории.

2.1.6.  Осуществлять уборку Объекта.

2.1.7.  Устранять за свой счет только те последствия аварий и повреждений Объекта, которые произошли по вине Арендодателя.

2.1.8.  Соблюдать конфиденциальность в отношении всех сведений, содержащихся в настоящем Договоре и полученных по настоящему Договору.

2.1.9.  В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного обращения Арендатора к Арендодателю за разрешением на производство Арендатором текущего ремонта Объекта, давать письменный ответ Арендатору.

2.1.10.  По истечении срока предоставления Объекта в субаренду (п. 1.3. Договора) принять Объект по Акту приема – передачи (возврата).

2.1.11. Организовать вывоз специализированной организацией образующихся в результате деятельности Арендатора твердых бытовых отходов (ТБО), удаляемых из Объекта во время уборки, временно накапливаемых до их вывоза в мусорных контейнерах, принадлежащих (или) арендуемых Арендодателем и установленных на территории Арендодателя. При этом право собственности на указанные ТБО принадлежит Арендатору.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1.  Принять Объект в пользование по Акту приема - передачи.

2.2.2.  Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Объектом.

2.2.3.  Использовать Объект в соответствии с условиями Договора и назначением Объекта.

2.2.4.  Соблюдать в Объекте требования Санитарно - эпидемиологической службы, Государственной пожарной инспекции (Постановление Правительства РФ "О противопожарном режиме"), Энергонадзора и другие требования, установленные для организаций данного вида деятельности. Ответственность за несоблюдение указанных требований и правил несет Арендатор.

2.2.5.  Самостоятельно нести расходы, связанные с текущим ремонтом Объекта с учетом требований пункта 2.3.1.

2.2.6.  Самостоятельно осуществлять вынос в установленное место, а при необходимости - вывоз крупногабаритного мусора (в т. ч. коробки из-под мебели и оргтехники).

2.2.7.  Не производить никаких перестроек, перепланировок в Объекте и в Здании, включая перенос коммуникаций, без письменного согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.8.  Не осуществлять действия, связанные с повышенной шумностью, могущие повлечь неблагоприятные последствия для работы компаний-арендаторов Арендодателя с 09.00 до 18.00 часов.

2.2.9.  Без письменного разрешения Арендодателя не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.).

2.2.10.  В день истечения срока предоставления Объекта в субаренду:

2.2.10.1.  освободить Объект и сдать его Арендодателю в состоянии не худшем, чем он был на момент передачи Арендатору, с учетом естественного износа, а также свободным от оборудования и имущества Арендатора по Акту приема-передачи (возврата);

2.2.10.2.  безвозмездно передать все проведенные и согласованные с Арендодателем в Объекте перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без ущерба от его основных конструкций ( в случае отсутствия требования Арендодателя о ликвидации перепланировок по п.2.4.2).

2.2.10.3.  в случае наличия обоснованных замечаний по состоянию Объекта в момент его приема-передачи из субаренды, зафиксированных в Акте приема – передачи (возврата), устранить их в срок, оговоренный в Акте (но не более 30 календарных дней), либо компенсировать Арендодателю расходы по их устранению в этот же срок. В этом случае срок предоставления Объекта в субаренду будет продлен на срок устранения всех замечаний по состоянию Объекта. Оплата продления срока предоставления Объекта в субаренду для устранения замечаний производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента окончания срока, оговоренного в Акте приема-передачи (возврата), по действующей ставке арендной платы (п. 3.1. Договора);

2.2.10.4.  если по окончании срока предоставления Объекта в субаренду Арендатор не возвратит Объект, либо возвратит его несвоевременно, Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также вправе прекратить допуск работников Арендатора в Объект и удерживать имущество Арендатора, находящееся в Объекте и (или) у Арендодателя до получения подлежащей уплате арендной платы в полном объеме. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.10.5. в случае если по окончании срока предоставления Объекта в субаренду или в случае одностороннего отказа от исполнения Договора одной из Сторон, Арендатор не передаст Объект Арендодателю по Акту приема – передачи (возврата) и будет уклоняться от подписания данного Акта, то Арендодатель направляет Акт почтой ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Письмо направляется на адрес, указанный в Договоре. В случае, если в течение пятнадцати календарных дней подписанный Арендатором Акт не вернется к Арендодателю, то Акт считается утвержденным и подписанным Арендатором.

2.2.11.  Обеспечить доступ в Объект сотрудникам Арендодателя в целях исполнения прав и обязанностей Арендодателя по Договору, а также в случае аварийной ситуации.

2.2.12.  Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений Объекта и Здания, происшедших по доказанной вине Арендатора.

2.2.13.  Полностью возместить убытки/ущерб, причиненные Арендодателю, Объекту, Зданию, другим арендаторам в Здании действиями/бездействием Арендатора.

2.2.14.  Представить Арендодателю заверенные копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор и т. д.), свидетельства о регистрации.

2.2.15.  Соблюдать требования Положения о пропускном и внутриобъектовых режимах в зданиях (Приложение ).

2.2.16.  Соблюдать конфиденциальность в отношении всех сведений, содержащихся в Договоре и полученных по Договору.

2.2.17.  Своевременно (в течение 5 (пяти) рабочих дней) уведомлять Арендодателя в письменном виде об изменениях юридического адреса, местонахождения, банковских реквизитов, номеров телефонов, факсов, руководителя предприятия, и обо всех других изменениях, которые способны повлиять на реализацию Договора и выполнение обязательств по нему.

2.2.18.  Немедленно (в течение одного часа) извещать Арендодателя о любых авариях, поломках, нарушении норм и правил, установленных действующим Законодательством РФ и настоящим Договором, общественного порядка, а также обо всем, что может затронуть интересы Арендодателя, если об этом стало известно Арендатору в отношении Объекта и (или) Здания, в противном случае вся ответственность за их последствия будет возложена на Арендатора, независимо от его виновности.

2.2.19.  Согласовывать потребляемую электрическую мощность со службой главного инженера Арендодателя.

2.2.20.  Не привлекать охранные структуры (включая внутренние службы безопасности) для внешней и (или) внутренней охраны Объекта без письменного согласования этого с Арендодателем. Порядок внутренней охраны объекта, если таковая будет производиться, согласовывается Сторонами в письменном виде и является неотъемлемой частью Договора.

2.2.21.Принимать участие в учениях по пожарной безопасности, проводимых в Здании Арендодателем.

2.2.22. Самостоятельно осуществлять плату за загрязнение окружающей среды.

2.2.23. Самостоятельно и за свой счет организовать вывоз отходов, которые могут появиться в процессе строительных работ, проводимых Арендатором в арендуемом Объекте.

2.3.  Арендатор имеет право:

2.3.1.  Производить неотделимые улучшения и текущий ремонт Объекта своими силами и за свой счет, предварительно письменно согласовав все работы по производству неотделимых улучшений и текущему ремонту, и сроки их проведения с Арендодателем. Все неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором с письменного разрешения Арендодателя. В соответствии с настоящим Договором единственным подтверждением осуществленных Арендатором неотделимых улучшений и их стоимости является двусторонний Акт, подписанный уполномоченными представителями Сторон, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае необходимости подписания такого Акта, он должен быть подписан не позднее 5 (пяти) рабочих дней после окончания проведения работ. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, становятся собственностью Арендодателя в момент подписания Акта приема – передачи (возврата) Объекта. Стоимость работ по производству таких улучшений Арендатору не компенсируется, если иное не согласовано Сторонами в письменном виде. В случае нанесения по вине Арендатора ущерба арендуемому Объекту или прочим помещениям и/или инженерному оборудованию Здания, Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором самостоятельно устранить причиненный помещениям и оборудованию ущерб и потребовать компенсации своих расходов на ремонтные работы от Арендатора.

2.3.2.  Подавать заявки на выполнение различного вида работ в Объекте, местах общего пользования в Здании в диспетчерскую службу Арендодателя по электронной почте *****@***spb. ru. В случае отсутствия технической возможности отправить заявку по электронной почте, подавать заявки по телефону .

2.4.  Арендодатель имеет право:

2.4.1.При производстве плановых ремонтов или осмотров инженерных сетей и оборудования останавливать эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ или осмотров время, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 1 (один) календарный день. В случае аварийных ситуаций остановка эксплуатации сетей и оборудования может быть произведена без предупреждения.

2.4.2. В случае произведенных (согласованных с Арендодателем) перепланировок, искажающих первоначальный вид Объекта, при окончании (расторжении) договора потребовать ликвидировать таковые до окончания срока аренды, а Объект привести в прежний вид за счет Арендатора, либо компенсировать расходы Арендодателя по ликвидации вышеназванных перепланировок.

III.  Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Ежемесячная арендная плата за Объект, указанный в п. I.1.1. Договора, включая плату за энергоносители, водоснабжение (коммунальные услуги), охрану, уборку Объекта, организацию вывоза ТБО, составляет 84 240 рублей 00 копеек (восемьдесят четыре тысячи двести сорок рублей 00 копеек). В указанную в настоящем пункте сумму арендной платы включен НДС в размере 18 %, что составляетрублей 17 копеек.

3.2. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

3.3. В случае законодательного изменения размера НДС, общий размер арендной платы изменяется пропорционально без подписания дополнительного соглашения.

3.4. Выставление счетов-фактур при реализации услуг по предоставлению в субаренду нежилого помещения производится Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента оказания услуг по Договору.

3.5. Фактической датой оказания услуг по Договору считается последний день каждого месяца срока предоставления Объекта в субаренду, а в случае возврата Объекта из субаренды раньше окончания очередного месяца, датой оказания услуг в последнем календарном месяце считается дата подписания Акта приема-передачи (возврата) Объекта из субаренды.

3.6. Ставка арендной платы по Договору может меняться не чаще 1 (одного) раза в течение срока действия настоящего Договора.

3.7. Арендная плата в соответствии с п.3.1. Договора должна вноситься Арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

3.8. Не позднее 15.10.2014 г. Арендатор должен внести первую арендную плату за период с 01.10.2014г. по 31.10.2014 г. включительно.

3.9.  Причитающиеся Арендодателю платежи должны осуществляться посредством банковского перевода на счет Арендодателя или посредством внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя в порядке, установленном законодательством РФ.

3.10. Дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя считается датой внесения арендной платы, а также иных платежей по Договору и дополнительных соглашений к нему.

IV.  Обеспечительный платеж

4.1.Обеспечительный платеж является гарантией надлежащего и своевременного исполнения Арендатором своих обязательств по Договору субаренды и составляет 84 240 рублей 00 копеек (восемьдесят четыре тысячи двести сорок рублей 00 копеек), НДС не облагается. Арендодатель удерживает обеспечительный платеж на своем счете в течение всего срока действия настоящего Договора. Проценты по обеспечительному платежу не начисляются.

4.2.Обеспечительный платеж вносится Арендатором не позднее 01.10.2014 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным другим согласованным Сторонами способом.

4.3. Арендодатель имеет право по собственному решению в одностороннем порядке покрыть за счёт Обеспечительного платежа возникшую задолженность Арендатора по платежам или штрафным санкциям, предусмотренным Договором субаренды, а также затраты на устранение повреждений Объекта, которые возникли по вине Арендатора, иные затраты возникшие из-за невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору. При этом Арендодатель уведомляет Арендатора о факте использования Обеспечительного платежа (либо его части) в письменном виде, после чего Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения такого уведомления должен пополнить Обеспечительный платеж до первоначального уровня. Неисполнение данного условия является основанием для расторжения настоящего Договора.

4.4.Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 1 (одного) календарного месяца с момента подписания Акта приема-передачи (возврата) Объекта из субаренды, при условии выполнения Арендатором всех обязательств по настоящему Договору, а также выполнения таких требования среди прочих как: оплата задолженности по арендной плате либо другим платежам согласно Договору субаренды; оплата всех затрат на устранение повреждений Объекта, которые возникли по вине Арендатора.

V.  Срок действия Договора

5.1 Срок действия настоящего Договора устанавливается с "01" октября 2014 года по "31" августа 2015 года, а в части финансовых расчетов с момента подписания до окончания взаиморасчетов. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

5.2.Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора субаренды на новый срок на условиях, предложенных третьим лицам.

5.3.Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном прекращении.

VI.  Прекращение действия Договора

6.1.  Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи Объекта Арендодателю по Акту приема – передачи (возврата) и производства всех расчетов между Сторонами.

6.2.  Стороны могут в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае инициативная Сторона должна уведомить о таком отказе другую Сторону не менее чем за 2 (два) месяца до даты, с которой Договор считается расторгнутым. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении инициативной Стороны об отказе от исполнения Договора, но не ранее 1 (одного) месяца с момента получения второй Стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения.

6.3.  Арендодатель может отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1.Арендатор задерживает внесение арендной платы, и (или) обеспечительного платежа, и (или) неустоек по Договору более чем на 10 (десять) календарных дней;

6.3.2. Арендатор не соблюдает в Объекте и Здании требования Санитарно-эпидемиологической службы, Государственной пожарной инспекции (Постановление Правительства РФ "О противопожарном режиме"), Энергонадзора и другие требования, установленные для организаций данного вида деятельности;

6.3.3.Арендатор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные п. п. 2.2.3., 2.2.7 и 2.2.12. Договора.

6.4.  В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3. Договора, Договор считается расторгнутым с момента отправления сообщения о таком отказе от исполнения.

VII.  Ответственность Сторон

7.1.  Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

7.2.  В случае нарушения сроков оплаты, указанных в пп. 3.7, 3.8, 4.2. и 4.3. Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,3 % от суммы платежа за каждый день просрочки данного платежа.

7.3.  В случае отказа от исполнения Договора или досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора (при уведомлении Арендодателя менее чем за 2 (два) месяца), в случае нарушения Арендатором условий п.5.3, а также в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 6.3. Договора, сумма обеспечительного платежа не возвращается. В случае отказа Арендатора от части арендуемого Объекта (при уведомлении Арендодателя менее чем за 2 (два) месяца), Арендодатель удерживает в виде штрафа часть суммы обеспечительного платежа, которая рассчитывается пропорционально площади возвращаемых досрочно помещений относительно общей площади Объекта.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты, указанных в 3.7. более чем на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель вправе приостановить доступ Арендатора и его сотрудников в Объект до устранения нарушения. Временное приостановление доступа Арендатора на Объект по причине нарушения сроков оплаты не снимает с Арендатора обязанности оплачивать арендную плату полностью, в том числе за период приостановления доступа.

7.5.  Уплата неустоек и штрафов, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств, устранения нарушений и возмещения убытков.

7.6.  Все штрафные санкции по Договору должны вноситься в течение 5 (пяти) банковских дней с момента направления счета пострадавшей Стороной.

7.7.  Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока предоставления Объекта в субаренду хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем. Сумма ущерба удерживается из суммы обеспечительного платежа.

7.8.  В случае, если Арендатор не возвратил Объект в установленный настоящим Договором срок, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в статье III настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. При этом настоящий Договор не считается продленным.

7.9.  В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя или внесения в качестве залога, вклада Арендатор обязан уплатить штраф в размере арендной платы за весь срок действия настоящего Договора. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

7.10. В случае нарушения Арендатором условий п. п. 2.2.4., 2.2.7 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после выявления такого нарушения, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы за каждое отдельное нарушение.

7.11. В случае нарушения Арендатором условий п. п. 2.2.15,2.2.17 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после выявления такого нарушения, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10.000 (десяти тысяч) рублей за каждое отдельное нарушение.

VIII.  Обстоятельства, исключающие ответственность

8.1.Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора. В этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.2.Обязанность доказывания возникновения обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, утверждающей, что наличие обстоятельств непреодолимой силы препятствует исполнению ею своих обязательств по Договору.

8.3.Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по Договору, должна немедленно уведомить другую Сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 (десяти) календарных дней после их начала.

IX.  Особые положения

9.1.Арендатор настоящим предупрежден, что в Здании могут проводиться выборочный текущий ремонт и реконструкция, а также капитальный ремонт, которые могут причинить Арендатору некоторые, сведенные к минимуму, неудобства.

9.2.Арендатор по желанию может застраховать свое имущество за свой счет.

9.3.Арендодатель не несет ответственности и не выплачивает никаких компенсаций за потери или ущерб, нанесенные имуществу Арендатора не по вине Арендодателя.

X.  Порядок рассмотрения споров

10.1.  Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны разрешают путем переговоров.

10.2.  При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

XI.  Прочие условия

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде на русском языке и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.2. Дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями Договора, с учетом положений, предусмотренных пп. 6.2., 6.3. Договора.

11.3. Все уведомления по Договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым отправлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон.

11.4. Во всем остальном, что не было отражено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

XII.  Адреса и реквизиты Сторон

Приложение

к договору субаренды нежилого помещения

№ от.08.2014 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о пропускном и внутриобъектовом режимах

в зданиях (Центр)

1.  Общие положения.

1.1.Практическая реализация пропускного и внутриобъектового режимов в здании Центра и на его территории возложена на частное охранное предприятие (далее Охрана).

1.2.Охрана осуществляет пропускной режим и контроль за внутриобъектовым режимом, руководствуются настоящим Положением и табелями постов, а также указаниями генерального директора Центра и его заместителей.

1.3.Нарушение пропускного или внутриобъектового режимов рассматривается как происшествие, требующее служебного расследования и принятия необходимых мер по недопущению его в дальнейшем.

1.4.Охрана обеспечивает противодействие противоправным действиям третьих лиц в отношении имущества Центра, а также жизни и здоровья сотрудников Центра.

1.5.При осуществлении пропускного режима и контроля за внутриобъектовым режимом сотрудники Охраны должны опрятно выглядеть, а также проявлять вежливость и тактичность по отношению к сотрудникам компаний, арендующих помещения в Здании; сотрудникам Центра и другим посетителям Центра.

2.  Организация пропускного режима в здании и на территорию Центра.

2.1.Пропуск в Центр и на его территорию сотрудников и посетителей Центра и автотранспорта осуществляется через следующие контрольные пункты (КП):

2.1.1. КП № 1 – центральный вход в здание;

2.1.2. КП № 2 – выход во двор здания;

2.1.3. КП № 3 – въезд на дворовую территорию со Ставропольской улицы.

2.2.Вход в здание Центра осуществляется:

2.2.1. по электронным пропускам установленного образца. Данный пропуск является собственностью Центра. Лицо, потерявшее пропуск, обязано в этот же день сообщить об утере в администрацию Центра, а также руководителю своей организации или структурного подразделения. Новый пропуск взамен утерянного выдается на основании письменного заявления утратившего пропуск и ходатайства руководителя после уплаты Арендатором штрафа за утерю пропуска в размере 300 (трехсот) рублей на расчетный счет либо в кассу .

2.2.2. на территорию двора Центра через КП № 3 въезд машин осуществляется:

2.2.2.1.по спискам автомашин, подписанным Генеральным директором Центра. Указанный список подается руководителем арендующей организации в администрацию Центра в письменном виде;

2.2.2.2.по принадлежности к специальным службам: МВД, инкассации, пожарные, скорая и т. п.

2.3.С помощью системы видеонаблюдения Охрана осуществляет контроль за соблюдением в Центре общественного порядка и внутриобъектового режима.

2.4.Оформление всех пропусков осуществляется администрацией Центра:

-  на основании приказа о приеме на работу или справки кадровой службы для сотрудников Центра;

-  на основании заявок, подписанных руководителями организаций-Арендаторов для сотрудников Арендатора.

2.5.Вход в здание Центра в выходные и праздничные дни сотрудников и арендаторов Центра осуществляется Охраной беспрепятственно.

2.6.Любые ремонтно-строительные, монтажные работы в помещениях Центра и на его территории проводятся только по письменным заявкам Арендаторов, подписанных руководителем организаций с указанием Ф. И.О. сотрудников (специалистов), номеров помещений, даты и времени начала и окончания работ, согласованным с администрацией Центра.

2.7.Вынос мебели, имущества и других предметов из здания Центра производится по служебным запискам, подписанным руководителями организаций и согласованным с администрацией Центра (штамп «Вынос разрешен»).

2.8.Сотрудники организаций-Арендаторов при увольнении сдают пропуска в администрацию Центра.

2.9.Передача пропуска другим лицам запрещена.

2.10.  По окончании срока действия договора субаренды нежилого помещения все пропуска передаются не позднее последнего дня аренды в администрацию Центра. Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере 300 (Триста) рублей за каждый несданный пропуск.

2.11.  Администрация Центра вправе запретить вынос имущества и материальных ценностей, принадлежащих арендаторам или третьим лицам, при возникновении финансовой задолженности перед до урегулирования всех финансовых вопросов.

2.12.  Сотрудники охраны имеют право перекрывать входы в здание и на территорию в целях обеспечения безопасности различных мероприятий по согласованию с руководством Центра.

3.  Внутриобъектовый режим.

3.1.Внутриобъектовый режим предусматривает соблюдение всеми сотрудниками Центра и сотрудниками арендующих организаций правил, регламентирующих:

3.1.1. порядок обеспечения сохранности материальных ценностей, технических средств, оборудования и документов;

3.1.2. соблюдение противопожарного режима, мер безопасности и охраны труда;

3.1.3. поддержание в помещениях чистоты и порядка;

3.1.4. соблюдение установленного порядка складирования материалов, оборудования и другого имущества.

3.2.Ключи от помещений Арендаторам выдаются в следующем порядке:

3.2.1. после заключения договора субаренды, Арендатор предоставляет Арендодателю в письменном виде список лиц, имеющих право на получение ключей от арендуемых помещений.

3.2.2. выдача ключей от помещений осуществляется на КП № 2 при предъявлении пропуска установленного образца на основании списка лиц, имеющих право получать ключи от помещений. Корректировка Списка осуществляется на основании письменных заявлений Арендатора.

3.2.3. при получении ключей уполномоченное лицо Арендатора расписывается в журнале выдачи ключей установленного образца, указывая номер помещения, время получения ключа, свою фамилию и подпись. С момента получения ключа Арендатор становится материально ответственным лицом за предоставленный ему ключ.

3.2.4. при покидании Центра ключ сдается в аналогичном порядке, о чем вносится запись в журнале сдачи ключей.

3.2.5. при утере ключа Арендатором, Арендодатель вправе выдать второй экземпляр ключа, хранящийся у Арендодателя в специально - оборудованном помещении на сутки на основании письменного запроса Арендатора, о чем вносится запись в журнал выдачи запасных ключей. Второй экземпляр ключа выдается Арендатору для возможности восстановления утраченного экземпляра.

3.2.6. если по каким-либо причинам Арендатор, взявший второй экземпляр ключа, вовремя не возвращает его, Арендодатель вправе потребовать заплатить штраф в размере 500 (пятьсот) рублей. На оплату штрафа Арендатору предоставляется 1(один) рабочий день, следующий за днем выдачи второго экземпляра ключа. В случае, если Арендатор не вернул второй экземпляр ключа и не оплатил штраф, Арендодатель вправе за счет Арендатора поменять замок, врезав новый. Стоимость врезанного замка может быть удержана из обеспечительного платежа Арендатора.

3.2.7. Вынос ключей за территорию здания воспрещен.

3.2.8. При завершении обязательств между Арендатором и Арендодателем, все ключи, имеющиеся у Арендатора, сдаются Арендодателю.

3.3.Сотрудник организации, закрывающий помещение по окончании рабочего дня, обязан:

3.3.1. произвести противопожарный осмотр помещения, предусматривающий проверку:

3.3.1.1.отсутствия сотрудников или посторонних лиц в помещении;

3.3.1.2.отключения электроприборов от сети (за исключением аппаратуры, работающей непрерывно по требованию технологии), выключение освещения;

3.3.1.3.закрытия окон, решеток, форточек и дверей в смежные помещения;

3.3.1.4.отсутствия в помещении горючих отходов, порожней тары и упаковки;

3.3.1.5.отсутствия в помещении легковоспламеняющихся жидкостей и материалов.

3.3.2. сдать ключи от помещения на КП № 2, расписавшись в журнале выдачи ключей и отметив время сдачи.

3.4.Все помещения, оборудованные охранной сигнализацией, сдаются под охрану и снимаются с охраны в соответствии с инструкцией для каждого типа сигнализации.

3.5.Уборка помещений производится в дни и часы, согласованные с Арендатором.

3.6.Все двери запасных выходов закрываются на замки и опечатываются печатью администрации Центра. Ключи от запасных выходов этажей должны находиться на КП № 2.

3.7.Для оказания первой помощи пострадавшим на КП № 2 имеется аптечка.

3.8.Складирование материалов, оборудования и мебели в Центре разрешается только в установленных местах.

3.9.Курение в Зданиях Центра ЗАПРЕЩЕНО! Место для курения организовано во дворе Здания по адресу:

По всем возникающим вопросам данного Положения необходимо обращаться к следующим должностным лицам:

Приложение

к Договору субаренды нежилого помещения

№ от.08.2014 г.

ПЛАН

расположения арендуемого Объекта

Границы арендуемого Объекта выделены на плане синим цветом

2 этаж