Договор возмездного оказания брокерских услуг на рынке недвижимости продавцу

ДОГОВОР

возмездного оказания брокерских услуг на рынке недвижимости ПРОДАВЦУ

Качество услуг сертифицировано (Сертификат соответствия № РОСС RU от 01.01.01 г.)

Профессиональная ответственность Исполнителя застрахована в Страховой компании «Мегаполис»

(Полис страхования ответственности № от 01.01.01 г.)

город Нижний Новгород «_____» _______________ 200__г.

недвижимости «Новосел», в лице _______________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны и

именуемый (ая) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает ИСПОЛНИТЕЛЮ оказать комплексную брокерскую услугу на рынке недвижимости по отчуждению указанного в п. 2 объекта недвижимости.

1.2. В течение срока действия настоящего договора ЗАКАЗЧИК предоставляет ИСПОЛНИТЕЛЮ исключительное (эксклюзивное) право на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости, указанного в п.2 настоящего договора.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Объект недвижимости _____________________________, предложенный к продаже ЗАКАЗЧИКОМ, находится по адресу: г. _______________________, ул. _________________________, дом ______, корп. _____, кв. ___.

2.2. Объект недвижимости имеет следующие характеристики:

2.3.

2.4. Дополнительные характеристики:_________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

2.5. В объекте недвижимости зарегистрированы:

1. ____________________________________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________________________________

4. ____________________________________________________________________________________________

2.6. Объект недвижимости находится (не находится) в собственности у ЗАКАЗЧИКА (нужное подчеркнуть).

2.7. Объект недвижимости находится в собственности у (Ф. И.О., степень родства с ЗАКАЗЧИКОМ) _____________

______________________________________________________________________________________________

Право собственности ЗАКАЗЧИКА на объект недвижимости подтверждается _____________________________

______________________________________________________________________________________________

2.8. Цена недвижимости

2.8.1. Цена недвижимости, которую ЗАКАЗЧИК желает получить (предварительная) __________________________

2.8.2. Цена недвижимости, рекомендуемая ИСПОЛНИТЕЛЕМ, исходя из соотношения спрос/предложение и сложившегося уровня цен на рынке недвижимости _________________________________________________

2.8.3. Допустимые колебания цены ____________________________________________________________________

2.9. ЗАКАЗЧИК подтверждает истинность следующих сведений:

· объект недвижимости не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит __________;

· отсутствуют права на продаваемый объект недвижимости у третьих лиц _______________;

· собственники объекта недвижимости полностью дееспособны (правоспособны), не состоят на учете в психоневрологическом или наркодиспансерных учреждениях ________________;

· из объекта недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы, дома престарелых и т. п.) ______________;

· объект недвижимости не подвергался какой-либо перепланировке или изменению конструкции без надлежащего оформления _______________;

· если объект недвижимости подвергался перепланировке, утверждена ли она надлежащим образом ___________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

3.1.1. Оказать комплексную брокерскую услугу на рынке недвижимости по отчуждению указанного в п. 2 настоящего договора объекта недвижимости, которая включает в себя следующие этапы работы:

1 этап – «Информационно-консультационные услуги»

2 этап – «Поиск покупателя, подготовка и организация сделки»

3 этап – «Проведение сделки»:

§ юридическое сопровождение сделки

§ финансовое сопровождение сделки.

4 этап – «Закрытие сделки»

С полным перечнем услуг ЗАКАЗЧИК ознакомлен.

Перечень работ, включаемых в комплексную услугу, прилагается и получен ЗАКАЗЧИКОМ.

ЗАКАЗЧИК

______________________ (_______________________)

подпись расшифровка подписи

3.1.2. Обеспечить конфиденциальность всей информации, полученной при оказании комплексной брокерской услуги ЗАКАЗЧИКУ;

3.1.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ гарантирует, что предоставленные ему сведения и документы не будут им использованы во вред интересам ЗАКАЗЧИКА, не будут предоставлены третьим лицам (кроме непосредственного ИСПОЛНИТЕЛЯ договора, потенциальных контрагентов, а также официальных запросов правоохранительных органов или по решению суда, а также в целях защиты своих прав и интересов в суде, либо Комиссии по разрешению споров);

3.1.4. Сообщать ЗАКАЗЧИКУ сведения о ходе исполнения настоящего договора еженедельно удобным для ЗАКАЗЧИКА способом (устно, путем телефонных переговоров, по электронной почте, при личной встрече);

3.1.5. Оказать услугу с соблюдением интересов ЗАКАЗЧИКА качественно, своевременно и в полном объеме;

3.1.6. Своевременно письменно информировать ЗАКАЗЧИКА обо всех ставших известными ему обстоятельствах и фактах, относящихся к правам на предмет сделки, способных изменить условия сделки и привести впоследствии к потере права собственности, и рекомендовать ЗАКАЗЧИКУ застраховать риск потери своего права на предмет сделки. В случае принятия решения ЗАКАЗЧИКОМ о проведении сделки и приобретении прав на недвижимость с учетом раскрытых рисков и его уведомления о возможных негативных последствиях от принятого решения все риски, связанные с их наступлением, ЗАКАЗЧИК принимает на себя, о чем он должен заявить письменно;

3.1.7. Оказать другие виды услуг, в соответствии с утверждённым ИСПОЛНИТЕЛЕМ прейскурантом.

3.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:

3.2.1. Собрать пакет документов, необходимый для отчуждения вышеуказанного объекта недвижимости (по доверенности от ЗАКАЗЧИКА).

3.2.2. При необходимости, по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ, принимать авансы за отчуждаемую Недвижимость от покупателя.

3.2.3. Привлекать третьих лиц к исполнению настоящего договора.

3.2.4. Расторгнуть настоящий договор в порядке и на условиях предусмотренных п. 7 настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

4.1. ЗАКАЗЧИК обязуется:

4.1.1. Собрать полный пакет документов, необходимый для отчуждения данного объекта недвижимости самостоятельно в срок не позднее «__________»__________________________200__ г., либо дать ИСПОЛНИТЕЛЮ поручение, оформив это соответствующим Договором «Об оказании услуг по сбору и оформлению документов на объект недвижимости», либо дополнительным соглашением и выдать доверенность на представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ. Данная услуга может оказываться ЗАКАЗЧИКУ без дополнительной оплаты в случае, если ЗАКАЗЧИК воспользовался комплексной брокерской услугой ИСПОЛНИТЕЛЯ по отчуждению объекта недвижимости, а также, если объект недвижимости – комната или квартира (доля квартиры) без самовольной перепланировки (переоборудования), жилой дом (доля дома) без самовольных пристроев и с оформленным надлежащим образом земельным участком. Возможность сбора документов без дополнительной оплаты определяется после уточнения объёма работ и осмотра имеющихся документов. Оплата государственных сборов и услуг различных организаций, связанных с выполнением поручения по настоящему пункту, возлагается на ЗАКАЗЧИКА;

4.1.2. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ полную и достоверную информацию (например, о смене семейного положения, смене собственника), необходимую для исполнения настоящего договора, в том числе предоставить согласие лиц, имеющих права на данный объект недвижимости.

4.1.3. Не ухудшать состояние отчуждаемой недвижимости по сравнению с состоянием, в котором она находилась на момент заключения настоящего договора.

4.1.4. Заключить Предварительный договор с Покупателем или иной необходимый договор, устанавливающий условия, на которых будет заключен основной договор купли-продажи (при необходимости).

4.1.5. В назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место явиться для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с документом, удостоверяющим личность, и обеспечить явку для заключения сделки всех лиц, участвующих в сделке со стороны ЗАКАЗЧИКА с необходимыми документами.

4.1.6. В случае выявления и наступления изменений и дополнений к ранее представленной информации и документам, незамедлительно сообщить об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ. Ответственность за недостоверную информацию и возникшие в связи с этим убытки в полном объеме несет ЗАКАЗЧИК.

4.1.7. Оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ стоимость оказанных услуг, в размере и порядке предусмотренном настоящим договором.

4.2. ЗАКАЗЧИК имеет право:

4.2.1. Изменять или отменять задание, либо давать новое, но только по обоюдному согласию Сторон, в письменной форме, в виде дополнительного соглашения.

4.2.2. Расторгнуть настоящий договор в порядке и на условиях предусмотренных п. 7 настоящего договора.

4.2.3. Обращаться в комиссию по разрешению споров Нижегородской гильдии риэлторов.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. При оказании ЗАКАЗЧИКУ комплексной брокерской услуги по отчуждению объекта недвижимости стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Сдача выполненных услуг (работ) ИСПОЛНИТЕЛЕМ и приемка их ЗАКАЗЧИКОМ оформляются Актом приема-сдачи выполненных услуг (работ), подписываемым обеими сторонами.

5.3. Оплата услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агентства недвижимости «Новосел» № в Волго-Вятском Банке СБ РФ, Сормовское отделение № 000, , К/сч. в течение суток с момента подписания ЗАКАЗЧИКОМ акта приема-сдачи выполненных услуг (работ).

5.4. При отказе ЗАКАЗЧИКА от подписания акта в нем делается пометка о факте отказа и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приема-сдачи выполненных услуг (работ) может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор действует с момента его подписания и до «______»__________________200__г.

6.2 Если ни одна из СТОРОН в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до окончания действия настоящего договора письменно не уведомит другую СТОРОНУ о прекращении договора, действие настоящего договора считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.

7. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается расторгнутым если одна из СТОРОН в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до окончания действия настоящего договора письменно уведомит другую СТОРОНУ о прекращении договора;

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению СТОРОН путем составления соглашения о расторжении, которое подписывается обеими СТОРОНАМИ и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора;

7.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в суд, в случае уклонения от исполнения, бездействия, либо ненадлежащего исполнения ЗАКАЗЧИКОМ своих обязательств, а также в случае обнаружения несоответствия действительности предоставленных ЗАКАЗЧИКОМ сведений. В данном случае ИСПОЛНИТЕЛЬ направляет ЗАКАЗЧИКУ уведомление о расторжении договора с указанием причин, послуживших основанием для такого расторжения. Если в течение срока, указанного в уведомлении, эти причины не будут устранены, либо ЗАКАЗЧИК не предпримет мер по их устранению, договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении. При этом ЗАКАЗЧИК оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ стоимость фактически оказанных услуг.

7.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА он обязуется оплатить фактически понесенные расходы и стоимость услуг, оказанных ИСПОЛНИТЕЛЕМ на момент расторжения договора согласно действующего прейскуранта на эти услуги (в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 01.01.2001 N 2300-1 (ред. от 01.01.2001)

Статья 32. Закона РФ «О защите прав потребителей» Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

С содержанием вышеназванной статьи, перечнем услуг, а также с прейскурантом этих услуг, оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ, ОЗНАКОМЛЕН

___________________ (_____________________________________).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ:

§ ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность перед ЗАКАЗЧИКОМ за качество, точность, своевременность, полноту и конфиденциальность оказанных услуг в объеме и на условиях, определенных настоящим договором.

8.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности и расходов за отношения ЗАКАЗЧИКА с коммунальными службами, в том числе ГТС (иными телефонными станциями) по установке, эксплуатации и переоформлению оборудования в отчуждаемом объекте недвижимости.

8.3. ЗАКАЗЧИК несет ответственность за:

§ достоверность, точность, своевременность и полноту предоставленной ИСПОЛНИТЕЛЮ информации;

§ подлинность и действительность предоставленных документов,

§ в том числе за непредставление либо несвоевременное предоставление документов от третьих лиц, влияющих на возможность проведения предстоящей сделки;

§ непредставление либо несвоевременное предоставление информации об изменении существенных либо иных условий предстоящей сделки, влияющих на качество и полноту оказываемой ЗАКАЗЧИКОМ услуги;

§ уплату налогов и исполнение других обязательств перед государственными и иными органами в рамках законодательства РФ.

8.4. СТОРОНЫ не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства и решения третьих сторон, имеющих возможность влиять на исполнение настоящего договора)

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора должны решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. При не достижении согласия между сторонами путем переговоров, все споры по настоящему договору передаются на рассмотрение:

Комиссии по разрешению споров регионального органа по сертификации брокерских услуг (Нижегородская гильдия риэлторов ул. Горького, офис 511, тел. (8; в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ДРУГИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Условия, на которых будет отчуждаться объект недвижимости, оформляются дополнительным документом - «Акт согласования условий продажи», подписываемым ЗАКАЗЧИКОМ.

10.2. В случае если у ИСПОЛНИТЕЛЯ при оказании комплексной брокерской услуги, возникает необходимость использовать какие-либо оригинальные документы, то их передача осуществляется по подписываемому между ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ «Акту приема документов от ЗАКАЗЧИКА».

10.3. Сбор и оформление документов на объекты недвижимости, расположенные в Нижегородской области, осуществляются на договорной основе по договорным расценкам. Транспортные расходы Исполнителя при оказании услуг в Нижегородской области Заказчик оплачивает по факту.

10.4. Стоимость услуг Исполнителя может быть увеличена в зависимости от сложности вопроса, но не более чем на 50% от стоимости услуг, определенных дополнительным соглашением. Возможность увеличения стоимости услуг оценивается Исполнителем. Заказчик информируется об увеличении стоимости услуг. Если необходимость увеличения стоимости услуг возникла в процессе исполнения договора, Исполнитель уведомляет об этом Заказчика, и стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

10.5. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

10.6. Договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр ИСПОЛНИТЕЛЮ, один ЗАКАЗЧИКУ.

10.7. Дополнительные условия:

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

М. П.