Договор купли-продажи недвижимого имущества в государственную собственность Калининградской области однокомнатной квартиры

Приложение

к конкурсной документации

Проект
договора купли-продажи недвижимого имущества в государственную собственность Калининградской области по лотам №№ 1-9

Договор № ________

купли-продажи недвижимого имущества в государственную собственность Калининградской области однокомнатной квартиры

в ____________________________

г. Калининград «____»____________ 2013 года

__________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице ______________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________, с одной стороны,

Гражданин РФ _________________________, ____ ___________ 19__ года рождения, уроженец _____________________________________________, имеющий паспорт серии _____ № ______, выдан _________________________________________ ___ _________ года, код подразделения ___-___, проживающий по адресу:________________________________________________________________________________________________,семейное положение - ______________(для физического лица), именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Государственное казенное учреждение Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального строительства», действующее от имени субъекта Российской Федерации Калининградской области именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице и. о. директора , действующий на основании приказа Министерства строительства Калининградской области № 000 от 01.01.2001 года, с другой стороны,

Агентство по имуществу Калининградской области, действующее от имени субъекта Российской Федерации Калининградской области, именуемое в дальнейшем Получатель, (директора) Агентства Мухина Николая Викторовича, действующего на основании Положения об Агентстве № 22 от 01.01.2001 года, с третьей стороны,

далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) со всеми приложениями и документацией, на которую есть ссылка, о нижеследующем:

Основание заключения Договора

Основанием для заключения настоящего Договора является протокол о результатах конкурса (протокол…………….) от «___» _____ 2013__ года №____ Конкурсной комиссии Конкурсного агентства Калининградской области, образованной Конкурсным агентством Калининградской области, согласно которому Продавец признан победителем (участником) конкурса на право заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества в государственную собственность Калининградской области однокомнатной квартиры в ____________________________.

1. Предмет Договора

1.1 Продавец обязуется передать, Получатель обязуется принять, а Заказчик оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру готовую к заселению, с предоставлением всех коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение), находящуюся по адресу: Калининградская область, г. ________________, ул.___________________ д._________кв._________, состоящую из________ (указывается количество комнат), общей площадью____________________________________ кв. м, в том числе жилой площади ______________________________________ кв. м. (далее – квартира).

1.2. Приобретаемая квартира по настоящему Договору соответствует техническому заданию (Приложение к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании____________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия ________________ № ________, выданным____________________________, регистрационный номер в Едином государственном реестре прав _______________ от ________.

1.4. Инвентаризационная стоимость указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартиры составляет ___________________________________________ рублей, что подтверждается справкой от «______»___________________ 20___ года № ____, выданной ________________________________________________________.

1.5. Квартира, указанная в п. 1.1 Договора, состоит из __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Общая площадь составляет ___________________(_________) квадратных метров, в том числе жилая площадь составляет _____ (___________________________) квадратных метров, подсобная площадь составляет _______ (_________________________) квадратных метров. Приведенные данные соответствуют данным из технического паспорта, выданного ________________________________________________________________по состоянию на ___________ и выписке № ___________ из ______________________________________ серии ______ от _______________________ года, из указанного технического паспорта.

1.6. Договор и право собственности Калининградской области подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Расходы по подготовке документации на приобретаемую квартиру, оплату расходов на государственную регистрацию права государственной собственности Калининградской области несет Продавец.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. На основании протокола о результатах конкурса (протокол ……) от «___» _____ 2013__ года №____ Конкурсной комиссии Конкурсного агентства Калининградской области, образованной Конкурсным агентством Калининградской области, квартира, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, приобретается за _________________ (__________) рублей (цена Договора).

Цена Договора включает в себя стоимость квартиры, расходы на оформление документов по приобретению квартиры, регистрацию перехода права собственности на квартиру, на уплату налогов и других обязательных платежей и прочих расходов.

2.2. Заказчик в пределах утвержденных бюджетных ассигнований, при условии доведения соответствующих лимитов бюджетных обязательств, обязуется перечислить на расчетный счет Продавца №____________________________ в ______________________________ сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в следующем порядке:

- после государственной регистрации Договора и перехода к Калининградской области права собственности на квартиру, получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Калининградской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в течение 10 (десяти) банковских дней после предоставления Получателем Заказчику копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Калининградской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и передаточного акта, а также на основании итогового акта сверки расчетов в соответствии с п.3.3.2 настоящего Договора (в случае его составления).

Расчеты производятся в безналичном порядке.

2.3. При нарушении Продавцом сроков исполнения обязательств по настоящему Договору расчет с Продавцом производится Заказчиком на основании итогового акта сверки расчетов подписанного всеми Сторонами настоящего Договора, который включает в себя рассчитанную в соответствии с условиями настоящего Договора сумму пеней, подлежащих взысканию с Продавца и служит основанием для вычета её, путем уменьшения суммы расчета.

2.4. С момента передачи квартиры Получателю и до её оплаты квартира не признается находящейся в залоге у Продавца.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. В случае отказа от продажи квартиры после подписания настоящего Договора уплатить Заказчику штраф в размере 30 % от стоимости настоящего Договора, определенной п. 2.1 настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечить на момент перехода права собственности от Продавца пригодность квартиры для проживания, соответствие санитарным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и т. д.

3.1.3. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Получателю для осуществления регистрации Договора и перехода права собственности все необходимые документы, идентифицирующие приобретаемую квартиру.

3.1.4. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора подготовить документы, необходимые для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора и перехода права собственности на приобретаемую квартиру и передать их Получателю.

3.1.5. Передать квартиру, соответствующую техническому заданию к настоящему Договору, по передаточному акту и фактически Получателю в течение 3-х календарных дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3.1.6. Не уклоняться от государственной регистрации Договора и перехода права собственности Калининградской области.

3.1.7. В случае необоснованного уклонения от передачи квартиры Получателю, регистрации перехода права собственности Калининградской области на приобретаемую квартиру, либо умышленного непредоставления необходимой для регистрации права собственности документации на приобретаемоемое недвижимое имущество (квартиру), уплатить Заказчику пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка от стоимости настоящего Договора за каждый день необоснованного уклонения от выполнения принятых обязательств либо умышленного непредоставления необходимой документации.

3.1.8. Не заключать никаких иных сделок с квартирой после подписания Сторонами настоящего Договора.

3.1.9. Осуществить необходимые действия для регистрации Договора и перехода права собственности Калининградской области на приобретаемую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3.1.10. Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией по настоящему Договору.

3.1.11. В случае нарушения сроков исполнения обязательств, по предложению Получателя, осуществить сверку расчетов с участием всех Сторон настоящего Договора. По результатам проверки подписать итоговый акт сверки расчетов.

3.2. Продавец вправе:

3.2.1. Получать консультации Заказчика, Получателя, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.2.2. Требовать оплаты стоимости квартиры при выполнении всех своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. Оплатить Продавцу стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора в пределах утвержденных бюджетных ассигнований, при условии доведения соответствующих лимитов бюджетных обязательств.

3.3.2. При нарушении Продавцом сроков исполнения обязательств по настоящему Договору произвести расчет с Продавцом на основании итогового акта сверки расчетов, подписанного всеми Сторонами настоящего Договора, который включает в себя рассчитанную в соответствии с условиями настоящего Договора сумму пеней, подлежащих взысканию с Продавца и служит основанием для вычета её, путем уменьшения суммы расчета.

В случае, если Продавцом не подписан итоговый акт сверки расчетов, Заказчик при окончательном расчете с Продавцом в бесспорном порядке производит удержание (зачет) суммы имущественных санкций, рассчитанных и подлежащих оплате Продавцом в соответствии с условиями настоящего Договора, путем уменьшения суммы окончательного расчета на сумму имущественных санкций.

3.4. Заказчик вправе:

14.1.Требовать от Продавца передачи Получателю квартиры.

3.5. Получатель обязан:

3.5.1. После государственой регистрации Договора принять квартиру по передаточному акту, если она соответствует техническому заданию.

3.5.2. Осуществить необходимые действия для регистрации Договора и права собственности Калининградской области на приобретаемоемую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и представить в течение трех дней Заказчику копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Калининградской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и передаточного акта.

4. Гарантии и ответственность сторон

4.1. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 36-39, 158 Жилищного кодекса РФ Стороны ознакомлены.

4.2. Продавец подтверждает, что он осуществляет свои гражданские права и обязанности своей волей и в своем интересе, в правоспособности и дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством не состоит. По состоянию здоровья может осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями (в т. ч. психическими расстройством), препятствующими осознанию сути подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также не находится в ином состоянии, когда он не способен понимать значения своих действий или руководить ими, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку на невыгодных для себя условиях.

4.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора данная квартира находится в его собственности, не отчуждена, не имеет обременений и ограничений её использования, не находится в залоге или под арестом (запрещением), в споре не состоит, не сдана в аренду, при её продаже не нарушаются законные права и интересы третьих лиц. Указанная квартира продается свободной от любых прав и претензий третьих лиц, о существовании которых Продавец не мог не знать.

На момент подписания настоящего Договора лиц, зарегистрированных в установленном порядке в приобретаемой квартире, нет.

4.4. Продавец гарантирует, что лиц, фактически проживающих, зарегистрированных по месту пребывания и имеющих право на проживание в указанной квартире, в том числе несовершеннолетних, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, призванных на действительную военную службу, убывших в районы Крайнего Севера, и других, имеющих право в законном порядке претендовать на квартиру, нет.

Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, «___»__________ 2013 года, исполнено на спецбланке _______ № __________, удостоверено нотариусом ____________________________________________ (зарегистрировано в реестре за №__________).

4.5. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Уплата штрафов, пеней, связанных с ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, не освобождают нарушившую условия Договора Сторону от выполнения принятых обязательств.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимается наступление таких обстоятельств, при которых Стороны, действующие с разумной осмотрительностью, по независящим от них причинам не могут исполнить обязательства надлежащим образом: в частности, к таким обстоятельствам относятся военные действия, стихийные бедствия, решения органов власти, обязательные для выполнения Заказчиком, Получателем и Продавцом, делающие невозможным надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

5.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок с подтверждением факта их наступления актами компетентных органов. В случае невыполнения настоящего условия виновная сторона не имеет права ссылаться на любое из вышеуказанных обстоятельств и обязана возместить все убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

6. Изменение, расторжение Договора, порядок разрешения споров

6.1.Расторжение настоящего Договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров на основании действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.3. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Калининградской области в соответствии с законодательством РФ.

7. Прочие условия

7.1. Все уведомления по настоящему Договору оформляются между Сторонами в письменной форме, в случае несоблюдения данного порядка Сторона, нарушившая данное условие не вправе ссылаться на факт надлежащего извещения. Любое уведомление, которое одна Сторона направляет другой Стороне в соответствии с Договором, высылается заказной почтой или факсимильной связью с последующим предоставлением оригинала. Уведомление вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента получения его оригинала Стороной, в адрес которой оно направлено.

7.2. В случае изменения адреса или платежных реквизитов Стороны обязаны проинформировать об этом друг друга в течение 10 дней с момента наступления изменений, в противном случае негативные последствия возлагаются на сторону Договора, не известившего об этих изменениях.

7.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Заказчика, третий – у Получателя, четвертый - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Приложения:

Приложение – техническое задание;

Приложение№ 2 – Форма передаточного акта жилого помещения (квартиры).

7.4. Все приложения к настоящему Договору подписываются всеми Сторонами Договора в четырех экземплярах, один из которых передается Заказчику в течение 3-х рабочих дней с момента подписания.

8. Реквизиты Сторон

Приложение

к Договору №____

от «____»____________2013 года

Техническое задание

на куплю-продажу недвижимого имущества в государственную собственность Калининградской области однокомнатной квартиры

в __________________________

1. Количество и местонахождение приобретаемого жилого помещения:

Одно жилое помещение (отдельная квартира), расположенное _______________________.

2. Характеристика приобретаемого жилого помещения:

Жилое помещение (отдельная квартира) общей площадью не менее 33 квадратных метров и не более 40 квадратных метров.

Дата ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположено приобретаемое жилое помещение (отдельная квартира) должна быть не ранее 1993 года.

Жилое помещение (отдельная квартира) должно быть свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, не являющихся ее собственниками, не обременена, не отчуждена, не заложена, не передана в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, не состоять под арестом, иным ограничением и запретом, не являться предметом судебного спора, соответствовать выданному кадастровому паспорту и на момент заключения государственного контракта, полностью освобождено от проживания.

3. Требования к жилому помещению:

Приобретаемое жилое помещение (отдельная квартира) должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).

Технические характеристики и качество жилого помещения (отдельной квартиры) должны соответствовать данным технического учета, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение (отдельную квартиру).

Жилое помещение (отдельная квартира) должно быть готово к заселению и постоянному проживанию (принято в эксплуатацию), иметь все предусмотренное проектом инженерно–техническое и санитарно–техническое оборудование, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключенным ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному значению.

Инженерные коммуникации (водопровод, канализация, сантехнические приборы) должны находиться в рабочем состоянии.

Жилое помещение (отдельная квартира) должно иметь документы, необходимые для государственной регистрации прав на жилое помещение (отдельная квартиру) в соответствии с действующим законодательством.

На момент подписания договора купли-продажи в жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.

Все имеющиеся на момент подписания договора купли-продажи счета по коммунальным платежам, по налогам и сборам за жилое помещение (отдельную квартиру) должны быть оплачены.

Жилое помещение должно располагаться не ниже первого этажа.

Жилое помещение (отдельная квартира) должно иметь чистовую отделку, включающую в себя:

1) общие требования:

- стены отшпаклеваны, оштукатурены;

- потолки отшпаклеваны и ________________;

- выполнена отделка плинтусом и наличником;

- металлопластиковые оконные блоки (стеклопакет);

- наличие дверей во всех помещениях;

- стальная входная дверь с замком;

- наличие системы отопления ________________________________;

- наличие радиаторов отопления;

- наличие центрального водопровода и канализации;

- наличие электрической разводки, выключателей, розеток, патронов;

- наличие приборов учета (счетчиков) электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения;

2) кухня:

- стены_______________________;

- напольное покрытие_______________________________;

- наличие плиты______________________;

- наличие исправного сантехнического оборудования, включающего в себя раковину со смесителем;

3) жилая комната:

- стены_________________________;

- напольное покрытие___________________________________;

4) санузел:

- стены________________________________;

- напольное покрытие_______________________;

- наличие исправного сантехнического оборудования, включающего в себя раковину со смесителем, унитаз,______________;

- наличие полотенцесушителя;

5) коридор:

- стены _____________________________________;

- напольное покрытие ________________________________.

Приложение

к Договору №____

от «____»____________2013 года

Форма

передаточного акта жилого помещения (квартиры)

г. Калининград «___»_____2013 г.

_________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице __________________, действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны,

Гражданин РФ _________________________, ____ ___________ 19__ года рождения, уроженец _____________________________________________, имеющий паспорт серии _____ № ______, выдан __________________________ ___ _________ года, код подразделения ___-___, проживающий по адресу:___________________________ __________________________, семейное положение - ______________(для физического лица), именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Агентство по имуществу Калининградской области, действующее от имени субъекта Российской Федерации Калининградской области, именуемое в дальнейшем Получатель, в лице _________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны,

1. Продавец в соответствии с Договором от «___»____2013 г. № ____ передал Получателю, а Получатель принял от Продавца следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу:_______, состоящую из_____комнат. Общей площадью______, в том числе жилой площадью___ кв. м. (далее - квартира).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______выданным____, регистрационный номер в Едином государственном реестре прав ____от _____.

3. На момент подписания настоящего акта претензий у Получателя к Продавцу относительно технического, санитарного состояния передаваемой квартиры не имеется (имеется).

4. Настоящим актом Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приемке-передачи квартиры, являющейся объектом Договора от «___»____2013 г. № ____, исполнены полностью.