КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ЭКЗАМЕНА ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»

1.  Правовое обеспечение и система государственного регулирования оценочной деятельности в РФ.

2.  Цель, основание и случаи проведения оценки.

3.  Субъекты оценочной деятельности.

4.  Недвижимость как объект оценки.

5.  Виды стоимости недвижимости применительно к ее оценке (ФСО № 2).

6.  Принципы, основанные на представлениях собственника.

7.  Принципы, связанные с эксплуатацией недвижимости.

8.  Принципы, связанные с рыночной средой.

9.  Принцип ЛНЭИ.

10.  Особенности функционирования рынка недвижимости.

11.  Система показателей инвестиционной привлекательности недвижимости.

12.  Оценка эффективности привлечения заемных средств.

13.  Сравнительный подход и его методы.

14.  Метод сравнительного анализа продаж.

15.  Метод сравнения, основанный на соотношении дохода и цены продажи.

16.  Затратный подход и его методы.

17.  Методы определения рыночной стоимости земельных участков.

18.  Методы определения восстановительной стоимости улучшений.

19.  Виды износа строений. Методы расчета.

20.  Временная теория денег.

21.  Способы расчета денежных потоков.

22.  Доходный подход и его методы.

23.  Виды доходов.

24.  Метод прямой капитализации доходов.

25.  Метод дисконтированных денежных потоков (доходов) – МДДП.

26.  Методы определения итоговой величины стоимости.

27.  Метод ранжирования оценки критериев стоимости.

28.  Метод распределения весовых коэффициентов.

29.  Метод интерполяции на базе Наегли.

30.  Система массовой оценки недвижимости.

31.  Моделирование массовой оценки недвижимости.

32.  Этапы оценочных работ.

33.  Договор на оценку.

34.  Формирование массива внешней информация для оценки недвижимости.

35.  Внутренняя информация для оценки недвижимости.

36.  Анализ наиболее эффективного использования недвижимости - ЛНЭИ. Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом.

37.  Определение стоимости недвижимости затратным подходом.

38.  Оценка недвижимости доходным подходом.

39.  Согласование результатов оценки.

40.  Составление отчета об оценке.

41.  Классификация и свойства строительных материалов.

42.  Природные каменные материалы.

43.  Искусственные каменные материалы.

44.  Стеклянные материалы.

45.  Минеральные вяжущие материалы.

46.  Бетоны и железобетонные изделия.

47.  Строительные растворы.

48.  Материалы и изделия из полимеров и пластических масс.

49.  Гидроизоляционные материалы.

50.  Теплоизоляционные и акустические материалы.

51.  Древесные материалы.

52.  Металлические строительные материалы и изделия.

53.  Типология зданий и сооружений.

54.  Объемно-планировочные решения зданий.

55.  Конструктивное решение здания.

56.  Конструктивные несущие элементы зданий.

57.  Конструктивные не несущие элементы зданий: перекрытия, полы, подвесные потолки, покрытия и крыши, перегородки, окна, двери, лестницы.

58.  Основные понятия и терминология технологии строительного производства.

59.  Основы организации строительного проектирования.

60.  Состав проектов.

61.  Ценообразование в строительстве

62.  Система цен в строительстве.

63.  Методы определения сметных цен.

64.  Состав сметной документации.

65.  Порядок разработки сметной документации.

66.  Порядок утверждения сметной документации.