ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Калининград «______»_________________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Управляю-
щая организация», , и собственник помещения в многоквартирном доме___________________________________________________________
далее именуемый «Собственник», заключили настоящийдоговор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Управляющая организация по заданию Собственника помещения в многоквартирном доме № ____ по ул.______________ в г. Калининграде в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещения и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2.Настоящий договор заключён на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников помещений от __________________ 20____г.(протокол №___).
1.3.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, его характеристика указываются в приложении № 1 к настоящему договору.
1.4.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указы-
вается в приложении №2 к настоящему договору. Изменение вышеуказанного перечня производится:
- по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников с согласия Управляющей организации;
- по инициативе Управляющей организации при наличии письменного согласия собственников, обладающих в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Управляющая организация обязана:
2.1.1.Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и дей-
ствующего законодательства.
2.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего иму-
щества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3.Представлять интересы собственников по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, на предприятиях и в уч-
реждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.4.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, а также бухгалтерскую, статестическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с испол-
нением договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершённых Управляющей организацией сделок в рамках исполнения договора в порядке, установленном собственниками помеще-
ний на общем собрании.
2.1.5.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы дан-
ных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
2.1.6.Разработать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквар-
тирного дома.
2.1.7.Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в объёме, со-
ответствующем установленным нормативам потребления.
2.1.8.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб города путём указания этих теле-
фонов на информационных стендах в служебных помещениях Управляющей организации или размеще-
ния объявлений в подъездах многоквартирного дома.
2.1.9.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
2.1.10.Уведомлять Собственника о временном изменении порядка и условий содержания и текущего ре-
монта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг в рамках договора путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в Управляющей организации и в подъездах многоквартирного дома в срок не позднее чем за три дня до наступления перечисленных выше событий.
2.1.11.Заблаговременно информировать Собственника об изменениях стоимости коммунальных услуг пу-
тём вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах в Управляющей организации и в подъездах многоквартирного дома.
2.1.12.Выдавать Собственнику платёжные документы за оказанные услуги и выполненные работы не позд-
нее 10 числа, следующего за оплачиваемым.
По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов помещений) производить сверку расчётов по на-
численным и оплаченным платежам.
2.1.13.Организовать работы по ликдации аварий в данном многоквартирном доме.
2.1.14.По требованию Собственника или иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, выда-
вать в установленные внутренним распорядком дни справки установленного образца, копии финансового лицевого счёта, поквартирной карточки и иные предусмотренные действующим законодательством доку-
менты.
2.1.15.Представить отчёт о выполнении договора управления за истёкший период на годовом общем соб-
рании собственников.
2.1.16.На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта
нанесённого ущерба общему имуществу многоквартирного дома либо имуществу Собственника.
2.1.17.Осуществлять регистрацию по месту жительства и паспортный учёт Собственника и иных лиц, про-
живающих в принадлежащем ему помещении в многоквартирном доме.
2.2.Управляющая организация вправе:
2.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.2.2.Организовать проверку правильности учёта потребления ресурсов согласно показаниям приборов учёта. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчёт размера
оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учёта.
2.2.3.Проводить проверку работы установленных приборов учёта и сохранности пломб.
2.2.4.Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказан-
ных услуг более трёх месяцев или нарушении требований пункта 2.3. договора.
2.2.5.Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.2.3. договора.
2.2.6.Взыскать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора
2.2.7.По окончании очередного года действия договора представлять годовому общему собранию собст-
венников свои предложения об установлении нового размера платы за содержание и ремонт общего иму-
щества многоквартирного дома на основании обоснованной сметы расходов на предстоящий год.
2.2.8.Обратиться к Собственнику с предложением созвать внеочередное общее собрание собственников
помещений для решения вопросов, находящихся в компетенции общего собрания, по содержанию, теку-
щему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.Собственник обязан:
2.3.1.Своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счёт на оплату услуг.
2.3.2.Подавать Управляющей организации заявки на вывоз крупногабаритных и строительных отходов, об-
разовавшихся в ходе ремонта и эксплуатации помещения, принадлежащего Собственнику, производить оп-
лату данных услуг по установленным Управляющей организацией расценкам.
2.3.3.Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологиче-
ские, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а также пра-
вила пользования жилыми помещениями, утверждённые в порядке, предусмотренном действующим за-
конодательством Р. Ф.
2.3.4.Своевременно представлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих совместно с Собственником.
- о смене собственника и дате вступления нового собственника в свои права.. Представлять Управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца, копию регистрационного сви-
детельства права собственности.
2.3.5.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальные обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учёта и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
2.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей ор-
ганизацией.
2.3.7.Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках договора.
2.3.8.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
2.3.9.Не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действий, связанных с наруше-
нием пломбировки счётчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с Управляющей организацией.
2.3.10.Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчётам оплаты коммунальных услуг пре-
доставляются данные только поверенных приборов учёта. Если прибор учёта не поверен, объём потребле-
ния коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Калининграда в порядке, определяемым Правительством РФ.
2.3.11.Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
2.3.12.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
2.3.13.Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнер-
гии, воды и тепла.
2.3.14.Представлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учёта.
2.3.15.Использовать иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нор-
мативно-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти, применительно к данному дого-
вору.
2.3.16.При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировки и переус-
тройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
2.3.17.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, произошедших по ви-
не Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.2.3.5; 2.3.6; 2.3.7;.2.3.8;.2.3.9;.2.3.11;.2.3.13;
2.3.16, настоящего договора, указанные работы производятся за счёт Собственника.
2.3.18.Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору) данного помещения в случае сдачи его в наём(аренду).
2.3.19.В случае временного отсутствия в помещении Собственника и лиц, совместно с ним проживающих, сообщать в Управляющую организацию свой контактный телефон и местонахождение ключей для обеспе-
чения доступа в помещение при необходимости ликвидировать аварийную ситуацию.
2.4.Собственник имеет право:
2.4.1.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления для выполне-
ния ремонтных и строительных работ в принадлежащем Собственнику помещении.
2.4.2.Требовать в соответствии с действующим законодательством перерасчёта размера оплаты за отдель-
ные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при усло-
вии представления подтверждающих документов установленного образца.
2.4.3.Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчёта платежей за услуги по договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и пери-
одичности работ(услуг) в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
2.4.4.Осуществлять другте права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ,
Калиниградской области, применительно к настоящему договору.
3.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1.Собственник(наниматель, арендатор) производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
-коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
-содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в рамках договора устанавливается в разме-
ре, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ(услуг), указанными в Приложениях №1 и №2 к настоящему договору, и составляет _______ руб/ кв. м.(протокол общего собрания от __________ 20___г.) и в течение года не пересматривается.
3.3.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в г. Калининграде, в соответствии с действующим законодательством Р. Ф.
3.4.Оплата Собственником выполненных работ и оказанных услуг по договору осуществляется на основа-
нии выставляемого Управляющей организацией счёта. В выставляемом счёте указываются: реквизиты для перечисления платежа, размер оплаты выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по платежам за предыдущие периоды.
3.5.В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчёт стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
3.6.Срок внесения платежей:
-до 25 числа месяца, следующего за истёкшим.
Счёт-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
3.7.В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собст-
венники на общем собрании определяют необходимый объём работ (услуг), сроки начала проведения ра-
бот, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Опла-
та в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставляемым Управляющей организацией счётом на предоплату, в котором должны бытьт указаны: наименование дополнительных ра-
бот, их стоимость, расчётный счёт, на который должныт быть перечислены денежные средства. Платёж должен быть внесён Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счёта.
3.8.Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги по договору. При
временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитыва-
емой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период вре-
менного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Пе-
рерасчёт платы по услуге «управление» не производится.
3.9.Расчёты за жилищно-коммунальные услуги производятся через РИВЦ «Симплекс».
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый многоквартирному дому в результате её действий или бездействий, в размере дествительного причинённого ущерба.
4.2.Управляющая организация не несёт ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников.
4.3.Ответственность по сделкам, совершённым Управляющей организацией со сторонними организациями в рамках исполнения настоящего договора, самостоятельно несёт Управляющая организация.
4.4.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, он несёт ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие возникшие в резуль-
те каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.5.Собственник несёт ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.6.Управляющая организация несёт ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
4.7.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.8.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несёт ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, за-
висящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.9.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действу-
ющим законодательством Российской Федерации.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему договору осуще-
ствляется Собственником помещения либо другим лицом, уполномоченным общим собранием собствен-
ников помещений в многоквартирном доме путём:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обраще-
ния информации о перечнях, объёмах, качестве и переодичности оказанных услуг и выполненных работах;
- проверки объёмов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
- подачи в письменной форме жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефек-
тов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составление актов о нарушении условий договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников помещений для принятия реше-
ний по фактам выявленных нарушений Управляющей организацией принятых на себя обязательств, с предварительным уведомлением об этом Управляющей организации.
5.2.Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
5.3.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
5.4.Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты, когда он или должен был узнать о нарушении его прав, и рассмотрены Управляющей организацией в течение меся-
ца с момента их получения. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Договор заключён на срок: _____________. Начало действия договора с момента подписания 51% договоров управления.
6.2.Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников с уведомлением об этом Управляющей организации не менее чем за 2 месяца до даты расторжения.
6.3.Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке Управляющей организацией с пре-
дупреждением об этом Собственника не менее чем за 2 месяца в случае, если:
6.3.1.Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
6.3.2.Собственники помещений в многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
6.3.3.Собственники помещений регулярно не исполняют свои обязательства в части оплаты услуг и работ, оказанных Управляющей организацией по настоящему договору, и совокупная сумма их задолженности составила 30% от суммы ежемесячных платежей, начисляемых собственникам помещений в многоквартирном доме.
6.4.В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Упраляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в данном доме.
6.5.Договор считается расторгнутым с одним из собственников с момента прекращения у данного Собс-
твенника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.
6.6.Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6.7.При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
7.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая организация: Собственники:
г. Калининград,
ул. Гайдара, 95
,
Калининградский филиал
Москвы»
р/с
Директор___________________
