Договор возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости

ДОГОВОР № ______________

возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости

г. Москва «___»_______________ 201__г.

, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с одной стороны, и гр.___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь действующим законодательством, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является оказание Исполнителем комплекса услуг, направленных на отчуждение принадлежащего Заказчику недвижимого имущества, оговоренного в Приложении № 1 далее «Объект», за сумму «Возмещения», оговоренного в Приложении № 2, расположенного по адресу:____

______________________________________________________________________________________, (далее Отчуждаемый объект недвижимости, описание которого дано в Приложении № 1 к Договору).

1.2. Собственниками Отчуждаемого объекта недвижимости являются:___________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании_____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Заказчик гарантирует, что вышеуказанный Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ему(им) по праву собственности, не обременен правами третьих лиц, не находится в споре, не сдан в аренду, не заложен и под запретом (арестом) не состоит. Заказчик гарантирует, что совершеннолетние собственники Отчуждаемого объекта недвижимости полностью дееспособны, на учете в ПНД или НД не состоят, за консультативной помощью в ПНД не обращались.

1.3. В Отчуждаемом объекте недвижимости на регистрационном учете состоят:_____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Права и обязанности исполнителя

Исполнитель вправе:

2.1.  Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению.

2.2.  Осуществить сбор и проверку сведений, предоставленных Заказчиком любыми способами, не противоречащими действующему законодательству.

2.3.  Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности по отчуждаемому объекту недвижимости.

Исполнитель обязуется:

2.4.  Консультировать Заказчика по юридическим и технологическим вопросам подготовки и проведения сделки по отчуждению Объекта недвижимости.

2.5.  Обеспечить соблюдение интересов Заказчика в течение всего срока действия настоящего Договора и полную сохранность переданных Исполнителю документов, а в случае утраты последних по вине Исполнителя, восстановить их за свой счет при наличии соответствующих полномочий.

2.6. Провести рекламную кампанию, направленную на поиск потенциальных покупателей.

2.7. Организовывать и проводить просмотры покупателями Отчуждаемого объекта недвижимости в согласованное с Заказчиком время. Факт просмотра фиксируется в Просмотровом листе, который подписывается Заказчиком и представителем Исполнителя.

2.8. По поручению Заказчика при наличии соответствующих полномочий собрать все документы по Отчуждаемому объекту недвижимости, необходимые для совершения сделки, либо оказать содействие Заказчику в оформлении и получении этих документов.

2.9.  Провести проверку комплекта документов на Отчуждаемый объект недвижимости на предмет их соответствия действующему законодательству.

2.10.  По поручению Заказчика заключить с потенциальным Покупателем (или его представителем) договор оказания услуг по приобретению принадлежащего Заказчику объекта недвижимости, определяя условия договора по своему усмотрению. Принять обеспечительный платеж в счет стоимости Отчуждаемого объекта недвижимости.

2.11.  Известить Заказчика о времени и месте совершения действий по отчуждению объекта недвижимости в любой момент в течение срока действия Договора, сообщив ему об этом не позднее, чем за _______ дней. Сообщения передаются по телефону __________________________________, или по e-mail ________________________________________, или письменные уведомления направляются по адресу: _______________________________________________________________

2.12.  Организовать подписание договора по отчуждению объекта недвижимости и оказать содействие в государственной регистрации перехода права собственности отчуждаемого объекта.

2.13.  Обеспечить безопасность взаиморасчетов при проведении сделки по отчуждению Объекта и получение денежных средств Заказчиком.

2.14.  Действовать в интересах Заказчика при проведении переговоров с потенциальными Покупателями и их представителями, а также третьими лицами, имеющими отношение к процессу проведения сделки по отчуждению Объекта.

2.15.  Содействовать Заказчику при фактической передаче Объекта.

3. Права и обязанности заказчика

Заказчик в праве:

3.1. Получать от Агента и его представителей информацию о ходе выполнения настоящего Договора на всех этапах его реализации.

3.2. Знакомиться с документами, необходимыми для исполнения настоящего Договора.

3.3. Требовать от Агента надлежащего исполнения условий договора.

Заказчик обязуется:

3.4. Передать Исполнителю на ответственное хранение подлинники документов, подтверждающих право собственности на Отчуждаемый объект недвижимости, которые указываются в Приложении к данному Договору.

3.5. Предоставить достоверные сведения об Отчуждаемом объекте недвижимости.

3.6. К указанному Исполнителем сроку, но не позднее чем за три рабочих дня до совершения сделки, предоставить Исполнителю документы, необходимые для оформления и государственной регистрации перехода права собственности по Отчуждаемому объекту недвижимости (справки БТИ2, экспликацию и поэтажный план, выписку из домовой книги, копию финансов- лицевого счета, а так же иные документы по требованию Исполнителя, или поручить это Исполнителю, выдав доверенность на совершение этих действий.

3.7.  Предоставить Исполнителю полные и достоверные сведения о лицах, отчуждающих объект недвижимости, в момент заключения настоящего Договора, а также все документы, необходимые Исполнителю для выполнения настоящего Договора, в течение 2-х дней с момента требования Исполнителя. В случае обнаружения погрешностей в документах Заказчик принимает меры к их устранению.

3.8.  Своевременно информировать Исполнителя обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего Договора, в том числе об изменении паспортных и иных персональных данных всех лиц, имеющих отношение к сделке.

3.9.  Обеспечить доступ в Отчуждаемый объект недвижимости для его просмотра потенциальными покупателями. Подписывать Просмотровый лист лично или через своего представителя, показывающего объект недвижимости, по завершению каждого просмотра потенциальными покупателями, подобранными Исполнителем.

3.10. Не производить перепланировку Отчуждаемого объекта недвижимости, демонтажа
оборудования, находящегося в нем на момент осуществления просмотров.

3.11. Оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры, за весь период до даты передачи Отчуждаемого объекта недвижимости по передаточному акту включительно.

3.14. Наделить Исполнителя соответствующими полномочиями для исполнения настоящего Договора, выдав доверенности.

3.15. Явиться в назначенное Исполнителем время и место с документами, необходимыми для
оформления договора по отчуждению объекта недвижимости; обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика; подписать договор по отчуждению объекта недвижимости; совершить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности по отчуждению Объекта недвижимости.

3.16. Если по каким либо причинам Заказчик не получает от Исполнителя уведомление о дате, времени и месте проведения сделки, датой и временем проведения сделки считаетсячасов последнего дня действия настоящего Договора, а местом начала сделки: г. Москва, ул. Вешняковская дом 9 корп. 2, офис №2

3.17 После государственной регистрации перехода права собственности по отчуждению Объекта недвижимости. выдать покупателю расписку на полученные за проданный объект недвижимости денежные средства.

3.18. Произвести юридическое освобождение Объекта не позднее _________________________________

__________________________________________________________________________________________

3.19. Произвести физическое освобождение Объекта не позднее __________________________________

__________________________________________________________________________________________

3.20. Окончательные сроки юридического и фактического освобождения Отчуждаемого объекта недвижимости устанавливаются сторонами договора отчуждения объекта.

3.21  . Оплатить вознаграждение Исполнителя в день подписания договора купли-продажи Объекта и подписать Акт выполненных работ (услуг) при фактической передаче Объекта приобретателю.

3.22. В течение срока действия настоящего Договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по предмету настоящего Договора без участия Исполнителя.

4. Расчеты и порядок оплаты

4.1. Вознаграждение Исполнителя составляет _________________________________________ _____________________________________________________________________________________ и входит в стоимость Отчуждаемого объекта недвижимости.

4.2. Расходы по оформлению договора по отчуждению объекта недвижимости (государственные пошлины, в том числе за регистрацию сделки и перехода права собственности, сопровождение регистрации, подготовку проекта договора, оплата банковской ячейки) оплачивает _________________ .

4.3. Стоимость Отчуждаемого объекта недвижимости определяется сторонами в договоре купли-продажи. Расчеты между продавцом и покупателем Отчуждаемого объекта недвижимости производятся после государственной регистрации перехода права собственности по отчуждению Объекта недвижимости, через депозитарный сейф банка по согласованию сторон.

5. Действие договора

5.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента подписания до
«___»_______________201__года включительно. Договор может быть продлен по соглашению сторон. По истечении срока действия Договор считается расторгнутым.

При нахождении покупателя на Отчуждаемый объект недвижимости, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается до срока окончания договора, заключенного Исполнителем с покупателем (представителем покупателя).

В случае подачи документов по отчуждению объекта недвижимости на государственную регистрацию, действие настоящего Договора автоматически продлевается на срок, необходимый для государственной регистрации.

5.2. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке если результаты правовой оценки документов на Отчуждаемый объект недвижимости препятствуют выполнению Исполнителем своих обязательств, и/или Заказчиком предоставлены недостоверные сведения либо подложные документы на Отчуждаемый объект недвижимости. При этом Исполнитель вправе потребовать от Заказчика возмещения всех расходов.

5.3. Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, оплатив Исполнителю фактически понесенные расходы.

6. Ответственность сторон

6.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств:

-  если причиной этому явились события непреодолимой силы, т. е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства,

-  если потенциальный покупатель отказался от приобретения объекта недвижимости.

6.3.  В случае нарушения п. 3.22. настоящего Договора и заключения договора с покупателем на
Отчуждаемый объект в срок действия настоящего Договора без участия Исполнителя, Заказчик
выплачивает Исполнителю вознаграждение, предусмотренное п. 4.1. настоящего Договора в полном объеме в течение трех дней с момента требования.

6.4.  Исполнитель не несет ответственности:

-  перед налоговыми и иными органами за расчеты между Сторонами сделки отчуждения объекта недвижимости, а также за последствия в случае сокрытия ими подлинной цены объекта недвижимости;

-  за взаимоотношения Заказчика и органов миграционной службы при исполнении настоящего Договора.

7. Заключительные положения

7.1. В течение 3-х дней с момента исполнения обязательств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания Акта Заказчиком, Акт считается подписанным в течение 3-х дней с момента окончания срока действия настоящего Договора, а Договор, соответственно, исполненным надлежащим образом.

7.2. Стороны договорились соблюдать конфиденциальность условий настоящего Договора.

7.3.  Заказчик заявляет, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить предстоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях, по состоянию здоровья он может самостоятельно осуществлять, защищать свои права и исполнять обязанности; не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что он осознает последствия нарушения условий настоящего Договора. Заказчику разъяснены и понятны все пункты Договора, пробелы заполнены после предварительного согласования, возражений не имеется.

7.4. Исполнитель уведомил Заказчика о необходимости подачи налоговой декларации в связи с
получением дохода от продажи объекта недвижимости.

7.5. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров путем обращения в службу контроля качества. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения, изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Заказчик:

Ф. И.О.__________________________________________________________________________________________________

дата рождения ________________________ паспорт_________________________выдан_____________________________

_________________________________________________________________________________________________________

«___» __________ _____г. адрес регистрации: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

почтовый индекс __________________________ телефон _______________________________________________________

подпись _____________________________________ /__________________________________________/

Исполнитель:

подпись ________________________________/_________________________________________________/

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

, именуемое в дальнейшем Исполнитель, , действующей на основании Устава, (далее Исполнитель), принимает, а гр.______

______________________________________________________________________________________, действуя от имени всех заинтересованных лиц, (далее Заказчик). Передает Исполнителю следующие документы:

1.  ____________________________________________________________________________________

2.  ____________________________________________________________________________________

3.  ____________________________________________________________________________________

4.  ____________________________________________________________________________________

5.  ____________________________________________________________________________________

6.  ____________________________________________________________________________________

7.  ____________________________________________________________________________________

8.  ____________________________________________________________________________________

В случае прекращения отношений по вышеуказанному договору Исполнитель гарантирует возврат документов Заказчику в течении трех рабочих дней с момента требования.

В случае утраты или необратимой порчи вышеуказанных документов Исполнитель обязуется обеспечить получение новых в соответствующих инстанциях в кратчайшие сроки за собственный счет.

Подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

__________________________________________ __________________________________________

Приложение к Договору № ___________

от «____» ________________ 201__г.

Заказчик предоставляет для отчуждения Объект - ___________________________________________________.

Адрес Объекта:

Объект со слов Заказчика имеет следующие физические параметры:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

На момент подписания Договора, Объект находится в собственности / не в собственности.

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

__________________________________________ __________________________________________

Приложение к Договору № ___________

от «____» ________________ 201__г.

СОГЛАШЕНИЕ о стоимости Объекта

г. Москва «___»_____________ 201__г.

, именуемое в дальнейшем Исполнитель, , действующей на основании Устава, с одной стороны, и гр.______________

______________________________________________________________________________________ именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение нижеследующем:

1. Заказчик устанавливает предварительную стоимость Отчуждаемого объекта недвижимости в размере ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.  Окончательная стоимость Отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается в Листе согласования условий предстоящей сделки после нахождения покупателя.

3.  Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем Соглашении сторон, регулируются положениями Договора.

Подписи сторон

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

__________________________________________ __________________________________________