Зона реконструкции и развития общественного центра выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных учреждений, объектов делового, финансового назначения, объектов торговли, культуры, образования, здравоохранения, развития сферы социальных, иных объектов обслуживания и формирования общественно-деловой застройки и создания комфортных условий проживания в жилой застройке, с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешённого использования: |
1. Жилые дома секционные средней этажности (4-5 этажей и выше) 2. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования 3. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования 4. Здания учебных заведений высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования 5. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны 6. концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых залы многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе 7. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 8. Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции) 9. Объекты социального обеспечения, пенсионного обеспечения, объекты страхования 10. Амбулаторно - поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения 11. Аптеки, аптечные пункты, оптика 12. Магазины, торговые комплексы, универмаги, торговые дома, ярмарки, выставки товаров 13. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) 14. Библиотеки 15. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт 16. Объекты бытового обслуживания (приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания). 17. Магазины продовольственные и промышленных товаров (общей площадью не более 400 кв. м.) 18. Спортзалы, физкультурно-оздоровительные комплексы (с бассейном или без), спортклубы 19. Административные здания, офисы различных фирм, учреждений 20. Музеи, выставочные залы, художественные салоны 21. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро 22. Кредитно – финансовые учреждения, отделения банков 23. Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т. п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных помещениях 24. Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов 25. Центры по предоставлению полиграфических услуг, фотосалоны, видеосалоны 26. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей жителей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) 27. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 28. Скверы. Зеленые насаждения общего пользования, площадки отдыха, детские, спортивные, с элементами ландшафтного дизайна |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения). 2. Здания учебных заведений, высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования 3. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности 4. Культовые объекты 5. Многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 6. Общественные туалеты 7. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи 8. Кемпинги, мотели 9. Бани, сауны, не требующие установления санитарно-защитных зон 10. Площадки для выгула собак |
Вспомогательные виды разрешённого использования |
1. Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства, и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны 3. Парковки, подземные и полуподземные автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 4. Гаражи, автостоянки служебного транспорта 5. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО. |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков -0 м, стен зданий с окнами 3м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. 3. На территории свободных участков расчетная плотность населения, в соответствии с п. 5.9табл.2 ТСН принимается 300чел\га. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%. 4. На свободных территориях микрорайона удельные показатели элементов территории (м2/чел.) принимаются в соответствии с п. 5.9 табл.2 ТСН не менее: а) территории жилого участка-33,3 м2\чел; б) участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений 6 м2\чел; в) плотность жилого фонда 5400 м 5. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала ( 6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6м, на прочих улицах не менее 3м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. 7. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. 8. Максимальная высота надземной и подземной части зданий не устанавливается, однако, в зоне регулирования застройки в соответствии с регламентом данной зоны. 9. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – 9, в соответствии с проектом. 10. Коэффициент застройки в соответствии с ТСН . 11.Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. 12. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. 13. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 14. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования, в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий, должно быть подтверждено в составе проектной документации. 15. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН . 16. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция принимается в соответствии со СНиП «Общественные здания и сооружения», СНиП «Здания жилые многоквартирные». |
/га из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 м
) не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований. Коэффициент плотности застройки (
) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.3. Производственные зоны:
П-1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности
Зона производственных предприятий IV и V класса вредности выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных и сельскохозяйственных предприятий, размещения складов сельскохозяйственной продукции, баз сельскохозяйственной техники, объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связаны непосредственно с обслуживанием производственных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры
Основные виды разрешённого использования: |
1. Коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля 2. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 3. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 4. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 5. Погрузочно-разгрузочные площадки 6. Сельскохозяйственные предприятия 7. Склады сельскохозяйственной продукции 8. Базы сельскохозяйственной техники |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские 2. Офисы, конторы, административные службы 3. Аптечные пункты 4. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи 5. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом 6. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, объекты торговли 7. Профессионально-технические учебные заведения 8. Объекты бытового обслуживания 9. Ветеринарные приемные пункты 10. Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон 11. Теплицы 12. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия 13. Объекты складского назначения различного профиля 14. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории 15. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли 16. Пожарные части |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. 3. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки 4. Пункты оказания первой помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях 5. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 6. Помещения охраны общественного порядка 7. Объекты и сооружения технического и инженерного обеспечения предприятий 8. Зеленые насаждения, площадки с элементами благоустройства и оборудования Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий 9. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. 3. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. 6. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - IV класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. 2. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*). |
П-3 - Территории, резервируемые для развития производственной зоны
Территория предназначена для дальнейшего строительства и эксплуатации промышленных и коммунально-складских предприятий различных классов вредности.
4.Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
И-1 – Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры
Основные виды разрешённого использования: |
1. Управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД 2. Станции технического обслуживания и мойки автомобилей 3. Предприятия и объекты автотранспортного обслуживания 4. Коммунальные и складские объекты 5. Автовокзалы и автостанции 6. Остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта 7. Магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны. 8. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 9. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 10. Объекты складского назначения различного профиля 11. Погрузочно-разгрузочные площадки 12. Автозаправочные станции 13. Автошколы 14. Автосалоны |
Условно разрешенные виды использования |
1. Временные сооружения мелкорозничной торговли 2. Размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, въездных знаков (по согласованию с уполномоченным структурным подразделением) |
Вспомогательные виды разрешённого использования |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. 3. Объекты охраны общественного порядка 4. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки 5. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 6. Авторемонтные предприятия 7. Объекты и устройства технического и инженерного обеспечения предприятий 8. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования 9. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0 м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. 3. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. 6. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. |
Планировочные и нормативные требования: |
1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. 2. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*). |
Рекреационные зоны:
Р-1– Зона зеленых насаждений общего пользования( скверы, спортивные сооружения).
Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений выделяется с целью сохранения существующей системы зеленых насаждений, сохранения существующего природного ландшафта, благоустройства территорий для отдыха населения, а так же размещения объектов рекреации и спорта и необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешённого использования: |
1. Зеленые насаждения общего пользования, игровые площадки, площадки для отдыха. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна 2. Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчинённости) – стадионы, мотодромы, бассейны, теннисные корты, спортивные площадки и т. д. 3. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы 4. Тренировочные базы |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Конноспортивные базы, велотреки, детские автодромы 2. Прокат игрового и спортивного инвентаря 3. Выставочные комплексы. 4. Зрелищные сооружения открытые и закрытые 5. Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) 6. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания 7. Гостиницы, мотели 8. Купальные бассейны. Пляжи 9. Оздоровительные комплексы. Сауны 10. Автодромы детские, сооружения технических видов спорта |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Администрация, бытовые помещения, офисы спортивных коммерческих и некоммерческих организаций 4. Здания и сооружения для обеспечения функционирования территории (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т. д.). Хозяйственные постройки 5. Объекты охраны общественного порядка 6. Пункты оказания первой медицинской помощи 7. Общественные туалеты 8. Гаражи. Автостоянки служебного транспорта 9. Парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования 10. Зеленые насаждения и площадки для отдыха персонала 11. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений от границ участков 6 м, или на расстоянии, установленном проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. 3. Максимальная высота надземной части зданий не устанавливается. 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. 6. Общая площадь объектов капитального строительства назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. 8.Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. |
6. Зона специального назначения:
С1 – Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков
Основные виды разрешённого использования: |
1. Закрытые кладбища 2. Мемориальные парки 3. Аллеи, скверы |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Здания и сооружения культового назначения 2. Мемориальные комплексы и монументы |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты охраны общественного порядка 3. Резервуары для хранения воды 4. Административно-бытовые здания и помещения 5. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей 6. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора 7. Общественные туалеты 8. Зеленые насаждения 9. Открытые автостоянки. |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Площадь земельного участка: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров. 3. Максимальная высота зданий – не нормируется. 4.Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
1.Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определяется в соответствии с Федеральным Законом «О погребении и похоронном деле». 2. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. |
7. Зона сельскохозяйственного использования:
СХ1 – Зона сельскохозяйственных угодий
Зона выделена на основе существующих территорий
Основные виды разрешённого использования: |
1. Поля и участки для выращивания сельхозпродукции 2. Луга, пастбища 3. Животноводческие фермы 4. Подсобные хозяйства 5. Лесозащитные полосы |
Условно разрешённые виды использования |
1. Строительство подсобных и хозяйственных сооружений, относящихся к обслуживанию данной зоны 2. Сооружения, связанные с хранением сельскохозяйственной продукции и ее переработкой |
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Объекты охраны общественного порядка 4. Ремонтные мастерские сельскохозяйственной техники 5. Хозяйственные постройки 6. Открытые и закрытые площадки для хранения сельскохозяйственной техники, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовиков, легковых автомобилей 7. Объекты складского назначения различного профиля для хранения сельхозпродукции 8. Погрузочно-разгрузочные площадки 9. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования 10. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. |
9. Зоны с ограничением на использование территорий:
Ззс- Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий и кладбищ
1. Размер санитарно-защитной зоны закрытых кладбищ 50м (V класс санитарной вредности).
2. Размер санитарно-защитной зоны действующих кладбищ площадью не менее 20га– 300 м (III класс санитарной вредности).
Внутренняя часть площади санитарно-защитной зоны озеленяется древесно-кустарниковыми посадками (не менее 50% площади СЗЗ).
3. Не допускается размещать в санитарно защитной зоне кладбища: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
В зоне Ззс - запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий, запрещается размещение:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятий пищевой промышленности;
- предприятий по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;
- складов готовой продукции;
- предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей;
- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивных сооружений;
- общеобразовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.
Звз – Водоохранная зона
Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов
1. Условно разрешенные виды использования территории
Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Запрещенные виды использования территории
Запрещено проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также землеройных и других работ.
Запрещено размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и склоне прилегающих территорий более 3 градусов.
Запрещено размещение производственных, складских и коммунальных объектов, объектов автотранспорта, автостоянок.
Зокн - Зона охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде на сопряженных с ними территориях
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия и граница охранных зон определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
Зопт - Зоны особо охраняемых природных территорий
Федеральный закон от 14 марта 1995 г. "Об особо охраняемых природных территориях" регулирует отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий (ООПТ) в целях сохранения уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, объектов растительного и животного мира, их генетического фонда, изучения естественных процессов в биосфере и контроля за изменением ее состояния, экологического воспитания населения и определяет понятие особо охраняемых природных территорий, как участков земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния.
В отличие от ранее действовавшего законодательства Закон ввел понятие "категорий" и "видов" особо охраняемых природных территорий. На сегодняшний день пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 01.01.01 г. установлены следующие категории ООПТ:
- государственные природные заповедники;
- государственные природные биосферные заповедники;
- национальные парки;
- природные парки;
- государственные природные заказники;
- памятники природы;
- дендрологические парки и ботанические сады;
- лечебно-оздоровительные местности и курорты
Памятники природы - это уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения. Они могут быть федерального, регионального, местного значения.
Памятниками природы могут быть объявлены участки суши и водного пространства, а также одиночные природные объекты, в том числе:
-эталонные участки нетронутой природы; участки с преобладанием культурного ландшафта (старинные парки, аллеи, каналы, древние копи);
-места произрастания и обитания ценных, реликтовых, малочисленных, редких и исчезающих видов растений и животных; природные объекты, играющие важную роль в поддержании гидрологического режима;
-уникальные формы рельефа и связанные с ним природные ландшафты (горы, группы скал, ущелья, каньоны, группы пещер, ледниковые цирки и троговые долины, моренно-валунные гряды, дюны, барханы, гигантские наледи);
-геологические обнажения, имеющие особую научную ценность (опорные разрезы, выходы редких минералов, горных пород и полезных ископаемых); геолого-географические полигоны, в том числе классические участки с особо выразительными следами сейсмических явлений, а также обнажения разрывных и складчатых нарушений залегания горных пород;
-местонахождения редких или особо ценных палеонтологических объектов; природные гидроминеральные комплексы, термальные и минеральные водные источники, месторождения лечебных грязей; береговые объекты (косы, перешейки, полуострова, острова, лагуны, бухты);
-отдельные объекты живой и неживой природы (места гнездования птиц, деревья-долгожители и имеющие историко-мемориальное значение, растения причудливых форм, единичные экземпляры экзотов и реликтов, вулканы, холмы, ледники, валуны, водопады, гейзеры, родники, истоки рек, скалы, утесы, останцы, проявления карста, пещеры, гроты)
Органы государственной власти РФ и субъектов РФ утверждают границы и определяют режим особой охраны территорий памятников природы, находящихся в их ведении. Передача памятников природы и их территорий под охрану лиц, в чье ведение они переданы, оформление охранного обязательства, паспорта и других документов осуществляются федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды.
Объявление природных комплексов и объектов памятниками природы, а территорий, занятых ими, - территориями памятников природы допускается как с изъятием, так и без изъятия занимаемых ими земельных участков у собственников, владельцев и пользователей этих участков.
Обоснование организации особо охраняемой природной территории регионального значения
В состав особо охраняемой природной территории регионального значения входят природные комплексы, имеющие большое научное, природоохранное, эстетическое и эколого-просветительское значение.
Особо охраняемая природная территория регионального значения организуется в целях:
сохранения естественных природных комплексов;
сохранения и усиления средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических и оздоровительных функций особо охраняемой природной территории регионального значения;
сохранения редких, исчезающих видов фауны и флоры;
сохранения эстетической ценности естественных природных комплексов;
сохранения условий для проведения научно-познавательных экскурсий;
экологического воспитания населения.
Задачами организации особо охраняемой природной территории регионального значения являются:
поддержание целостности экосистемы;
предотвращение дальнейшей деградации уникальной экосистемы;
сохранение растительного и животного мира, представляющего природную модель биоразнообразия, свойственного только этой части Западной Сибири;
сохранение редких видов животных и растений, в том числе занесенных в Красные книги;
обеспечение противопожарной безопасности на особо охраняемой природной территории регионального значения;
обеспечение экологического воспитания, образования и просвещения, обеспечение населения экологической информацией;
проведение учебно-педагогической и научно-просветительской работы.
Режим особой охраны особо охраняемой природной территории регионального значения
На особо охраняемой природной территории регионального значения запрещается любая хозяйственная деятельность, причиняющая вред окружающей среде, в том числе:
предоставление земельных участков под застройку, а также для коллективного садоводства и огородничества;
деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова, распашка земель;
строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов;
проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, геологоразведочных изысканий и разработка полезных ископаемых;
взрывные работы;
движение и стоянка автотранспорта, за исключением случаев, указанных в пункте 10 настоящего Положения;
устройство привалов, бивуаков, туристических стоянок и лагерей;
самовольное занятие земель;
разведение костров, выжигание луговой растительности;
загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами, бытовыми отходами;
пастьба и прогон сельскохозяйственных животных;
заготовка лекарственного и технического сырья;
уничтожение травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
промысловая, спортивная и любительская охота.
На особо охраняемой природной территории регионального значения разрешается без нанесения ущерба охраняемым природным комплексам:
проведение необходимых противопожарных и других профилактических мероприятий для обеспечения противопожарной безопасности и поддержания санитарного состояния особо охраняемой природной территории регионального значения;
сбор ягод, грибов населением, за исключением видов, занесенных в Красные книги Российской Федерации и Новосибирской области;
любительское и спортивное рыболовство, в соответствии с правилами, регламентирующими добычу (вылов) водных биоресурсов;
проведение научно-исследовательских работ без нанесения ущерба особо охраняемой природной территории регионального значения;
организация экскурсий в воспитательных целях;
проезд транспортных средств специально уполномоченных органов по охране окружающей среды, а также научных сотрудников до места проведения полевых исследований.
При возникновении опасных инфекционных заболеваний разрешается отстрел и отлов диких животных.
Охрана особо охраняемой природной территории регионального значения, проведение природоохранных мероприятий осуществляются в соответствии с действующим законодательством областным исполнительным органом.
Границы особо охраняемой природной территории регионального значения обозначаются на местности аншлагами, специальными информационными знаками по периметру границ и внутри территории по дорогам общего пользования.
Охранная зона для особо охраняемой природной территории регионального значения не устанавливается.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
