Устав товарищества собственников жилья «Кондоминиум-2»

Утвержден

Общим собранием

собственников помещений
от «16» апреля 2013 года.

Протокол N 1

Председатель собрания

______________

М. П.

УСТАВ
Товарищества собственников жилья

«Кондоминиум-2»

(новая редакция)

г. Тюмень

2013 год

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Кондоминиум-2», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов и настоящим Уставом.

1.2. Полное и краткое наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «Кондоминиум -2» / ТСЖ «Кондоминиум – 2»

1.3. Фактическое местонахождение, почтовый адрес и место нахождения исполнительного органа Товарищества: Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Московский тракт д.165 кв.73а

1.4. В управлении Товарищества находятся Многоквартирных домах, расположенные по адресам: Российская Федерация, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Московский тракт, дома №№ 000, 143 корпус 1, 143 корпус 2, 143 корпус 3, 143 корпус 4, 143 корпус 6, 145, 145 корпус 2, 145 корпус 3, 159, 163, 165, 167, 169, далее именуемые «Многоквартирных домах».

1.5. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирных домах, указанных в п.1.4. Устава. В состав Товарищества могут войти и иные Многоквартирных домах.

1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

2. Правовой статус Товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений – также законодательными актами субъектов РФ и настоящим Уставом.

2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

2.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

2.5. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в Многоквартирных домах в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами федеральной и государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирных домах, созданное в целях:

3.1.1. Совместного управления комплексом недвижимого имущества в Многоквартирных домах, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в Многоквартирных домах;

3.1.2. Реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжению общим имуществом в Многоквартирных домах.

3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на Многоквартирных домах, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

3.1.4. Обеспечение эксплуатации многоквартирных домов силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления Многоквартирными домами или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирных домах.

3.1.5. Представление законных интересов собственников помещений в Многоквартирных домах в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.

3.1.6. Улучшение условий проживания собственников помещений.

3.1.7. Сохранение и приращение общего имущества.

3.1.8. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием членов товарищества собственников жилья - собственников жилых и нежилых помещений (собранием уполномоченных).

3.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

3.2.1. Управление Многоквартирными домами;

3.2.2. Выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в Многоквартирных домах, строительству зданий и сооружений;

3.2.3. Заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в Многоквартирных домах, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в Многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.4. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

3.2.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.2.6. Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в Многоквартирных домах или препятствующих этому;

3.2.7. Получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего Товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;

3.2.8. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 7 настоящего Устава;

3.2.9. Представление интересов собственников помещения в Многоквартирных домах, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

3.2.10. Защиты прав и интересов членов Товарищества.

3.3. Товарищество может осуществлять управление Многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах штатными сотрудниками Товарищества.

4. Право собственности на жилые и/ или нежилые помещения

и общее имущество в многоквартирном доме

4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Многоквартирных домов, приобретенное Товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в Многоквартирных домах, не являющихся членами Товарищества.

4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежа-

щими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4.4 Члены Товарищества, а также лица, не являющиеся членами Товарищества, но являющиеся собственниками помещений (жилых и нежилых), обязаны извещать правление (председателя правления), управляющего о заключении договора найма (поднайма) помещения с указанием количества проживающих там лиц и нести материальную ответственность по оплате коммунальных услуг (с учетом проживающих там лиц).

4.5. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в Многоквартирных домах, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения.

4.6. Отдельные объекты общего имущества в Многоквартирных домах на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в Многоквартирных домах.

4.7. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания Многоквартирных домов, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирных домах.

4.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член Товарищества на общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в Многоквартирном доме.

4.9. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме для членов Товарищества собственников жилых и нежилых помещений не зависит от вида принадлежащих им помещений.

4.10. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства.

5. Членство в Товариществе

5.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в Многоквартирных домах и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.

5.2. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме, представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5.6. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

5.7. Член Товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

5.8. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

5.9. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного или муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного или муниципального жилищного фонда.

5.10. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

5.11. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

6. Средства и имущество Товарищества.

6.1. Средства товарищества состоят из:

законодательством Российской Федерации

6.2. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного Многоквартирных домах.

6.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

6.4. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Специальные фонды могут образовываться в целях:

— восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных Многоквартирных домахх и его оборудования;
— капитальный ремонт многоквартирных домов, в том числе инженерного оборудования, лифтов;

— оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
— обустройство и содержание стоянок автотранспорта;

— благоустройство и озеленение придомовой территории;

— строительство объектов общего имущества;

— оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;

— другие цели.

6.5. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.

Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных).

6.6. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.

7. Хозяйственная деятельность Товарищества

7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.

7.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

сдача в аренду

7.3. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

7.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

7.5. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

7.6. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

8. Права Товарищества

8.1. Товарищество обладает правами, предусмотренными ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того вправе:

8.2. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

8.3. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

8.4. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.

8.5. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

8.6. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение.

8.7. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

8.8. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

8.9. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.

8.10. Принимать решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов с согласия общего собрания членов ТСЖ, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

8.11. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).

8.12. Приобретать средства пожаротушения.

8.13.Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т. п.).

8.14. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

9. Обязанности Товарищества

9.1. Товарищество несет обязанности, предусмотренные ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации:

9.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

9.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

9.4. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.

9.5. Осуществлять контроль над правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

9.6. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

9.7. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

9.8. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

9.9. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.

9.10. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

9.11. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

9.12. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

9.13. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.

9.14. Хранить документы Товарищества:

— учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

— протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

— документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

— документы делопроизводства Товарищества;

— акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

— иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

9.15. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

9.16. Документы Товарищества хранятся в офисе Товарищества, расположенном по адресу: 65-73а.

10. Права членов Товарищества

10.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Многоквартирных домах имеют права установленные ст.143.1 Жилищного Кодекса РФ, кроме того вправе:

10.2. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью, либо уполномоченного доверенностью старшего по подъезду.

10.3. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества.

10.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества.

10.5. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.

10.6. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

10.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.8. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

10.9. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.

11. Обязанности членов Товарищества

11.1. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Многоквартирных домах обязаны:

11.2. Нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее — членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных);

11.3. Оплачивать капитальный ремонт в случае принятия такого решения общим собранием;

11.4. Оплачивать коммунальные услуги;

11.5. Вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества;

11.6. Бережно относиться к общему имуществу Многоквартирных домов, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории;

11.7. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого Многоквартирного дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;

11.8. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

11.9. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий;

11.10. Не нарушать права других собственников;

11.11. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

11.12. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

11.13. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

11.14. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

11.15. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

11.16. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

11.17. За свой счет устранять нанесенный ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества.

11.18. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

12. Органы управления и контроля Товарищества

12.1. Органами управления Товарищества являются:

12.1.1. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).

12.1.2. Правление Товарищества,

12.1.3.Председатель Правления.

12.1.4. Управляющий

12.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

12.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов Товарищества

13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).

13.2. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

13.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.

13.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества ( собрания уполномоченных) в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.5. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

13.6. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.7. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

13.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

13.9. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества или их представителями, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13.10. Организация общего собрания членов Товарищества:

13.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения направляется каждому члену Товарищества либо заказным письмом либо вручается ему под расписку, либо посредством соответствующих сообщений в СМИ, либо посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных в каждом подъезде или около них, либо путем размещения объявления на официальном сайте Товарищества. По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

13.10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.10.3. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя)- старшего по подъезду. Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, либо доверенностью, заверенной Председателем правления Товарищества собственников жилья.

13.10.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания, но не ранее, чем через 10 дней и не позднее 30 дней с момента проведения последнего собрания.

13.10.5. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, или один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 13.11 настоящего Устава.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

13.10.6. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

13.11. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

13.11.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

13.11.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

13.11.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества.

13.11.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества.

13.11.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.11.6. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

13.11.7. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельные участки.

13.11.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

13.11.9. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме.

13.11.10. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом.

13.11.11. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).

13.11.12. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости.

13.11.13. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества.

13.11.14. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества.

13.11.15. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

13.11.16. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).

13.11.17. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирного Многоквартирных домах, положения об оплате их труда.

13.11.18. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, председателю правления, ревизионной комиссии (ревизору).

13.11.19. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления.

13.11.20. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества.

13.11.21. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.12. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.13. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13.14. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать как в устной, так и в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

14. Правление Товарищества

14.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

14.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.

В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления и супруги.

14.2.1 Членом правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом (Многоквартирными домами), или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества;

14.3. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

14.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

14.5. В обязанности правления Товарищества входят:

14.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава.

14.5.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов.

14.5.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества.

14.5.4. Управление Многоквартирных домами или заключение договора на управление ими.

14.5.5. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.

14.5.6. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

14.5.7. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества.

14.5.7. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

14.5.8. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

14.5.9. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирные дома, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

14.5.10. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

14.5.11. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

14.5.12. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

14.5.13. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

14.5.14. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества.

14.5.15. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

14.5.16. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

14.5.17. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

14.5.18. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

14.5.19. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

14.5.20. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

14.5.21. Распоряжение имуществом, принадлежащим Товариществу собственников жилья (аренда, сдача в найм /поднайм) жилых и нежилых помещений.

14.5.22. Ежемесячно принимать решение о премировании председателя правления по результатам работы.

14.5.23. Прием и увольнение наемных работников.

14.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

14.7. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.8. Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем 50 (пятьдесят) процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. По вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья - собственников жилых помещений, решения принимаются 2/3 голосов присутствующих на правлении.

14.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.

14.10. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

15. Председатель правления Товарищества

15.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

15.2. Председатель правления Товарищества:

- действует без доверенности от имени Товарищества,

- совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества и одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества,

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда.

15.3. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

15.4. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

15.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

15.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу, и (или) при прекращении права собственности на помещение (жилое и нежилое), на основании личного заявления или по состоянию здоровья.

15.7. Осуществляет контроль за деятельность Управляющего Товарищества собственников жилья.

16. Управляющий Товариществом

16.1. Управляющий принимается правлением Товарищества большинством голосов, лиц присутствующих на заседании правления для выполнения функций, возложенных на него.

16.2. Управляющий является лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности.

16.3. Управляющий назначается на должность и освобождается от должности в порядке, установленном действующим трудовым законодательством и приказом председателя правления Товарищество на основании принятого правлением решения.

16.4. Управляющий руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, решениями общего собрания и правления, нормативными актами местных органов государственной и исполнительной власти, на территории которой находится Товарищество, а также решениями судебных органов, вступивших в законную силу, по вопросам, связанным с деятельностью Товарищества.

16.5.Управляющий имеет право:

16.5.1. Представлять интересы Товарищества перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества Многоквартирных домов.

16.5.2. Вносить предложения в правление о:

- приёме и увольнении наемных работников;

- наложении дисциплинарных взысканий, поощрений и отстранении от работы сотрудников, находящихся в его подчинении.

16.5.3. Подписывать платежные документы.

16.5.4. Разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда.

16.5.5. Давать подчиненным распоряжения и указания, обязательные для исполнения.

16.5.6. Получать от правления информацию, необходимую для надлежащего исполнения управляющим своих обязанностей.

16.5.7. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, принадлежащие Товариществу, которые соответствуют установленным требованиям.

16.5.8. На вежливое и корректное обращение.

16.5.9. Руководить текущей деятельностью Товарищества.

16.5.10. Осуществлять наем и увольнение работников для обслуживания Многоквартирных домов, после утверждения правлением Товарищества.

16.5.11. Управляющий имеет иные права, установленные действующим законодательством РФ и трудовым договором.

16.6. Управляющий непосредственно подчиняется правлению, обеспечивает исполнение подчиненными поручений правления, приказов председателя правления.

16.7. Управляющий обязан:

16.7.1. Организовать и контролировать работу Главного инженера. Организовать ведение табеля учета рабочего времени сотрудников.

16.7.2. Представлять интересы Товарищества во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам обслуживания Многоквартирных домов, в пределах своей компетенции.

16.7.3. Осуществлять контроль взаимодействия с уполномоченными представителями энергоснабжающих и обслуживающих организаций, организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения Товарищества своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ уполномоченных представителей указанных организаций к инженерному оборудованию Многоквартирных домов, оперативно информировать правление и ревизионную комиссию о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками или Товариществом договорных обязательств.

16.7.4. Производить регулярный (не реже 1 раза в месяц) осмотр общего имущества Многоквартирных домов для целей определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации. По результатам осмотра составлять и представлять на рассмотрения правления акты о выявленных недочетах.

16.7.5. Принимать срочные меры, направленные на устранение аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования и пр.), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях. Вызывать или уведомлять ответственные службы при необходимости принятия незамедлительных мер.

16.7.6. Контролировать надлежащее санитарное состояние, порядок и чистоту на придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадки), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).

16.7.7. Информировать правление о планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы и выполнении заявленных планов.

16.7.8. Контролировать наличие и пополнение (при необходимости) технической документации Многоквартирных домов (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.).

16.7.9. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением управляющим должностных обязанностей (в т. ч. о персональных данных собственников Многоквартирных домов).

16.7.10. Обеспечивать своевременный сбор денежных средств, уплачиваемых владельцами помещений в доме в качестве целевых взносов, оплаты содержания и технического обслуживания помещений, коммунальный платежей. Регулярно связываться с неплательщиками и в случае значительной просрочки оплаты (более 3 (трех) месяцев, если иной срок не определен локальными нормативными актами Товарищества), инициировать обращение Товариществом в суд о принудительном взыскании задолженности.

16.7.11. В случае необходимости проведения плановых или срочных ремонтных работ, устранения последствий аварии, выхода из строя какого-либо инженерного оборудования готовить план и смету необходимых работ, организовывать поиск потенциальных подрядчиков и/или поставщиков, после утверждения правлением представленных плана и сметы, контролировать ход их исполнения.

16.7.12. Регулярно изучать опыт эксплуатации других домов, работы управляющих компаний с целью вынесения на рассмотрение правления предложений, направленных на повышение уровня комфорта и безопасности проживания в доме.

16.7.13. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректным, действовать исключительно в соответствии с действующим законодательством РФ, своевременно докладывать правлению о любых конфликтах интересов, возникающих у управляющего или его подчиненных.

16.7.14. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством РФ и трудовым договором.

17. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии (ревизора) прекращаются.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.

17.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники.

17.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

17.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

17.4.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

17.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов.

17.4.3. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.

17.4.4. Проверяет использование средств Товарищества по назначению.

17.4.5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.

17.4.6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.

17.4.7. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.

17.4.8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.

17.4.9. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов.

17.4.10. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

17.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

17.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.

17.7. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

17.7.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.

17.7.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов правления Товарищества.

17.7.3. Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления правлению Товарищества.

17.7.4. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.

17.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо направить материалы проверки в правоохранительные органы или в суд.

17.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

18. Ведение делопроизводства в Товариществе

18.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.

18.2. В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества.

18.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, секретарем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) и всеми членами правления, присутствующими на данном заседании. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

18.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

18.5. Документы, созданные в результате текущей деятельности Товарищества, хранятся согласно утвержденной номенклатуре.

19. Прекращение деятельности Товарищества

19.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

19.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух или более Многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного части 1 ст. 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Решение о разделении Товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений, в котором инициировали такое разделение (статья 140 ЖК РФ).

19.2.1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно Товарищество собственников жилья. Решение о создании Товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 (пятьдесят) процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

19.3. Товарищество ликвидируется:

19.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения Многоквартирного дома.

19.3.2. По решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

19.3.3. По решению суда.

19.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив по территориальности.

20. Заключительные положения

20.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации.

20.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

20.3. Расходы, связанные с созданием, реорганизацией и регистрацией изменений и дополнений в учредительные документы Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

20.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

20.5. По всем вопросам, неурегулированным данным уставом, решения принимаются на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации и действующего законодательства.

Устав товарищества собственников жилья «Кондоминиум-2»

Домашний очаг

Справочная информация

Техника

Общество

Образование и наука

Мир

Бизнес и финансы