УТВЕРЖДЕН
постановлением
Администрации Приморского края
РЕЖИМ
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения
1. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах объединенных охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения
1.1. В границах объединенных охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения (далее - памятники) сохраняются:
памятники;
историко-архитектурная среда;
визуальное восприятие исторической застройки и памятников;
историческая объемно-пространственная композиция и структура застройки;
историческая планировочная структура улиц, зеленых насаждений и открытых пространств;
условия визуального восприятия видовых раскрытий планировочных направлений;
основные точки восприятия и визуальные связи с природными ориентирами и доминантами - вершинами и склонами сопок, акваториями заливов.
1.2. В границах объединенных охранных зон памятников запрещается:
строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды памятника;
надстройка объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений;
деятельность, ухудшающая физическое состояние исторической среды и нарушающая ее визуальное восприятие;
прокладка надземных инженерных коммуникаций;
установка антенн, мачт;
размещение отдельно стоящей рекламы размерами более 120 см по горизонтали и более 180 см от уровня земли по вертикали;
развешивание (размещение) рекламы поперек Океанского проспекта (от пересечения с Партизанским проспектом, включая перекресток, до площади Борцов Революции), Краснознаменного переулка, улиц Семеновской, Фонтанной, Уборевича;
установка кондиционеров на фасадах зданий-памятников (за исключением установки кондиционеров на балконах, на дворовых фасадах зданий по 44, Краснознаменному пер., 3, 5).
1.3. В границах объединенных охранных зон памятников рекомендуется:
ремонт и восстановление фасадов исторической застройки;
благоустройство территории;
нейтрализация влияния диссонирующей современной застройки путем изменения ее цветового решения, посадки экранирующих зеленых насаждений, реконструкции фасадов.
1.4. Без согласования с органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, запрещается:
реконструкция сохраняемой историко-архитектурной среды;
реконструкция современных объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений (возведение пристроек; замена кровель, ограждений; пристройка лоджий и балконов; изменение входов, крылец, входных лестниц; облицовка фасадов и т. п.);
реконструкция улиц, инженерных сооружений;
благоустройство территории;
размещение рекламы;
размещение временных сооружений (киосков, павильонов, автостоянок, гаражей и т. п.);
реконструкция элементов благоустройства (оград, подпорных стен и т. п.);
замена или размещение малых архитектурных форм, новых элементов уличной мебели (скамейки, торшеры, урны и т. п.);
регенерация историко-градостроительной или природной среды памятника: замена ветхой исторической застройки на новую, соответствующую исторической застройке данного квартала по объемно-пространственной композиции, архитектурному решению и применяемым традиционным отделочным фасадным материалам;
реконструкция зеленых насаждений с целью обеспечения наилучшего восприятия памятников и исторической среды и нейтрализации современной застройки, диссонирующей с исторической застройкой: снос, посадка, обрезка деревьев и кустарников и их крон.
2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
установка отдельно стоящей рекламы размерами более 120 см по горизонтали и более 180 см от уровня земли по вертикали;
строительство следующих объектов капитального строительства, размещение временных зданий и сооружений:
высотой более 18 метров до верхней отметки кровли;
нарушающих сохранившуюся историческую планировочную структуру участка в границах Океанского проспекта, улиц Семеновской, Уборевича, Фонтанной, а также исторические линии застройки улиц;
нарушающих условия визуального восприятия исторической городской среды и памятников, панорамы исторического центра города с ближних, а также дальних точек восприятия (акватории бухты Золотой Рог, полуострова Голдобина, южных склонов и водораздела, ограничивающего исторический центр города с севера).
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности рекомендуется:
новое строительство по индивидуальным проектам, продолжающее исторические градостроительные традиции (размещение отдельно стоящих зданий по красным линиям улиц Уборевича (западнее здания по ул. Уборевича, 13), Краснознаменного переулка (западнее здания по Краснознаменному переулку, 10), улицы Фонтанной (между зданием городской администрации и зданием по ул. Фонтанной, 36-38);
применение композиционных приемов членений объемов и фасадов, создание силуэта новых зданий, цветовых решений, которые позволяют обеспечить положительное взаимодействие современной и исторической застройки;
применение традиционных для рассматриваемых кварталов фасадных отделочных материалов: кирпич, штукатурка с последующей окраской, дерево;
использование скатной формы кровель;
проведение градостроительного анализа при проектировании новых объектов капитального строительства с целью проверки их сочетания с исторической средой города;
нейтрализация влияния диссонирующей современной застройки путем изменения ее цветового решения, посадки экранирующих зеленых насаждений, реконструкции фасадов;
применение отделочных материалов при ремонте фасадов существующих современных зданий и окраска стен в цвета, традиционные для исторической застройки.
2.3. Без согласования с органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, запрещается любое строительство и возведение временных зданий и сооружений.
_________________
