«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель аукционной комиссии –

Генеральный директор ОАО «Коммунэнерго»

___________

«___»__________ 2012г.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого аукциона по продаже комплекса объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Коммунэнерго» на праве собственности,

с подачей предложений о цене в открытой форме

1.  Общие положения

1.1  . Общие сведения об аукционе

1.1.1. Открытое акционерное общество «Коммунэнерго» (адрес: 610035 г. Киров, проезд Солнечный, 4 (исполняющее функции продавца, далее «Продавец») Извещением о проведении аукциона, размещенном в газете «Вятский край» от «15» декабря 2012 года и на официальном сайте www. komenergo. ***** пригласило юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц (далее — Претенденты) к участию в открытом аукционе по продаже комплекса объектов недвижимого имущества, принадлежащих
на праве собственности (далее – имущество) с подачей предложений о цене имущества в открытой форме (далее — аукцион) по следующим лотам:

Лот №1.

Первоначальная цена продажи Лота № 1 – 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек (включая НДС).

Аукцион проводится на основании Приказа № 000 от 01.01.2001г.

1.1.2. В рамках аукциона, Извещения о его проведении и настоящей Документации по проведению аукциона используются термины, определенные в подразделе 1.2. (здесь и далее ссылки на разделы, подразделы, пункты и подпункты относятся к настоящей Документации по проведению аукциона).

1.2.  Термины и определения

1.2.1. Договор — договор купли-продажи, заключаемый с Победителем по результатам и на условиях данного аукциона и настоящей Документации по проведению аукциона. Проект договора купли-продажи определен в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящей Документации по проведению аукциона.

1.2.2. Извещение о проведении аукциона — публикация информации о проведении настоящего аукциона и его существенных условиях. Указание на официальное Извещение о проведении аукциона содержится в пункте 1.1.1. Указание на правовой статус Извещения о проведении аукциона содержится в подразделе 1.3.

1.2.3. Документация по проведению аукциона — настоящий комплект документов, со­держащий всю необходимую и достаточную информацию о предмете и условиях аукциона. Указание на правовой статус Документации по проведению аукциона содержится в подразделе 1.3.

1.2.4. Претендент – любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, имеющее намерение приобрести имущество и обратившееся к Продавцу по вопросу подачи заявки на участие в аукционе и получения Документации по проведению аукциона.

1.2.5. Заявка на участие в аукционе — заявка установленной формы (Приложение ) с приложением документов, указанных в п. п. 2.4.2., направленная Претендентом в адрес Продавца. Указание на правовой статус Заявки на участие в аукционе содержится в подразделе 1.3.

1.2.6. Участник аукциона – претендент, подавший Заявку на участие в аукционе в соответствии с п. 2.4. настоящей Документации по проведению аукциона.

1.2.7. Аукционная комиссия — орган, созданный Продавцом для проведения аукциона и принятия важнейших решений в ходе аукциона (в том числе определения Победителя).

1.2.8. Продавец — , , действующей на основании Приказа № 000 от 01.01.2001г.

1.2.9. Победитель аукциона (Покупатель) — Участник аукциона, предложивший при проведении аукциона (открытых торгов) наилучшую цену и признанный таковым в соответствии с подразделом 2.5. настоящей Документации по проведению аукциона.

1.2.10. Недвижимое имущество — котельные и тепловые сети, указанные в п.1.1.1. настоящей Документации, являющиеся предметом данного аукциона.

1.2.11. Протокол об итогах аукциона — протокол, подписанный членами аукционной комиссии и Победителем аукциона в соответствии с подразделом 2.5. настоящей Документации по проведению аукциона. Указание на правовой статус протокола об итогах аукциона содержится в подразделе 1.3.

1.3.  Правовой статус документов

1.3.1.  Опубликованное в соответствии с пунктом 1.1.1. Извещение о проведении аукциона вместе с настоящей Документацией по проведению аукциона, составляющей его неотъемлемое приложение, являются офертой Продавца и должны рассматриваться Претендентами и Участниками аукциона с учетом этого в течение срока, определенного для проведения аукциона.

1.3.2.  Протокол об итогах аукциона, подписанный членами аукционной комиссии с выигравшим Участником аукциона и Заявка Победителя аукциона, имеют силу договора, определяющего обязанность Продавца и Победителя аукциона заключить Договор на условиях, установленных Извещением о проведении аукциона, Документацией по проведению аукциона, Протоколом об итогах аукциона и Заявкой Победителя аукциона.

1.3.3.  Иные документы Продавца, Претендентов или Участников аукциона не определяют права и обязанности сторон в связи с аукционом.

1.4.  Обжалование

1.4.1.  Все споры и разногласия, возникающие в связи с проведением аукциона, в том числе касающиеся исполнения Продавцом и Участниками аукциона своих обязательств в связи с проведением аукциона и участием в нем, должны решаться в претензионном порядке. Для реализации этого порядка заинтересованная сторона в случае нарушения ее прав должна обратиться с претензией к другой стороне. Сторона, получившая претензию, должна направить другой стороне мотивированный ответ на претензию в течение 15 рабочих дней с момента ее получения.

1.4.2.  Если претензионный порядок, указанный в п.1.4.1, не привел к разрешению разногласий, заинтересованная сторона имеет право обратиться для урегулирования данного вопроса в суд по месту нахождения Продавца.

1.5.  Прочие положения

1.5.1.  Продавец обеспечивает разумную конфиденциальность относительно всех полученных от участников аукциона сведений, в том числе содержащихся в заявке на участие в аукционе. Предоставление этой информации другим участникам аукциона или третьим лицам возможно только в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящей Документацией.

1.5.2.  Продавец вправе отклонить заявку на участие в аукционе Участника, если он установит, что Участник аукциона прямо или косвенно дал, согласился дать или предложил служащему Продавца, вознаграждение в любой форме: работу, услугу, какую-либо ценность, в качестве стимула, который может повлиять на принятие Аукционной комиссией решения по определению Победителя аукциона.

1.5.3.  Продавец вправе отклонить заявки Участников аукциона, заключивших между собой какое-либо соглашение с целью повлиять на определение Победителя аукциона.

1.5.4.  Продавец имеет право отказаться от продажи имущества в любое время, но не позднее чем за 3 дня до дня проведения аукциона, не неся никакой ответственности перед Участниками аукциона или третьими лицами, которым такое действие может принести убытки. Продавец незамедлительно уведомляет всех участников аукциона об отказе от продажи имущества в письменной форме.

1.5.5.  Участник аукциона вправе отозвать свою заявку на участие в аукционе до момента окончания приема заявок на участие в аукционе, указанного в Извещении о проведении аукциона. В этом случае Участник аукциона письменно предупреждает Продавца о своем отказе от участия в аукционе.

1.5.6.  При необходимости Продавец имеет право переносить (увеличивать) срок окончания приема заявок на участие в аукционе. В этом случае все Участники аукциона незамедлительно уведомляются об этом с использованием средств оперативной связи (телефон, факс, электронная почта). Дополнительно Продавец направляет этим участникам аукциона письменное уведомление о переносе срока окончания приема заявок на участие в аукционе.

1.5.7.  Продавец в любой момент до истечения срока приема заявок на участие в аукционе вправе внести поправки в информационное сообщение о продаже имущества. В этом случае все Участники аукциона незамедлительно уведомляются о сути таких поправок с использованием средств оперативной связи (телефон, факс, электронная почта). Дополнительно Продавец направляет текст поправок Участникам аукциона по почте.

2. Порядок проведения аукциона

2.1.  Общий порядок проведения аукциона

2.1.1. Аукцион проводится в следующем порядке:

2.1.1.1.  Публикация Извещения о проведении аукциона в соответствии с подразделом 2.2.;

2.1.1.2.  Предоставление Документации по проведению аукциона Претендентам в соответствии с подразделом 2.3.;

2.1.1.3.  Подача заявок на участие в аукционе и их прием в соответствии с подразделом 2.4.;

2.1.1.4.  Проведение открытых торгов и определение Победителя аукциона в соответствии с подразделом 2.5.;

2.2.  Публикация Извещения о проведении аукциона

2.2.1. Извещение о проведении аукциона по продаже имущества должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации и на сайте www. komenergo. ***** не менее чем за 30 рабочих дней до начала проведения аукциона.

2.2.2. Иные публикации не являются официальными и не влекут для Продавца никаких последствий.

2.3.  Предоставление Документации по проведению аукциона Претендентам

2.3.1. Претенденты должны получить Документацию по проведению аукциона в порядке, указанном в Извещении о проведении аукциона.

2.3.2. Продавец отвечает за выполнение условий Извещения о проведении аукциона и Документации по проведению аукциона только перед теми Претендентами, которые получили Документацию по проведению аукциона в порядке, указанном в пункте 2.3.1.

2.4.  Подача заявок на участие в аукционе и их прием

2.4.1. Заявка на участие в аукционе содержит сведения о Претенденте и его согласии на участие в аукционе. Предоставление заявки на участие в аукционе осуществляется согласно утвержденной формы (Приложение ).

В заявке должна быть указана цифрами и прописью цена имущества. В случае, если цифрами и прописью указаны разные цены, принимается во внимание цена, указанная прописью.

2.4.2. К заявке прилагаются:

2.4.2.1. Анкета участника (Приложение ).

2.4.2.2. Доверенность, либо иной документ, подтверждающий полномочия лица на участие в аукционе по продаже имущества и подписание договора купли-продажи.

2.4.2.3. Для юридических лиц – копии учредительных документов (выписка из Устава, копии свидетельств о государственной регистрации, ИНН, ОГРН).

2.4.2.4. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей – копия документа, удостоверяющего личность.

2.4.2.5. Для индивидуальных предпринимателей – копия свидетельства о государственной регистрации.

2.4.3. Документы (заявка на участие в аукционе, анкета Участника и другие необходимые документы, указанные в п. п. 2.4.2, должны быть скреплены или упакованы таким образом, чтобы исключить случайное выпадение или перемещение страниц, рекомендуется прошить все документы с приложением описи включенных документов.

2.4.4. Заявки регистрируются Продавцом в Листе регистрации заявок (Приложение ) в день подачи заявок. С момента внесения сведений о Претенденте в Лист регистрации заявок, Претендент приобретает статус Участника аукциона.

2.4.5. Заявки на участие в аукционе и указанные в п.2.4.2. документы принимаются лично от Претендента либо его полномочного представителя при наличии у них надлежащим образом оформленных документов, удостоверяющих личность и право на представление интересов Претендента, либо путем отправки Претендентом заявки с приложением указанных в п. 2.4.2. документов по почте. При направлении Претендентом Заявки на участие в аукционе по почте, датой приема Заявки на участие в аукционе будет считаться дата получения письма Продавцом.

2.4.6. Продавец начинает и заканчивает принимать заявки на участие в аукционе в течение указанного в информационном сообщении срока. Срок приема заявок должен составлять не менее 30 календарных дней с момента публикации информационного сообщения.

2.4.7. По результатам рассмотрения заявки и прилагаемых к ней документов Продавец регистрирует заявку, либо отказывает в ее регистрации.

Продавец отказывает претенденту в регистрации заявки в случае, если:

а) заявка оформлена с нарушением требований, установленных продавцом;

б) цена предложения, указанная в заявке, ниже первоначальной цены продажи имущества на аукционе;

в) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) представлены не все документы, указанные в п. п.2.4.1, 2.4.2. настоящей Документации, либо они оформлены ненадлежащим образом;

д) представленные документы не подтверждают права претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации;

е) претендентом подано более одной заявки по одному лоту;

ж) заявка подана по истечении срока, указанного в информационном сообщении.

Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

Незарегистрированная заявка с указанием причин отказа в регистрации вместе с прилагаемыми к ней документами незамедлительно возвращается претенденту или его полномочному представителю под расписку либо по почте (заказным письмом).

2.5.  Проведение открытых торгов

2.5.1. Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:

а) аукцион должен быть проведен в срок, указанный в Извещении о проведении аукциона;

б) аукцион ведет председатель комиссии;

в) аукцион начинается с объявления председателем комиссии об открытии аукциона;

г) после открытия аукциона председателем комиссии проверяется присутствие Участников аукциона, оглашаются наименование недвижимого имущества (лоты), основные его характеристики, начальная цена продажи и «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается Продавцом в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи лота, и не изменяется в течение всего аукциона;

е) после оглашения председателем комиссии начальной цены продажи Участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия руки;

ж) после заявления Участниками аукциона начальной цены председатель комиссии предлагает Участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется Участниками аукциона путем поднятия руки. В случае заявления цены, кратной «шагу аукциона», эта цена заявляется Участниками аукциона путем поднятия руки и ее оглашения;

з) председатель комиссии называет Участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных Участников аукциона председатель комиссии повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял руку и не заявил последующую цену, торги по данному лоту завершаются;

и) по завершении аукциона председатель комиссии объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и Победителя аукциона. Победителем аукциона признается Участник, чья заявленная цена имущества была названа председателем комиссии последней;

к) цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах и подписываемый членами комиссии и Победителем аукциона в день проведения аукциона.

Протокол об итогах аукциона, подписанный членами комиссии и победителем аукциона, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

л) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял руку, торги по данному лоту признаются несостоявшимися.

2.5.2. Аукцион (торги по лоту), в котором участвовал только один Участник, признается несостоявшимися. После объявления аукциона (торгов по лоту) несостоявшимся, председателями и членами Аукционной комиссии составляется и подписывается Протокол о признании аукциона (торгов по лоту) несостоявшимся.

2.5.3. В случае, если заявка на приобретение имущества поступила только от одного Участника торгов, по решению Генерального директора ОАО «Коммунэнерго», с данным Участником торгов может быть заключен договор купли-продажи имущества по предложенной Участником цене.

3. Порядок заключения договора

3.1. Продавец в течение трех дней со дня определения Победителя аукциона передает Покупателю один экземпляр протокола и договор в трех экземплярах, для его подписания.

3.2. В случае, если Покупатель не представил Продавцу подписанный Договор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения от Продавца, то Покупатель признается уклонившимся от заключения договора.

3.3. В случае уклонения Покупателя от заключения Договора, Продавец по своему выбору вправе:

-  обратиться в суд с требованием к Покупателю о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения;

-  заключить Договор с Участником, предложившим цену, предшествующую цене предложенной Победителем аукциона.

3.4. Победитель аукциона обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона внести в кассу Продавца, либо на расчетный счет Продавца аванс в размере 50% стоимости, предложенной Победителем аукциона.

3.5. Победитель аукциона обязан произвести окончательный расчет за приобретаемое недвижимое имущество в сроки, установленные в Договоре.

3.6. Прием-передача имущества осуществляется путем составления и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи имущества (для юридических лиц – акт формы ОС-1).

3.7. Регистрация и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3.8. В случае отказа Победителя аукциона от подписания Договора в срок, установленный в Извещении о проведении аукциона, с Победителя аукциона взыскивается штраф в размере 15 (пятнадцати) процентов от цены продажи, предложенной Победителем аукциона и зафиксированной на аукционе;

3.9. В случае отказа Победителя аукциона от оплаты имущества после подписания протокола об итогах аукциона, с Победителя аукциона взыскивается штраф в размере 15 (пятнадцати) процентов от цены продажи предложенной Победителем аукциона и зафиксированной на аукционе;

3.10. В случае просрочки Победителем аукциона платежей по п. п. 3.3.и 3.4. настоящей Документации по проведению аукциона с Победителя аукциона взимаются пени в пользу Продавца в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.11. Продавец, в случае отсутствия у него документации, необходимой для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество вправе в одностороннем порядке продлить срок, указанный в извещении о продаже имущества, письменно предупредив об этом Покупателя с указанием новых сроков.

Приложение

Анкета Участника аукциона (торгов)

____________________________________
(подпись, М. П.)

___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество лица, подписавшего анкету, должность)

Приложение

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе по продаже комплекса объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Коммунэнерго» на праве собственности,

с подачей предложений о цене в открытой форме

От __________________________________________________________________________________

(для юридического лица: полное наименование,

_____________________________________________________________________________________

для физического лица: фамилия, имя, отчество полностью)

1. Изучив Извещение и Документацию по проведению открытого аукциона по продаже комплекса объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Коммунэнерго» на праве собственности, с подачей предложений о цене в открытой форме, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны приобрести: __________________________________________________

(наименование имущества, лота)

_______________________________________________________________________________________ _

2. С размером "шага аукциона", установленного Продавцом в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи лота, ознакомлены и согласны.

3. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательства:

а) подписать в день проведения аукциона протокол об итогах проведения аукциона;

б) в течении пяти рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона внести на расчетный счет Продавца аванс в размере 50% стоимости, предложенной Победителем аукциона;

в) подписать со своей стороны договор купли-продажи объекта в срок, указанный в Извещении о проведении аукциона.

г) произвести окончательный расчет за приобретаемое имущество в сроки, установленные в Договоре.

4. Мы согласны с тем, что при признании нас победителем аукциона:

- в случае отказа от подписания Договора в срок, установленный в Извещении о проведении аукциона с нас взыскивается штраф в размере 15 (пятнадцати) процентов от цены продажи, предложенной Победителем аукциона и зафиксированной на аукционе;

- в случае отказа от оплаты имущества после подписания протокола об итогах аукциона с нас взыскивается штраф в размере 15 (пятнадцати) процентов от цены продажи предложенной Победителем аукциона и зафиксированной на аукционе;

- в случае просрочки платежей по п. п. "б" и "г" настоящей заявки с нас взимаются пени в пользу Продавца в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5. До подписания договора купли-продажи имущества настоящая заявка вместе с протоколом об итогах аукциона будут считаться имеющими силу договора между нами и представителем Продавца.

6. Со сведениями, изложенными в Извещении, Документации по проведению аукциона и настоящей Заявке, ознакомлены и согласны.

Подпись Претендента (его полномочного представителя)

__________________________________________________________________

(подпись и расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество полностью)

"___" ___________ 20___г. М. П.

Заявка принята Продавцом:

____ час. ___ мин. "___" _________ 20___ г. за № _______________________

Подпись уполномоченного лица Продавца _____________________________

Приложение

Лист регистрации заявок

Открытый аукцион по продаже комплекса объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Коммунэнерго» на праве собственности,

с подачей предложений о цене в открытой форме

Срок подачи заявок – до 31 января 2013 года.

Дата проведения аукциона – 08 февраля 2013 года.

Юрисконсульт 1 категории сектора имущественной

и корпоративно-правовой работы юридического отдела