Утверждаю

________________Директор

м. п.

компания Дом»

«27» октября 2011 год

ПОЛОЖЕНИЕ

«О СОЗДАНИИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

создано для собственников помещений многоквартирных домов в целях реализации на практике норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок и цели создания «СОВЕТА ДОМА»

Совет дома

Настоящее положение разработано в целях обеспечения единообразного подхода к работе управляющей компании с советом дома, разрешения вопросов, связанных с деятельностью совета дома, разъяснения порядка создания совета дома и взаимодействия его с управляющей организацией.

Собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, обязаны в срок до 18.06.2012 в соответствии с Положениями Жилищного кодекса РФ, избрать совет многоквартирного дома. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ вступили в силу 18 июня 2011.

Государственная регистрация при учреждении совета многоквартирного дома не нужна.

Цель создания – представление интересов всех собственников помещений МКД и контроль работы управляющей компании.

1. Принципы деятельности совета дома.

1.1. Совет многоквартирного дома:

1.1.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

1.1.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

Примечание: в соответствии с ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания относятся следующие вопросы: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 123-ФЗ) - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - (п. 3 в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 228-ФЗ) - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 228-ФЗ); - выбор способа управления многоквартирным домом; - другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (таким образом, вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не могут решаться избранными лицами в совет дома однозначно, данные вопросы решаются только на общем собрании собственников МКД).

1.1.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

1.1.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

1.1.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

1.1.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

2. Председатель совета дома

- порядок избрания:

2.1.Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

2.2.Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

- полномочия председателя совета дома:

Председатель совета многоквартирного дома:

2.3. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

2.4. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 2.3. настоящего положения;

2.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора;

2.6. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

2.7. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Примечание: При этом общее собрание не утрачивает своих полномочий. Доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

3.  Срок, на который избирается совета дома

3.1.Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

3.2.Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4.  Комиссии собственников помещений многоквартирного дома

4.1.Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

4.2.Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

5. Порядок создания совета дома

5.1. необходимые мероприятия, проводимые Собственниками для организации работы совета дома:

5.1.1. Выявить инициативную группу из числа собственников многоквартирного дома.

5.1.2. Провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:

Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.

О выборе председателя Совета МКД.

О сроке действия Совета многоквартирного дома

5.1.3. Протокол общего собрания направить в управляющую компанию.

5.1.4. Избранному совету многоквартирного дома заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

К данному Положению приложены следующие Приложения:

- №1, №2, №3 – примерный перечень документов по выбору Совета многоквартирного дома;

- №4 Образец соглашения о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом;

- №5 Образец удостоверения для лиц, выбранных в совет многоквартирного дома.