Договор субаренды конференц-зала с оборудованием

Договор субаренды конференц-зала с оборудованием № _____

г. Ставрополь «__» ___________ 2011 г.

Торгово-промышленная палата Ставропольского края, именуемая в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________,именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______________________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется:

1.1.1. Предоставить во временное владение и пользование Субарендатору нежилое помещение (конференц-зал), расположенное на ____________________________________(офис Арендатора) РФ, А, для организации ___________ и услуг по обслуживанию кофе-брейка во время проведения семинара.

1.2. Помещение и оборудование передаются Субарендатору по акту приема-передачи (Акт), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Акт подписывается Сторонами за день до проведения Семинара.

1.3. Помещение и оборудование сдаются в аренду для использования «__»_________ 2011 г. с _____. до _______.часов по местному времени.

1.4. Право передачи помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендатору на основании п. 6 ч. 2 ст. 3 Договора Аренды от 01.01.2001 г.

1.5. Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора является собственностью Арендодатель на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.01.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.03.2009 г. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.01.2001 г.).

1.6. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства не подлежит, и действует до момента передачи по Акту сдачи-приемки арендуемого имущества от Арендатора к Субарендатору после проведения семинара.

1.7. Субарендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субсубаренду третьим лицам.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязан:

а) передать во владение и пользование Субарендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, на срок, указанный в п.1.3. настоящего Договора.

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению в течение срока аренды сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также участникам семинара и любым другим лицам по указанию Субарендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Субарендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Субарендаторе;

г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

д) организовать регистрацию участников семинара, а так же привлечь лиц для обслуживания кофе-брейка;

е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

ж) после подписания договора предоставить Субарендатору счет на оплату услуг.

2.2.Арендатор вправе:

а) требовать своевременного внесения арендной платы.

б) контролировать использование помещения в соответствии с целями, предусмотренными п.1.1. настоящего Договора.

2.3. Субрендатор обязан:

а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1. Если Субарендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Субарендатор имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) своевременно внести арендную плату в соответствии с условиями Договора.

в) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;

г) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендатору;

д) возвратить имущество и оборудование Арендатору после прекращения Договора по Акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Субарендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендатору убытков, он может потребовать их возмещения;

е) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.4 Субарендатор вправе:

а) требовать от Арендатора предоставления объектов аренды, предусмотренных п.1.1. Договора в установленные сроки и с надлежащим оснащением.

б) осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата составляет __________(_________________) рублей 00 копеек.

Арендная плата за пользование оборудованием, и услуги по обслуживанию кофе-брейка включаются в состав арендной платы за пользование помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Субарендатор осуществляет до «__» ______2011 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

4. Ответственность Сторон.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Арендатор отвечает за недостатки сданного в субаренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора субаренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Субарендатор вправе по своему выбору:

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора ;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

4.3.Арендатор, извещенный о требованиях Субарендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендатора, может без промедления произвести замену предоставленного Субарендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Субарендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Субарендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.4. Арендатор не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора субаренды или были заранее известны Субарендатору или должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в субаренду.

4.5. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Субарендатора, что подтверждается двусторонним актом, Субарендатор уплачивает Арендатору расходы по ремонту и штраф в размере 50 % стоимости поврежденного арендованного имущества.

5. Расторжение договора.

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке.

5.2. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.3. По требованию Субарендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Субрендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров.

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края.

6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Конфиденциальность

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

8. Форс мажор

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При не достижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. Порядок изменения и дополнения договора.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями и являются неотъемлемой его частью.

10. Особые условия

10.1. Изменение условий Договора допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11. Реквизиты и подписи сторон.