Договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг

ДОГОВОР №

на возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг

Белгород «___» _______ 2012 г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Радиочастотный центр Центрального федерального округа» (»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», » в Белгородской области , действующего на основании доверенности от «___»___________2012 г. №___, с одной стороны и государственное научное учреждение Белгородский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ Белгородский НИИСХ Россельхозакадемии), именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с договорами аренды от 27.03.2012 № 31-010/12, от 27.03.2012 № 31-011/12 (далее – договоры аренды) и с условиями настоящего договора Балансодержатель представляет Арендатору право пользования на возмездной основе необходимыми для работы Арендатора коммунальными, эксплуатационными, административно-хозяйственными услугами, поставляемыми Балансодержателю энергоснабжающими, специализированными организациями и другими службами (электроэнергия, теплоэнергия, вода, канализация, вывоз мусора, содержание двора, придворовой и прилегающей территории, эксплуатация инженерных сетей, содержание зданий и сооружений, в том числе проведение ремонтных работ внутреннего электрооборудования и инженерных сетей, общеинститутская пожарная безопасность, уборка мест общего пользования), (далее – услуги), с компенсацией коммунальных (внереализационных) расходов Балансодержателя.

2. Обязанности Сторон

  2.1.Балансодержатель обязуется:

  2.1.1.Обеспечивать возможность пользования в объеме полной потребности Арендатора услугами.

  2.1.2. Отключать с обязательным предварительным письменным уведомлением, полностью или частично теплоэнергокоммуникации в следующих случаях:

-  по соглашению Сторон;

-  аварийного ремонта коммуникаций;

-  планового, по согласованию с Арендатором, ремонта коммуникаций;

-  при задержке оплаты Арендатором выставленных Балансодержателем счетов более, чем на 15 календарных дней.

Балансодержатель не несет ответственности за аварийное отключение, произведенное теплоснабжающей организацией.

  2.2. Арендатор обязуется:

  2.2.1. Использовать занимаемые помещения исключительно по прямому назначению в соответствии с заключенными договорами аренды.

  2.2.2. Содержать предоставленные помещения (включая внутренние инженерные сети) в исправности, надлежащем санитарном и техническом состоянии, соблюдать требования охраны труда, пожарной безопасности.

  2.2.3. Назначить лицо, ответственное за охрану труда и пожарную безопасность, выполнять требования противопожарных норм и правил, установленные для данного типа зданий. Обеспечить за свой счет занимаемые помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами.

  2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемых помещений, внутренних инженерных сетей.

Техническое обслуживание и текущий ремонт санузлов осуществляется персоналом ГНУ Белгородский НИИСХ Россельхозакадемии.

Кабельная сеть питания до электрического счетчика СА4-И678 № 000 обслуживается электротехническим персоналом ГНУ Белгородский НИИСХ Россельхозакадемии.

  2.2.5. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, незамедлительно принимать все необходимые меры по устранению их последствий за свой счет. Незамедлительно сообщать Балансодержателю обо всех аварийных ситуациях, возникших в арендуемых помещениях.

  2.2.6. Возмещать убытки Балансодержателя, вызванные аварийными ситуациями, происшедшими по вине Арендатора.

  2.2.7. Своевременно компенсировать коммунальные (внереализационные) расходы Балансодержателя в порядке, установленном разделом 3 настоящим Договором, возмещать ущерб, вызванный несвоевременной оплатой счетов по настоящему Договору, по следующим реквизитам:

Получа/ УФК по Белгородской области (/ ГНУ Белгородский НИИСХ Россельхозакадемии Л/с 20266Ц17290).

Банк: Р/с в ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области г. Белгород

Текст: Символ- «за осуществление иной платной деятельности, предусмотренной Уставом (коммунальные платежи)», согласно счет-фактуры №… от… за период …

  2.2.8. Обеспечивать доступ представителей Балансодержателя в занимаемые помещения для их осмотра, проверки санитарного состояния, электро-, водопроводно-, канализационных, тепловых сетей и сантехнического оборудования в любое время в течение рабочего времени Арендатора, а также в нерабочее время в случае возникновения аварий и других непредвиденных обстоятельств, в результате которых может быть нанесен материальный ущерб Балансодержателю.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Договора составляет 1 156 393,73 руб. (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч триста девяносто три рубля 73 копейки), включая НДС 18 % - 176 399,04 руб. (Сто семьдесят шесть тысяч триста девяносто девять рублей 04 копейки). Оплата услуг по настоящему Договору производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых Балансодержателем, по тарифам на теплоэнергоресурсы, коммунальные услуги, устанавливливаемыми энергоснабжающими и специализированными организациями.

3.2. Арендатор ежемесячно осуществляет оплату до 25 числа текущего месяца за истекший месяц, согласно выставленных Балансодержателем счетов.

3.3. При расчете оплаты услуг по настоящему Договору учитывается:

- расход электроэнергии: согласно показаниям приборов учета электроэнергии (счетчик СА4-И678 № 000);

-  расход тепловой энергии, воды, канализации дифференцированно, исходя из занимаемой Арендатором площади к общеинститутской.

3.4. Обязательство Арендатора по оплате будет считаться исполненным в день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

4.  Ответственность Сторон

4.1.  За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.  При неоплате Арендатором платежей по настоящему Договору в течение более 20 календарных дней с момента выставления Балансодержателем счета Балансодержатель имеет право после письменного уведомления Арендатора не менее чем за три дня отключить Арендатора от энергоснабжения.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1.  Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если их неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, забастовки, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары, другие стихийные бедствия, издание нормативных правовых актов или иное административное вмешательство со стороны государственных органов, а также другие обстоятельства, оказывающие влияние на исполнение обязательств по настоящему Договору, которые ни одна из Сторон не могла заранее предвидеть или предотвратить.

5.2.  Документ, выданный компетентным государственным органом, является достаточным доказательством, подтверждающим наличие и продолжительность действия указанных обстоятельств и/или их последствий.

5.3.  Сторона, которая не исполняет своих обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы и/или их последствий, должна в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их наступления письменно уведомить об этом другую Сторону. В противном случае она лишается возможности ссылаться на указанные обстоятельства и/или их последствия как на основание освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.4.  В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы и/или их последствий срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и/или их последствия.

5.5.  Если наступившие обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 60 (шестидесяти) календарных дней, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых способов исполнения обязательств по настоящему Договору или решения вопроса о расторжении Договора и проведении взаимных расчетов.

6.  Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение условий настоящего Договора, его досрочное прекращение допускается по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения сроков по оплате услуг Арендатором в более, чем на 20 (двадцать) календарных дней со дня письменного извещения Балансодержателем.

7. Порядок разрешения споров

7.1.  Все споры и разногласия, возникающие в период действия настоящего Договора, подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами.

7.2. Неурегулированный спор передается на разрешение Арбитражного суда города Москвы.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 07 сентября 2012 года и действует по 26 марта 2015 года.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор составлен в двух идентичных по содержанию экземплярах, обладающих равной юридической силой и находящихся у Сторон.

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон