Договор аренды земли

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

от __________________

г. Биробиджан

Арендодатель: _______________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны и

Арендатор: ___________________, в лице ___________________________, действующим на основании ___________________, с другой стороны, на основании _____________________ заключили настоящий Договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участки), общей площадью 2,1631 га, (категория земель - земли промышленности и иного специального назначения), с кадастровым номером ______________, имеющий адресный ориентир: в 5100 м на северо - запад от застроенной части с. Раздольное, Биробиджанский район, ЕАО, для строительства объекта ______________________, из категории земель - земли промышленности и иного специального назначения, в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение ) и в качественном состоянии, как он есть.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 03.10.2012 года по 02.09.2013 года.

2. Арендная плата

2.1.  Арендатор ежеквартально вносит арендную плату, в размере определённом Приложением №2 к данному Договору. Расчёт арендной платы прилагается.

2.2.  Арендная плата за 2012 года вносится до 01 декабря 2012 года

2.3.  Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала и до 01 декабря за 4 квартал текущего года.

2.4.  Арендная плата может изменяться арендодателем в бесспорном порядке:

- на уровень годовой инфляции определённой за прошедший год Росстатом;

в случае установления законом ЕАО общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- в иных случаях предусмотренных законодательством и нормативно-правовой базой.

2.5. Арендная плата исчисляется с 03.10.2012 года.

2.6.  Арендная плата по договору вносится Арендатором лично, либо посредством третьего лица на расчётный счёт, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.7.  В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.8.  Не использование участков Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

-досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с действующим законодательством в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

-вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ ведущихся арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов и условий, установленных договором;

-на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причинённых ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности арендатора;

-требовать через суд выполнения арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

-выполнять в полном объёме все условия Договора;

-в течение двух дней передать арендатору по акту Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

-не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- после окончания аренды принять Участок по акту (в случае если арендатор отказывается от участка, и привёл участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению);

-в случае изменения адреса или иных реквизитов направить арендатору уведомление об этом.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

-при исполнении надлежащим образом своих обязанностей на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора;

-досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом арендодателю при условии сдачи земельного участка по акуту и рекультивации земельного участка;

-на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду Участка;

-требовать через суд выполнения арендодателем всех условий Договора.

4.2. Арендатор обязан:

-выполнять в полном объеме все условия Договора;

-своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

-не допускать действий приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;

-после окончания срока действия Договора передать по акту Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель;

-обеспечить Арендодателю, органам, контролирующим соблюдение земельного законодательства свободный доступ на Участок;

-выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

-в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

-не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

-в случае изменения адреса или иных реквизитов в месячный срок направить арендодателю уведомление об этом.

5. Ответственность сторон

5.1.  В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нём соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

5.2.  За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Рассмотрение споров

Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке установленном действующим законодательством.

7. Изменение договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны арендодателем и арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре и в отношении арендной платы.

8. Дополнительные условия договора

8.1. Арендатор подтверждает арендодателю, что на день подписания Договора у арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она

получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не
являются основанием для одностороннего расторжения Договора.

8.3. Вопросы неурегулированные настоящим договором регулируются
действующим законодательством и нормативными правовыми актами Собрания
депутатов муниципального района и главы муниципального района, а так же
соответствующим судом.

9. Вступление договора в силу и его прекращение

9.1.  Арендатор приступает к использованию Участка после принятия его по акту.

9.2.  Договор вступает в силу с момента его подписания.

9.3.  Право аренды прекращается со дня расторжения Договора и сдачи земельного участка по акту.

9.4.  Договор может быть расторгнут при досрочном отказе арендатора от права аренды при условии сдачи земельного участка по акту.

9.5.  В случае если арендатор не подал заявление о расторжении Договора и не сдал земельный участок по акту, Договор считается продленным на тех же условиях, на неопределённый срок.

9.6. По истечению срока аренды установленного настоящим Договором
арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30
(тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с
указанием причин расторжения.

10. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются

10.1.  Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение 1).

10.2.  Расчет арендной платы (Приложение 2).

10.3.  Акт приема - передачи земельного участка. (Приложение 3).

10.4.  Постановление о предоставлении земельного участка.

Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых

Первый выдан Арендатору -

Второй хранится - у Арендодателя земельного участка

Третий хранится - у ООО «ДСД»

Адреса сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Подпись_______________________ Подпись___________________

Приложение 2 к Договору аренды № 1____________________

РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ на 2012 год

Ставка арендной платы и коэффициент, учитывающий вид деятельности определены Постановлением Правительства ЕАО от 01.01.2001 и решением Собрания Депутатов

Кадастровая стоимость земли - 3,73 руб./кв. м - земельные участки для размещения нефтепроводов

Коэффициент, учитывающий вид деятельности - 5,17158 (земельные участки для размещения нефтепроводов)

Арендная плата

уплачивается ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за 4 квартал текущего года

366 - количество дней в году;

90 - количество дней с 03.10.2012 по 31.12.2012.

Расчет: 21631 кв. м х 3,73 руб./кв. м х 5,17158 = 85 : 366 х 90 = 37 руб. (сто две тысячи шестьсот пять рублей 37 копеек)

Расчёт произвёл ________ _______

(подпись)

Приложение 3 к договору аренды

№ _________________________

Акт приема - передачи земельного участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ____________

1.  Арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 2,1631 га, (категория земель - земли промышленности и иного специального назначения), с кадастровым номером _______________, имеющий адресный ориентир: в 5100 м на северо - запад от застроенной части с. Раздольное, Биробиджанский район, ЕАО, для строительства объекта _____________________________.

2.  Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи.

3.  На земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

Передал: от Арендодателя - Начальник отдела земельных отношений

Принял: от Арендатора - Первый заместитель генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная дирекция» ()

Настоящий акт подписан в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

От Арендодателя От Арендатора