Договор аренды, г. Нижний Новгород (стр. 1 )

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Нижний Новгород «____»____________ 20___ г.

Открытое акционерное общество «Международный аэропорт Нижний Новгород» (), в лице _______________________________________________________, действующего на основании __________________, далее по тексту – Арендодатель, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, далее по тексту – Арендатор, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное пользование следующее имущество:

далее по тексту – Имущество.

1.2. Цель использования Имущества: для размещения вендинговых аппаратов.

1.3. Схема с указанием расположения Имущества является Приложением № 2 к Договору.

1.4. Право собственности на АВК принадлежит Арендодателю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области «15» декабря 2010 г., серия 52 АГ № 000.

1.5. В связи с предоставлением Арендатору Имущества в пользование Арендатору могут быть предоставлены услуги, перечень которых указан в Приложении № 1.

1.6. Место исполнения Договора – г. Нижний Новгород.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в следующем размере:

2.1.1. Платеж в твердой сумме (гарантированный минимальный платеж – далее по тексту – ГМС) в размере ______________ в месяц, _________ НДС ________.

2.1.2. Доля полученных в результате использования Арендатором Имущества доходов рассчитывается как разница между установленной долей от товарооборота Арендатора за отчетный период (в т. ч. НДС) и ГМС (в т. ч. НДС) за отчетный период, если эта разница положительная. Установленная доля от товарооборота составляет ___________ %.

2.2. Другие платежи за услуги, предоставляемые Арендатору в связи с пользованием Имуществом:

2.2.1. Плата за эксплуатационные услуги устанавливается и взимается на основании распоряжения Генерального директора , действующего на момент оказания услуги. На момент подписания Договора установлена плата в размере  ______ рублей в год за 1 кв. м. Имущества, без учета НДС, на основании распоряжения генерального директора № ______ от ____________.

2.2.2. НДС начисляется сверх указанных сумм по ставке в соответствии с законодательством РФ и указывается в счетах-фактурах.

2.3. Сроки внесения арендной платы:

2.3.1. Арендатор обязан уплачивать ГМС ежемесячно не позднее 10 го числа текущего месяца за месяц, в котором осуществляется пользование.

2.3.2. Арендатор обязан уплачивать установленную долю за месяц пользования не позднее 10 го числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось пользование;

2.3.3. Обязательства по внесению арендной платы и других платежей возникают: с даты начала коммерческой эксплуатации, указанной в акте ввода в эксплуатацию. Арендатор обязан осуществлять платежи вне зависимости от наличия счета на оплату.

2.4. Сроки оплаты услуг:

2.4.1. Арендатор обязан оплачивать эксплуатационные услуги одновременно с ГМС.

2.4.2. Арендатор обязан внести плату за выдачу пропусков в порядке предоплаты в размере 100 % от стоимости соответствующей услуги до момента ее оказания.

2.4.3. За нарушение сроков оплаты (п. 2.3, 2.4.1) Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, Арендодатель вправе, в соответствии со ст. 329 ГК РФ, произвести изъятие и удержание товара и иного имущества Арендатора. Удержание производится с составлением описи товара и иного имущества Арендатора в присутствии третьих лиц. Опись подписывается представителями сторон, а при отказе Арендатора от подписания - представителем Арендодателя и третьими лицами. Удержание товара и иного имущества Арендатора производится до момента оплаты Арендатором задолженности по настоящему договору. При этом Арендатор обязан оплатить расходы, понесенные Арендодателем в связи с хранением товара и иного имущества Арендатора. Указанные в настоящем пункте действия не являются захватом имущества. При этом риски того, что изымаемое имущество не принадлежит Арендатору на законном основании, и третьими лицами может быть предъявлен виндикационный иск, несет Арендатор.

2.5. Обеспечение надлежащего исполнения обязательств Арендатора по Договору:

2.5.1.  Исполнение обязательств Арендатора по Договору обеспечивается следующим способом (другой способ по ст. 329 ГК РФ): не позднее трех дней с момента заключения настоящего договора Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя сумму в размере: сумма ГМС + стоимость эксплуатационных услуг за 1 месяц пользования, кроме того НДС, (далее по тексту – обеспечительный платеж). Проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму не начисляются.

2.5.2.  Если обеспечительный платеж не уплачен в течение указанного срока, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и не передавать Имущество в аренду.

2.5.3.  Арендодатель вправе по своему усмотрению без получения согласия Арендатора использовать обеспечительный платеж для зачисления в счет исполнения обязательств по внесению платежей за аренду, другие услуги, уплате неустойки в случае не внесения платежей в сроки, установленные Договором.

2.5.4.  Если обеспечительный платеж был использован полостью или частично, в случае, предусмотренном в предыдущем пункте Договора, Арендатор обязан восполнить размер обеспечительного платежа до ранее установленного размера в соответствии с Договором. При этом любые платежи, поступающие от Арендатора до восполнения обеспечительного платежа, зачисляются в счет его восполнения, вне зависимости от основания платежа.  При этом Арендатор будет считаться просрочившим обязательства по оплате аренды и услуг до момента поступления на счет Арендодателя обеспечительного платежа и других платежей на текущий момент в полном объеме.

2.5.5.  К окончанию срока аренды обеспечительный платеж зачитывается Арендодателем в качестве погашения образовавшейся задолженности Арендатора по Договору.

2.5.6.  В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора в связи с невыполнением Арендатором своих обязательств, обеспечительный платеж не подлежит возврату Арендатору, а остается у Арендодателя в качестве компенсации убытков в виде упущенной выгоды Арендодателя за досрочное расторжение договора по вине Арендатора. В случае досрочного расторжения (прекращения) Договора по инициативе Арендатора, обеспечительный платеж не подлежит возврату Арендатору, а остается у Арендодателя в качестве компенсации убытков Арендодателя за досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора.

2.6.  Изменение размера платежей:

2.6.1.  Арендодатель вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке изменять размер ГМС и размер установленной доли не чаще одного раза в год с направлением соответствующего уведомления Арендатору без подписания отдельного соглашения к договору. Арендатор обязан оплачивать ГМС и установленную долю в соответствии с изменениями.

2.6.2.  Арендодатель вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке изменять размер стоимости эксплуатационных услуг с направлением соответствующего уведомления Арендатору без подписания отдельного соглашения к договору. Арендатор обязан оплачивать услуги в соответствии с изменениями.

2.6.3.  В случае несогласия Арендатора оплачивать аренду, услуги по измененным ценам он вправе отказаться от исполнения Договора. При этом он обязан в течение 7 дней с момента получения уведомления об изменении письменно сообщить об этом Арендодателю, одновременно освободить Имущество и оплатить период фактического пользования по ценам, действовавшим до данного изменения. Если при этом фактическое пользование Имуществом продлится более 7 дней с момента получения Арендатором уведомления, начиная с 8-го дня, он обязан оплачивать фактическое пользование по измененным ценам. Договор считается прекращенным с момента фактического освобождения Имущества и передачи его по акту № 2 Арендодателю с обязательством Арендатора внести все суммы за аренду и услуги. Арендодатель вправе зачесть в счет погашения обязанности по оплате аренды и других платежей сумму обеспечительного платежа.

2.7.  Вид расчетов: безналичный. Форма расчетов: платежное поручение.

2.8.  Счета-фактуры вручаются Арендатору Арендодателем с отметкой о вручении либо направляются Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.9.  Порядок оплаты неустоек, предусмотренных Договором и его приложениями:

2.9.1.  О нарушении обязательств составляется Акт о нарушении и направляется нарушившей стороне для устранения в указанный в акте срок.

2.9.2.  В случае неустранения в указанный в акте срок: если нарушения совершены Арендатором – Арендодатель составляет повторный акт о нарушении, если нарушения совершены Арендодателем – Арендатор готовит письменное уведомление.

2.9.3.  Сроки оплаты неустоек: для Арендатора: в течение 5 дней с момента выставления счета и получения повторного акта о нарушении от Арендодателя. Для Арендодателя: в течение 5 дней с момента выставления счета и получения письменного уведомления от Арендатора.

2.9.4.  Уплата неустоек не освобождает сторону от надлежащего выполнения обязанностей по Договору и его приложениям.

3.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1.  Срок действия договора аренды: с _______________ по _________________.

3.2.  В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязательства, по истечении срока пользования нежилым помещением не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем желании заключить новый договор не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания договора.

3.3.  Арендатор имеет право расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством РФ. О расторжении Договора Арендатор обязан уведомить Арендодателя за 30 дней.

3.4.  Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случаях, прямо предусмотренных настоящим договором, а также в случаях:

- однократного не внесения платежей в установленные Договором сроки;

- производственной необходимости Арендодателя;

- нарушения Арендатором условий Договора и его приложений (два и более раза в течение 90 дней).

Об отказе от исполнения настоящего договора Арендодатель уведомляет Арендатора за 30 дней.

3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Имущества, не отделимые без вреда для Имущества, Арендатор не имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.  Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.2.  В случае если законодательством РФ предусмотрена государственная регистрация Договора, Арендодатель осуществляет государственную регистрацию Договора и дополнительных соглашений к нему в установленном порядке. При этом:

1)  Оформление необходимых для регистрации Договора документов (кадастровый паспорт, получение разрешений и т. п.) осуществляет Арендатор своими силами и за свой счет,

2)  расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию Договора и дополнительных соглашений к нему стороны несут в равных долях.

3)  В случае необоснованного уклонения любой из Сторон от предоставления необходимых для государственной регистрации документов на срок более чем 10 рабочих дней с момента получения письменного запроса от другой Стороны, либо от совершения необходимых действий по государственной регистрации Договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к регистрации Договора или отказаться от заключения Договора и потребовать возмещения убытков.

4.3.  При исполнении Договора стороны руководствуются терминами и определениями как они даны по тексту Договора и его приложений.

4.4.  Во всех остальных случаях, не предусмотренных Договором и его приложениями, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5.  Условия настоящего договора могут быть изменены по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором.

4.6.  Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемыми частями:

1)  Перечень услуг Арендодателя,

2)  Схема с указанием расположения Имущества,

3)  Права и обязанности Сторон.

4)  Формы документов:

Отчет по товарообороту с разбивкой по категориям (1),

Отчет по операционной деятельности (расходам) (2),

Разрешение на производство работ (3),

акт приема-передачи Имущества № 1 (4),

акт приема-передачи Имущества № 2 (5),

акт ввода в эксплуатацию (6),

Акт о нарушении (7),

План капитальных вложений (8).

5)  Правила внутреннего распорядка и нахождения на территории АВК и привокзальной площади.

6)  Ассортиментный перечень.

5.  АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Стороны обязуются немедленно письменно уведомлять друг друга в случае изменения сведений, указанных в настоящем разделе Договора.

6.  ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение

к договору аренды № _________________

от _______________ г.

1.  В связи с предоставлением Арендатору Имущества в пользование Арендатору предоставляются следующие услуги:

2.  В связи с предоставлением Арендатору Имущества в пользование Арендатору могут быть предоставлены следующие услуги:

Приложение

к договору аренды № _________________

от _______________ г.

Схема с указанием расположения Имущества

Права и обязанности Сторон Приложение

к договору аренды № _________________

от _______________ г.

1.  Термины и определения.

1.1.  Товарооборот - совокупная стоимость продаж товаров и/или услуг, в том числе: сумма поступлений Арендатору в наличной форме; стоимость в наличных деньгах любых товаров или услуг, предоставленных в кредит и/или оплаченных кредитной, дебетовой или платежной картой; стоимость в наличных деньгах любой компенсации, полученной взамен продажи товаров или оказания услуг Арендатором,

Товарооборот не включает следующее:

- сумму налога на добавленную стоимость, взимаемого с предоставленной услуги или проданного товара;

- сумму скидок, предоставленных персоналу Арендатора по товарам, продаваемым им Арендатором, если такая продажа разрешена законодательными актами;

- сумму денежного возврата или кредита покупателю за возвращенные товары или услуги, включая (без ограничения) дефектные или неудовлетворительного качества товары или услуги, при условии, что такие возвраты или кредиты не превышают продажную цену товаров, включенную в валовую выручку от продажи.

1.2.  Отчетный период – календарный месяц, в котором осуществляется пользование Имуществом.

1.3.  Дизайн-проект интерьера (дизайн-проект) – документ о дизайне территории Имущества, согласованный сторонами и содержащий в обязательном порядке следующие сведения:

1. Ситуационный план расположения Имущества на территории АВК.

2. План обмера Имущества с развертками стен, если необходимо;

3. Фото существующего внешнего вида Имущества;

4. Визуализация предполагаемого внешнего вида Имущества;

5. План расстановки оборудования и прилагаемые к нему спецификации (с указанием размеров, цветов);

6 Внешний вид (фасад):

- размещение вывески с названием организации (при необходимости)

- размещение дополнительных вывесок, объявлений и прочей необходимой информации

- размещение информации о технической поддержке, контакты (телефоны г. Екатеринбурга)

1.4.  Дата передачи Имущества означает дату фактической передачи Имущества Арендатору и указывается в акте приема-передачи Имущества № 1.

1.5.  Дата начала коммерческой эксплуатации означает дату начала деятельности Арендатором (обслуживание пассажиров (клиентов), дата первой продажи товаров, первого оказания услуги) и указывается в акте ввода в эксплуатацию.

1.6.  Формы документов (являются приложением № 4):

- Отчет по товарообороту с разбивкой по категориям,

- Отчет по операционной деятельности (расходам),

- Разрешение на производство работ,

- акт приема-передачи Имущества № 1,

- акт приема-передачи Имущества № 2,

- акт ввода в эксплуатацию,

- акт о нарушении,

1.7.  Акт о нарушении – документ, составляемый сторонами в случае обнаружения неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязанностей и условий по Договору. Акт составляется по форме, указанной в приложении № 4 к Договору, и содержит фиксацию факта нарушения и план мероприятий по устранению выявленного нарушения с указанием сроков. К акту могут (но не в обязательном порядке) прилагаться фото - и видео-документы, подтверждающие нарушение. Акт подписывается Уполномоченными лицами сторон. В случае необоснованного отказа одной из сторон от подписания акта, акт подписывается другой стороной и третьими лицами (2 человека).

1.8.  Повторный акт о нарушении – документ, составляемый сторонами в случае, когда одна из сторон не устранила нарушения, о которых перед этим был составлен Акт о нарушении. Акт составляется по форме, указанной в приложении № 4 к Договору для Акта о нарушении с добавлением пометки «ПОВТОРНО», и содержит фиксацию факта нарушения и просроченного срока устранения. К акту могут (но не в обязательном порядке) прилагаться фото- и видео-документы, подтверждающие нарушение. Акт подписывается Уполномоченными лицами сторон. В случае необоснованного отказа одной из сторон от подписания акта, акт подписывается другой стороной и третьими лицами (2 человека).

1.9.  Согласование означает всегда письменное согласование сторон путем обмена письмами или подписания двухстороннего соглашения.

1.10.  Зоны общего пользования - все части АВК и/или прилегающая к нему территория, не являющиеся предметом Договора, включающие места для доставки грузов, дороги и пандусы служебного пользования, проезды, галереи, пешеходные зоны, перекрестки, площади, места пребывания людей, лестничные марши, лифты, эскалаторы, служебные зоны, зоны погрузки и разгрузки, парковки, общественные туалеты, участки озеленения и все иные участки, дороги и принадлежности АВК, периодически определяемые Арендодателем, в настоящем или будущем, предназначенные для общего пользования Арендатором и иными арендаторами и /или их клиентами и иными управомоченными их Пользователями и посетителями АВК.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3