КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

·  Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (за исключением договора купли-продажи предприятия) заключается в письменной форме путем составления одного документа и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

·  Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

·  Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права продавца на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 г. )

·  За государственной регистрацией перехода права обращаются все стороны договора или уполномоченные ими на то лица при наличии у них оформленной в установленном законом порядке доверенности.

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию перехода права:

Ø  заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей;

Ø  документ, удостоверяющий личность заявителя;

Ø  платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права, – подлинник и копия;

Ø  документы, подтверждающие полномочия представителя сторон договора, в том числе:

-  нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, - подлинник и копия;

-  документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности, - подлинники и копии;

-  свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

Ø  кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, если ранее не представлялся, - подлинник и копия;

Ø  подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, или подлинный экземпляр договора купли-продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия;

Ø  передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче объекта недвижимого имущества, в количестве по числу экземпляров договора купли-продажи;

Ø  документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору, - подлинники и копии;

Ø  если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов дополнительно представляемых юридическими лицами.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию перехода права представляются и иные документы, в том числе:

Ø  договор доверительного управления имуществом, если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий, - подлинник и копия;

Ø  договор поручения, если объектом недвижимости распоряжается поверенный, - подлинник и копия;

Ø  документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор купли-продажи совершен под условием, - подлинники и копии;

Ø  если отчуждается объект, находящийся в залоге, согласие залогодержателя, – подлинник и копия;

Ø  решение уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки в соответствии с законодательством и учредительными документами, – подлинник и копия;

Ø  если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, согласие собственника государственного или муниципального имущества на продажу недвижимости, – подлинник и копия;

Ø  если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, документ, подтверждающий, что продажа имущества осуществляется в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия (п.3 ст.18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 01.01.2001 г ), - подлинник и копия;

Ø  если отчуждается имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образования, либо выкупается имущество у собственника для государственных или муниципальных нужд, акт оценки имущества в соответствии со ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», - подлинник и копия;

Ø  если предметом договора является здание, строение, сооружение, документы, подтверждающие право продавца на земельный участок, на котором находятся здание, строение, сооружение и необходимый для их использования (ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ), - подлинники и копии;

Ø  нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а имущество находится в общей совместной собственности супругов, – подлинник и копия;

Ø  иные документы, предусмотренные законодательством РФ и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора купли-продажи.