ДОГОВОР N ___

Инвестирования строительства коттеджного поселка

пос. Лесные Поляны "14"июля 2010 г.

-Виста» (ИнвестСтройКапитал-2), именуемое в дальнейшем "Инвестор", , действующей на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем "Соинвестор", в лице ________, действующ____ на основании _______, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

1.1. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "Об Инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

1.2. Инвестор реализует Инвестиционный проект строительства коттеджного поселка по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Жуковка, (далее именуемый - Объект) на земельном участке состоящем из 90 отдельных земельных участков принадлежащих Инвестору на праве собственности.

Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство № 23 от 01.01.2001

1.3. Объект состоит из 20-ти отдельностоящих дуплексов (дуплекс – строение, расположенное на двух различных земельных участках и состоящее из двух попарно сблокированных индивидуальных жилых домов), 50-ти индивидуальных жилых домов, мест общего пользования (дороги, подъезды, ограждения вокруг поселка и места отдыха) и инженерных сетей.

1.4. Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность Жилого дома, указанного в настоящем Договоре. Инвестор так же гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность Жилого дома не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом Договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части Объекта состоящей из одного сблокированного индивидуального жилого дома общей проектной площадью 210 кв. м. (далее именуемого - Жилой дом) ,проведения преобразования земельного участка на котором расположен Жилой дом и передача в собственность Соинвестора строящегося Жилого дома и преобразованного земельного участка и права на подключение Жилого дома, к инженерным сетям. . Земельный участок из которого будет сформирован преобразованный участок и на котором расположен Жилой дом к моменту подписания настоящего договора следующие характеристики номер участка ___,общая площадь участка _____ кв. м. Преобразованный участок после его сформирования должен отвечать следующим условиям ; площадь участка не менее 340 кв. м. границы участке не пересекают границ Жилого дома.

земельный участок № ___ принадлежит по праву собственности -2» на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.01.2001 года, Акта приема-передачи от 01.01.2001 года, Протокола общего собрания участников -2» о разделе земельного участка от 01.01.2001 года. № 5 .

-2» 2010 году сменило название на -Виста» и является собственником вышеуказанного участка, что подтверждается … (решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью -2» от 19 марта 2010 года и Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр от 01 апреля 2010 года)

2.2. Жилой дом, указанный в п. 2.1. настоящего Договора, должен быть предоставлен Соинвестору в соответствии с перечнем видов и объемов работ, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.3. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должна быть осуществлена в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в IV квартале 2011 года. Сроки окончание строительства Жилого дома определяются пп. 6.3-6.6. настоящего договора

2.4. Право собственности на Жилой дом возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в УФРС по Московской области

2.5. Инвестор преобразует земельный участок, на котором расположено жилое помещение в новый размером не менее 340 кв. м. и после его преобразования передает новый земельный участок в собственность Соинвестора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Обязанности и права Инвестора:

3.1.1. Инвестор уступает Соинвестору все права по Инвестированию строительства указанного в п. 2.1. настоящего Договора Жилого дома.

3.1.2. Являясь основным Инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию Инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта. Под консолидацией Инвестиционных средств понимается объединение Инвестиционных вложений Сторон и направление их на Инвестирование строительства Объекта.

3.1.3. Инвестор выходит из числа Инвесторов по отношению к Жилому дому.

3.1.4. Инвестор заключает Договоры с генподрядчиком и подрядными организациями в интересах всех Соинвесторов по всем видам работ необходимым для завершения строительства Объекта.

3.1.5. Инвестор осуществляет контроль за соответствием объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему Инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство Объекта.

3.1.6. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

3.1.7. Передает право собственности на преобразованный земельный участок, на котором расположено Жилое помещение в собственность Соинвестора по отдельным Договору купли-продажи преобразованного земельного участка.

Денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи преобразованного земельного участка засчитываются Инвестором в качестве осуществляемого Соинвестором финансирования, по настоящему договору.

3.1.8. Предоставляет право Соинвестору подключить Жилой дом к инженерным сетям после полной оплаты Соинвестором суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора

3.1.9. Передает Соинвестору по акту приема-передачи выполненных работ по Жилому дом в течение 30-ти дней с момента окончания работ предусмотренных Приложением № 1 к настоящему Договору.

3.1.10.Преобразует земельный участок, на котором расположено жилое помещение в новый размером 340 кв. м. и после его преобразования передает новый земельный участок в собственность Соинвестора

3.1.11. В случае не выполнения сроков подключения Жилого дома ,указанного в п. 6.6. настоящего Договора, обеспечивает за счет собственных средств поддержание в Жилом доме необходимого температурного режима ( в т. ч. путем предоставления дополнительной эл. мощности и оплаты потребленной энергии)

3.1.12. Передать Соинвестору копию проектной документации по Жилому дому, в течение 10 дней с момента оплаты Соинвестором суммы, указанной в п 4.1.настоящего Договора.

3.1.13. Обязательства Инвестора по Договору считаются исполненными с момента;

- передачи Соинвестору прав собственности на преобразованный земельный участок на котором расположено жилое помещение,

- передачи по акту выполненных работ Жилого помещения,

-оформления права собственности Соинвестора на Жилой дом

- оформления и выдачи Соинвестору, документа (справки) о технической готовности сетей и сооружений водопровода и канализации к эксплуатации и подписания акта выполненных работ,

3.2. Обязанности и права Соинвестора:

3.2.1. Соинвестор вступает в число полноправных Инвесторов по строительству Жилого дома, указанного п. 2.1 настоящего Договора.

3.2.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

3.3. Соинвестор имеет право на получение выполненных работ по Жилому дому и получение прав позволяющих провести их оформление в свою собственность.

3.4. После подключения Жилого дома к сетям водоснабжения водоотведения, газоснабжения и электроснабжения, оплачивать Инвестору плату за техническое обслуживание сетей, в объеме выставляемых Инвестору. Размер платы за техническое обслуживание сетей устанавливается Инвестором ежемесячно, после подключение объекта капитального строительства к сетям, исходя из размера фактических затрат и собственной нормы прибыли. Срок внесения Соинвестором платы за техническое обслуживание сетей ежемесячно начиная с месяца получения права на подключение объекта капитального строительства к сетям.

3.5. Срок оплаты Соинвестором платы за техническое обслуживание сетей не позднее 10 дней с момента получения счета от Инвестора.

По соглашению сторон вопросы регулирующие размер порядок внесения платы за техническое обслуживание сетей может быть урегулирован отдельным Договором.

Плата за техническое обслуживание сетей - плата, которую вносит Соинвестор Инвестору за осуществление последним мероприятий по поддержанию сетей в надлежащем состоянии.

3.6. Обязательства Соинвестора по Договору считаются исполненными с момента своевременной оплаты суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.

3.7. Государственную регистрацию прав собственности на Жилой дом осуществляет Инвестор, после получения прав собственности на земельный участок и подписания акта приёма-передачи Жилого дома.

4. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

4.1. Общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (Инвестиционного взноса) определена по соглашению Сторон и составляет ______ (______) руб. из которых _____ (__________) руб. идет в счет финансирования указанного в п. 2.1 договора Жилого помещения, а __________ (____________________________________________) руб. перечисляется в счет финансирования прав собственности на преобразованный земельный участок, на котором расположено Жилое помещение. В течение срока действия настоящего Договора цена договора является окончательной и пересмотру не подлежит кроме случая предусмотренного п.4.3. настоящего Договора.

4.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, в соответствии со следующим графиком:

В день подписания договора сумму (5 % от стоимости договора, в течение семи дней с момента подписания договора еще 55 % далее через 6 месяцев с момента подписания договора 40%.)

4.3. В общую сумму финансирования, указанную в п. 4.1., включены расходы, связанные с оформлением документов на право собственности Соинвестора на Жилой дом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разделами 3 и 4 настоящего Договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору дома, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.

5.4. В случае задержки платежей по настоящему Договору на срок более 10-ти (Десяти ) рабочих дней Инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. Инвестор возмещает все денежные средства, уплаченные Соинвестором, с удержанием штрафа в размере суммы (5% от суммы договора)

5.5. Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего Договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего Договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за 1 календарный месяц до даты предстоящего расторжения. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Инвестор в течение 10-ти дней с момента расторжения Договора возвращает Соинвестору сумму Инвестирования.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Жилого дома, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт приема-передачи выполненных работ.

6.2. До подписания акта-приема передачи выполненных работ Инвестор несет ответственность за сохранность выполненных работ по Жилому дому, в т. ч. осуществляет поддержание температурного режима в зимний период.

6.3. Срок передачи строительной части Жилого дома–в течение 10 дней с момента получения полной суммы указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

6.4.Срок передачи прав собственности на преобразованный земельный участок, на которых расположены Жилое помещение– в течение в течение 10 дней с момента получения полной суммы указанной в п. 4.1. настоящего Договора..

6.5. Срок передачи работ по благоустройству земельного участка ,на котором расположен Жилой дом. в течение 10 дней с момента получения полной суммы указанной в п. 4.1. настоящего Договора..

6.6.Срок передачи документа (справки) о технической готовности к эксплуатации сетей и сооружений водопровода, канализации газоснабжения и электроснабжения – в течение 60 дней с момента получения полной суммы указанной в п. 4.1. настоящего Договора, но не ранее 30 дней с момента государственной регистрации прав собственности Соинвестора на Жилой дом.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как-то: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, а также события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.

7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов.

7.3. Наступление непредвиденных и непреодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему Договору на период их действия.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилой дом или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством РФ. Одностороннее расторжение настоящего договора не допускается кроме случаев предусмотренных пп. 5.4. и 5.5. настоящего договора

8.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Суд Московской области

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

8.5. Прекращение действия Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.

8.6. Все приложения к Договору, подписанные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

8.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор: ООО «Инвест-Виста» (ИнвестСтройКапитал-2)

Юридический адрес: МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

Р/с В Сбербанке России . Москва Королевское отделение К/с

Генеральный директор ______________________

Соинвестор: ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

За Инвестора:  За Соинвестора:

____________________________________  _______________________________________

__________________/_________________    ____________________/__________________

М. П.    М. П.

Приложение

к Договору Инвестирования № ________от «14 июля 2010 года.

Перечень видов и объемов работ по строительству индивидуального Жилого

дома на земельном участке № 46

расположенном по адресу: Московская область Пушкинский район п. Жуковка

Подрядчик имеет право заменить, указанное в настоящем приложении строительные материалы и

изделия на аналогичные по своим техническим и эксплуатационным качествам изделия и материалы.