СОВЕТ ГОРЬКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
XXXIII сессии
от 01.01.2001 года
О придании статуса
«Специального дома»
отдельных категорий граждан
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, со ст.
92-100 Жилищного кодекса Российской Федерации, от 01.01.2001 г., Постановлением Правительства Российской Федерации №42 от26.01.2006 г. «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», с целью повышения качества жизни, обеспечения доступности и развития социальной защиты населения района, Совет Горьковского муниципального района Омской области,
РЕШИЛ:
Утвердить, принятые на XXXIII сессии районного Совета от 01.01.2001 года, следующие изменения:
1. Придать статус «Специализированного жилищного фонда» для социальной защиты отдельных категорий граждан многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу:
- 646610 Омская область, Горьковский район, с. Георгиевка ;
2. Утвердить Положения о жилом помещении в «Специализированном жилищном фонде» для социальной защиты отдельных категорий граждан в порядке его предоставления (приложение №1);
3. Утвердить состав районной межведомственной комиссии по заселению «Специализированного жилищного фонда», заселение в специальный дом производить по решению межведомственной комиссии (приложение №2);
4. Утвердить договор социального найма жилого помещения «Специализированного жилищного фонда» (приложение №3).
5. Настоящие решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Горьковского муниципального района
ПОЛОЖЕНИЕ
о жилых помещениях в специализированном жилищном фонде
для социальной защиты отдельных категорий граждан
и порядке его предоставления
I. Общие положения
II. Порядок предоставления жилого помещения в специализированном жилищном фонде
III. Организация обслуживания
I. Общие положения
1. Положение о жилых помещениях в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан и порядке его предоставления (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Разработано для специализированного жилищного фонда, являющегося собственностью Горьковского муниципального района.
2. Положение определяет единый порядок предоставления жилой площади и пользования ею в специализированном жилищном фонде.
3. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания:
- граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации;
- граждане пожилого возраста, сохранившие частично способность к самообслуживанию, не обеспеченные жилыми помещениями.
4. Обеспечение сохранности, эксплуатация и ремонт жилых помещений специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляются в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами местного самоуправления.
5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан создаются в специально построенном здании или переоборудованном для этих целей, рассчитанном на проживание граждан, указанных в пункте 3 настоящего Положения, отвечающих санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям противопожарной безопасности.
6. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, сдаче в поднаем и аренду.
Положением, не передается жилое помещение как в целом, так и частично третьим лицам, в них не разрешается вселение регистрация посторонних лиц, в том числе родственников (дети, внуки, братья и т. д.),, за исключением лиц, которые включены в число вселяющихся в данное помещение при принятии решения о предоставлении жилого помещения.
7. Жилые помещения, освобождаемые одинокими гражданами пожилого возраста, подлежат заселению гражданами, относящимися к категории, для которой предназначен специализированный жилищный фонд.
8. Жилые помещения в специализированных жилых домах предоставляются в виде комнаты граждан с учетом разделения данных лиц по половому признаку.
II. Порядок предоставления жилого помещения
в специализированном жилищном фонде для социальной защиты
отдельных категорий граждан
9. Жилая площадь в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляется на основании договора найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения содержит положение, обращающее внимание нанимателя на то, что жилая площадь в специализированном жилом доме социального назначения не подлежит обмену и передаче в поднаем и не переходит в собственность.
10. Договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан заключается между органом местного самоуправления, осуществляющим функции собственника муниципального имущества, и лицом, которому дано право на вселение в жилую площадь в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан.
11. С указанными в пункте 3 настоящего Положения гражданами, которым в установленном порядке предоставляются жилые помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, расторгаются договоры найма или аренды жилых помещений, которые они ранее занимали.
12. Указанные в пункте 3 Положения категории граждан, которым в установленном порядке предоставляются жилые помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
13. Первичный учет граждан, нуждающихся в проживании в жилых помещениях в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, и установление очередности осуществляет жилищная комиссия, созданная постановлением Главы муниципального района.
14. Документы для постановки на учет и очередность нуждающихся пересматриваются не реже одного раза в год.
15. Учет производится на основании личных заявлений (приложение №1) при наличии медицинского заключения о возможности проживания в жилых помещениях в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, которое дается соответствующим учреждением здравоохранения по месту жительства граждан (приложение №2), предоставления копий документов о праве на льготы.
16. В соответствии с очередностью БУ "Комплексный центр социального обслуживания населения" оформляет представление на заселение в жилые помещения специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан (приложение №3).
17. Списки граждан, подлежащих заселению в жилые помещения специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан, готовятся управлениями Министерства труда и социального развития, комитетом по социальной политике совместно с районным советом ветеранов, рассматриваются жилищной комиссией при администрации района, утверждаются постановлением Главы муниципального района.
18. Перед предоставлением жилого помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан граждане должны вновь представить в комиссию, предусмотренные пунктом 3 настоящего Положения, прилагаемые к личному заявлению.
19. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются гражданам, указанным в пункте 3 настоящего Положения, сохранившим полную или частичную способность к самообслуживанию, либо утративших ее, но проживающих с супругом (супругой).
20. Полная степень самообслуживания предполагает, что пожилые граждане не испытывают затруднений в приготовлении пищи, самостоятельно приобретают продукты питания, осуществляют уход за жилым помещением, самостоятельно передвигаются.
21. Частичная степень самообслуживания предполагает, что сохранена способность к самостоятельному приготовлению пищи, затруднено самообеспечение продуктами питания, уход за помещением трудновыполним, стирка крупных вещей невозможна, зона двигательной активности ограничивается пределами микрорайона или двора.
22. Невозможность самообслуживания, препятствующая заселению в жилые помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, предполагает, что резко затруднены или невозможны: самостоятельное приготовление пищи, соблюдение личной гигиены, уход за помещениями, стирка белья; граждане не могут выходить за пределы квартиры, находятся на постельном режиме.
23. Не допускается поселение в жилые помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан лиц, страдающих, по заключению медицинских учреждений, психическими, инфекционными заболеваниями, а также алкоголизмом и наркоманией, освободившихся из мест заключения.
24.Отказ в предоставлении жилых помещений оформляется в виде решения администрации муниципального района и подтверждается совместным заключением территориального органа социальной защиты населения и экспертной комиссии учреждения здравоохранения.
25. Из числа одиноких граждан пожилого возраста, проживающих в специальном доме, может создаваться на добровольной основе, в соответствии с законодательством Российской Федерации, общественный совет дома, который имеет право рассматривать вопросы организации досуга и труда жителей дома, улучшения условий проживания в нем, защиты законных интересов проживающих в специальном доме и обращаться с соответствующими предложениями в территориальные органы социальной защиты населения.
26. Граждане, проживающие в жилых помещениях в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, имеют право расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Граждане, расторгающие договор социального найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, подлежат восстановлению на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
27. В случае полной утраты проживающим в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан способности к самообслуживанию, по его желанию и письменному заявлению, он может быть помещен в дом-интернат системы социального обслуживания.
28. В случае выбытия из жилого помещения, комнаты, районная межведомственная комиссия по заселению специального жилищного фонда имеет право произвести замену жилой площади, произвести подселение другого жильца на освободившуюся площадь с соблюдением соответствующих норм и правил.
III. Организация обслуживания
29. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде предоставляются на условиях договора найма специализированных жилых помещений.
30. Техническое обслуживание, ремонт, предоставление коммунальных услуг и взимание платы за коммунальные услуги осуществляет Администрация Горьковского муниципального района, управляющая специализированным домом.
31. Квартиросъемщики в специализированном жилищном фонде несут ответственность за сохранность и использование жилых помещений специализированного жилищного фонда, а так же надлежащее содержание придомовых территорий.
32. Одинокие граждане пожилого возраста, проживающие в жилом помещении специализированного жилищного фонда, осуществляют оплату коммунальных услуг с учетом льгот, компенсаций и субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых им в соответствии с действующим законодательством.
33. Субсидии и льготы предоставляются только при отсутствии задолженности за ЖКУ с предоставлением справки из предприятия ЖКХ.
34. Средства на капитальный ремонт в домах специализированного жилищного фонда предусматриваются в бюджете муниципального района.
35.Организацию медицинского обслуживания, осуществляет специально подобранный медицинский персонал (медицинские работники имеющие среднее или высшие медицинское образований)
36.Контроль за условиями проживания и оказанием услуг гражданам, проживающим в помещениях в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан, осуществляет Администрация Горьковского муниципального района.
.
37. Вопросы создания, управления, содержания и деятельности специализированного жилищного фонда, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органом местного самоуправления Горьковского муниципального района.
Приложение
к Положению
В _______________________________________
(наименование Государственного учреждения Омской области)
от _____________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина)
дата рождения "___" ________ ______ года,
проживающего по адресу: ________________,
(указывается почтовый адрес места
жительства или места пребывания)
_________________________________________
(наименование и номер документа, удостоверяющего личность)
выдан __________________________________
(кем и когда выдан)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении по договору найма жилого помещения
специализированного жилищного фонда Омской области в доме системы социального обслуживания населения
Прошу Администрацию Горьковского муниципального района Омской области предоставить по договору найма жилое помещение (комнату) специализированного жилищного фонда Омской области в доме системы социального обслуживания населения, расположенном по адресу:
Омская область, Горьковский район, с. Георгиевка, , поскольку я нуждаюсь в специальной социальной защите с предоставлением мне медицинских и социально - бытовых услуг и не обеспечен(а) жилым помещением в ___________________________________________ ________________________________________________________
(указать соответствующий населенный пункт)
от гражданина:
_____________________________________________________________ (Ф. И.О.)
Паспорт: серия _______ N ___________ выдан:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего паспорт)
Место проживания: ______________________________________________________________
(город, индекс, домашний адрес)
Дата рождения: число ________ месяц ________ год ___________________
Размер и вид пенсии:______________________________________________
Жилищные условия:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
(дом, квартира, комната, общежитие, вид жилого фонда в собственности либо договор найма)
Имеются родственники: _______________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
(их адрес, возраст, заработок, семейное положение)
Даю согласие государственному учреждению Омской области
________________________________________________________
(наименование государственного учреждения Омской области, адрес) на обработку содержащихся в настоящем заявлении персональных данных, то есть их сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение.
Согласие на обработку персональных данных, содержащихся в
настоящем заявлении, действует до даты подачи заявления об отзыве настоящего согласия. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(дата) (фамилия, имя, отчество заявителя) (подпись заявителя)
Заявление
Прошу направить меня на постоянное проживание в жилое помещение в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан.
С условиями приема, содержания и пользования помещениями в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан ознакомлен (а).
"___" ____________ 20_ г. _____________________
(подпись)
К заявлению прилагаются следующие документы:
Расписка-уведомление
Приняты заявление и следующие документы: _______________________________________________________
Регистрационный номер заявления ______________________
Дата приема заявления ________________
Подпись специалиста Администрации Горьковского муниципального района Омской области ____________________
(расшифровка подписи)
Приложение
к Положению
(оформляется лечебно-профилактическим учреждением)
Медицинское заключение
о возможности проживания в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан
Наименование лечебного учреждения, выдавшего заключение:
_____________________________________________________________
Район ________________________________________________________
город ________________________________________________________
Ф. И.О. _______________________________________________________
Год рождения: _________________________________________________
Домашний адрес: ________________________________________________________________
Состояние здоровья (не нуждается в постоянном уходе, находится на постельном режиме и т. д.)
Заключение врачей-специалистов о состоянии здоровья:
Фтизиатра _____________________________________________________
Психиатра _____________________________________________________
Заключение: в доме ветеранов проживать ___________________________
(может, не может)
"___" _______________ 20__ года
________________________
________________________
________________________ ________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение
Утверждаю
Глава администрации
________________ района
М. П.
Представление
на заселение в жилое помещение специализированного
жилищного фонда для социальной защиты
отдельных категории граждан
"___" _______________ 20_ г.
1. Ф. И.О. _____________________________________________________
2. Адрес: _____________________________________________________
3Паспорт: __________________ кем выдан
_____________________________________________________
4. Год рождения: _____________________________________________________
5. Вид получаемой пенсии:
6. Группа инвалидности, срок переосвидетельствования:
__________________________________________________________
7. Размер пенсии:
__________________________________________________________
8. Состав семьи:
_____________________________________________________
(количество членов)
N | Ф. И.О. | Родственные | Год | Где работает | Размер (з/пл., |
9. Жилищно-бытовые условия: ________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________
(дается характеристика жилья, его параметры, условия пользования (наем, собственность)
10. Степень самообслуживания
_____________________________________________________
(полная, частичная, невозможность самообслуживания)
11. Заключение:
_____________________________________________________
(о праве и возможности проживания в специализированном жилищном фонде для социальной защиты отдельных категорий граждан)
Подписи:
Специалист, проводивший обследование ______________________
(должность, Ф. И.О.)
Председатель районного Совета ветеранов ______________________
(должность, Ф. И.О.)
М. П.
Приложение N 2
к решению сессии
СОСТАВ
районной межведомственной комиссии по заселению
специализированного жилищного фонда
1. , председатель комиссии, зам. главы Администрации Горьковского района;
2. , секретарь жилищной комиссии, начальник Отдела комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Горьковского района;
3. , председатель Совета ветеранов;
4. , руководитель БУ «КЦСОН» по Горьковскому району;
5. , зам. главы Администрации Горьковского района, председатель комитета финансов и контроля Администрации Горьковского района;
6. , глава Администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области;
7. , специалист 1 категории Отдела по общим делам Администрации Горьковского района.
Приложение N 3
к решению сессии
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН
N ____________
_________________ "___" ______________ 20 _ г.
(наименование (дата, месяц, год)
муниципального
образования)
(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного обственником лица) действующий от имени собственника жилого помещения ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________,
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании ____________________ от "__" ___________ г. N ____,
(наименование уполномочивающего документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин (ка) __________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 20_ г.
N ______________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора.
1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _____________________________________________________________ (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнаты в ______________________
общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
______ кв. метров, по адресу: _____________________________________
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
________________________________________________________________
(электроснабжение, холодное водоснабжение,
_______________________________________________________________
(канализация) водоотведение, горячее водоснабжение и
теплоснабжение (отопление))
________________________________________________________________
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
II. Обязанности сторон
3. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет организации, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и гигиеническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения; не передавать жилое помещение как в целом, так и частично третьим лицам, не регистрировать на указанной жилой площади посторонних лиц, в том числе родственников (детей, внуков, братьев и т. д.);
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее,чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
б) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и супруги (супруга);
в) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
г) расторгнуть в любое время настоящий договор;
д) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
IV. Порядок изменения, расторжения
и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и его супруги (супруга) в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
д) в случае нарушения Нанимателем Положения о специализированном жилом доме для ветеранов и инвалидов.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ______________ Наниматель ______________
(подпись) (подпись)
М. П.
