Рисунок №3. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г. Владивосток

Как видно из рисунков №2 и №3, за последние полгода показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 5,84% (3 796 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,5-1,5% до 0,2% в неделю.

Мониторинг по типам квартир

За прошедший месяц максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 2,4% (1 520 руб./кв. м. в денежном эквиваленте).

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 3-комнатных квартирах снизилась на 1,4% (827 руб./кв. м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в августе. Для 2-комнатных квартир этот показатель снизился на 0,5% (291 руб./кв. м. в денежном эквиваленте).

Из-за резкого снижения цен в прошлом месяце квартир гостиничного типа средняя цена предложения на них в сентябре значительно увеличилась на 1,9%руб./кв. м. в денежном эквиваленте).

Таблица 1. Цена предложения 1 кв. м. по типам квартир (руб.)

Рисунок №4. Динамика изменения показателя средней цены предложения 1 кв. м. по типам квартир, Владивосток (цифры указаны для текущего месяца)

Рисунок №5. Диапазон цен предложения 1 кв. м. по типам квартир, г. Владивосток

Мониторинг по районам города Владивостока

За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 6,3% так и рост 3,3%.

Рисунок №6. Показатели средней цены предложения по районам, г. Владивосток (руб.)

Рисунок №7. Диапазон цен предложения 1 кв. м. по районам, г. Владивосток (руб.)

Мониторинг по типу жилья[1]

За сентябрь 2009 года показатель средней цены предложения 1 квадратного метра в многоквартирных жилых домах снизился практически во всех типовых сериях застройки из представленных на вторичном рынке жилья г. Владивостока. Исключения составили только квартиры гостиничного типа («гостинки») в 9-ти этажных домах и квартиры в 5-6-ти этажных панельных домах.

За исследуемый период времени снижение 1,4-2% (или 983-1 147 руб./кв. м.), было отмечено в следующих типах жилья:

·  жилые дома менее 5 этажей,

·  5-6-этажные кирпичные дома с небольшой[2] кухней,

·  7-12-этажные дома с небольшой кухней,

·  7-12-этажные кирпичные дома с большой кухней,

·  5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.

Снижение на 0,9-1,2% (или 517-867 руб./кв. м.) было отмечено в:

·  Дома свыше 12-ти этажей,

·  7-12-этажные панельные дома с большой кухней.

Рост показателя средней цены в пределах 1,2-2,6% (или 690-1 792 руб./кв. м.) был отмечен в:

·  5-6-этажные панельные дома,

·  5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.

Таблица 3. Цена предложения 1 кв. м. по типам жилья, (руб.)

Рисунок №8. Средняя цена предложения 1 кв. м. по типам домов, г. Владивосток

Рисунок №9. Средняя цена предложения 1 кв. м. в зависимости от этажа г. Владивосток

Структура предложения по типам квартир

В структуре предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья за прошедший год видно снижение доли квартир небольших площадей (гостинок и 1-комнатных) в пользу больших и средних по размерам. В частности доля 3-комнатных квартир за год выросла с 15,5% до 24% от общего объёма предложения.

Рисунок №10. Структура предложения по типам квартир, г. Владивосток

Если рассматривать изменения в структуре относительно районов города, то можно отметить увеличение доли предложения в центральных районах города – Эгершельд, Центр и особенно в районе 1-ая Речка, а так же в районе 2-ой Речки.

Рисунок №11. Структура предложения по районам, г. Владивосток

Приложения

Таблица 1П. Показатели средней цены предложения в г. Владивостоке, руб.

Таблица 2П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.

Таблица 3П. Показатели цены предложения квартир по типам в г. Владивостоке, руб.

Таблица 4П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по ценовым зонам в г. Владивостоке

Таблица 5П. Показатели цены предложения квартир по ценовым зонам в г. Владивостоке

Таблица 6П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам квартир и ценовым зонам в г. Владивостоке, руб.

Таблица 7П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам квартир, этажности и ценовым зонам в г. Владивостоке, руб.

Таблица 8П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам жилья, квартир и ценовым зонам в г. Владивостоке, руб.

Таблица 9П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам жилья, квартир и ценовым зонам в г. Владивостоке, руб.

Таблица 10П. Показатели цены предложения 1 кв. м. по типам квартир и домов в г. Владивостоке, руб.

Таблица 11П. Показатели цены предложения 1 кв. м. в панельных домах по ценовым зонам в г. Владивостоке, руб.

Таблица 12П. Показатели цены предложения 1 кв. м. в кирпичных домах по ценовым зонам в г. Владивостоке, руб.

Информация о Полной версии обзора

-Р» пр. Красного Замени 59 офис 617

Тел. (42, *****@***ru, www. *****

Методология

Обзор предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья основывается на объединённой базе данных риелторских агентств города Владивостока: РК-АЛЬЯНС, Торговый Дом «АВЕГА», Торговый Дом «АСКОМ», Торговый Дом «ОМЕГА», ФОЛИАНТ.

База данных содержит сведения о месторасположении продающихся квартир, их общей, жилой площадях, а также площади кухни, количества комнат, общей цене предложения квартиры. Все показатели в настоящем обзоре рассчитаны исходя из цен с учётом вознаграждения агентств недвижимости.

Пополнение и обновление базы данных происходит еженедельно. Данные репрезентативны по отношению к общему рынку предложений как к генеральной совокупности.

Полученные показатели (средняя цена предложения 1 квадратного метра и объектов) представлены по нескольким признакам:

Ø  Число комнат в квартире – комнаты в квартирах с подселением, квартиры гостиничного типа, ти и более комнатные квартиры.

Ø  Ценовые зоны – 18 зон по городу Владивостоку.

Ø  Материалу дома – кирпичные и панельные дома.

Ø  Этажности – первые (вместе с цоколем), средние и последние этажи.

Ø  Типу жилья – классификация предложения относительно основных серий домов жилой застройки.

В качестве основной оценки среднего показателя была использована средняя арифметическая величина. Показатель средней цены предложения определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке.

Изменение показателя средней цены рассчитывается как отношение текущего показателя к его аналогу в базовом периоде.

При расчетах использовались принципы и методология, изложенные в монографии «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. «АКСВЕЛЛ», 2005г. – 204с.)

Предупреждение

Общество с ограниченной ответственностью и ее структурные подразделения не несут какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации предоставленной -Р» и ее структурными подразделениями либо на основе иной информации полученной из других источников.

[1] Приведённые типы жилья были определены с помощью классификации основных серий жилых домов во Владивостоке.

[2] К небольшим кухням были отнесены помещения площадью 7 и менее квадратных метров.