Особенности рынка жилья и жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа – Югры

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ ХАНТЫ - МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА –ЮГРЫ

HOUSING MARKET CHARACTERISTICS OF POPULATION AND HOUSING KHANTY - MANSIYSK AUTONOMOUS OKRUG-YUGRA

Старикова К.Н. (Starikova K. N.)

Научный руководитель: Родь Ю.С., к.э.н., доцент (Rod U. S., PhD in Economics)

ГОУ ВПО «Югорский государственный университет», г. Ханты-Мансийск

Аннотация

В работе приводятся особенности рынка жилья и информация по состоянию жилищных условий на рынке недвижимости в ХМАО-Югре.

Аbstract

The paper presents features of the housing market and the information on the living conditions of the real estate market in the Yugra Khanty-Mansiysk.

Состояние жилищной сферы и рынка жилья является одним из важнейших факторов, оказывающих влияние на уровень и динамику основных демографических показателей. Социальная стабильности общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего современным требованиям общества, возможностью приобретения жилья представителями самых широких слоев населения.

На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам.

Учитывая географические масштабы Российской Федерации, а также особенности социальных, экономических, климатических условий ее различных субъектов, для объективной оценки ситуации на рынке жилья большое значение имеет анализ качества условий проживания и обеспеченности населения жильем в региональном аспекте с целью выявления наиболее и наименее благополучных субъектов Российской Федерации.

Достаточно высокий уровень цен на российскую жилую недвижимость в течении последних лет имел устойчивую тенденцию к росту. В сочетании со значительным снижением объема вводимого жилья, во многомобусловленным мировым финансовым кризисом, это ведет к тому, что недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья.

Исследование состояния и развития жилого фонда и жилищных условий населения невозможно без опоры на достоверную статистическую информацию.

Выделим шесть групп показателей:

-состояние жилищного фонда,

-характеристика жилищных условий населения;

-ввод в действие жилищного фонда;

-доступность приобретения жилья для населения;

-благоустройство жилищного фонда;

-доступность жилищно-коммунальных услуг для населения.

Обобщенная система показателей всесторонне охватывает вопросыжилищной статистики, позволяет выделить показатели, влияющие на объем и структуру предложения жилья, а также дать оценку уровню спроса на жилую недвижимость. Большое внимание уделяется не только количественным показателям, но и качественным, что при использовании совместно с данными экономической статистики в полной мере позволяет отразить тенденции и перспективы развития жилищной сферы, выявить их влияние на развитие механизмов рынка жилья.

Рассмотрим цены на рынке недвижимости крупных городов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 01.01.2013год.

Цены на рынках первичного и вторичного жилья в исследуемом субъекте существенно различаются, хоть и имеют одинаковый источник предложения и спроса. В результате проведенного расчета и анализа коэффициента корреляции рангов Спирмена за период с 2005 по 2011 гг. установлена достаточно тесная связь между этими показателями, составившая 0,837. Несмотря на это, показатели объема предложения рынков различаются. Объем рынка нового жилья можно представить как площадь введенного жилья в совокупности со строящимися жилыми объектами, в то время как потенциальный объем вторичного рынка жилья – все эксплуатируемые жилые единицы.

Выявлено, что на цены первичного рынка сильнее всего влияет задолженность по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным кредитными организациями физическим лицам, при увеличении которой на 1% цены увеличатся на 0,15%. Вторым по значимости фактором являются среднедушевые доходы населения, влияние которого проявляется в том, что при его увеличении на 1% результативный показатель увеличится на 0,42%.

Главным фактором, влияющим на цены вторичного рынка жилья в Российской Федерации, являются среднедушевые доходы населения: при их увеличении на 1% цены на вторичном рынке жилья увеличатся на 0,35%. Вторым фактором выступает задолженность по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленными кредитными организациями физическим лицам, влияние которого проявляется в том, что при его увеличении на 1% результативный показатель увеличится на 0,2%. Третьим, незначительным фактором, влияющим на цены на вторичном рынке жилья, являются «Инвестиции в основной капитал по виду деятельности "Строительство", при увеличении которых на 1% результативный показатель увеличится всего на 0,06%.

Был проведен анализ пользовательских запросов «Купить квартиру», который показал, что за период с июля 2010 по июнь 2012 гг. количество запросов по Российской Федерации увеличилось в 3,6 раза, ежемесячно возрастая на 5,8%. В целом по Российской Федерации данный показатель увеличился за период с июля 2010 г. по июнь 2012 г. с 345,4 тыс. до 1262,8 тыс. запросов.

Количество запросов с формулировкой «купить однокомнатную квартиру» в 1,5 раза превышает количество запросов «купить двухкомнатную квартиру», в 2,7 раза – «купить трехкомнатную квартиру», и в 44 раза — «купить многокомнатную квартиру».

Что касается спроса среди пользователей поисковой системы «Яндекс» на первичное и вторичное жилье, то в целом по Российской Федерации количество запросов по квартирам на первичном рынке жилья немного превосходит количество запросов по вторичному рынку.

Рассмотрим жилищный вопрос в ХМАО-Югре

Как показал 2012 год, цены на рынке коммерческой недвижимости продолжают расти. 2013-й, скорее всего, не станет исключением. После кризиса цены во всех городах Югры стабильно растут, хотя и не очень высокими темпами. Количество площадей коммерческой недвижимости увеличивается, чего стоят два торговых центра в Сургуте, сданные в эксплуатацию в прошлом году.

Эта динамика сохранится и далее, так как есть потребность в коммерческой недвижимости. Особенно это касается торговых площадей. Во вторую очередь покупателей интересует офисные помещения.

Итак, получается что цена на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году, вероятнее всего буде расти, но, возможно, не так значительно, как на рынке жилой недвижимости. Что касается аренды, здесь цены более стабильны, и, скорее всего, повышения в 2013 году не будет.

Рассматривая цены на недвижимость в городах Югры –Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Нягань, Ханты-Мансийск, мы видим что на жилье на первичном рынке самые высокие цены в марте 2013года были в Нефтеюганске (76 тыс. рублей за кв. м.), потом Сургут (70 тыс. р.), Ханты-Мансийск (67). А если рассматривать вторичный рынок жилья, то лидером стал Сургут (96 тыс. рублей за кв. м). Да, цены очень высокие …

В Сургуте цены очень высокие и потому, что там очень остро стоит проблема балков и вагончиков. В марте 2013 года их насчитывалось 786, в которых проживает чуть больше 2600 человек. А правом приватизации могут воспользоваться только 250 балков, те кто проживал до 1995 года. Остальные могут пойти под снос, без претензий на получение жилья.

Но в нашем округе существует много окружных целевых программ «Улучшение жилищных условий населения Югры на г. и на период до 2015года» такие как:

«Молодая семья»; «Молодые ученые»; «Молодые учителя»; «Переселенцы»; «Коренные малочисленные народы»; «Сотрудники ОВД и ГПС»; «Очередники»; «Служащие»; «Дольщики» и др.

Участвуя в этих программах можно получить государственную поддержку при покупке жилья. Так, для того чтоб поучаствовать в программе «Молодая семья» необходимо, чтоб возраст супругов не превышал 35 лет ( не зависимо от наличия детей). Нуждаемость в улучшений жилищных условиях это, чтоб обеспеченность на одного члена семьи не превышало 12 кв. м общей площади, при этом государственная поддержка будет выражаться в следующем:

1. Компенсация части процентной ставки по кредиту (части кредита) в сумме до 2 млн. руб. до 20 лет

2. Субсидия:

- молодым семьям имеющим детей - стоимость 12 кв. метров на одного ребенка;

- молодым семьям без детей 12 кв. метров.

На сегодняшний день очень много строится жилья в округе и достаточно много агентств, которые помогут подобрать желаемую жилплощадь и оформить документы.

На данный момент строятся такие новые жилищные комплексы как:

Все эти квартиры востребованы, так как рядом будет расположена вся инфраструктура: это и детский сад и магазины, автобусная остановки и парковочные места.

Список литературы:

1.Информационный источник Журнал «ЮГРА Недвижимость»

2.Кадастровая оценка земель и земельный - URL: http://www. *****/kadastr/cadastral_estimation/