Договор о предоставлении брокерских услуг при продаже Объекта недвижимости и покупке альтернативного Объекта недвижимости

НЕДВИЖИМОСТИ «БЭСТ-НН»

7

т. , ,

www. *****, e-mail: *****@***ru

Брокерские услуги сертифицированы (Сертификат № РОСС RU от 29 февраля 2012г.)

Профессиональная ответственность застрахована (Страховой полис № )

ДОГОВОР

о предоставлении брокерских услуг при продаже Объекта недвижимости и покупке альтернативного Объекта недвижимости.

г. Н.Новгород «______» ________________________г.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Владельцы объекта недвижимости; представители владельцев, в дальнейшем КЛИЕНТ, с указанием паспортных данных и регистрации по месту жительства
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

и общество с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Бэст-НН» (в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ) в лице _______________________________________________________________________________________________________________________________________________

действующего(ей) на основании ____________________________________________________________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1   По договору возмездного оказания услуг КЛИЕНТ поручает ИСПОЛНИТЕЛЮ оказать комплекс брокерских услуг с целью совершения сделки по продаже объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в п.1.2., и покупке альтернативного объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в п.1.3. настоящего договора (в дальнейшем СДЕЛКА), а КЛИЕНТ обязуется оплатить эти услуги.

1.2. КЛИЕНТ предоставляет к продаже объект(ы) недвижимости — ______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________,расположенный (ые) по адресу(ам): _______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ые) в дальнейшем ОБЪЕКТ.

1.3. Объект(ы) недвижимости, интересующий(ие) КЛИЕНТА (в дальнейшем АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ОБЪЕКТ) — __________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Права и обязанности ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

2.1.1.  Оказать услуги с соблюдением интересов КЛИЕНТА добросовестно и качественно;

2.1.2. Разместить информацию об ОБЪЕКТЕ в базе данных фирмы, в СМИ, в общегородской компьютерной информационной сети и провести рекламную кампанию по поиску покупателя на ОБЪЕКТ (в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ);

2.1.3. Организовать и провести показы ОБЪЕКТА с целью поиска ПОКУПАТЕЛЯ;

2.1.4. Проконсультировать КЛИЕНТА по комплекту документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА, для покупки АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА, по порядку сбора документов;

2.1.5. При необходимости организовать приватизацию ОБЪЕКТА, АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА, оформление наследства, а также сбор всех необходимых для продажи справок и документов;

2.1.6. Предоставить клиенту до 7-ми вариантов АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА, при этом предоставленные варианты должны соответствовать описанию согласно п.1.3, и организовать показы этих объектов;

2.1.7. Проконсультировать КЛИЕНТА по наиболее оптимальной и безопасной процедуре проведения СДЕЛКИ, последовательности операций, схеме взаиморасчетов между сторонами СДЕЛКИ;

2.1.8. Организовать заключение предварительного или иного договора с ПОКУПАТЕЛЕМ, устанавливающего условия, на которых будет заключен основной договор отчуждения;

2.1.9. Проводить переговоры с ПОКУПАТЕЛЕМ, КЛИЕНТОМ, продавцом АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА (в дальнейшем ПРОДАВЕЦ), третьими лицами с целью уточнения условий проведения СДЕЛКИ;

2.1.10. Подготовить договоры отчуждения ОБЪЕКТА и АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА, акты приема - передачи и заявления, необходимые для проведения СДЕЛКИ;

2.1.11. Организовать подачу необходимых документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области;

2.1.12. Своевременно информировать КЛИЕНТА о всех сведениях, известных в отношении СДЕЛКИ (еженедельно, устно по телефону);

2.1.13. Соблюдать конфиденциальность сведений, касаемых КЛИЕНТА и СДЕЛКИ;

2.1.14. При необходимости осуществлять помощь в получении кредита на приобретение АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА в кредитных организациях г. Н. Новгорода ;

2.1.15. Проконтролировать снятие с регистрационного учета по месту жительства ПРОДАВЦА и граждан, состоящих на регистрационном учете в АЛЬТЕРНАТИВНОМ ОБЪЕКТЕ, в срок, указанный в договоре продажи;

2.1.16. Проконтролировать освобождение АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА от вещей и предметов домашнего обихода ПРОДАВЦА и передачу АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА в пользование КЛИЕНТА в надлежащем качественном состоянии в срок, указанный в договоре продажи АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА.

2.1.17. Проконтролировать передачу ОБЪЕКТА и АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА новым собственникам без задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии, газу.

2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:

2.2.1. Собрать комплект документов, необходимых для отчуждения ОБЪЕКТА и/или подать в УФРС на государственную регистрацию договоры купли - продажи и прочие документы по доверенности от КЛИЕНТА;

2.2.2. При необходимости по согласованию с КЛИЕНТОМ принимать авансы от ПОКУПАТЕЛЕЙ за отчуждаемый ОБЪЕКТ

2.2.3. При необходимости по согласованию с КЛИЕНТОМ передавать аванс за АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАВЦУ или его представителю;

2.2.4. Привлекать третьих лиц к исполнению настоящего договора без дополнительного согласования с КЛИЕНТОМ;

2.2.5. Отказаться от исполнения настоящего договора в случае обнаружения несоответствия действительности предоставленных КЛИЕНТОМ сведений;

2.2.6. В случае уклонения от исполнения, бездействия, либо ненадлежащего исполнения КЛИЕНТОМ своих обязательств, расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в суд. В данном случае ИСПОЛНИТЕЛЬ направляет КЛИЕНТУ уведомление о расторжении договора с указанием причин, послуживших основанием для такого расторжения. Если в течение срока, указанного в уведомлении, эти причины не будут устранены, либо КЛИЕНТ не предпримет мер по их устранению, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. При этом КЛИЕНТ оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ стоимость фактически оказанных услуг.

3. Права и обязанности КЛИЕНТА.

3.1 КЛИЕНТ обязуется:

3.1.1 Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ полную и достоверную информацию, необходимую для исполнения настоящего договора;

3.1.2 Собрать полный комплект документов, необходимых для отчуждения ОБЪЕКТА самостоятельно в срок не позднее «_______» ____________________________ 201___ г., либо дать ИСПОЛНИТЕЛЮ поручение, оформив доверенность на представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ. Данная услуга оказывается КЛИЕНТУ без дополнительной оплаты в случае, если КЛИЕНТ воспользовался комплексной брокерской услугой ИСПОЛНИТЕЛЯ по отчуждению ОБЪЕКТА, а также, если ОБЪЕКТ – комната или квартира (доля квартиры) без самовольной перепланировки (переоборудования), жилой дом (доля дома) без самовольных пристроев и с оформленным надлежащим образом земельным участком). Оплата государственных сборов и услуг различных организаций, связанных с выполнением поручения по настоящему пункту, возлагается на КЛИЕНТА;

3.1.3. Оформить на представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ и/или ПОКУПАТЕЛЯ и/или представителя ПОКУПАТЕЛЯ доверенность на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности;

3.1.4. Не вступать в прямые отношения с третьими лицами, в том числе с ПОКУПАТЕЛЯМИ, членами их семей и их представителями по вопросам, связанным с продажей ОБЪЕКТА без согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ;

3.1.5. Не разглашать информацию об АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ОБЪЕКТАХ, полученную от ИСПОЛНИТЕЛЯ в ходе исполнения настоящего договора;

3.1.6. Осматривать АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, в том числе и повторно, только в присутствии представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ;

3.1.7 Не предпринимать никаких действий (лично, через родственников, знакомых, посредников, агентов по недвижимости др. фирм) для приобретения АЛЬТЕР - НАТИВНОГО ОБЪЕКТА, являющегося предметом данного договора;

3.1.8. Оплатить полную стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ;

3.1.9. Не выдвигать в дальнейшем дополнительных требований, касающихся условий данного договора;

3.1.10. В назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место явиться для оформления договора купли-продажи ОБЪЕКТА с документом, удостоверяющим личность и обеспечить явку всех лиц, участвующих в СДЕЛКЕ со стороны КЛИЕНТА с необходимыми документами;

3.1.11. Выписаться из ОБЪЕКТА – сняться с регистрационного учета - в течение ______________________________________________ и освободить его в пользование ПОКУПАТЕЛЯ в течение __________________________________________________________ со дня подписания договора продажи ОБЪЕКТА. Конкретные даты будут дополнительно указаны в договоре продажи ОБЪЕКТА;

3.1.12. Полностью оплатить все коммунальные и иные платежи на день освобождения ОБЪЕКТА для проживания ПОКУПАТЕЛЯ, а также предоставить справки об отсутствии задолженностей по газу, электроэнергии и коммунальным платежам на момент фактического освобождения ОБЪЕКТА;

3.1.13. Передать ОБЪЕКТ в пользование ПОКУПАТЕЛЯ в том качественном состоянии, как он есть на день подписания данного договора с имеющимся сантехническим, электро - и газооборудованием. КЛИЕНТ заявляет, что он ______ намерен провести замену санитарно-технических, электрических и газовых приборов (указать каких) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

на аналогичные в исправном техническом состоянии с обязательным подключением соответствующими специалистами;

3.1.14. КЛИЕНТ подтверждает, что дополнительное оборудование и/или вспомогательные помещения ОБЪЕКТА, как то: ____________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

входят в договорную стоимость квартиры. Если не входят, то условия продажи следующие: ______________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.1.15. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе КЛИЕНТА, отказа от предоставления услуг и/или отказа от совершения СДЕЛКИ, нарушения условий п. п. 3.1.Договора, в трехдневный срок оплатить фактически понесенные расходы и стоимость услуг, оказанных ИСПОЛНИТЕЛЕМ на момент расторжения договора согласно действующего прейскуранта цен на эти услуги в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Закона РФ от 02.06.93 № 000-1 и Федеральных Законов РФ от 9 января 1996 года , от 01.01.01 года , -ФЗ, -ФЗ, -ФЗ);

3.1.16. КЛИЕНТ гарантирует подлинность следующих сведений:

·  ОБЪЕКТ не сдан в найм, не отчужден, не заложен, не является долговой гарантией, в споре и под запрещением (арестом) не состоит;

·  у ОБЪЕКТА нет других владельцев (собственников), кроме указанных в настоящем договоре;

·  отсутствие прав и претензий на отчуждаемый ОБЪЕКТ у третьих лиц (в том числе отсутствие заключенных аналогичных договоров с другими агентствами недвижимости);

·  собственники ОБЪЕКТА полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или в наркодиспансере;

·  в ОБЪЕКТЕ не проживали, не проживают и не имеют право проживать недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, несовершеннолетние, кроме указанных в настоящем договоре;

·  у ПРОДАВЦА не было другого законного опекуна (попечителя), кроме указанных в настоящем договоре;

·  в ОБЪЕКТЕ нет других лиц, постоянно или временно зарегистрированных, из ОБЪЕКТА никто не снят с регистрационного учета временно (находится на действии -

тельной военной службе, в местах лишения свободы и т. д.) и имеющих право вернуться в ОБЪЕКТ, кроме указанных в настоящем договоре;

·  ПРОДАВЕЦ не имел другого супруга (супруги), кроме указанных в настоящем Договоре;

·  отсутствуют претензии со стороны предыдущих владельцев ОБЪЕКТА;

·  ОБЪЕКТ не подвергался какой-либо перепланировке или изменению конструкции без надлежащего оформления в соответствии с действующим законодательством;

·  отсутствуют любые обстоятельства, существенно ограничивающие пользование, владение и распоряжение Объекта после передачи прав собственности ПОКУПАТЕЛЮ.

3.2. КЛИЕНТ имеет право:

3.2.1. Изменять или отменять задание, либо давать новое только по обоюдному согласию сторон, в письменной форме, в виде дополнительного соглашения к договору;

3.2.2. Расторгнуть договор, уплатив ИСПОЛНИТЕЛЮ стоимость оказанных услуг согласно прейскуранта цен и возместив произведенные затраты, связанные с исполнением договора;

3.2.3. Обращаться в комиссию по разрешению споров Нижегородской гильдии риэлторов.

4.Срок действия договора.

4.1.  Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до _________________________________________________________________________.

4.2. В случае невозможности оформления договора купли-продажи ОБЪЕКТА и АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА в срок, указанный в п.4.1. настоящего договора, КЛИЕНТ обязан явиться в день окончания указанного срока в «Бэст-НН» для определения дальнейших отношений (расторжения договора, изменения его условий, продления указанного в п.4.1. срока), которые должны быть оформлены в письменном виде.

5. Стоимость услуг и порядок расчетов.

5.1. Доплата (разница между стоимостью ОБЪЕКТА и АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА) выплачивается клиент_____ в размере _________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сумма доплаты – предполагаемая, зависит от варианта АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА ; уточняется после его подбора и фиксируется в дополнительном соглашении к договору о предоставлении брокерских услуг при продаже Объекта недвижимости и покупке альтернативного Объекта недвижимости.

5.2. Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ: _____________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

6.Прочие условия.

6.1  ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за действия (бездействие) операторов связи, установку, перенос телефонных точек, за определяемые ими условия и тарифы предоставления услуг.

6.2. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия – в комиссии по профессиональной этике Нижегородской Гильдии риэлторов, далее - в судебном порядке. Стороны соглашаются, что в случае судебного спора проигравшая сторона оплачивает судебные издержки.

6.3.  Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

6.4.  Выполнение условий этого договора является необходимым условием для совершения сделки. Любые изменения и дополнения к данному договору должны быть согласованы и вноситься в письменном виде.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
КЛИЕНТ осознал и соглашается со всеми положениями и условиями, перечисленными выше, и подтверждает получение экземпляра данного договора.

7.Реквизиты и подписи сторон.