Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка.

Двадцатое июля две тысячи тринадцатого года. г. Касли Челябинской области.  

Гражданка России 17.05.1990 года рождения, место рождения: город Каменск-Уральский Свердловской области, гражданство Россия, пол женский, паспорт гражданина РФ№ 000 года Отделением УФМС России по Свердловской области в Красногорском районе города Каменска-Уральского, код подразделения 660-021, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», со второй стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок 1 000 (Одна тысяча) квадратных метров, далее по тексту «Недвижимое имущество».

Местоположение участка: Россия, Челябинская обл., Каслинский район, в 4.0 км на запад от

с. Клепалово, поз.1, расположенный по адресу: в границах плана (чертежа-передаточного акта), прилагаемого к настоящему договору (Приложение ), без строений.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях сельскохозяйственного назначения (целевое назначение земель) и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (разрешенное использование). Кадастровый номер земельного участка - 74:09:01:_____

1.3. Земельный участок принадлежит Силиной Елене Олеговне на праве единоличной собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.01.2001 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2013- запись 449 от 01.01.2001 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ________________________________ Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 2013- запись 449 от 01.01.2001 г.

1.4. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора. Приведенные данные подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка № 000\202\09-0821 от 01.01.2001 года, выданной Территориальным отделом №2 Федеральной регистрационной службой Каслинского района.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в день подписания настоящего договора.

Продавец_________________________________Покупатель_______________________________

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц. Продавец подтверждает что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом или запрещением не находится, не обременён правами третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях и его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю, все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.1.6. Получить письменное согласие на продажу земельного участка от супруги в случае имеющегося зарегистрированного брака.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 01.01.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента получением Продавцом суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

Продавец_________________________________Покупатель_______________________________

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены Федеральными законами.

Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость земельного участка по настоящему договору составляетПятьдесят тысяч) рублей.

3.2. При подписании настоящего договора Покупатель вносит Продавцу 100% (Сто процентов) стоимости земельного участка, что соответствует сумме 50 000 рублей (Пятьдесят тысяч рублей).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 5 % от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 100 % от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, а так же при отсутствии у Покупателя всех необходимых разрешений и согласований с органами государственной власти, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, либо в момент регистрации права на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

Продавец_________________________________Покупатель_______________________________

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе России едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде, в порядке установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых будет храниться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Продавец_________________________________Покупатель_______________________________

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.