(ПРОЕКТ)

муниципальный контракт № _____

на приобретение жилого помещения (квартиры) на первичном и (или) вторичном рынке жилья в 201_ году.

г. Тверь «_______»_________________201_г.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(для физического лица указать Ф. И.О., паспортные данные:серия__№___, выданный (кем. когда), проживающий по адресу; для юридического лица указать наименование, должность и Ф. И.О. руководителя, основание его деятельности)

именуемый(ое) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, _______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________, действующего на основании _____________, с другой стороны, именуемые при совместном наименовании «Стороны», в соответствии с результатами открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта по приобретению жилого помещения (квартиры) на первичном или вторичном (протокол № ______ от «___» _______ 201_ г.) заключили настоящий муниципальный контракт (далее – Контракт) о нижеследующем:

1.Предмет контракта

1.1. Продавец принимает на себя обязательство передать в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь», Покупатель обязуется принять в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь» и оплатить в соответствии с условиями настоящего контракта следующее недвижимое имущество, приобретаемое для муниципальных нужд г. Твери - квартиру, расположенную на ____________ этаже ___________ этажного жилого дома, находящуюся по адресу: г. Тверь, ул._______________, дом №_________, корпус ____, квартира ____, кадастровый номер ________________________, состоящую из ________________ комнат, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью __________ кв. м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ______________________________________________________ от ________________г. (Приложение к настоящему муниципальному контракту)

(указать кем и когда выдан технический паспорт жилого помещения).

Общая площадь жилого помещения расчитывается в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Внутренняя отделка квартиры и установленное инженерное оборудование должны соответствовать требованиям, указанным в спецификации (Приложение к настоящему муниципальному контракту).

1.2.Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________________________ серия ____________ N _______________, выданным

(указать число, месяц, год)

____________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер _____________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)

______________________________________ от ___________________________________.

(указать число, месяц, год)

1.3. Указанная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующим законодательством.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего контракта данная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Лиц, предусмотренных п.1 ст.558 и п.4 ст.292 ГК РФ и сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире не имеется.

2.Цена контракта и порядок расчетов

2.1. Цена муниципального контракта составляет ___________________________________________________________________________________

(указать сумму цифрами и прописью)

включая налоги и другие обязательные платежи.

2.2. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _____________________ (___________________________________________________________________________),

(указать сумму цифрами и прописью)

согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному _________________________________________________ от ________________г. (Приложение )

(указать кем и когда выдан технический паспорт жилого помещения)

2.3. Цена контракта может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных контрактом количества товаров, его качественных характеристик и иных условий исполнения контракта.

2.4. Оплата осуществляется в безналичной форме платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

2.4.1. Расчет производится в течение 30-и банковских дней с момента получения экземпляра акта приема-передачи квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем (Приложение ) при предоставлении платежно-расчетных документов (счет).

2.5. Продавец несет все расходы по государственной регистрации настоящего контракта.

2.6. Источник финансирования:_____________________________________________________.

3.Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего контракта передать Покупателю квартиру, указанную в п.1.1 настоящего контракта на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью контракта (Приложение ).

3.1.2. В течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи, совместно с Покупателем осуществить все необходимые действия в УФРС по Тверской области по регистрации настоящего контракта и по оформлению указанной квартиры в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь».

3.1.3. До подписания акта приема-передачи Продавец должен предупредить Покупателя обо всех известных ему недостатках квартиры.

Если указанные недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от него:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.1.4. В случае существенного нарушения требований к качеству указанной квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоизмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), Покупатель вправе отказаться от квартиры и потребовать возврата уплаченной за указанный объект недвижимости денежной суммы.

3.1.5. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками квартиры, при обнаружении недостатков в течение 2-х (двух) лет.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего контракта принять у Продавца по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего контракта, проведя ее предварительный осмотр, после чего в течение 5 (пяти) рабочих дней осуществить все необходимые действия по оформлению указанной квартиры в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь» в УФРС по Тверской области.

3.2.2. Произвести полную оплату стоимости квартиры, указанной в п.1.1 настоящего контракта в течение 30 (тридцати) банковских дней после получения экземпляра акта приема-передачи квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем.

3.2.3. После перехода права собственности Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущества дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации до предоставления ее гражданам в установленном порядке.

4.Прочие условия

4.1. С момента регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «город Тверь» на указанную в п.1.1 настоящего контракта квартиру, к муниципальному образованию «город Тверь» переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тверь, ул._________________, дом ________, корпус ____, квартира ____.

4.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом настоящего контракта, и следует судьбе права собственности на квартиру.

4.3. С содержанием ст. ст.167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ, ст. ст.30, 36-39, 158 ЖК РФ Стороны ознакомлены.

4.4. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть контракта, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его подписать данный контракт на крайне невыгодных для себя условиях.

4.5. Супруг (супруга) Продавца письменным заявлением от «__» __________ 20__ г. подтверждает согласие на заключение настоящего контракта (либо на отчуждение квартиры).

(п. п. 4.4, 4.5. применяются только для Продавца - физического лица).

5.Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Продавцом срока передачи квартиры Покупателю и (или) срока обращения в УФРС по Тверской области для оформления квартиры, указанной в п.1.1 контракта, в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь», Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты пени в размере 3/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены контракта (п.2.1 контракта) за каждый день просрочки исполнения обязательств. Указанные средства перечисляются на счет УФК по Тверской области в доход бюджета города Твери.

5.3. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. 2.4 настоящего контракта, Продавец вправе потребовать уплату пени за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей стоимости контракта. Покупатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6. Обеспечение исполнения контракта (в случае если требуется такое обеспечение)

6.1. Обеспечение исполнения муниципального контракта установлено документацией об аукционе в размере 30% от начальной (максимальной) цены муниципального контракта.

6.2. Обеспечение исполнения муниципального контракта может быть представлено в виде:

·  безотзывной банковской гарантии, выданной банком или иной кредитной организацией

·  передачи заказчику в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита) в размере обеспечения исполнения контракта

6.3. Способ обеспечения исполнения контракта определяется Подрядчиком самостоятельно.

6.4. Срок действия обеспечения исполнения контракта должен превышать срок выполнения работ по настоящему контракту не менее, чем на 10 календарных дней.

6.5. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по Контракту Заказчик предъявляет требования к гаранту о необходимости произвести платеж по гарантии или удерживает денежные средства (при залоге). При выставлении штрафных санкций, неустоек, отнесения расходов на Подрядчика при выполнении работ третьими лицами, и иных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по контракту, Заказчик направляет в адрес Подрядчика претензию. В претензии устанавливается срок погашения заявленного требования и указание на то, что если требования, установленные в претензии, не будут удовлетворены в оговоренный срок, Заказчик будет вынужден:

- обратиться с требованием об уплате указанной суммы в банк-гарант (если Подрядчиком было предоставлено обеспечение исполнения контракта в форме банковской гарантии);

- удержать указанную сумму из суммы, перечисленной Подрядчиком на счет Заказчика в качестве обеспечения исполнения контракта;

- обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы, а также судебных расходов.

6.6. В случае если по каким-либо причинам обеспечение исполнения настоящего Контракта перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Подрядчиком своих обязательств по настоящему Контракту, Подрядчик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента, когда соответствующее обеспечение исполнения Контракта перестало действовать, предоставить Заказчику иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения Контракта на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в настоящем разделе Контракта.

7. Срок действия и порядок изменения и расторжения контракта

7.1. Настоящий Контракт действует с момента его подписания сторонами до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий контракт в установленном законодательством порядке может быть расторгнут исключительно по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

7.3. В случае расторжения Контракта по соглашению Сторон в связи с ненадлежащим исполнением Продавцом своих обязательств, в том числе по решению суда, Продавец в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания соглашения о расторжении Контракта (либо принятия решения судом) уплачивает Покупателю штраф в размере 10% от цены контракта.

8.Порядок разрешения споров

8.1. При наличии разногласий и споров по настоящему контракту, стороны принимают все меры для их урегулирования путем непосредственных переговоров.

8.2. В случае недостижения сторонами согласия в процессе переговоров в течение 10 дней, споры Сторон подлежат разрешению в Арбитражном суде Тверской области.

9.Заключительные положения

9.1. Настоящий контракт содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета контракта, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего контракта.

9.2. Настоящий контракт подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по контракту.

9.3. В вопросах, не урегулированных настоящим контрактом, будет применено действующее законодательство Российской Федерации.

9.4. Настоящий Контракт подписан _________________________________________.

10.Местонахождение (адрес), реквизиты и подписи сторон

Продавец

Покупатель

________________________

__________________________

Приложение 1

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Тверь __________________2012 год

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(для физического лица указать Ф. И.О., паспортные данные:серия__№___, выданный (кем. когда), проживающий по адресу; для юридического лица указать наименование, должность и Ф. И.О. руководителя, основание его деятельности)

именуемый(ое) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, именуемые при совместном наименовании «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья в 201_ году № ____ от «___» ____________ 201_ года передал в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь», а Покупатель принял квартиру, расположенную на __ (_______) этаже ___ (________) этажного жилого дома, находящуюся по адресу: г.________, ул.________, дом _____, корпус ____, квартира _____, кадастровый номер __________________, состоящую из ____ (_________) комнат, общей площадью ____________кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ____________________________________ от ________________г.

(указать кем и когда выдан технический паспорт жилого помещения)

2. Квартира, передаваемая по настоящему Акту находится в качественном состоянии, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания контракта. По техническому состоянию квартира отвечает проектным условиям, находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

3. Расчеты за передаваемую квартиру будут произведены в соответствии с п.2.4 указанного муниципального контракта.

4. Ключи от квартиры, а также техническую и иную необходимую документацию Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

5. Настоящий Акт свидетельствует факт перехода прав собственности на вышеуказанную квартиру от Продавца в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь».

6. Стороны претензий друг к другу не имеют.

7. Настоящий Акт составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон

Продавец ________________________

Покупатель:

_________________________________

Приложение

к муниципальному контракту № ______ от «___»_______20__г.

СПЕЦИФИКАЦИЯ

Продавец

Покупатель

Приложение

Копия технического паспорта БТИ