ТИПОВУЮ ФОРМУ «УТВЕРЖДАЮ»

______________

ДОГОВОР № _______

подряда на строительство объекта (жилого дома)

г. Казань «___»____________ 20___г.

__________________________________________________________________, имеющее (ая) свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ___________________ от _________г., в лице _________________________________, действующего на основании _______________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании договора №______/ф от «____»__________ 20___г. с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемой в дальнейшем «Инвестором-Застройщиком», с одной стороны, и _________________ ____________________________________________________________________________, имеющ____ свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № __________________________, в лице __________________________, действующего на основании _____________________, именуем___ в дальнейшем «Генподрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Заказчик» поручает «Генподрядчику» в пределах настоящего договора осуществить выполнение собственными и/или привлеченными силами строительство (создание), ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание Объекта:

_________________________________________________________________

(наименование объекта, место нахождения, линейные объекты)

в соответствии с согласованной Инвестором-Застройщиком проектной документацией, ее изменениями в необходимых случаях, получившей положительное заключение государственной экспертизы (далее Проект).

1.2. «Генподрядчик» принимает поручение «Заказчика» на свой риск выполнить собственными и/или привлеченными силами: строительство, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание Объекта, указанного п.1.1. настоящего договора.

Срок начала работ: __________ 201__г.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее «____»__________г.

«Генподрядчик» обеспечивает достижение Объектом и его обособленными составными частями индивидуально-определенных признаков (в том числе общей/жилой площади квартир, этажей, подъездов, номеров квартир, площади нежилых помещений, протяженности и мощности линейных объектов), указанных в Проекте.

1.3. Земельный участок представлен Инвестору - Застройщику на праве _____________________ (аренда, субаренда, собственность). Правоустанавливающим документом является ________________________________________________________

(Постановление МО, договор, др.)

2.  СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Договорная стоимость работ и затрат Генподрядчика, кроме материальных ресурсов без учета затрат на их транспортировку, по исполнению настоящего договора является твердой, определена на основании протокола об утверждении результата размещения заказа, в размере ___________ (_____________) рублей.

2.2. Инвестирование осуществляется Инвестором-Застройщиком путем перечисления денежных средств на специальный счет Генподрядчика, открытого в Сберегательном банке РФ (уполномоченном), на основании согласованного сторонами Графика финансирования по строительству Объекта (далее приложение №1 к настоящему договору), предъявленных и утвержденных Заказчиком за отчетный период строительства актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) (далее Приложение к настоящему договору), справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) (далее Приложение к настоящему договору), ведомости приобретенных и уложенных материалов, изделий и оборудования (далее Приложения №5 к настоящему договору) с приложением накладных с отметкой Электронного товарно-информационного Сообщества Республики Татарстан (далее по договору ЭТИС РТ).

Сроки и объемы работ по настоящему договору устанавливаются «Графиком производства работ по строительству Объекта» (далее Приложение к настоящему договору) и проектной документацией.

«Инвестор-Застройщик» предоставляет Генподрядчику аванс на выполнение работ в размере 30 % стоимости работ и затрат на предстоящий месяц, не учитывающих стоимость материалов, изделий и оборудования.

«Инвестор-Застройщик» производит оплату Генподрядчику стоимости материалов, изделий и оборудования, после подачи заявки и регистрации сделки на ЭТИС РТ по оптимальным сложившимся ценам на момент приобретения.

Оплата Генподрядчику выполненных работ и материальных ресурсов осуществляется в пределах лимита финансирования предусмотренного на очередной финансовый год по инвестиционным затратам «Инвестора». На дату подписания настоящего договора лимит финансирования составляет ________________руб. Сумма лимита финансирования определяется «Инвестором-Застройщиком» и может быть изменена им в период срока действия настоящего договора.

2.3. Окончательная стоимость работ и затрат Генподрядчика определяется «Инвестором – Застройщиком» на основании фактически выполненных объемов работ в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы, ведомости уложенных материалов, изделий и оборудования, приобретенных на электронной площадке ЭТИС РТ.

2.4. Оплата выполненных Генподрядчиком работ производится Инвестором-Застройщиком в пределах 95 % от договорной стоимости работ и затрат, указанной п. 2.1. настоящего договора, по мере предъявления выполненных работ.

2.5. Оплата выполненных Генподрядчиком работ производится «Инвестором-Застройщиком» в пределах 98% от договорной стоимости работ и затрат, указанной в п.2.1. договора, после получения «Инвестором-Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания «Инвестором-Застройщиком» акта реализации договора №___ от «___» _________ 20___г. на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика.

2.6. Оставшиеся 2% от договорной стоимости работ и затрат оплачиваются Генподрядчику «Инвестором – Застройщиком» в соответствии с условиями, установленными пп.4.14.2., 4.15.1, 4.15.2 настоящего договора.

2.7. Результаты выполненных Генподрядчиком работ в ходе их выполнения подтверждаются Заказчиком путем предоставления «Инвестору-Застройщику» справок о стоимости выполненных работ и затрат по Форме КС-3 и актов о приемке выполненных работ по Форме КС-2, ведомости уложенных материалов, изделий и оборудования с приложением накладных с отметкой ЭТИС РТ, исполнительной документации на выполненные этапы работ, а также представлением фотографических материалов, отражающих фактическое выполнение работ на Объекте. Результаты выполненных работ предоставляются Заказчиком «Инвестору-Застройщику» в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом на бумажном и электронном носителях.

В случае, не предоставления отчетов об использовании денежных средств за отчетный период, дальнейшее финансирование приостанавливается и возобновляется после их предоставления. Приостановка финансирования по данной причине не освобождает Генподрядчика от исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору.

В случае, если между Ведомостью уложенных материалов, изделий и оборудования и комплектовочной ведомостью материалов, изделий и оборудования, соответствующей проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, будет выявлена разница, свидетельствующая о том, что закупленные и уложенные материалы не соответствуют по количеству, наименованию и качеству, указанному в Проекте, «Инвестор-Застройщик» вправе считать оплаченные средства за эти материалы в качестве аванса за услуги Генподрядчика.

2.8. Все изменения, возникающие в период строительства, оформляются Заказчиком с изменениями к Проекту после обязательного согласования их «Инвестором-Застройщиком» и оплачиваются «Инвестором-Застройщиком» в пределах договорной стоимости работ и затрат Генподрядчика, указанной в п.2.1. настоящего договора. В случае нарушения Генподрядчиком данного пункта, «Инвестор-Застройщик» не оплачивает несогласованные с ним работы, при этом Генподрядчик обязуется за свой счет устранить выявленные несоответствия выполненных работ требованиям Проекта.

2.9. Размер 100% суммы премии за ввод объекта в эксплуатацию устанавливается в размере 4,5% стоимости работ без учета стоимости материальных ресурсов и распределяется следующим образом: «Инвестору-Застройщику» - 7,5%, «Заказчику» - 7,5%, «Генподрядчику» – 80%, «Проектной организации» – 5% и выплачивается «Инвестором-Застройщиком».

Основанием для выплаты премии за ввод объекта в эксплуатацию является выполнение условий договора в установленные сроки и соответствие Проекту выполненных работ и уложенных материалов, изделий и смонтированного оборудования.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «ЗАКАЗЧИКА».

3.1. Для реализации настоящего договора «Заказчик» принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. С момента заключения договора в течение 5 (Пяти) дней передать Генподрядчику разрешение на строительство и проектную документацию со штампом «К производству работ».

3.1.2. Обеспечить передачу Генподрядчику проектной документации, а также иных документов оформленного в установленном законодательством порядке, необходимых для ведения строительства Объекта.

3.1.3. Проверять результаты выполненных «Генподрядчиком» работ, на соответствие их условиям договора, утвержденного Проекта, требованиям действующих технических регламентов, СНиП, ГОСТ и ТУ, и при выявлении недостатков возвращать их на корректировку, в течение всего срока действия настоящего договора.

3.1.4. Контролировать своевременность направления подрядчиком в ЭТИС РТ заявок на приобретение материалов, изделий и оборудования (Приложение ) для обеспечения строительства Объекта и регистрации накладных на полученные материалы в ЭТИС РТ, а также обеспечивать регистрацию сделок и присвоение им номеров и даты в ЭТИС РТ.

3.1.5. Принять от Генподрядчика законченный строительством Объект в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и Акту приема-передачи объекта капитального строительства (далее Приложение к настоящему договору).

3.2. «Заказчик» вправе:

-  осуществлять строительный контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения в соответствии с Графиком производства работ по строительству Объекта к настоящему договору, качеством применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, в случае обнаружения недостатков предъявлять обоснованное требование «Генподрядчику» об их устранении;

-  с участием «Генподрядчика» проводить контрольные обмеры и проверять результаты выполненных работ в период строительства Объекта на соответствие их условиям договора, Проекта, требованиям технических регламентов, СНиП, ГОСТ и ТУ.

-  в случае не соответствия выполненных строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования Проекту, техническим регламентам, требованиям действующих СНиП, ГОСТ, ТУ и другим нормативным актам, потребовать безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумные сроки или возмещения своих расходов на их устранение;

-  уменьшать предъявленный «Генподрядчиком» объем выполненных работ, соразмерно выявленным недостаткам;

-  составлять односторонний акт при отказе «Генподрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных недостатков и ненадлежащего качества результата работы, выявленных «Заказчиком», в т. ч. в ходе проведения контрольных обмеров.

-  приостанавливать производство работ при осуществлении их с отступлением от требований Проекта и условий, установленных настоящим договором;

-  получать беспрепятственный доступ ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПОДРЯДЧИКА.

4.1. Обязательства Генподрядчика.

Для выполнения работ по настоящему договору, Генподрядчик принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству Объекта и сдать Объект Заказчику в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

4.1.2. Обеспечить:

-  качество выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, примененных материалов, изделий, смонтированного оборудования в соответствии с Проектом, и техническими регламентами, требованиями действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, Градостроительного кодекса РФ и другим нормативным актам;

-  своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

-  выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, содержание строительной площадки в надлежащем санитарном состоянии (своевременный вывоз мусора), рациональное использование территории, охрану окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

4.1.3. Произвести за счет собственных средств паспортизацию Объекта органами технической инвентаризации, только после полного завершения внутренних отделочных работ. По объектам, завершение строительства которых осуществляется в зимний период времени, допускается инвентаризация объектов без завершения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также по отделке элементов фасадов зданий, выполнение которых перенесено на ближайший весенне-летний период.

4.1.4. Изготовить за счет собственных средств технический и кадастровый паспорт на наружные сети (на каждую сеть в отдельности), а также на объекты на сетях.

4.1.5. Открыть расчетный счет в любом отделении Сбербанке РФ, не позднее чем через 15 календарных дней с момента заключения настоящего договора, а также заключить с Сбербанком РФ дополнительное соглашение (Приложение к настоящему договору) о разрешении «Инвестору-Застройщику» осуществлять контроль над расходными операциями по банковскому счету «Генподрядчика» (система «Клиент-Сбербанк»).

4.1.6. В течении 5 дней с момента заключения договора с Сбербанком РФ представить в адрес «Инвестора-Застройщика», копии договоров или дополнительных соглашений заключенных в соответствии с п. 4.1.5. настоящего договора.

4.2. Согласовать с контролирующими и надзорными органами порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.3. Предоставлять Заказчику исполнительную документацию по мере выполнения этапов работ, в объеме необходимом для проведения итоговой проверки органом государственного строительного надзора и подписания «Инвестором-Застройщиком» акта реализации договора №___ от «___» _________ 201__г. на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика, заключенного между «Заказчиком» и «Инвестором».

4.4. Обеспечить Заказчика необходимой документацией для ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

4.5. Передать Объект «Заказчику» по акту приема-передачи, в срок, указанный п.1.2. настоящего договора в порядке, установленным условиями настоящего договора и действующим законодательством.

4.6. Обеспечить свою подпись и печать в акте реализации договора №___ от «___» _________ 201__г. на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика, заключенного между «Заказчиком» и «Инвестором-Застройщиком».

4.7. В ходе строительства своевременно приобретать материалы, изделия и оборудование на площадке ЭТИС РТ, для обеспечения строительства материалами, изделиями и оборудованием на предстоящий период и, в случае необходимости, представлять соответствующие обоснования.

4.7.1. При покупке материалов, изделий и оборудования на площадки ЭТИС РТ, осуществлять регистрацию сделок с присвоением им номеров с указанием даты в ЭТИСе РТ.

4.8. Представить Заказчику для учета, заключенные договоры субподряда по Объекту, указанному п.1.1. настоящего договора и нести ответственность перед «Инвестором-Застройщиком» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

4.8.1. Предусмотреть в договорах с Субподрядчиками обязательное открытие расчетных счетов в любом отделении Сбербанка РФ не позднее чем через 15 дней после подписания договора субподряда, а также обязательное заключение дополнительного соглашения между Субподрядчиком и Сбербанком РФ о разрешении «Инвестору-Застройщику» осуществлять контроль над расходными операциями по банковскому счету Субподрядчика.

4.9. До сдачи объекта нести ответственность за риск случайной гибели, уничтожения и повреждения Объекта, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

4.10. «Генподрядчик» не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне. Генподрядчик не вправе привлекать денежные средства физических и юридических лиц в строительство объекта, не указанных в настоящем договоре.

4.11. В случае несогласия Генподрядчика с Актами контрольных обмеров проведенных с участием «Заказчика», Генподрядчик за счет собственных средств, проводит экспертизу недостатков выявленных в ходе проведения контрольного обмера.

4.12. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, материалы, изделия, оборудование и работы, выполненные «Генподрядчиком» собственными и/или привлеченными силами по настоящему договору.

4.13. Генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможностей эксплуатации в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок установленный Сторонами составляет 5 (Пять) лет с момента подписания Акта реализации договора Заказчиком, Инвестором-Застройщиком и эксплуатирующей организацией.

4.14.1. Для обеспечения гарантии качества, «Инвестор-Застройщик» удерживает 2,0% от договорной стоимости работ и затрат выполненных Генподрядчиком, удержание данной суммы производится «Инвестором-Застройщиком» в течение гарантийного срока указанного п.4.13. настоящего договора.

4.14.2. По истечении срока гарантийных обязательств, «Инвестор-Застройщик», в течение 30 дней, перечисляет сумму, удержанную в соответствии с п.4.14.1. настоящего договора, на расчетный счет Генподрядчика.

4.15. Если в период строительства и гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки и ненадлежащее качество результата работы, допущенные по вине «Генподрядчика», то «Генподрядчик» обязан их устранить за свой счет и в согласованные с «Заказчиком» и «Инвестором-Застройщиком» сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения «Генподрядчик» обязан направить своего представителя не позднее 2-х дней со дня получения письменного извещения «Заказчика». Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков и ненадлежащего качества результата работы.

Вред, причиненный физическим и юридическим лицам, вследствие допущенных недостатков, отступлений от Проекта, нарушений действующих технических регламентов, СНиП, применения материалов, изделий и оборудования, несоответствующих действующим ГОСТ, ТУ компенсируется Генподрядчиком.

4.15.1. В случае если недостатки и ненадлежащее качество работ, зафиксированы в акте, составленном в соответствии с п. 4.15. настоящего договора, не устранены в сроки установленные «Заказчиком» и «Инвестором-Застройщиком», то «Инвестор-Застройщик» оставляет за собой право устранить недостатки и ненадлежащее качество исполнения работ своими силами и за счет средств сформированных в соответствии с п.4.14.1. настоящего договора, в этом случае сумма, подлежащая возврату в соответствии с п.4.14.2. уменьшается на сумму, потраченную «Инвестором-Застройщиком» на устранение выявленных недостатков и ненадлежащего качества исполнения работ.

В случае нехватки средств указанных п.4.14.1. для покрытия расходов «Инвестором-Застройщиком» на устранение выявленных недостатков, недостающая сумма удовлетворяется за счет средств Генподрядчика.

4.15.2. В случае если Генподрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока установленного п.4.14. настоящего договора, денежные средства, удерживаемые «Инвестором-Застройщиком» в соответствии с п.4.14.1. выплате Генподрядчику не подлежат.

4.16. «Генподрядчик» обязуется вывезти в 3-х дневный срок со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за пределы строительной площадки, принадлежащие «Генподрядчику» строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также обеспечить сохранность, уборку и восстановление территорий прилегающих к строительной площадке.

4.17. «Генподрядчик» осуществляет охрану объекта и несет затраты по содержанию объекта до его заселения.

При отказе физических лиц участвующих в государственных жилищных программах от заселения в распределенные им на законных основаниях жилые помещения по причине строительных недостатков и ненадлежащего качества жилых помещений расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг поставляемых в неиспользуемые жилые помещения эксплуатируемого Объекта относятся на Генподрядчика с момента предъявления эксплуатирующей организацией Генподрядчику требования об устранении выявленных недостатков до фактического заселения физических лиц по их устранении и заключения договора на оказание коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией.

4.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

4.19. В актах о приемке выполненных работ по Форме КС-2 и Справках о стоимости выполненных работ и затрат по Форме КС-3 указывается наименование Инвестор-Застройщик, а также номер и дата настоящего договора.

4.20. «Генподрядчик» обязуется вместе с предъявлением Актов о приемке выполненных работ по Форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по Форме КС-3 предоставлять исполнительную документацию на выполненные этапы работ по перечню, установленным законодательством.

5.ФОРС-МАЖОР.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, пожары, природные катастрофы и т. д.).

5.2.  В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается, и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются.

5.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств непреодолимой силы и разумному сроку для устранения их последствий.

5.4. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3-х месяцев, любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления заказным письмом другой стороне соответствующего извещения.

5.5. Форс-мажор должен быть подтвержден соответствующим уполномоченным органом (организацией).

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Ни одна из сторон не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения принятых обязательств за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

6.2. «Заказчик» имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив за 15 (Пятнадцать) календарных дней об этом «Генподрядчика» в случаях:

а) задержки «Генподрядчиком» начала строительства более чем на один месяц;

б) неоднократного нарушения «Генподрядчиком» сроков производства работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более одного месяца;

в) невыполнения работ согласно календарного «Графика производства работ» (Приложение ), более одного месяца;

г) аннулирования лицензии на деятельность, осуществляемую «Генподрядчиком» по настоящему договору, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих его права на производство работ сроком более чем на один месяц.

6.2.1. Заказчик с письменного согласия/требования «Инвестора-Застройщика», обязан расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Генподрядчиком обязательств по настоящему договору, а также в случае нецелевого использования денежных средств с расчетного счета открытого в Сбербанке РФ.

6.3. «Генподрядчик» вправе, по причинам, зависящим от «Заказчика», расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом «Заказчика» за один месяц, в случаях, не зависящих от «Генподрядчика»:

-  неоднократного нарушения «Заказчиком» своих договорных обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора;

6.4. При нарушении «Генподрядчиком» обязательств по настоящему договору он уплачивает «Инвестору-Застройщику» пени в размере 0,05% от договорной стоимости работ и затрат, установленной п.2.1. настоящего договора, а именно:

-  за задержку устранения некачественно выполненных работ, недостатков в результатах работы, отступлений от условий договора и Проекта, выявленных «Заказчиком» и «Инвестором-Застройщиком» в ходе строительства и гарантийного срока эксплуатации объекта недостатков, за каждый день просрочки против разумных сроков, установленных «Заказчиком».

-  за несвоевременную передачу объекта, непредставление исполнительной документации, в сроки, указанные п. 1.2. настоящего договора, за каждый день не передачи (непредставления).

-  за несвоевременное исполнение п. 4.16 настоящего договора за каждый день просрочки.

6.4.1. За нарушение «Генподрядчиком» п. 4.8. настоящего договора он уплачивает «Инвестору-Застройщику» штраф в размере 1% от договорной цены договора субподряда.

6.4.2. При нарушении «Генподрядчиком» обязательств по настоящему договору, по вине субподрядчика, «Генподрядчик» уплачивает «Инвестору-Застройщику» пени в размере 0,01% от договорной цены установленной п.2.1. настоящего договора, за каждый день неисполнения обязательства, в случае если исполнение обязательства предусмотрено определенным сроком.

6.5. При несвоевременном устранении «Генподрядчиком» недостатков и отступлений от условий договора и Проекта, «Заказчик» вправе, за счет «Генподрядчика», устранить вышеуказанные замечания с привлечением третьих лиц, с обязательным извещением об этом «Генподрядчика». В случае, если стоимость этих работ оплачивается «Заказчиком», данные затраты возмещаются «Генподрядчиком».

6.6.  В случае установления «Заказчиком», завышенных объемов работ либо стоимости выполненных работ, предъявленных «Заказчику», на «Генподрядчика» налагается штраф в размере 1% от суммы завышения. При этом, денежные средства, полученные Генподрядчиком, в размере выявленного завышения объема работ, подлежат возврату «Инвестору-Застройщику» в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента выставления письменного требования.

Завышением объема работ и стоимости выполненных работ, указанным в настоящем пункте, как и недостатки, признаются работы выполненные «Генподрядчиком» в нарушение условий договора, не выполненные, но предъявленные объемы и стоимость выполненных работ «Заказчику». Основанием для уплаты штрафа является акт подписанный (согласованный) «Заказчиком».

6.7.  Передача «Генподрядчиком» объекта (либо его части) любой третьей стороне без письменного согласия «Инвестора-Застройщика» и «Заказчика» влечет за собой ответственность «Генподрядчика» перед «Инвестором-Застройщиком» в размере понесенных Заказчиком и Инвестором-Застройщиком убытков, с учетом сумм, составляющих упущенную выгоду.

6.8. За несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию по вине «Генподрядчика» в срок, предусмотренный п. 1.2. настоящего договора, премия за ввод объекта, Генподрядчику не выплачивается.

6.9. В случае не предоставления «Генподрядчиком» Справок о стоимости выполненных работ и затрат по Форме КС-3 (Приложение ), актов о приемке выполненных работ по Форме КС-2 (Приложение ), ведомости уложенных материалов, изделий и оборудования с приложением накладных с отметкой ЭТИС РТ (Приложение ) и документов отчетности, в течение двух месяцев подряд против срока, предусмотренный п.2.7 настоящего договора, «Инвестор-Застройщик» вправе начислять пени в размере 0,04% за каждый день просрочки, на размер стоимости не выполненных объемов работ.

6.10. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствие с действующим законодательством.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Стороны пришли к соглашению, что предъявленные «Генподрядчиком» и принятые «Заказчиком» результаты работ, оформленные в соответствии с п.2.7. являются подтверждением выполнения работ с целью их дальнейшего финансирования и могут проверяться «Инвестором-Застройщиком» путем проведения контрольных обмеров.

В случае обнаружения «Инвестором-Застройщиком» в ходе проведения контрольных обмеров несоответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил) иных нормативных правовых актов и проектной документации, «Генподрядчик» устраняет их своими силами и за счет собственных средств на основании составленного и выданного акта контрольных обмеров.

7.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она получила предварительное согласование «Инвестора-Застройщика», подтверждена сторонами в письменной форме в виде соглашения об изменении и дополнении настоящего договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и если такое соглашение поставлено на учет у «Инвестора-Застройщика».

7.3. Генподрядчик не имеет право заключать договора на уступку прав и перевод долга за выполненные работы без письменного согласия «Заказчика» и «Инвестора-Застройщика».

7.4. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан, Российской Федерации.

7.5. Право владения, пользования и распоряжения объектом, указанным в п.1.1. настоящего договора, принадлежит «Инвестору».

7.6. Под недостатками в тексте настоящего договора понимаются, работы произведенные «Генподрядчиком» в нарушение условий настоящего договора, либо не произведенные вообще.

7.7. «Инвестор-Застройщик» (Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), в интересах и за счет которой действует «Заказчик», вправе застраховать свои финансовые риски неисполнения или ненадлежащего исполнения «Генподрядчиком» своих обязательств по настоящему договору. В таком случае «Генподрядчик» по первому требованию «Заказчика» и/или «Инвестора-Застройщика» обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней письменно отвечать на все имеющиеся вопросы, связанные с исполнением настоящего договора и представлять документы, отвечающие требованиям страховой организации.

«Инвестор-Застройщик» может вступать в непосредственные отношения с «Генподрядчиком» по исполнению настоящего договора, в части, не противоречащей действующему законодательству.

7.8. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются в претензионном порядке.

7.9. Стороны пришли к соглашению о том, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с договором либо его нарушением, прекращение и недействительностью, подлежат разрешению Арбитражным судом по подведомственности.

7.10. Финансирование по настоящему договору осуществляется за счет средств «Инвестора-Застройщика».

7.11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и внесения его в реестр договоров «Заказчика», и действует до выполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

7.12. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и 1 экземпляр для «Инвестора-Застройщика»

7.13. Приложения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 6.1., 7, 8 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.