Материалы по обоснованию Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для осуществления строительства жилого дома

МОСКОМАРХИТЕКТУРА

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

Государственное унитарное предприятие

ГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Территориальная проектно-планировочная мастерская

Северо-Западного административного округа

Государственный контракт:

№

Заказчик: Москомархитектура

Разработчик: ГУП «ГлавАПУ»

МАТЕРИАЛЫ

по обоснованию Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для осуществления строительства жилого дома по адресу:

Карамышевская набережная, вл. 60-62

Начальник ГУП «Глав АПУ»

Заместитель начальника

ГУП «Глав АПУ»

Начальник территориальной

проектно-планировочной мастерской

по территории С Е. А.

Москва 2013 г.

На рассматриваемом участке расположены два 5-эт. жилых дома серии К-7 по адресам: Карамышевская набережная, д. 60 и д. 62. Суммарная общая площадь зданий, по данным БТИ, составляет 5,55 тыс. кв. м. После переселения жителей в проектируемый жилой дом по адресу: проспект Маршала Жукова, вл. 47 будет осуществлён их снос.

На участке размещены 15 металлических боксовых гаражей жителей, с неоформленными земельно-правовыми отношениями. Вдоль Карамышев-ского проезда расположена асфальтированная автостоянка.

Часть участка находится за бетонным ограждением, пристроенным к строениям банковского учреждения с объектом бытового обслуживания (Акционерный коммерческий Сбербанк РФ, сауна «Бродвей»). Огороженная часть в оформленный землеотвод этих учреждений не входит.

Рельеф участка ровный, с понижением в сторону проспекта Маршала Жукова. На участке имеется древесно-кустарниковая растительность лиственных пород.

Разработанная градостроительная документация

рассматриваемой территории

- «Разработка предложений по межеванию (разделению) земель застроенных территорий города Москвы. Квартал 76 района Хорошево-Мневники, ограниченный проспектом Маршала Жукова, улицей Саляма Адиля, Карамышевской набережной». Проект межевания утверждён Распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы № 000 от 01.01.2001 г.

- Закон города Москвы «О генеральном плане города Москвы» от 01.01.2001 г. №17, вступивший в действие с 14.06.2010 г.

В соответствии с законом рассматриваемый квартал расположен в функциональной зоне № 28 района Хорошёво-Мневники – зоне жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки (200). Квартал находится в зоне территорий реорганизации подлежащих комплексному преобразованию преимущественно в составе застроенных территорий.

По Постановлению Правительства Москвы № 000 от 01.01.2001 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры города Москвы» квартал 76 находится в зоне регулирования застройки памятника истории и культуры (Храм Животворящей Троицы в Хорошёве).

В материалах проекта Закона г. Москвы о «Правилах землепользования и застройки», прошедшего первое чтение в Московской Городской Думе, рассматриваемый участок находится в территориальной зоне микрорайонов многоквартирной жилой застройки (21-200), где размещение объектов жилого назначения относится к основному виду разрешённого использования, с установленными регламентами:

- максимальная плотность – 20 тыс. кв. м./га

- максимальная высотность – 35 м.

МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

По проекту межевания квартала 76 района Хорошево-Мневники, ограниченного проспектом Маршала Жукова, улицей Саляма Адиля, Карамышевской набережной, утверждённого Распоряжением ДЗР г. Москвы № 000 от 01.01.2001 г., суммарная площадь участков №№ 12 (0,186 га), 13 (0,22 га) и 40 (0,368 га), определённых под строительство жилого дома, составляет 0,774 га.

Часть территории участка, обременена капитальным строением, пристроенным к 2-эт зданию Акционерного коммерческого Сбербанка РФ и предприятию бытового обслуживания по адресу: Карамышевская набережная, д. 56, корп. 2, стр. 1. Пристроенная часть строения не входит в границы оформленного договора аренды земельного участка этих учреждений, но поставлена на учёт в МосгорБТИ.

В проектном предложении проведена корректировка проекта межевания квартала 76. Объединённый участок (№ 12, № 13 и № 40 проекта межевания), площадью 0,774 га, разделён на 2 участка - № 50 и № 51.

Участок № 50 площадью 0,742 га устанавливается проектируемому жилому дому по адресу: Карамышевская набережная, вл. 60-62.

Участок № 51 площадью 0,032 га устанавливается для эксплуатации нежилого строения по адресу: Карамышевская набережная, д. 56, корп. 2, стр. 1 по фактическому использованию.

В обосновывающих материалах представлены откорректированные табличные материалы и чертежи: «План межевания территории квартала (фрагмент)» по утверждённому проекту межевания и «План границ участков зданий и сооружений (корректировка)» по проектному предложению.

ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОРАБОТКИ

Материалами обоснования ГПЗУ предлагается на месте участков 2-х сносимых домов серии К-7 и прилегающей территории резервного участка строительство 22-этажного секционного жилого дома. По предварительным расчётам требуемая общая площадь проектируемого жилого дома под переселение оставшихся в квартале жителей домов серии К-7 составляет 14,5 тыс. кв. м.

Нормативная инсоляция жилых помещений проектируемого жилого дома обеспечивается по восточному фасаду здания.

Подъезд к жилому дому осуществляется с Карамышевского проезда. Гостевые автостоянки на 24 машиноместа размещены в границах участка. У восточного фасада здания предусмотрена площадка для пожарных машин.

Обеспечение жителей дома машиноместами постоянного хранения личного автотранспорта ёмкостью 260 машиномест предусмотрено в 2-уровневом подземном гараже на участке севернее Карамышевского проезда. Вынужденное решение о строительстве подземного гаража принято для обеспечения жителей жилого дома по адресу: проспект Маршала Жукова, д. 51, корпус 1 озеленённой нормативной придомовой территорией и организацией спортивных площадок для жителей квартала. Строительство гаража будет осуществлено после сноса 3-х жилых домов серии К-7 по адресам: проспект Маршала Жукова, д. 51, корпуса 2, 3, 4. Переселение жителей предусмотрено городской программой в проектируемые жилые дома по адресам: проспект Маршала Жукова, вл. 47 и Карамышевская набережная, вл. 60-62.

По данным Северо-западного окружного управления образования Департамента образования города Москвы, в настоящее время, фактическая наполняемость школьных и дошкольных образовательных учреждений квартала 76 близка к нормативной (в школе № 000 имеется резерв). Учитывая, что новое жилищное строительство предлагается под переселение жителей этого же квартала, дополнительной нагрузки на детские учреждения не предвидится.

Основные показатели строительства жилого дома

по адресу: СЗАО, Карамышевская набережная, вл. 60-62

Проектный баланс территории участка жилого дома

Расчёт автостоянок для хранения личного автотранспорта

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ УЧАСТКА

ЖИЛОГО ДОМА

Участок относится к участкам размещения многоквартирных жилых домов (2002).

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства:

- объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (2

В материалах проекта «Правила землепользования и застройки», рассматриваемый участок находится в территориальной зоне микрорайонов многоквартирной жилой застройки (21-200), где размещение объектов жилого назначения относится к основному виду разрешённого использования, с установленными регламентами:

- максимальная плотность – 20 тыс. кв. м./га

- максимальная высотность – 35 м.

На рассматриваемом участке обосновывающими материалами определены следующие параметры застройки:

- максимальная плотность – 26 тыс. кв. м./га;

- максимальная высотность – 75 м.;

- застроенность земельного участка – 14 %.

По расчёту застройка участка превышает установленную в проекте ПЗЗ максимальную плотность 20 тыс. кв. м./ га и высотность 35 м.

ВЫВОДЫ:

По функциональному назначению рассматриваемый участок соответствует виду территориальной зоны, установленной в проекте ПЗЗ (21-200) – зоне микрорайонов многоквартирной жилой застройки.

В проект ПЗЗ требуется внести изменения: участок жилого дома предлагается выделить в подзону территориальной зоны с установлением параметров застройки:

плотность – 26 тыс. кв. м./га;

высотность – 75 м.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ План ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПРОЕКТ)

Адрес: СЗАО, Карамышевская набережная, вл. 60-62

Объект: жилой дом

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

ПО АДРЕСУ: КАРАМЫШЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ВЛ. 60-62

Градостроительный регламент земельного участка устанавливается в составе правил землепользования и застройки, утверждённых представительным органом местного самоуправления: градостроительный регламент не установлен.

Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешённого использования земельного участка:

•Основные виды - градостроительным регламентом не установлены;

•Условно разрешённые виды - градостроительным регламентом не установлены;

•Вспомогательные виды - градостроительным регламентом не установлены.

ЖИЛОЙ ДОМ ПО АДРЕСУ: КАРАМЫШЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ВЛ. 60-62

Разрешённое использование земельного участка

Основные виды разрешённого использования земельного участка:

- участок размещения многоквартирных жилых домов (2002).

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

- объект размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (2

Условно разрешённые виды использования: не установлены.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

- объекты технологически связанные с основными, условно разрешенными видами использования объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства:

• Максимальный размер земельного участка – 0,74 га;

• Минимальный размер земельного участка - не установлен;

• Площадь земельного участка – 0,74 га;

• Предельное количество этажей здания – 24;

• Максимальная высота здания – 75 м;

• Максимальная плотность – 26 тыс. кв. м./га.

Максимальный процент застроенности в границах земельного участка

- 14%;