Исследование вторичного рынка жилья города Краснодара (стр. 1 )

В результате исследования вторичного рынка жилья города Краснодара, установлено, что в августе 2010 года среднее значение цены 1 кв. м. общей площади квартир составило 44 962 руб. В зависимости от местоположения квартир, количества комнат, площади квартир, уровня внутренней отделки помещений, цена 1 кв. м. варьируется в диапазоне отруб. до руб.

По сравнению с началом года квартиры подешевели на 7,7 %, а по отношению к июлю 2010 года показатель среднего значения цены 1 кв. м. снизился на 3,0 %.

Два года назад в августе 2008 года квартиры Краснодара были дороже сегодняшних цен на 30,3%, а год назад (в августе 2010 года) - на 25,7 %.

Самые дорогие квартиры в августе 2010 года выставляются из расчета более 50,0 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади.

Центр, Старый Центр - 53 335 руб./1 кв. м. район Авроры - 52 355 руб./1 кв. м. Сити-Центр район - 52 145 руб./1 кв. м.

За 41-49 тыс. руб./кв. м. продаются квартиры, находящиеся в таких районах Краснодара, как:

Табачная фабрика р-н -руб./1 кв. м. ЧМР -руб./1 кв. м. ФМР, Тургеневский мост -руб./1 кв. м. ЮМР -руб./1 кв. м. Энка-п. Жукова -руб./1 кв. м. КМР -руб./1 кв. м. ШМР -руб./1 кв. м. 40 лет Победы -руб./1 кв. м. ГМР, ТЭЦ -руб./1 кв. м. ЗИП -руб./1 кв. м. МХГ, СХИ -руб./1 кв. м. Авиагородок -руб./1 кв. м. СМР -руб./1 кв. м. Мостов р-н -руб./1 кв. м. Репино -руб./1 кв. м. КСК, ХБК, СБС -руб./1 кв. м. Аэропорт, ПМР -руб./1 кв. м. ККБ -руб./1 кв. м.

Самый низкий уровень цен на квартиры оказался в таких районах, как:

Рубероидный -руб./1 кв. м. Российская - Ростовское шоссе -руб./1 кв. м. Красной площади р-н -руб./1 кв. м. 9-я Тихая -руб./1 кв. м. Пригород -руб./1 кв. м. Средней/Народной ул. р-н -руб./1 кв. м.

Больше всего предложений о продаже квартир в настоящее время приходится на следующие районы города:

Центр, Старый Центр - 15,2% ФМР, Тургеневский мост - 13,1% ЧМР - 10,3% ЮМР - 9,9% ККБ - 6,9% КМР - 6,6% 40 лет Победы - 5,7% ГМР, ТЭЦ - 5,3% ЗИП - 3,9% МХГ, СХИ - 3,0% Российская - Ростовское шоссе - 3,0% Пригород - 2,3% ПМР, Аэропорт - 2,0%

Остальные 12,9 % предложений распределяются по районам города следующим образом:

КСК, ХБК, СБС - 1,6% и Репино - 1,6% СМР - 1,4% и Энка-п. Жукова - 1,4% 9-я Тихая - 1,0% и ШМР - 1,0% Авиагородок - 0,6% Табачная фабрика р-н - 0,5% и Рубероидный - 0,5% Мостов р-н - 0,5% Красной площади р-н - 0,3% Средней/Народной ул. р-н - 0,2% Сити-Центр район - 0,2%

Если рассматривать структуру предложений о продаже жилья по типам квартир, то необходимо отметить, что первое место, как обычно, принадлежит однокомнатным квартирам: 38,8% предложений от общего количества по городу. На долю двухкомнатных квартир приходится 32,8%, а трехкомнатных - 23,8%. Меньше всего предложений, как обычно, принадлежит многокомнатным квартирам: всего 4,6 %.

Из них самыми дорогими являются многокомнатные квартиры: среднее значение цены 1 кв. м. составило 50 934 руб., что на 2,5 % дороже уровня цен предыдущего месяца. По сравнению с августом 2008 года многокомнатные квартиры в настоящее время подешевели на 23 %, а с августом 2009 года на 18,7 %.

На втором месте находятся трехкомнатные квартиры: цена 1 кв. м. почти на 11 % дешевле многокомнатных квартир и равна 45 245 руб. По сравнению с июлем 2010 года подобный тип недвижимости подешевел на 2,3 %; с августом 2008 года упал в цене на 29%, а с августом 2009 года – на 26,2 %.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в настоящее время выставляются на продажу, в среднем, заруб. ируб. за 1 кв. м. соответственно. В прошлом месяце однокомнатные квартиры были дороже на 2,3 %, а двухкомнатные – на 1,7 %. В августе 2008 года среднее значение цены 1 кв. м. по сравнению с августом 2010 года было выше на 29,9 % для однокомнатных квартир, и на 28,6 % для двухкомнатных квартир.

За период с августа 2009 года по август 2010 года однокомнатные квартиры упали в цене на 21,5 %, а двухкомнатные – на 24,6 %.

Статистические показатели цены 1 кв. м. общей площади квартир города Краснодара в августе 2010 года

Район города	Показатели	всего	1 комн.	2 комн.	3 комн.	Много комн.
Центр, Старый Центр	среднее	53 335	50 904	52 410	54 520	58 460
минимальное	27 466	32 666	27 466	30 645	28 653
максимальное
мода	50 000	50 000	50 000	60 000	50 000
медиана	49 997	48 333	48 571	51 294	53 992
район Авроры	среднее	52 355	49 884	51 569	53 654	68 997
минимальное	32 558	39 772	32 558	34 848	45 000
максимальное		87 096
мода	45 000	45 000	50 000	65 000	#Н/Д
медиана	48 409	47 320	50 000	46 321	63 110
Сити-Центр район	среднее	52 145	61 105	47 339	58 163	х
минимальное	27 450	53 459	27 450	40 000	х
максимальное		68 750	60 000		х
мода	52 564	#Н/Д	52 564	#Н/Д	х
медиана	50 000	61 105	47 916	50 704	х
ЮМР	среднее	46 922	48 518	46 037	45 499	47 585
минимальное	27 586	29 545	27 586	27 713	37 500
максимальное	84 954	71 428	71 428	84 042	84 954
мода	50 000	50 000	50 000	40 000	40 000
медиана	46 153	47 958	45 679	43 816	45 727
ЧМР	среднее	48 605	48 605	45 888	44 232	47 525
минимальное	28 750	28 750	30 714	30 000	34 615
максимальное				88 709
мода	50 000	50 000	50 000	40 000	44 791
медиана	48 437	48 437	45 261	41 935	44 862
ФМР, Тургеневский мост	среднее	48 181	48 020	47 542	46 561	57 438
минимальное	25 428	25 428	30 822	28 769	33 600
максимальное		80 000	73 437	84 497
мода	50 000	50 000	50 000	50 000	60 000
медиана	47 297	48 000	46 918	45 227	53 333
40 лет Победы	среднее	44 773	44 118	44 133	43 894	55 329
минимальное	26 000	26 000	31 000	29 082	28 571
максимальное	93 750	79 411	80 833	85 526	93 750
мода	40 000	40 000	50 000	41 071	86 206
медиана	42 667	43 590	42 241	42 073	46 598
ЗИП	среднее	44 119	41 945	44 773	46 978	45 585
минимальное	26 666	29 034	26 666	28 260	28 703
максимальное	88 636	61 235	88 636	68 131	68 000
мода	50 000	50 000	40 000	50 000	#Н/Д
медиана	42 614	40 983	43 137	44 827	46 153
ККБ	среднее	41 093	40 285	40 785	41 929	45 841
минимальное	26 470	26 470	26 538	28 260	29 851
максимальное	80 851	67 741	80 851	74 766	71 111
мода	42 857	41 666	40 000	40 789	53 125
медиана	40 506	40 384	40 384	40 506	44 311
Табачная фабрика р-н	среднее	49 845	48 051	50 331	48 242	54 410
минимальное	37 037	37 837	40 000	40 000	37 037
максимальное	83 333	57 352	67 000	61 290	83 333
мода	40 000	#Н/Д	52 212	49 230	#Н/Д
медиана	48 684	49 342	48 076	47 222	55 056
ШМР	среднее	44 812	41 840	43 635	46 837	48 431
минимальное	30 000	30 775	30 000	31 055	35 897
максимальное	80 000	53 125	64 583	80 000	65 104
мода	45 000	45 000	45 000	#Н/Д	46 031
медиана	45 000	43 750	44 285	44 000	47 435
Мостов р-н	среднее	42 982	39 551	44 804	46 294	49 979
минимальное	27 586	27 586	27 586	41 000	49 893
максимальное	57 317	54 839	57 317	56 122	50 000
мода	50 000	35 405	52 439	#Н/Д	50 000
медиана	42 824	40 589	47 142	44 963	50 000
КМР	среднее	46 130	48 934	45 616	44 047	45 843
минимальное	27 752	34 884	30 000	27 752	36 000
максимальное		80 986	76 666		67 024
мода	50 000	50 000	38 888	50 000	48 717
медиана	44 885	47 222	44 444	42 283	44 871
КСК, ХБК, СБС	среднее	42 743	43 275	42 652	41 042	48 916
минимальное	26 428	31 578	30 952	26 428	30 927
максимальное	79 439	70 967	59 523	60 000	79 439
мода	40 625	46 250	45 172	40 625	#Н/Д
медиана	41 933	43 077	42 727	40 625	44 724
СМР	среднее	43 416	46 306	42 308	41 399	38 149
минимальное	28 019	37 500	31 707	28 019	32 467
максимальное	70 000	70 000	60 465	57 692	50 000
мода	43 750	43 750	42 222	42 857	35 064
медиана	43 023	45 081	41 304	41 382	35 064
МХГ, СХИ	среднее	43 648	45 106	42 128	42 528	49 141
минимальное	28 019	32 439	33 802	28 019	29 523
максимальное	63 063	62 500	56 451	63 063	59 211
мода	50 000	50 000	39 583	36 585	#Н/Д
медиана	42 714	45 000	40 862	41 369	53 939
Авиагородок	среднее	43 465	42 694	45 136	40 749	44 449
минимальное	33 333	33 333	35 593	33 846	40 000
максимальное	58 139	48 648	58 139	51 428	52 500
мода	43 333	48 437	43 333	40 322	#Н/Д
медиана	42 222	41 471	44 493	40 322	42 649
Энка-п. Жукова	среднее	46 486	40 459	46 003	52 163	63 648
минимальное	26 153	26 177	26 563	26 153	58 823
максимальное	72 222	62 500	67 308	70 312	72 222
мода	39 000	39 191	39 000	38 936	#Н/Д
медиана	43 613	39 368	39 783	54 285	63 291
Репино	среднее	42 911	47 569	41 856	39 252	х
минимальное	25 000	41 250	25 000	34 895	х
максимальное	62 500	62 500	53 333	49 494	х
мода	50 000	50 000	43 333	42 857	х
медиана	42 460	46 398	41 666	38 379	х
Красной площади р-н	среднее	36 131	32 914	37 424	47 478	х
минимальное	25 000	25 000	25 423	28 888	х
максимальное	60 377	40 740	60 377	59 701	х
мода	30 000	30 000	37 500	#Н/Д	х
медиана	36 250	30 000	37 000	53 846	х
Средней/Народной ул. р-н	среднее	33 375	34 394	33 087	29 000	х
минимальное	25 000	25 000	29 687	25 000	х
максимальное	46 875	46 875	43 590	33 000	х
мода	25 000	#Н/Д	#Н/Д	#Н/Д	х
медиана	31 915	33 525	30 158	29 000	х
9-я Тихая	среднее	35 883	37 502	35 323	29 281	х
минимальное	25 625	27 660	25 625	26 506	х
максимальное	55 000	51 428	55 000	33 000	х
мода	42 500	42 500	35 000	28 421	х
медиана	35 000	36 578	35 000	28 421	х
ГМР, ТЭЦ	среднее	44 738	45 781	44 112	43 793	46 403
минимальное	25 987	25 987	26 562	28 019	35 385
максимальное		70 000		83 333	64 210
мода	50 000	50 000	50 000	42 857	38 333
медиана	43 428	45 161	42 752	41 925	44 594
Аэропорт, ПМР	среднее	41 540	43 164	39 408	40 023	48 074
минимальное	23 809	23 959	30 769	23 809	27 000
максимальное	69 148	63 571	61 627	59 322	69 148
мода	37 500	50 000	36 923	37 500	#Н/Д
медиана	40 625	43 902	38 333	38 666	48 074
Российская - Ростовское шоссе	среднее	36 913	36 438	34 793	46 849	39 126
минимальное	21 875	22 992	22 997	21 875	24 590
максимальное	72 727	60 220	52 631	72 727	55 803
мода	30 000	33 333	27 011	72 727	#Н/Д
медиана	36 153	36 516	33 549	43 964	37 037
Рубероидный	среднее	37 053	41 118	36 071	37 019	29 739
минимальное	21 428	31 250	26 388	21 428	29 249
максимальное	56 748	56 748	45 788	52 941	30 555
мода	31 250	31 250	39 534	#Н/Д	#Н/Д
медиана	36 666	41 071	36 666	35 996	29 412
Пригород	среднее	34 934	34 756	34 881	35 036	37 235
минимальное	15 527	15 527	17 741	20 000	26 204
максимальное	79 687	79 687	55 556	57 142	62 068
мода	20 000	20 000	25 000	32 307	32 894
медиана	35 000	34 293	35 416	34 477	32 894

Среднее значение цены 1 кв. в. общей площади по городу в целом:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2

Исследование вторичного рынка жилья города Краснодара (стр. 1 )

Домашний очаг

Справочная информация

Техника

Общество

Образование и наука

Мир

Бизнес и финансы