ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ И ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ.. 5

1.1.Сущность и особенности ипотечного кредитования в РФ.. 5

1.2.Классификация ипотечных кредитов. 9

1.3.Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ.. 10

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ, ОБЪЕМОВ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ.. 15

2.1.Динамика и объемы ипотечного кредитования в гг. 15

2.2.Организация ипотечных жилищных операций в банке. 19

2.3.Перспективы развития ипотечного кредитования в РФ.. 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 29

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ.. 31

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 33

ВВЕДЕНИЕ

Тема курсовой работы сформулирована как: «Ипотечный кредит в РФ».

Актуальность выбранной темы обусловлена следующими фактами:

1.Кардинальные изменения, происшедшие в экономическом и социальном укладе России за годы реформ, вызвали потребность в использовании таких ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)проектов, особенно в жилищной сфере.

2.Обеспечение доступным жильем населения, при возрастающей потребности населения ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)приоритетных направлений деятельности любого государства.

3.Много лет остаётся нерешенной проблема высоких процентных ставок по ипотечным ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)позицией банков и реальными доходами потенциальных заемщиков.

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ И ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ

1.1. Сущность и особенности ипотечного кредитования в РФ

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ, ОБЪЕМОВ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ

2.1. Динамика и объемы ипотечного кредитования в гг.

Количество действующих кредитных организаций, а также количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты в динамике проанализировано в табл.1.

Таблица[5] 1

Количество действующих кредитных организаций, а также количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты в гг.

Из табл.1. видно, что количество действующих кредитных организаций последовательно сокращалось благодаря мерам ЦБ РФ (отзыв лицензии). При этом количество ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)л 12,67%.

Рассмотренная динамика также показана на рис.2.

ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)

Рис.2. Количество действующих кредитных организаций, а также количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты в гг.

Сведения о жилищных кредитах, предоставленных кредитными организациями физическим лицам в рублях представлены в табл.2.

Таблица 2[6]

Объем предоставленных ипотечных кредитов в рублях и средние сроки кредитования в гг.

1.Проанализируем количество предоставленных кредитов (рис.3).

ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)

Рис.3. Количество предоставленных ипотечных кредитов, единиц

Темп роста количества предоставленных ипотечных кредитов (в ед.) в 2010 г. составил 122,71% к 2009 г., а в 2011 г. – 48,96% к 2010 г. Данная тенденция показывает восстановление платежеспособного спроса на ипотечные кредиты в посткризисный период.

2.Объем предоставленных кредитов (рис.4).

Рис.4. Объем предоставленных ипотечных кредитов в гг., млн. руб.

Как видно из рис.4., темп роста ИК в 2010 г. составил 145,55%, а в 2011 г. уже 245,47%.

3.Средневзвешенный срок кредитования. ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)ты для различных факторов, характеризующих кредитоспособность физического лица, получающего ипотечный кредит.

Например, для заемщика по ипотечному кредитованию программиста (40 лет), живущего 7 лет в г. Нижний Новгород, ответы представлены в табл.3.

Таблица 3

Оценка кредитоспособности заемщика банка в типовой системе «Скоринг»

Таким образом, данная сумма баллов значительно превышает допустимый порог, что подтверждает платежеспособность заемщика и соответственно возможность предоставления ему ипотечного кредита.

В случае, если кредитного лимита, рассчитанного системой «Скоринг», недостаточно для оформления кредита и при условии, что у клиента есть супруг(а), он/она работает и его/ее доход ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)квартиры, предоставляя при этом ему вариант приобретения залоговой недвижимости, в течение месяца с момента вынесения кредитным комитетом решения о предоставлении кредита.

В итоге, принимается решение о заключении Кредитного договора.

Последовательность действий в ипотечной сделке выглядит следующим образом:

- открывается текущий счет заемщика в банке;

- подписывается кредитный договор;

- открывается счет продавца жилого имущества в банке;

- подписывается договор купли-продажи квартиры (дома);

- составляется закладная;

После государственной ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)путем исполнения передаточной надписи. Датой выдачи кредита считается дата зачисления суммы кредита на счет заемщика.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными равными (аннуитетными) платежами (Приложения 1,2).

2.3.Перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

В настоящее время в целях более детальной проработки вопросов развития ипотечного ВЫРЕЗАНО. ЭТО ДЕМО-ВЕРСИЯ ФАЙЛА

(служит для того, чтобы Вы убедились, что файл существует)развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» (табл. 4).

Таблица 4

Целевые показатели развития рынка ипотеки в РФ[7]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Под ипотечным жилищным кредитованием должно пониматься одно из направлений профессиональной банковской деятельности кредитных организаций, которое заключается в систематическом осуществлении такой банковской операции, как размещение привлеченных денежных средств физических и юридических лиц на условиях возвратности, срочности и платности на цели приобретения гражданами жилого помещения при условии обеспечения возврата суммы кредита залогом приобретаемой недвижимости, оформляемым на банк (небанковскую кредитную организацию). Безусловно, ипотечное кредитование - это сложная и специфическая форма кредитования, и не только экономическая, но и социальная категория, которая требует огромного внимания со стороны законодательных органов, кредитных организаций и государства.

Получено, что количество действующих кредитных организаций последовательно сокращалось благодаря мерам ЦБ РФ (отзыв лицензии). При этом количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, поступательно увеличивается, рост в 2011 г. по отношению к 2009 г. составил 12,67%. Темп роста количества предоставленных ипотечных кредитов (в ед.) в 2010 г. составил 122,71% к 2009 г., а в 2011 г. – 48,96% к 2010 г. Данная тенденция показывает восстановление платежеспособного спроса на ипотечные кредиты в посткризисный период.

Получено, что явно негативными факторами, препятствующими развитию ипотеки в РФ являются в настоящее время: формальный подход к развитию института ипотеки со стороны законодателя, очень значительные сроки принятия необходимых нормативных актов, рост числа обманутых дольщиков и, соответственно, сокращение на этом фоне рынка ипотеки при покупке первичного жилья. Явно положительными факторами выступают: эффект вступления в ВТО, накопленный опыт отечественных банков, растущая квалификация банковского персонала, возможное скорое законодательное упорядоченье коллекторской деятельности, появление единого реестра кредитных историй.