возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества

г. Н.Новгород «____»_______________ 20___ г.

Мы,_____________________________________________________________________________________в лице_________________________________________________________________________, действующего (-ей) на основании __________________________________, ОГРН ____________________, ИНН ______________ , местонахождение: ______________________________________________________, именуемое(-ый) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Выбор - Недвижимость», действующее на основании Свидетельства о регистрации № 000, выданного Нижегородской регистрационной палатой 28.11.2001, регистр. номер 6793, Полиса страхования ответственности за вред, причиненный при осуществлении риэлторской деятельности № ОК 0 от 10 сентября 2012 г., выданного компания «Альянс», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает Исполнителю, а Исполнитель обязуется на возмездной основе оказать услуги по отчуждению объекта коммерческой недвижимости, именуемого в дальнейшем “Недвижимость”.

1.2. Под отчуждением Недвижимости Стороны понимают заключение договора купли-продажи, мены, дарения, уступки прав либо любого иного договора между Заказчиком и потенциальным Покупателем (его сотрудниками, его учредителями, лицами, связанными с потенциальным Покупателем учредительскими, партнерскими или иными деловыми или хозяйственными отношениями), а также включение Покупателя или вышеназванных лиц в состав участников (учредителей, акционеров) Заказчика путем приобретения акций, долей в уставном капитале Заказчика.

2.Общие положения

2.1. Описание недвижимости:

Адрес: ___________________________________________________________________________________

Профиль: ________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Площадь: ________________________________________________________________________________

2.2.Заказчик устанавливает продажную стоимость Недвижимости в размере ________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .

2.3. В течение срока действия настоящего договора продажная стоимость может корректироваться по результатам проведения первичных переговоров с потенциальными Покупателями. Предложение по корректировке предоставляется Исполнителем. Продажная стоимость считается откорректированной в случае письменного утверждения ее Заказчиком путем подписания предварительного договора купли-продажи.

2.4. Заказчик гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Недвижимость свободна от обязательств, т. е. не заложена, не сдана в аренду, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иным способом.

2.5. Заказчик _____________________________ плательщиком НДС.

(является/ не является)

3.Права и обязанности Сторон

3.1.Заказчик обязуется:

3.1.1. На момент подписания настоящего договора предоставить Исполнителю копии следующих правоустанавливающих документов:

-  Полные реквизиты юридического лица
;

-  Документы, подтверждающие компетенцию и полномочия лица, подписывающего договор (Выписку из Устава и приказ о назначении директора);

-  Доверенность, заверенная руководителем, если договор подписывается доверенным лицом;

-  Документы, подтверждающие право на Недвижимость (договор купли-продажи либо иной правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права с заверительной подписью Собственника и указанием даты);

-  Паспорт;

-  Иные документы, необходимые для исполнения настоящего договора, по требованию законодательства РФ.

3.1.2. Обеспечить доступ Исполнителя, а также потенциальных покупателей в Недвижимость для осмотра (показа). Запись о проводимом осмотре вносится в Акт осмотра, прилагаемый к настоящему Договору и являющийся неотъемлемой его частью.

3.1.3. При необходимости участвовать лично либо обеспечить участие полномочных представителей при осмотре объекта.

3.1.4. Сообщать Исполнителю о планируемых переговорах с потенциальными Покупателями не менее, чем за три рабочих часа до их проведения, а также письменно информировать Исполнителя о результатах переговоров в случае проведения их без участия Исполнителя.

3.1.5. В случае предоставления Исполнителем потенциальных Покупателей, желающих приобрести Недвижимость на условиях, указанных в настоящем договоре, заключить договор отчуждения либо предоставить мотивированный отказ от его заключения.

3.1.6. В случае изменения Заказчиком условий отчуждения, изложенных в настоящем договоре, уведомить об этом Исполнителя в течение одного календарного дня путем направления Исполнителю мотивированного уведомления.

3.2. Заказчик не возражает против размещения рекламных плакатов Исполнителя на объекте Недвижимости на весь период действия настоящего договора.

3.2. Исполнитель обязуется:

3.2.1. Предоставлять информационные, консультационно-справочные и иные услуги, связанные с состоянием рынка недвижимости в г. Н. Новгороде.

3.2.2. Провести рекламную компанию Недвижимости, указанной в п.2 настоящего договора.

3.2.3. Осуществить поиск потенциальных Покупателей Недвижимости и принять участие в предварительных переговорах с ними.

3.2.4. Подготовить проект договора отчуждения Недвижимости.

3.2.5. Произвести проверку необходимых полномочий у лиц, выступающих сторонами в сделке по отчуждению Недвижимости.

3.2.6. Оказать содействие в подготовке документов, необходимых и достаточных для проведения регистрации перехода права собственности на Недвижимость в государственных органах.

3.2.7.Оказать содействие в осуществлении регистрации перехода права собственности на Недвижимость в государственных органах.

3.2.8. Совершать другие действия, необходимые для надлежащего выполнения настоящего Договора.

3.2.9. Предоставлять Заказчику по его требованию исчерпывающие сведения о ходе исполнения задания согласно п.1 настоящего договора.

3.2.10. По желанию Заказчика Исполнитель может рассчитать реальную рыночную стоимость объекта исходя из его денежных потоков и инвестиционную эффективность предлагаемых к продаже объектов.

3.2.11. Исполнитель имеет право привлекать к исполнению настоящего договора третьих лиц, указанных в подписанном с обеих сторон Дополнительном соглашении.

3.3. Стороны обязаны в трехдневный срок письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, юридического адреса, банковских реквизитов, а также обо всех других происшедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему договору.

3.4. Стороны не несут ответственность:

3.4.1. За обстоятельства непреодолимой силы (природные и иные катастрофы, военные действия и т. п. обстоятельства).

3.4.2. За обстоятельства “вне контроля”: введение новых налогов, издание новых законодательных и/или подзаконных актов, заведомо неправомерные действия должностных лиц, предоставляющих информацию и/или совершающих иные необходимые при выполнении Договора действия и другие обстоятельства, неподдающиеся контролю Исполнителя.

4. Расчеты по Договору

4.1. Заказчик оплачивает Исполнителю услуги (НДС не облагается) по отчуждению Недвижимости в размере _____________ (_______________________________________) от реальной продажной стоимости Недвижимости, за которую объект указанный в п.2.1. настоящего Договора продается.

4.2. Оплата производится в течение трех банковских дней после подписания договора отчуждения Недвижимости и получения Заказчиком от Покупателя денежных средств за продажу недвижимости. В случае невыполнения/ненадлежащего выполнения Заказчиком условий настоящего пункта он несет ответственность в виде неустойки в размере 0,2 % от не перечисленной/несвоевременно перечисленной денежной суммы за каждый день просрочки исполнения.

4.3. Основанием для расчета служит Акт приема-сдачи услуг, прилагаемый к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью. Акт подписывается Сторонами одновременно с подписанием договора отчуждения Недвижимости.

5. Изменение и расторжение Договора, порядок разрешения споров

5.1. Изменения и дополнения настоящего Договора совершаются по обоюдному согласию Сторон исключительно в письменной форме и оформляются в виде Соглашения об изменении условий Договора, которое в случае составления прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

5.2. Споры, возникающие между Сторонами и связанные с исполнением последними своих обязательств по настоящему Договору, в случае невозможности их урегулирования путем переговоров в течение 15 (Пятнадцати) дней после получения стороной претензии от другой стороны, подлежат разрешению в Арбитражном суде.

6. Срок действия договора

6.1.Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ______________________________ .

6.2.Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон. В случае, если за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не предупредит другую Сторону о прекращении договора, настоящий договор будет считаться пролонгированным на такой же срок.

7.  Заключительные положения

7.1. Договоры по отчуждению Недвижимости, заключенные Заказчиком с использованием информации, полученной от Исполнителя самостоятельно, без участия ИСПОЛНИТЕЛЯ, во время действия настоящего договора, а также в течение года после истечения срока, указанного в п.6.1., подлежат оплате на условиях настоящего Договора.

7.2. В случае расторжения настоящего договора по инициативе одной из Сторон или по взаимному согласию Сторон, условия настоящего Договора не подлежат разглашению.

7.3. Суммы, указанные в настоящем Договоре, подлежат оплате в рублях РФ.

7.4. Настоящим Заказчик подтверждает свое согласие на обработку своих персональных данных ( в том числе автоматизированной), которая включает в себя : получение, систематизация, накопление, обобщение, обезличивание, хранение, обновление и изменение, использование, передачу, уничтожение данных, в рамках действия ФЗ от 01.01.2001г № 000 « О персональных данных». Обработка персональных данных проводится на срок действия и в целях исполнения настоящего договора. Настоящее согласие может быть отозвано Заказчиком путем направления Исполнителю заявления в письменной форме.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8.  Дополнительные условия

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон