«Право на недвижимость (реальное право)»

Правительство Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный университет

Юридический факультет

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

«Право на недвижимость (реальное право)»

Property law (real law)

Язык обучения русский

Трудоемкость 3 зачетных единицы

Регистрационный номер

рабочей программы:

Cанкт-Петербург

2012

1.2.  Требования к подготовленности обучающегося к освоению содержания учебной дисциплины (пререквизиты)

Требуется освоение учебных дисциплин «Теория государства и права», «Римское право», «Гражданское право. Общая часть», «Гражданское право. Особенная часть», «Семейное право», «Административное право», «Налоговое право».

1.3.  Перечень формируемых компетенций (результаты обучения)

·  готов самостоятельно приобретать с помощью информационных технологий и использовать в практической деятельности новые знания и умения, в том числе в новых областях (ОКМ-4);

·  знает состав, структуру и тенденции развития правового регулирования отношений в соответствующей сфере (ПК-1);

·  знает закономерности развития юридической практики, в том числе судебной, и ее значение в механизме (системе) правового регулирования (ПК-3);

·  знает состояние и развитие международно-правового регулирования и зарубежного законодательства в соответствующей сфере (ПК-4);

·  умеет применять нормы права в ситуациях наличия пробелов, коллизий норм, сложных взаимодействий, решать сложные задачи правоприменительной практики (ПК-8);

·  умеет аргументировать принятые решения, в том числе, с учетом возможных последствий, предвидеть последствия принятых им решений (ПК-9)

·  владеет навыками составления письменных документов юридического содержания; разработки проектов нормативных и индивидуальных правовых актов (ПК-14);

·  владеет навыками составления экспертных заключений; владеет навыками изучения правовой действительности с помощью научной методологии (ПК-16);

·  владеет навыками консультирования граждан по правовым вопросам (ПК-18).

1.4.  Знания, умения, навыки, осваиваемые обучающимся

1.4.1. По результатам обучения магистр должен знать:

·  цели, задачи и направления реформирования правового регулирования общественных отношений в соответствующей сфере на современном этапе;

·  закономерности развития юридической практики, в том числе судебной, и ее значение в механизме (системе) правового регулирования общественных отношений в соответствующей сфере;

·  состояние и развитие международно-правового регулирования и зарубежного законодательства в соответствующей сфере;

·  соответствующее отраслевое законодательство и (или) механизмы функционирования межотраслевых институтов;

·  методологию получения юридических знаний.

1.4.2. По результатам обучения магистр должен уметь:

·  применять нормы права, регулирующие общественные отношения в соответствующей сфере, в том числе при пробелах и противоречиях между нормами;

·  анализировать нестандартные ситуации правоприменительной практики и вырабатывать различные варианты решений;

·  аргументировать принятые решения и предвидеть последствия принятых решений;

·  правильно формулировать условия сделок с недвижимостью, исходя из соблюдения интересов сторон и требований действующего законодательства, - как гражданского, так и публичного

·  выявлять наиболее типичные ошибки сторон спора, связанного с оборотом недвижимости;

·  объяснить действие норм права лицам, в отношении которых действуют нормы.

1.4.3. По результатам обучения магистр должен обладать навыками:

·  составления письменных документов юридического содержания;

·  устных выступлений по правовым вопросам, в том числе, в состязательных процедурах, аргументирования и отстаивания своей точки зрения в устной полемике;

·  ведения дискуссии, деловых переговоров, осуществления посредничества с целью достижения компромисса участниками юридического конфликта, управления коллективом;

·  составления экспертных заключений;

·  консультирования граждан, юридических лиц и должностных лиц по правовым вопросам.

1.5.  Перечень и объем активных и интерактивных форм учебных занятий

Для освоения дисциплины используются следующие формы учебной работы. Аудиторные занятия (всего – 32 часа), а именно: 1) классические лекционные методы - 6 часов; 2) активная форма аудиторной учебной работы в виде практических занятий – 16 часов; 3) интерактивные занятия – 10 часов. Самостоятельная работа - 62 часа. Итого, трудоемкость дисциплины – 94 часа.

1.6. Организация учебных занятий

1.7. Структура и содержание учебной дисциплины

Тема 1. Понятие недвижимости и права на недвижимость (реального права)

Методы группировки правовых норм в системе гражданского права. Критерий объекта права как один из возможных методов. Первичные и вторичные правовые образования в системе гражданского права. Право на недвижимость (реальное право) как вторичное правовое образование в системе гражданского права. Предмет, метод и принципы права на недвижимость (реального права) как вторичного правового образования в системе гражданского права.

Влияние первичных и вторичных образований в системе гражданского права на публично-правовое регулирование. Систематизация публично-правовых норм на основе вторичных правовых образований в системе гражданского права. Право на недвижимость (реальное право) как комплексное подразделение правовой науки и учебной дисциплины.

Понятие вещи в гражданском законодательстве и ее соотношение с понятием имущества. Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые. Понятие и признаки недвижимости. Отдельные объекты недвижимости и их классификация. Недвижимость по природе (истинная недвижимость) и по назначению (по воле законодателя). Проблема недвижимости «по присоединению». Первичные, вторичные, третичные и т. д. объекты недвижимости.

Место недвижимости в составе других двучленных классификаций объектов гражданских прав. Индивидуальная определенность недвижимости и способы ее фиксации (кадастровые и условные номера). Проблема делимости недвижимости (соотношение объектов недвижимости как части и целого). Недвижимость как сложная вещь. Комплекс недвижимых вещей.

Понятие права на недвижимость и его место в системе гражданских прав. Права на недвижимость и ограничения (обременения) этих прав. Ограничения (обременения), являющиеся одновременно самостоятельными правами на недвижимость. Целевое назначение недвижимости как критерий классификации прав на нее.

Классические лекции: 2

Семинарское занятие: Объекты недвижимости – 4 часов.

Задания к семинарскому занятию:

1.

Между сторонами, выступавшими заказчиками в договоре строительного подряда, возник спор о разделе незавершенного строительством объекта. Сторона А полагала, что, так как данный объект не является объектом действующего договора строительного подряда, он является объектом недвижимости. Соответственно, в объекте незавершенного строительства могут быть выделены помещения как самостоятельные объекты гражданских прав, которые и подлежат передаче в собственность при разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Сторона Б же считала, что до момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, он не является объектом недвижимости. Проанализируйте позиции сторон. Возможно ли, на Ваш взгляд, выделение отдельных помещений в объекте незавершенного строительства и его раздел?

2.

Изучив практику (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.01.2001 по делу N А/02, от 01.01.2001 по делу N А29-589/2006-2Э, ФАС Западно-Сибирского округа от 01.01.2001 N Ф04/726-141/А46-2000; ФАС Московского округа от 01.01.2001 N КГ-А41/8580-06, Постановления ФАС Северо-Западного округа, ФАС Уральского округа от 01.01.2001 N Ф09-2168/06-С6), сформулируйте свою позицию по вопросу признания асфальтированной площадки недвижимостью. Выберите одно из дел и составьте кассационную жалобу на решение суда, использовав все возможные аргументы в пользу заявителя.

Дискуссия на тему «Является ли понятие недвижимости фактическим или юридическим?» – 2 часа.

Самостоятельная работа студентов: - 12 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем письменой работы – не менее 2000 знаков (без пробелов);

2) подготовка к дискуссии «Является ли понятие недвижимости фактическим или юридическим?»: ср. позиции и (Козырь в новом гражданском кодексе России. М., 1998. С. 276; Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М, 1999. С. 8); проанализируйте Постановление Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 17616/07 по делу N А41-К1-6439/07 и положения параграфа 1 раздела I части I Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Сформулируйте письменно аргументы pro et contra обеих позиций (не менее 5 аргументов).

Тема 2. Публично-правовое регулирование недвижимости. Государственная регистрация недвижимости

Роль публичного права в регулировании отношений по поводу недвижимости. Публичные ограничения прав на недвижимость и их классификация. Публичные ограничения, влекущие возникновение гражданских прав. Проблема так называемых «публичных сервитутов». Публичные ограничения, устанавливающие границы (пределы) права на недвижимость и его осуществления.

Фиксация целевого назначения недвижимости как публичное ограничение правообладателя. Жилые здания и помещения. Недвижимое имущество общего пользования. Целевое назначение земельных участков (установление категории земель и зонирование земель поселений, специальный режим пользования иными объектами и т. п.).

Описание недвижимости в интересах правообладателей. Сбор сведений о недвижимости в публичных целях. Кадастровый учет недвижимости. Земельный кадастр и порядок его ведения. Учет и техническая инвентаризация недвижимости. Оперативный мониторинг. Проблема так называемых «специальных» реестров недвижимости, которые ведутся отдельными государственными органами.

Налогообложение недвижимости и его «превращенные» формы (налоги на имущество юридических и физических лиц, налог на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования, земельный налог и т. п.). Соотношение налогов на недвижимость и платы за пользование ею. Специальные правила взимания других налогов (налога на добавленную стоимость, налога на доходы физических лиц, налога на прибыль) применительно к недвижимости.

Арест недвижимости и запрет совершать с недвижимостью юридически значимые действия.

Понятие государственной регистрации недвижимости. Значение государственной регистрации. Принципы государственной регистрации недвижимости. Роль регистрации в возникновении, изменении и прекращении прав на недвижимость. Публичность (гласность) сведений (информации) о государственной регистрации. Порядок получения сведений о регистрации недвижимости.

Две основных системы регистрации недвижимости – регистрация сделок с недвижимостью и регистрация прав на недвижимость (в поземельной книге). Совмещение двух систем регистрации недвижимости в российском праве и его недостатки. Разделение кадастрового (технического) учета и регистрации недвижимости. Проблема правовой обеспеченности (публичной достоверности) зарегистрированных прав на недвижимость. К реформе регистрации недвижимости.

Значение государственной регистрации для возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, а также для действительности сделок с недвижимостью. Правовая природа заявления о регистрации недвижимости. Порядок подачи заявлений о регистрации. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Правовая природа внесения записи в ЕГРП. Соотношение правоустанавливающего документа и записи в ЕГРП. Виды записей в ЕГРП и их правовое значение.

Основания приостановления, прекращения и отказа в регистрации. Влияние отказа в регистрации на судьбу права на недвижимость.

Классические лекции -1 час.

Семинарское занятие – 4 часа.

Задания к семинарскому занятию:

1.

приобрел в собственность земельный участок в населенном пункте Ид. На указанном земельном участке, Ф. построил трехэтажный дом. На момент возведения дома в 2009 г. земельный участок входил в состав жилой зоны.

В 2010 г. был принят градостроительный регламент, согласно которому земельный участок Ф. вошел в состав территориальной зоны сельскохозяйственного использования. Каковы гражданско-правовые последствия изменения назначения территориальной зоны, в которую входит земельный участок? Изменился ли объем прав Ф. в отношении земельного участка и дома, расположенного на нем? Изменил ли ваше решение, если обнаружится, что дом был построен Ф. после принятия нового градостроительного регламента?

2.

Проанализируйте Определение ВАС РФ от 01.01.2001 N ВАС-10448/09 по делу N А/ и предшествующие ему судебные акты. Оцените его на предмет соответствия классическим принципам публичного права.

Дискуссия на тему «Как должна разрешаться коллизия норм двух федеральных законов в части установления льготы по земельному налогу» – 2 часа.

Самостоятельная работа студентов: - 12 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

2) подготовка к дискуссии «Как должна разрешаться коллизия норм двух федеральных законов в части установления льготы по земельному налогу»: Анализ позиции ВАС РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 1093/07) и формулирование в письменной форме аргументов pro et contra (не менее 5) решения суда. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

Тема 3. Основания возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость.

Понятие основания возникновения права на недвижимость. Классификация оснований возникновения прав на недвижимость. Роль гражданско-правовых юридических фактов как оснований возникновения прав на недвижимость. Сложный фактический состав – гражданско-правовая сделка и административный акт – как главное основание возникновения прав на недвижимость. Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие государственной регистрации. Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Возникновение прав на недвижимость не из сделок, а из иных оснований (создание нового объекта недвижимости или его изменение, внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный фонд (капитал), передача недвижимости при реорганизации юридических лиц, наследование). Возникновение права на недвижимость до и помимо акта государственной регистрации.

Основания изменения и прекращения прав на недвижимость. Изменение права на недвижимость при изменении его субъекта, объекта или содержания. Проблема делимости права на недвижимость. Прекращение права на недвижимость без его перехода к другим лицам.

Классические лекции: 1 часа

Дискуссия на тему «Понятие «книжное владение» и возможность применения классического понятия владения к недвижимым вещам»- 2 часа.

Самостоятельная работа студентов: - 14 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов);

2) подготовка к дискуссии «Понятие «книжное владение» и возможность применения классического понятия владения к недвижимым вещам»: ср. позиции и (Гражданское право: учебник. Т. II / отв. ред. . 3-е изд. М., 2007. С. 184. Прим. 1; Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России. М., 2008. С. 27 – 28). Сформулируйте письменно аргументы pro et contra (не менее 5) обеих позиций. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

Тема 4. Вещные права на недвижимость

Понятие и виды вещных прав на недвижимость. Проблема замкнутого перечня вещных прав.

Понятие права собственности на недвижимость. Особенности содержания права собственности на недвижимость и порядка его осуществления. Специальные субъекты права собственности на недвижимость. Природа прав на предприятие как на недвижимость. Государственная (муниципальная) казна и иные способы обособления фонда недвижимости. Общая собственность на недвижимость.

Многокомпонентные права на недвижимость – право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Ограничения на распоряжение недвижимым имуществом, налагаемые на государственные и муниципальные предприятия. Распоряжение недвижимым имуществом государственных и муниципальных учреждений.

Вещные права на земельные участки – право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования. Проблема сохранения объема прав на недвижимость при изменении действующего законодательства. Соотношение права собственности на здание (сооружение) и права на земельный участок.

Фрагментарные вещные права на недвижимость – сервитут и право на жилое помещение членов семьи его собственника. Проблема открытого перечня сервитутов.

Классические лекции – 1 час.

Семинарское занятие – 4 часа.

Задания к семинарскому занятию:

1

приобрел у гражданина Л. по договору купли-продажи квартиру в Санкт-Петербурге общей площадью 1000 кв. м.

В дальнейшем Ф. решил, что коммунальные расходы на квартиру слишком велики для него одного, в связи с чем он заключил два договора купли-продажи 1/25 доли в праве собственности на квартиру с гражданами Н. и К. Проанализируйте положения параграфа 4 части I раздела I Концепции по развитию законодательства о недвижимом имуществе и приведите доводы pro et contra в отношении образования общей собственности по воле собственника.

Какова дальнейшая судьба заключенных Ф. договоров? Изменится ли решение, если станет известно, что площадь квартиры была 23 кв. м.?

2

Ф. является собственником здания, расположенного на земельном участке А, находящемся в государственной собственности.

В дальнейшем территория была перемежевана. Ранее существований земельный участок А был переформирован в два земельных участка B и C. В результате проведенного межевания здание, принадлежащее Ф., оказалось расположенным на 1/3 территории земельного участка B и на 2/3 территории земельного участка С.

Образованные в результате межевания земельные участки B и C были сданы в аренду Э. и К.

Имело ли место нарушение прав Ф.? Если да, то какие действия может предпринять Ф. для защиты своих прав?

Дискуссия на тему «Критерии и целесообразность разграничения вещных и обязательственных прав» – 2 часа: обсуждение вопроса

Самостоятельная работа студентов: - 12 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).;

2) подготовка к дискуссии «Критерии и целесообразность разграничения вещных и обязательственных прав»: проанализируйте статью Райхер и относительные права (к проблеме деления хозяйственных прав):в особенности применительно к советскому праву //Вестник гражданского права. 2007. № 2. и сформулируйте письменно аргументы pro et contra (не менее 5) доводов автора. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

Тема 5. Обязательства по поводу недвижимости. Наследование недвижимости

Понятие обязательства по поводу недвижимости. Виды обязательственных прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации. Проблема открытого перечня ограничений (обременений) прав на недвижимость. Регистрация обязательственных права на недвижимость как ограничений (обременений). Правовое значение обязательств по поводу недвижимости, которые не содержат прав, подлежащих регистрации. Соотношение подлежащих регистрации сделок с недвижимостью и обязательственных прав, вытекающих из данных сделок. Цессия обязательственных прав на недвижимость, подлежащих регистрации, и прав по сделке, подлежащей регистрации.

Купля-продажа недвижимости. Регистрация сделки и перехода права собственности по договору продажи недвижимости. Отложенное исполнение обязанности передать недвижимость в собственность и запродажа недвижимости. Продажа недвижимости в пользу третьего лица. Особенности продажи предприятий и жилых помещений.

Мена недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по договоре мены. Дарение недвижимости. Правовая природа обещания подарить недвижимость. Рента недвижимости. Аренда недвижимости. Доверительное управление недвижимостью. Передача недвижимости в качестве вклада в простое товарищество. Залог недвижимости (ипотека). Права, удостоверяемые закладной.

Особенность недвижимости как составной части наследства (наследственной массы). Момент перехода права собственности на унаследованную недвижимость. Порядок оформления наследственных прав на недвижимость. Проблемы раздела полученной по наследству недвижимости. Особенности наследования отдельных видов недвижимого имущества - земельных участков, предприятий, имущества в составе крестьянского (фермерского) хозяйства.

Классические лекции: 1 час

Семинарское занятие – 4 часа

Задание к семинарскому занятию:

1.

Проанализируйте проект Постановления Пленума ВАС РФ о купле-продаже «будущих» объектов недвижимости и укажите положения, которые можно рассматривать как предложения de lege ferenda?

2

Проанализируйте позицию, изложенную в абз. 3 пункта 60 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и перечислите аргументы pro et contra этой позиции.

3

Проанализируете Постановление Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 4818/06 по делу N А41-К1-3758/05 и предшествующие ему судебные акты. Оцените его соответствие действующему законодательству.

Дискуссий на тему «Спорные с точки зрения доктрины и действующего законодательства условия договоров, касающихся оборота недвижимости, в практике арбитражных судов» – 2 часа: обсуждение текстов

Самостоятельная работа студентов: - 12 часов

1) решение в письменной форме не менее 2 задач по теме, включенных в Рабочую программу и представленных преподавателем во время чтения курса. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

2) подготовка к дискуссии «Спорные с точки зрения доктрины и действующего законодательства условия договоров, касающихся оборота недвижимости, в практике арбитражных судов»: проанализируйте текст используемого на практике договора, касающегося оборота недвижимости (договор выбирается студентом по согласованию с преподавателем), и перечислите плюсы и минусы (не менее 5) договора с точки зрения каждой их сторон. Объем писенной работы – не менее 2000 знаков (без пробелов).

Раздел 2. Обеспечение учебной дисциплины

2.1. Методическое обеспечение

2.1.1. Методическое обеспечение аудиторной работы

Методическое обеспечение аудиторной работы включает Рабочую программу учебной дисциплины и Рабочую тетрадь-Практикум.

2.1.2. Методическое обеспечение самостоятельной работы

Методическое обеспечение самостоятельной работы включает Рабочую тетрадь - Практикум.

Контроль за самостоятельной работой студентов осуществляется путем:

проверки письменных заданий по темам – 32 часа

проверки результатов выполнения заданий по сбору и анализу юридических документов, касающихся оборота недвижимости – 30 часов.

2.1.3. Методика для проведения текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации и критерии оценивания (с образцом задания)

Методика письменного зачета (с образцом задания)

Методика проведения письменного зачета по дисциплине соответствует утвержденной на факультете. Зачет состоит из двух частей:

1.  теоретический вопрос

2.  задача на применение норм, регулирующих правовой режим недвижимости и ее оборота.

Образец задания:

1. Теоретический вопрос.

Государственная регистрация прав на недвижимость:

принципы государственной регистрации прав на недвижимость;

цели государственной регистрации прав на недвижимость;

государственная регистрация прав и государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Оценка ответа на теоретический вопрос:

• полное и правильное изложение основных положений и проблем по теме и формулирование собственного мнения по этим проблемам – 35-40 баллов

• незначительные неточности при полном изложении основных положений и проблем по теме и формулировании собственного мнения по этим проблемам, либо точное, не неполное описание положений и проблем по теме, позволяющие тем не менее судить о хорошем знании темы (при условии формулирования собственного мнения по этим проблемам) – 25 – 35 балла

• несущественные ошибки при изложении основных положений и проблем по теме, позволяющие тем не менее судить о наличии удовлетворительного знания темы (при условии формулирования собственного мнения по изложенным проблемам) либо неполное, но верное изложение основных положений и проблем, позволяющее судить о наличии удовлетворительного знания темы (при условии формулирования собственного мнения по изложенным проблемам), либо полное и верное изложение основных положений по теме без упоминания о практических и теоретических проблемах либо без формулирования собственного мнения по ним - 10-25 балл

• неполное или неверное изложение основных положений по теме, свидетельствующее о неудовлетворительном знании предмета – 0 баллов

2. Задача:

У гражданина А был конфискован его загородный дом, который приобрел у государства гражданин Б. Впоследствии гражданин А был реабилитирован, а конфискация признана незаконной. Гражданин А обратился с требованием об изъятии загородного дома из чужого незаконного владения гражданина Б, который возражал против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений гражданин Б указал на то, что дом, принадлежавший А не сохранился в натуре, так как Б произвел его капитальный ремонт, пристроил веранду и произвел перепланировку дома. Гражданин А возражал против данного аргумента, поскольку, по имеющимся у него сведениям, в ЕГРП не внесена запись о новом объекте, созданном в результате реконструкции, и не исключена запись о старом. Проанализируйте доводы сторон и решите спор. В какой момент наступают вещно-правовые последствия реконструкции недвижимости?

Оценка решения задачи:

• полное (студент обратил внимание на все вопросы, анализ которых необходим для правильного решения) и правильно мотивированное решение, развернутая аргументация – 45-60 баллов

• правильное, но неполное решение (отсутствует упоминание об одной из проблем, анализ которых необходим для правильного решения), при наличии развернутой аргументации, либо полное, но с несущественными неточностями решение – баллов

• наличие одной или нескольких ошибок, либо отсутствие анализа нескольких проблем, на которые следовало обратить внимание при решении задачи – 20 - 35 балла

• наличие в решении хотя бы одной существенной ошибки – 0 баллов

Итоговая оценка:
Итоговая оценка выводится на основании суммы баллов, полученных по двум заданиям. Общая оценка выводится по следующим правилам:
51 – 100 баллов – зачет сдан
51 и менее баллов – зачет не сдан

Порядок проведения текущей аттестации (с образцом задания)

Не предусмотрено

2.1.4. Методические материалы для проведения текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации (контрольно-измерительные материалы)

Все задачи, указанные в п. 1.7 настоящей программы.

2.2. Кадровое обеспечение учебной дисциплины

2.2.1. Требования к образованию и (или) квалификации штатных преподавателей и иных лиц, допущенных к преподаванию дисциплины/проведению практики/руководству курсовой работой.

При определении преподавателей, допущенных к преподаванию учебной дисциплины «Право на недвижимость (реальное право)», требуется наличие квалификации и опыт преподавания, равно как их авторитет и признание в среде ученых, круг научных интересов должен включать обязательственное право; требуется наличие ученой степени доктора юридических наук или кандидата юридических наук и ученого звания.

2.2.2. Требования к обеспеченности учебно-вспомогательным и (или) иным персоналом

Для преподавания настоящей учебной дисциплины не требуется вспомогательный персонал

2.2.3. Методические материалы для оценки обучающимися содержания и качества учебного процесса

Методические материалы для оценки обучающимися содержания и качества учебного процесса включают анкетирование студентов. Анкетирование проводится сотрудниками учебного управления по единообразной (общей для факультета) методике.

2.3. Материально-техническое обеспечение

2.3.1. Требования к аудиториям (помещениям, местам) для проведения занятий

В целях подготовленности аудиторий к проведению занятий по настоящей учебной дисциплине требуются стандартно оборудованные лекционные аудитории (доска, фломастеры для доски), и учебные классы с беспроводным выходом в Интернет.

2.3.2. Требования к аудиторному оборудованию, в том числе к неспециализированному компьютерному оборудованию и программному обеспечению общего пользования

Требования отсутствуют.

2.3.3. Требования к специализированному оборудованию

Специализированное оборудование для аудиторных занятий по настоящей учебной дисциплине не требуется.

2.3.4. Требования к специализированному программному обеспечению

Доступ к СПС через беспроводный Интернет.

2.3.5. Требования к перечню и объему расходных материалов

Стандартные требования к перечню и объему расходных материалов.

2.4. Информационное обеспечение

Общая справочная и учебно-методическая литература – перечень рекомендованной литературы, нормативных актов и судебных решений размещен на сайте юридического факультета.

2.4.1. Список обязательной литературы:

1.  Лапач объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002.

2.  Cделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М, 2006.

2.4.2. Список дополнительной литературы:

1.  , Ровный и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут. 2004.

2.  , Тузов государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. №

3.  Грось вещных прав наследника на недвижимое имущество // Российская юстиция. 2000. № 8.

4.  Корнеева право Российской Федерации. М., 2007.

5.  Толстой право. Учебное пособие. М., 2000.

6.  Райхер и относительные права (к проблеме деления хозяйственных прав):в особенности применительно к советскому праву //Вестник гражданского права. 2007. № 2.

7.  Алексеев имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007.

8.  Бевзенко государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы // Вестник ВАС РФ. №

9.  , Герасимова правовые аспекты создания и ведения Государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка // Государство и право. 1998. №. 3.

10.  Петров правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 3. К 80-летию . М.: Статут. Екатеринбург: Институт частного права. 2004.

11.  Рудоквас давность и защита добросовестного приобретателя в Концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. № 7 (200).2009.

12.  Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. № 7.

13.  К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. М., 2001.

14.  Петров хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб., 2002.

15.  Рудоквас сервитуты в гражданском праве России // Вестник ВАС РФ. № 4 (197).2009.

16.  Беневоленская управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб., 2005.

17.  , Витрянский право. Книга. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2000.

18.  Новикова право и экологическое законодательство. Влияние и соотношение. М., 1999.

19.  Толстой право и гражданское законодательство // Сборник научных трудов памяти . М., 1995.

20.  Бабкин начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

21.  Дороганцева , сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. №. 7.

22.  Алексеев : опыт комплексного исследования. М., 1999.

23.  Алексеев право. М., 1999.

24.  О месте гражданского права в системе «право публичное - право частное // Проблемы современного гражданского права. М., 2000.

25.  Мицкевич права и система законодательства: развитие научных представлений и законотворчества // Проблемы современного гражданского права. Сборник статей. М., 2000.

26.  Общая теория государства и права. Академический курс / Под ред. . Т. 2. М., 1998.

27.  Покровский проблемы гражданского права. М., 1998.

28.  Попондопуло и публичное право как отрасли права // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М., М.-Екатеринбург, 2002.

29.  Райхер -исторические типы страхования. М., 1947.

30.  К вопросу о частном и публичном праве // Труды по гражданскому праву. М., 2001.

31.  Яковлев : экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М., 2001.

32.  Базанов режим в России. Томск, 1910.

33.  Болтанова правового режима недвижимости // Журнал российского права. 1999. № 5/6. С. 81-88.

34.  Гришаев регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. № 3.

35.  Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. № 10.

36.  Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3.

37.  Ельяшевич развития форм поземельного оборота на Западе. 2-е изд. СПб., 1913.

38.  , Масевич имущество: правовое регулирование. М., 1997.

39.  Кассо поземельное право. М. 1906.

40.  Козлова недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. 1998. № 2.

41.  Козырь в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика. Сборник памяти . М., 1998.

42.  Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2003.

43.  Крамкова -правовое понятие земельного участка // Закон.№

44.  Крассов режим земель // Закон.№

45.  Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону. Одесса, 1904.

46.  , Нахратов отношения в современном мире // Закон.№

47.  Петров , признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М.-Екатеринбург, 2002.

48.  Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Сборник научных статей. Екатеринбург, 2002.

49.  Сенчищев гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. . М., 1998.

50.  Смышляев правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. . М., 2000.

51.  Степанов комплексы в российском гражданском праве. М., 2002.

52.  Фрейтаг-Лоринговен право проекта Вотчинного устава. Киев, 1914.

53.  , Оганов -правовая категория недвижимого имущества и градостроительство в Российской Федерации // Закон. №

54.  , , Козырь к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. . М., 2002.

55.  Дроздов жилого помещения // Закон. №

56.  Иконицкая теоретические вопросы права государственной собственности на землю // Актуальные проблемы права собственности. Материалы научных чтений памяти профессора . М., 2007. C.59 – 67

57.  Крассов к Градостроительному кодексу Российской Федерации. М., 2001.

58.  Крассов к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002.

59.  Серенко режим земель застройки в городах // Право и экономика. 1999. № 6.

60.  О влиянии процедуры государственной регистрации на частные отношения // Хозяйство и право. 2001. № 8.

61.  О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. № 4.

62.  Талапина учета и регистрации объектов государственной собственности в Российской Федерации // Право и политика. 2001. № 2.

63.  Чубаров правового регулирования недвижимости. М.: Статут. 2006.

64.  , , Ярошенко учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них в Петербурге. Вып. 1 / Под ред. . СПб., 1997.

65.  Александров в правовом режиме недвижимости: права собственников строения и земельного участка // Коммерческое право: Бюллетень. 2001. Вып. 6.

66.  Алексеева права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка // Закон. №

67.  Алексеев регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества // Закон. №

68.  Бевзенко судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. №

69.  Белов ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 1999. №. 7.

70.  Белов правопреемство в обязательстве. М., 2000.

71.  Карлова прав на землю по давности владения // Законодательство. 2000. № 8. С. 31-34.

72.  Козлова прав на объекты недвижимости. Владивосток, 1998.

73.  Коновалов и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2002.

74.  Ломидзе в гражданском законодательстве России. СПб., 2003.

75.  Писков действия принципа обязательного внесения // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М.-Екатеринбург, 2002.

76.  Регистрация перехода прав при продаже зданий // Хозяйство и право. 2000. № 11.

77.  Скворцов на недвижимый объект «неразрешенного» строительства: победа суперфиция над спецификацией // Вестник ВАС РФ. №

78.  Скловский гражданского законодательства о собственности и владении. М., 2004.

79.  Сыродоев регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. № 9.

80.  , Осипов защиты прав на недвижимость // Вестник ВАС РФ. №; №

81.  Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2.

82.  Александров в правовом режиме недвижимости: права собственников строения и земельного участка // Коммерческое право: Бюллетень. 2001. Вып. 6.

83.  Алексеева права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка // Закон. №

84.  Алексеев регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества // Закон. №

85.  Бевзенко судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. №

86.  Белов ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 1999. №. 7.

87.  Белов правопреемство в обязательстве. М., 2000.

88.  Карлова прав на землю по давности владения // Законодательство. 2000. № 8. С. 31-34.

89.  Козлова прав на объекты недвижимости. Владивосток, 1998.

90.  Коновалов и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2002.

91.  Ломидзе в гражданском законодательстве России. СПб., 2003.

92.  Писков действия принципа обязательного внесения // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М.-Екатеринбург, 2002.

93.  Петров правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 3. К 80-летию . М.: Статут. Екатеринбург: Институт частного права. 2004.

94.  Регистрация перехода прав при продаже зданий // Хозяйство и право. 2000. № 11.

95.  Скворцов на недвижимый объект «неразрешенного» строительства: победа суперфиция над спецификацией // Вестник ВАС РФ. №

96.  Скловский гражданского законодательства о собственности и владении. М., 2004.

97.  Сыродоев регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. № 9.

98.  , Осипов защиты прав на недвижимость // Вестник ВАС РФ. №; №

99.  Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2.

100.  Алексеев суда как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Вестник ВАС РФ. №

101.  А Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.

102.  Бевзенко в регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда // Вестник ВАС РФ. № 5 (186).2008

103.  Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Под ред. . М., 2003.

104.  Дмитриев анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. 2000. № 11.

105.  Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изд. 4-е. М., 2002.

106.  Защита и регистрация права собственности: Проблемы, споры и пути их разрешения. Материалы конференции. СПб., 1999.

107.  Ильченко регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство. 2000. № 12.

108.  Козлов государственной регистрации прав на недвижимость в механизме правового регулирования гражданских правоотношений // Закон. №

109.  Козырь вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юридический мир. 1997. № 9, 10.

110.  Ломидзе к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.

111.  Моргунов проблемы оспаривания зарегистрированного права на недвижимость // Вестник ВАС РФ. № 5 (186).2008

112.  Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. . 2-е изд. М., 2001.

113.  Скворцов сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М., 1998.

114.  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 1998. № 3.

115.  Сыродоев прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

116.  Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. № 7, 8.

117.  Чубаров государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права. М., 2000.

118.  Эрделевский к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.

119.  Юдина вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Современное право. 2000. № 1.

120.  О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками // Закон. №

121.  Генкин собственности в СССР. М., 1961.

122.  Копылов права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000.

123.  Крассов частной собственности на землю. М., 2000.

124.  Кузьминов регулирование инвестиционной деятельности в отношении федерального недвижимого имущества // Закон. №

125.  Суханов положения права собственности М., 1999.

126.  Об обороте объектов общего имущества в многоквартирном доме // Закон. №

127.  Скловский в гражданском праве. М., 1999.

128.  Суханов и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2002. № 4.

129.  Сыродоев Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. № 1.

130.  Щенникова право. Учебное пособие. Пермь, 2001.

131.  Лотникова переоформления права постоянного бессрочного пользования

132.  Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. №

133.  , Витрянский право. Книга 1. Общие положения. Изд. 2-е. М., 1999.

134.  Витрянский аренды и его виды. М., 1999.

135.  Витрянский доверительного управления имуществом. М., 2001.

136.  Витрянский купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

137.  Витрянский продажи недвижимости // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 1999. №. 8.

138.  Дудко регистрация договоров аренды недвижимого имущества // Юридический мир. 2001. № 1.

139.  Ем продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство: Право для бизнеса. № 10. М. 2005.

140.  Михеева управление имуществом. М., 1999

141.  Романец договоров в гражданском праве России. М., 2001.

142.  , Калинин право Российской Федерации. М., 2002.

143.  Долинская право. М., 2002.

144.  Гришаев право. М., 2002.

145.  Серебровский советского наследственного права. // Серебровский труды по наследственному и страховому праву. М., 1997.

146.  Толстой право. Учебное пособие. М., 1999.

2.4.3. Перечень иных информационных источников

Интернет-ресурсы

Международный институт по унификации  частного права (УНИДРУА)

(Рим) - www. unidroit. org

Конституционный суд Российской Федерации  - http://*****/

Высший арбитражный суд Российской Федерации -  http://www. *****/

Верховный суд Российской Федерации -  http://www. *****/

Портал российского частного права  - http://www. *****/

Официальный интернет-портал правовой информации - http://www. *****/

Раздел 3. Процедура разработки и утверждение рабочей программы

Разработчик (и) рабочей программы

В соответствии с порядком организации внутренней и внешней экспертизы образовательных программ, установленных приказом первого проректора по учебной работе /1, проведена двухуровневая экспертиза:

Иные документы об оценке качества рабочей программы

Утверждение рабочей программы

Внесение изменений в рабочую программу