Договор на оказание услуг при покупке объекта недвижимости

Договор на оказание услуг при покупке объекта недвижимости

ДОГОВОР № ___ - ПК

на оказание услуг при покупке объекта недвижимости

Качество услуг сертифицировано (Сертификат соответствия № РОСС RU от 29 февраля 2012 г.)

Профессиональная ответственность Исполнителя застрахована

__________________________________________________________________________________________________________, ИНН ______ ______ ______ ______, паспорт ________ ________________, выдан ________________________________________ ____________________________________________________________________________________ "___"______________ ______г., зарегистрированн____ по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________________________________, с одной стороны, и

-НН», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и фактических действий (далее по тексту - Услуги) в целях покупки Заказчиком Объекта недвижимости, соответствующего заявленным заказчиком требованиям. Исчерпывающий перечень Услуг, оказываемых Заказчику Исполнителем, и стоимость Услуг по Договору согласуются сторонами в Приложении № 1 к Договору.

1.2.  Описание требований Заказчика к Объекту недвижимости и Условия покупки Заказчиком Объекта недвижимости приведены в Приложении № 2 к Договору.

1.3.  Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск Объекта недвижимости, соответствующего Приложению № 2.

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  Исполнитель обязуется:

2.1.1. сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.2. рекомендовать Заказчику воспользоваться Услугами нотариуса, оценщика, юридической консультации или иных специалистов по вопросам, требующим специальных познаний, если это будет служить интересам Заказчика.

2.1.3. выполнять обязанности по Договору добросовестно, качественно, в разумные сроки, согласованные сторонами.

2.1.4. в разумный срок информировать Заказчика о невозможности или нецелесообразности выполнения задания и их причинах, препятствующих покупке Объекта недвижимости на условиях Приложения № 2.

2.1.5. использовать полученные от Заказчика информацию или документацию исключительно в целях оказания Услуг Заказчику.

2.1.6. обеспечить сохранность документов, переданных Исполнителю Заказчиком и их возврат в случае исполнения, отказа или досрочного расторжения Договора. Обязательство Исполнителя по возврату документов, в соответствии с п.1. ст.328 ГК РФ, является встречным по отношению к обязанностям Заказчика подписать акт приемки фактически оказанных Исполнителем услуг и оплатить эти услуги.

2.2.  Исполнитель имеет право:

2.2.1. по своему усмотрению документировать действия Исполнителя, потенциальных продавцов, покупателя и агентов Продавцов в процессе выполнения договора.

2.2.2. пользоваться Услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.

2.2.3. без предварительного согласования с Заказчиком привлечь к исполнению Договора столько работников Исполнителя, сколько является необходимым и достаточным для качественного оказания Услуг.

2.2.4. оказывать Услуги обеим сторонам Сделки с Объектом недвижимости и правами на них, при этом Исполнитель гарантирует Заказчику справедливое отношение ко всем сторонам сделки.

2.2.5. на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом Договора.

2.3.  Исполнитель не имеет права:

2.3.1. консультировать Заказчика по вопросам: Налогового, Семейного, Корпоративного, Валютного законодательств, ответственности за их нарушения, а так же по другим, имеющим или не имеющим прямого или косвенного отношения к недвижимому имуществу вопросам, не входящим в перечень услуг, отмеченных Сторонами в Приложении № 1 к Договору.

2.3.2. осуществлять проверку Объекта недвижимости, его продавцов и покупателей методами сыска.

2.3.3. вводить в заблуждение Заказчика, потенциальных продавцов и их представителей.

2.3.4. навязывать Заказчику подписание договоров в редакции и на условиях, предложенных Исполнителем.

2.3.5. вводить в заблуждение Заказчика, что поиск Объекта недвижимости на заданных Заказчиком условиях, зависит только от результатов работы Исполнителя, и не зависит от объективных факторов (конъюнктура рынка и. т.д.), находящихся вне возможности воздействия со стороны Заказчика и Исполнителя; гарантировать Заказчику, что Объект недвижимости обязательно будет куплен на условиях, определенных Заказчиком в Приложении № 2.

2.4.  Заказчик обязуется:

2.4.1. исчерпывающе отразить в Приложении № 2 к Договору все необходимые и достаточные требования Заказчика к Объекту недвижимости и к условиям его покупки.

2.4.2. принимать результаты оказания услуг, включая промежуточные, по мере оказания Исполнителем услуг Заказчику, путем подписания актов приемки услуг, в т. ч. промежуточных или равнозначных им документов. Не подписание Заказчиком актов, включая промежуточные, без представления Заказчиком Исполнителю мотивированных возражений по ним в течение 5 рабочих дней с даты передачи Исполнителем Заказчику актов приемки, является формой выражения согласия Заказчика с содержанием актов, равнозначной их подписанию.

2.4.3. проводить осмотр Объектов недвижимости потенциальных Продавцов, подписывать документы, подтверждающие просмотр Объектов недвижимости.

2.4.4. не осуществлять самостоятельного поиска потенциальных продавцов Объектов недвижимости и направлять всех обратившихся к Заказчику потенциальных продавцов Объектов недвижимости и их представителей непосредственно к Исполнителю. Не заключать без письменного согласия Исполнителя соглашений, предмет которых в целом или в частности совпадает с предметом Договора. Не передавать информацию об Объектах недвижимости по п.2.4.4 третьим лицам.

2.4.5. своевременно сообщать Исполнителю о вновь возникших обстоятельствах, имеющих значение для сроков и качества, оказываемых Исполнителем Заказчику Услуг.

2.4.6. все вопросы, требующие оперативного решения, согласовывать с представителем Исполнителя:

____________________________________________________________________________________________________________

2.4.7. в согласованные с Исполнителем день и час явиться к Исполнителю для заключения сделки купли-продажи Объекта недвижимости, обеспечить явку всех покупателей со стороны Заказчика или их представителей, и купить Объект недвижимости у продавца, указанного Исполнителем.

2.5.  Заказчик имеет право:

2.5.1. самостоятельно выбирать способы защиты своих прав, условия сделок, в том числе о порядке расчетов, проекты договоров и других документов, в том числе и не из вариантов, предложенных Исполнителем.

2.5.2. требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

2.5.3. запрашивать у Исполнителя сведения о проведенных переговорах; присутствовать на переговорах с потенциальными продавцами по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2.5.4. принять решение о заключении договора на покупку, несмотря на предупреждения Исполнителя о существующих рисках и уведомления Заказчика о возможных негативных последствиях покупки Объекта недвижимости. Заказчик обязан, подписать заявление о принятии такого решения, и обязательство Заказчика нести все риски, связанные с последствиями такого решения.

2.5.5. по согласованию с Исполнителем изменить условия покупки Объекта (Приложение ). Изменения оформляются дополнительным соглашением к Договору.

2.5.6. Исполнитель рекомендует Заказчику застраховать права собственности на Объект недвижимости в страховой компании, осуществляющей титульное страхование сделки с Объектом недвижимости. В случае отказа от страхования Заказчик принимает на себя ответственность по всем рискам, не имеющим отношения к оформлению документов, осуществляемых непосредственно Исполнителем.

3.  ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.  Заказчик в течение _______ дней с даты подписания настоящего договора уплачивает Исполнителю в счет причитающихся с Заказчика по Договору платежей в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Заказчиком, аванс в размере ___________________________________________________________________________________________________ рублей. Окончательный расчет осуществляется по факту оказания Исполнителем услуг, указанных в Приложении № 1 к Договору.

3.2.  Расходы, связанные с оказанием Услуг: по оплате налогов, государственных сборов, тарифов и услуг различных организаций ФРС, Ростехинвентаризации, нотариуса и т. п.), за исключением оплаты контрагентам Исполнителя, возлагаются на Заказчика.

3.3.  Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, согласно п.2 ст.781 ГК РФ, Услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.  СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1.  Срок оказания услуг, согласно п.2 ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", определяется датой, с которой Исполнитель должен приступить к оказанию Услуги. Исполнитель обязан начать оказание Услуги Заказчику на следующий день после подписания настоящего договора. Исполнитель должен приступить к оказанию Услуг, связанных с поиском покупателей на следующий день после подписания настоящего договора, даже в том случае, когда право собственности Заказчика на Объект недвижимости еще не оформлено и/ или перепланировка Объекта недвижимости еще не узаконена.

4.2.  Ориентировочный срок, к которому должно быть закончено оказание услуг по Договору, согласуется сторонами в Приложении №1, Исполнитель обязан оказывать Заказчику Услуги и после истечения ориентировочного срока до полного исполнения услуг по Приложению №1.

4.3.  Стороны согласовали, что поиск потенциальных продавцов Объектов недвижимости на заданных Заказчиком условиях (конъюнктура рынка и. т.д.), зависит не только от работы Исполнителя, но и от объективных факторов, находящихся вне возможности воздействия сторон договора.

4.4.  Договор заключен сроком на __________ месяцев. Если к дате истечения срока действия договора ни одна из сторон не известит другую сторону об обратном, договор считается пролонгированным на такой же срок. Пролонгация возможна неограниченное количество раз. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА он обязуется оплатить фактически понесенные расходы и стоимость услуг, оказанных Исполнителем на момент расторжения договора согласно действующего прейскуранта на эти услуги (в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 01.01.2001 N 2300-1 (ред. от 25.11.2006).

Статья 32. Закона РФ «О защите прав потребителей» Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 171-ФЗ)- Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

5.  ПРИЕМКА УСЛУГ

5.1.  Приемка услуг по Договору осуществляется поэтапно путем подписания актов или равнозначных им документов, фиксирующих этапы выполнения настоящего договора, в том числе промежуточные. Подпись Заказчика на актах (равнозначных документах) подтверждает достоверность их содержания.

5.2.  В случае отказа Заказчика от приемки услуг, Заказчик обязан при получении документа совершить на экземпляре исполнителя надпись: "От подписания отказываюсь", подпись, дата. В течение 3 календарных дней с момента отказа, Заказчик обязан направить Исполнителю письменный мотивированный отказ. Неполучение Исполнителем письменного мотивированного отказа от подписания документа является формой выражения согласия Заказчика с содержанием документа, равнозначной его подписанию.

5.3.  Документы, фиксирующие этапы выполнения настоящего договора являются отчетами Исполнителя об оказании услуг Заказчику.

6.  Конфиденциальность

6.1.  Исполнитель обеспечивает конфиденциальность обслуживания, условий сделки, всей информации, полученной при оказании Услуг по Договору Заказчику. Предоставление информации о Заказчике и оказанных ему Услугах не допускается, кроме случаев:

-  официального запроса правоохранительных органов или по решению суда;

-  защиты Исполнителем своих прав и интересов в суде, комиссии по разрешению споров.

6.2.  Доступ к документам, свидетельствующим о намерении Заказчика совершить сделку с недвижимостью, а также к другим документам Заказчика, находящимся у Исполнителя, должны иметь только сотрудники, оказывающие Услуги по Договору.

7.  ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1.  Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров. Исполнитель гарантирует Заказчику оперативное и объективное рассмотрение жалоб и претензий на действия Исполнителя.

7.2.  При не достижении согласия между сторонами путем переговоров, все споры по настоящему договору передаются на рассмотрение:

-  Комиссии по профессиональной этики (Нижегородская гильдия риэлторов: , офис 506,

тел-04, 8 (8;

-  в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.  Форма и условия Договора соответствуют «Национальным стандартам профессиональной деятельности» (социально ответственный бизнес – риэлторская деятельность), утвержденным решением Национального совета Российской гильдии риэлторов от 01.01.2001 года.

8.2.  Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3.  Настоящий договор не является договором присоединения. Заказчик имел возможность участвовать в определении условий договора, в т. ч. предоставить Исполнителю протокол разногласий об изменении условий настоящего договора.

8.4.  Подписывая Договор, Заказчик подтверждает, что он ознакомился со всеми страницами договора, осознает и принимает все его положения; на все вопросы получил удовлетворяющие его ответы, а также получил оригинал данного договора.

Заказчик______________________________

9.  ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение Перечень Услуг, оказываемых Заказчику Исполнителем. Стоимость Услуг и срок оказания Услуг.

Приложение Описание Объекта недвижимости. Условия покупки Заказчиком Объекта недвижимости.

Приложение Акт осмотра объекта (-ов).

«Согласовано»: Менеджер __________________/________________________/

10.  РЕКВИЗИТЫ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ СТОРОН