Договор субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № А-№ пом.-0__-1/___

г. Санкт-Петербург "___" _________ 2009 г.

, , зарегистрировано МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу 28.08.2007, , адрес места нахождения: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская д.1, к.2, лит. А, именуемое в дальнейшем "Субарендодатель", , действующей на основании Устава, с одной стороны, и ______________________, ИНН _________, ОГРН _______________, адрес места нахождения: __________________________________________, именуемое в дальнейшем "Субарендатор", ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в срочное возмездное пользование (субаренду) нежилое помещение, расположенное в Здании, находящимся в распоряжении Субарендодателя на основании Договора № АР от «25» декабря 2008 г. с собственником Здания, г. Санкт-Петербург, Уральская улица дом 1 литер А корпус 2, помещение за номером № _____ общей площадью _____ (________) м кв., именуемое в дальнейшем «Помещение», за плату, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение оборудовано: осветительными приборами, батареями.

Границы Помещения выделены цветом на фрагменте поэтажного плана, приведенного в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Субарендодатель распоряжается помещением на основании Договора № АР от «25» декабря 2008 г.

1.2.Помещение предназначено для использования в целях организации офисного помещения.

1.3.Субарендатор не имеет права сдавать помещение в субсубаренду, передавать свои права по Договору третьему лицу, отдавать субарендные права в залог, вносить субарендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.

1.5. Субарендодатель гарантирует, что Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, никому не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также другими Договорами субаренды, на срок действия настоящего Договора, не обременен.

1.6. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также полученные Субарендатором в процессе посещения Объекта и подготовки Договора, являются достаточными для подписания настоящего Договора и дальнейшего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2. Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Субарендодатель имеет право:

2.1.1. В одностороннем порядке, не чаще чем один раз в одиннадцать месяцев, изменять размер стоимости субарендной платы, установленный пунктом 3.1. настоящего Договора, уведомив об этом Субарендатора письменно за 1 (один) месяц.

2.1.2. Субарендодатель вправе потребовать от Субарендатора перечисления денежных средств, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, на иной расчетный счет Субарендодателя, кроме указанных в настоящем Договоре, известив Субарендатора об этом в письменном виде не позднее чем за 5 рабочих дней до даты, предусмотренной п. 3.4 настоящего Договора, в случае, если платеж не поступил ранее.

2.1.3. Субарендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в субарендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в согласованное с Субарендатором время, а в случае аварии - в любое время суток.

2.2. Субарендодатель обязуется:

2.2.1. Обеспечить оказание Субарендатору необходимых коммунальных услуг в объеме, необходимом для нормальной эксплуатации помещения. Предоставить доступ к местам общего пользования с организованным водоснабжением и водоотведением. Организовать уборку мест общего пользования.

2.2.2.Передать Субарендатору помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора путем подписания Акта приема-передачи помещения не позднее пяти (5) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования субарендуемого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Субарендатором.

2.2.4. В случае аварии, произошедшей по вине Субарендодателя, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения объекта в
связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2.6. Обеспечивать Субарендатору и его сотрудникам по списку беспрепятственный свободный доступ в помещение
на срок действия Договора (кроме случаев, предусмотренных п. п. 3.5. настоящего Договора), в соответствии с установленным режимом работы. Режим работы Здания устанавливается с 8.00 утра до 22.00 вечера по рабочим дням. Субарендодатель вправе отказать Субарендатору в доступе в субарендуемые помещения в воскресный или праздничный день.

2.2.7. Субарендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Субарендатора.

2.2.8. Субарендодатель обязуется контролировать доступ в Здание третьих лиц, в том числе и посетителей Субарендаторов. В Здании организована пропускная система с контролем доступа. Все посетители Субарендатора, кроме сотрудников Субарендатора, обязаны получать временный пропуск на территорию Здания, который должен быть заверен печатью Субарендатора и сдан на вахту при выходе из Здания.

2.3. Субарендатор имеет право:

2.3.1. Использовать субарендованное помещение в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора.

2.4. Субарендатор обязуется:

2.4.1 Своевременно в установленные настоящим Договором сроки и в полном объеме вносить субарендную плату.

2.4.2.  Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п.1.3. настоящего Договора.

2.4.3.  Принять у Субарендодателя помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. Субарендная плата исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

2.4.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций находящихся в субарендованном помещении. Обеспечить их сохранность. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.4.5. Соблюдать правила технической эксплуатации электроустановок, а также требования энергоснабжающей организации. Соблюдать задаваемые энергоснабжающей организацией режимы электропотребления и ограничения мощности. Из числа своих сотрудников назначить ответственное лицо для контроля за соблюдением норм и правил электробезопасности в отношении субарендуемого им помещения, а также на территории Здания.

2.4.6.  Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Субарендатора и в отношении субарендуемого им объекта. Обеспечить наличие средств пожаротушения соответствующего класса в субарендуемых помещениях. Надлежащим образом взаимодействовать с соответствующими государственными службами. Из числа своих сотрудников назначить ответственное лицо для контроля за соблюдением норм и правил пожарной безопасности, правил техники безопасности в отношении арендуемого им помещения, а также на территории Здания.

2.4.7.  Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов Здания, субарендуемого помещения и мест общего пользования, самостоятельно утилизировать мусор. Немедленно извещать Субарендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.4.8. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования субарендуемого помещения, вызываемых потребностями Субарендатора, без письменного соглашения Субарендодателя. При проведении переоборудования по согласованию с Субарендодателем, все неотделимые изменения и улучшения помещения будут являться собственностью собственника Здания.

В случае обнаружения Субарендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих установленный вид субарендуемого помещения, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в разумный срок, определяемый односторонним предписанием Субарендодателя, но не более чем в течении пяти рабочих дней.

2.4.9. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт субарендуемого помещения с предварительным письменным уведомлением Субарендодателя. Все неотделимые улучшения, проводимые Субарендатором, будут являться собственностью собственника Здания.

2.4.10.  Не сдавать субарендуемое помещение как в целом, так и частично в субсубаренду (подподнаем) без письменного разрешения Субарендодателя, не использовать в качестве залога.

2.4.11.  Не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход к иному лицу (Договор залога, субсубаренды, внесение права на субаренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

2.4.12.  Если субарендуемое помещение в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Субарендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Субарендодателю, в установленном законом порядке.

2.4.13.  Письменно сообщить Субарендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.4.15. По окончании срока действия Договора освободить занимаемое помещение не позднее одних суток после окончания действия настоящего Договора при участии комиссии Субарендодателя. Сдача помещения оформляется соответствующим Актом.

В случае нарушения сроков передачи Объекта от Субарендатора к Субарендодателю, установленных в первом абзаце настоящего пункта, более чем на 5 (пять) календарных дней, Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке освободить Объект своими силами, либо силами третьих лиц за счет Субарендатора. При этом Субарендодатель не несет ответственности за сохранность вывезенного имущества Субарендатора. Расходы Субарендодателя, понесенные им при совершении указанных действий, возмещаются Субарендатором в течение 2 (двух) рабочих дней со дня выставления Субарендодателем счета на сумму таких расходов. В случае освобождения Объекта в соответствии с условиями настоящего абзаца, Субарендодатель в присутствии двух независимых лиц составляет акт вскрытия Объекта, а также Опись имущества, находящегося в Объекте.

В случаях, предусмотренных абзацем 2 настоящего пункта, Субарендатор лишается права требовать от Субарендодателя какую – либо компенсацию за имущество, находившееся в Объекте на момент вскрытия, и самостоятельно, без участия Субарендодателя несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение указанным имуществом.

В случаях, предусмотренных абзацем 2 настоящего пункта, Субарендатор по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения настоящего Договора, лишается прав истребовать у Субарендодателя указанное имущество и самостоятельно, без участия Субарендодателя несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение указанным имуществом.

2.4.16.  Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций Здания (или его части), постановкой Здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.4.17.  Субарендатор обязуется, в случае получения от Субарендодателя письменного извещения в соответствии с п. 2.1.2. настоящего Договора, исполнить находящиеся в таком извещении требования, в случае не противоречия их действующему законодательству РФ.

2.4.18. Субарендатор обязуется предоставить Субарендодателю список своих сотрудников, имеющих право доступа в субарендуемые помещения и право получения ключей к помещениям.

2.4.19. Субарендатор обязуется надлежащим образом соблюдать действующий режим безопасности.

2.4.20. Субарендатор обязан обеспечить доступ специалистов Субарендодателя в субарендуемое помещение для контроля использования помещений, технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с обшей эксплуатацией Здания. Субарендатор обязан в случае возникновения аварийной ситуации обеспечить незамедлительный доступ в помещения работников ремонтнно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб. В случае возникновения аварийной ситуации (за исключением пожара, затопления в не рабочее время. Субарендатор обязуется прислать своего представителя для осуществления надзора за работой представителей ремонтно-эксплуатационных и аварийно-технических служб.

2.4.21. Субарендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

2.4.22. Соблюдать общепринятые правила и нормы поведения, соблюдать правила внутреннего распорядка, действующие на территории Здания.

2.4.23.  В случае аварии, произошедшей по вине Субарендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.4.24.  Субарендатор обязуется принять от Субарендодателя уведомление согласно пункту 2.1.2 настоящего Договора. В том случае, если Субарендатор уклоняется от получения подобного уведомления в течении более чем пяти рабочих дней, Субарендодатель в одностороннем порядке составляет Акт об уклонении от вручения уведомления. В том случае, если в результате нарушения Субарендатором обязательств по приему уведомления, наступила задержка оплаты по Договору, Субарендатор обязуется за свой счет и в течении пяти рабочих дней с момента наступления просрочки оплаты обеспечить поступление оплаты по Договору на счет, указанный в уведомлении Субарендодателя. Расходы, связанные с розыском, возвратом, переперечислением денежных средств, а также прочие расходы, возникшие по вине Субарендатора в связи с непринятием Субарендатором уведомления, несет Субарендатор.

2.4.25.  Не позднее трех календарных дней после заключения настоящего Договора предоставить Субарендодателю следующие документы: копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, копия приказа о назначении единоличного исполнительного органа (директора, генерального директора и т. п.) Субарендатора, копия приказа о назначении ответственного из числа сотрудников Субарендатора за соблюдение норм и правил техники безопасности, пожаробезопасности, электробезопасности в субарендуемых помещениях, перечень используемых в субарендуемых помещениях электроприборов, с указанием потребляемых мощностей. Все вышеуказанные документы предоставляются заверенными оригиналом печати Субарендатора и подписью высшего должностного лица Субарендатора.

2.4.26.  При осуществлении платежей по настоящему Договору в назначении платежа указывать № счета, календарный месяц, за который идет оплата, общую сумму платежа и сумму НДС отдельной строкой.

2.4.27. Не позднее десяти календарных дней, после окончания каждого месяца субаренды, возвращать Субарендодателю надлежащем образом оформленные закрывающие документы (акты выполненных работ).

2.4.28. Субарендатор обязуется заранее получать у Субарендодателя пропуска на въезд и выезд грузового и легкового транспорта на территорию Здания. Субарендодатель выдает пропуска на въезд \ выезд автотранспорта на территорию Здания по рабочим дням с 10.30 до 16.30.

2.4.29.  В целях осуществления контроля, Субарендатор при ВЫЕЗДЕ с территории Здания предоставляет сотрудникам службы охраны возможность досмотра автотранспортного средства. В том случае, если автотранспортное средство не является пустым - Субарендатор заблаговременно получает от представителей Субарендатора пропуск на выезд с территории Здания.

2.4.30.  Субарендодатель не осуществляют деятельность по сбору, хранению, размещению и иному возможному обращению с отходами Субарендатора. При необходимости у Субарендатора в выделении места установки специализированного контейнера, Субарендатор обязан письменно согласовать с Субарендодателем место установки специализированного контейнера и при получении письменного согласия Субарендодателя, организовать содержание места для установки таких контейнеров, за свой счет. При этом, категорически запрещается создание свалки производственно – бытовых отходов Субарендатора.

2.4.31.  Субарендатор обязан, в установленных законодательством случаях, самостоятельно разрабатывать проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение на отходы Субарендатора и в установленном законодательством порядке вносить плату за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов Субарендатора, другие виды вредного воздействия, связанные с деятельностью Субарендатора.

2.4.32.  Субарендатор самостоятельно осуществляет деятельность по обращению с отходами Субарендатора (при наличии необходимости такой деятельности), без привлечения Субарендодателя. При этом Субарендодатель вправе организовать складирование, вывоз и обезвреживание отходов Субарендатора, за счет Субарендатора, при условии, что Субарендатор помещает такие отходы в специально отведенные для этого места.

2.4.33.  Право собственности на отходы Субарендатора принадлежат Субарендатору, являющемуся собственником данного сырья, материалов и полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции) в результате использования которых эти отходы образовались.

2.4.34.  Субарендатор, должен самостоятельно осуществлять деятельность по обращению с отходами Субарендатора, без привлечения Субарендодателя, при этом, Субарендодатель вправе оказывать содействие Субарендатору.

2.4.35.  Субарендатор обязан организовывать своевременную утилизацию отходов Субарендатора, включая вывоз и оплату вывоза отходов Субарендатора, посредством привлечения специализированных организаций, в соответствии с действующими нормами.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Стоимость субаренды площади одного (I) метра квадратного в сдаваемом Субарендатору помещении, составляет __________________________ (____________________) рублей РФ за календарный месяц, с учетом налога на добавленную стоимость восемнадцать процентов ______________(_______________________) рублей РФ.

3.2. Субарендатор своевременно в сроки установленные настоящим Договором уплачивает Субарендодателю Договорную субарендную плату за субарендуемое помещение в сумме ______________________(__________________________) рублей РФ в месяц, с учетом налога на добавленную стоимость восемнадцать процентов _________________ (_______________________________) рублей РФ. Указанная сумма включает в себя плату за субаренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги, плату за организацию контроля доступа в Здание.

3.3. Оплата по настоящему Договору производится в рублях РФ.

3.4. Оплата производится предварительными платежами, ежемесячно, в соответствии с выставленными счетами, путем перечисления суммы, указанной в п.3.2 настоящего Договора с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Субарендодателя до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

3.5. В случае просрочки Субарендатором оплаты по п. п. 3.4. и 3.8. настоящего Договора таким образом, что на предпоследний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому, на расчетный счет Субарендодателя не будут зачислены денежные средства за субаренду за оплачиваемый месяц, Субарендодатель имеет право перекрыть Субарендатору доступ в субарендуемое помещение начиная с 1-ого (первого) числа неоплаченного месяца.

3.5.1. Субарендатор уплачивает Субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки оплаты по п. 3.4. настоящего Договора. Уплата пени не освобождает Субарендатора от исполнения обязательства в натуре и от возмещения убытков Субарендодателя.

3.5.2. В случае невозможности зачисления средств за субарендную плату субарендуемого помещения на счет Субарендодателя по вине Субарендодателя, Субарендодатель не вправе применять санкции предусмотренные п. п. 3.5. и 3.5.1. настоящего Договора. В данном случае, Субарендодатель обязан предоставить Субарендатору альтернативную возможность для выполнения обязательств по настоящему Договору.

3.6.  По согласованию сторон возможна поквартальная оплата.

3.7.  Субарендодатель выставляет Субарендатору счет за субарендную плату не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Субарендатор обязан самостоятельно забрать вышеуказанный счет у представителя Субарендодателя. Ответственность за своевременное получение счета возлагается на Субарендатора.

3.8. Особый порядок расчета применяется для первого платежа по настоящему Договору. При расчете суммы, подлежащей к оплате в качестве первого платежа по настоящему Договору, сумма счета, предъявляемого Субарендодателем к оплате Субарендатором, состоит из двух составляющих: однократного размера месячной арендной платы (гарантийного депозита), предварительно оплачиваемой Субарендатором Арендодателю в качестве аванса за последний месяц субаренды по настоящему Договору, а также из суммы арендной платы первого месяца субаренды, исчисляемой исходя из фактического количества дней, оставшихся до конца первого месяца субаренды, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Гарантийный депозит должен быть оплачен Субарендатором не позднее, чем в течении десяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.9. В случае просрочки Субарендатором оплаты по п. п. 3.8 настоящего Договора на 10 (десять) рабочих дней и более Субарендодатель имеет право перекрыть Субарендатору доступ в субарендуемое помещение начиная с 11-ого (одиннадцатого) дня просрочки платежа по п. 3.8. настоящего Договора.

3.10. Однократный размер месячной субарендной платы (гарантийный депозит), предварительно оплачиваемой Субарендатором Субарендодателю в качестве аванса за последний месяц субаренды зачитывается Субарендодателем в качестве оплаты по настоящему Договору после получения Субарендодателем от Субарендатора письменного извещения, согласно п. 2.4.13. настоящего Договора. Счет-фактура на данный платеж предоставляется Субарендодателем Субарендатору после подписания акта возврата помещения из субаренды после фактического освобождения помещения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.  За несвоевременную оплату платежей, указанных в п. п. З.1., 3.2., 3.4., 3.8. настоящего Договора, Субарендатор оплачивает Субарендодателю пени, в соответствии с п. п. 3.5.1 настоящего Договора.

4.2.  Субарендодатель не несет ответственности за невыполнение Субарендатором своих обязательств перед третьими лицами.

4.3.  Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.

4.4.  За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В СУБАРЕНДУ

5.1.  Приемка-передача субарендуемого помещения осуществляется по акту двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.

5.2.  Субарендуемое помещение должно быть передано Субарендодателем и принято Субарендатором не позднее пяти (5) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

5.3.  Субарендуемое помещение считается переданным в субаренду с момента подписания акта приема-передачи субарендуемого помещения.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и заключен на 11 (Одиннадцать месяцев), с «____» ____________ 2009 года по «__» ______________20__ года.

6.2.  Если Стороны не менее, чем за два месяца до окончания срока субаренды, письменно не известили друг-друга о прекращении данного Договора, данный Договор автоматически продлевается каждый раз еще на одиннадцать месяцев.

6.3.  Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.4.  Договор субаренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию Субарендодателя, а Субарендатор выселению, в следующих случаях:

6.4.1.При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором субаренды.

6.4.2.  Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

6.4.3.  Если Субарендатор допустил просрочку обязательств по пункту 3.4. настоящего Договора на один календарный месяц и более.

6.4.4.  Если Субарендатор нарушает требования, установленные пунктом 2.4. настоящего Договора.

6.5. Субарендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора и выселения Субарендатора через 10 дней после получения Субарендатором письменного предупреждения Субарендодателя о необходимости исполнения им нарушенного обязательства. Расторжение Договора происходит в случае невыполнения обязательств, указанных в предупреждении Субарендодателя в одностороннем внесудебном порядке.

6.6. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости исполнения обязательств по Договору, в том числе погашения задолженности по субарендной плате и выплаты пени.

6.7. Договор может быть расторгнут в силу обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.8. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. Стороны Договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем двусторонних переговоров.

6.9. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

6.10. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента подписания Сторонами настоящего Договора, до момента передачи Объекта от Субарендатора Субарендодателю по акту в связи с истечением срока действия или досрочным расторжением настоящего Договора.

6.11. Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в случае задержки Субарендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором, на срок более 30 (тридцать) календарных дней, согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ. Отказ Субарендодателя от исполнения настоящего Договора, по основаниям предусмотренным настоящим пунктом Договора, направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу Субарендатора, указанному в разделе 8 настоящего Договора. Отказ Субарендодателя от исполнения настоящего Договора, по основаниям предусмотренным настоящим пунктом Договора, вступает в силу по на 6 (шестой) день со дня отправки Субарендодателем в адрес Субарендатора отказа от исполнения настоящего Договора. Днем отправки Субарендодателем отказа, является самая ранняя дата, указанная в штемпеле почтового отделения на уведомлении о вручении, либо самая ранняя дата, указанная в штемпеле почтового отделения на конверте, в случае возврата почтовым отделением отправления Субарендодателя, по причине отсутствия Субарендатора по адресу, указанному в разделе 8 настоящего Договора или по подобным причинам, связанным с неполучением Субарендатором отправления Субарендодателя.

6.12. Настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении срока, указанного в уведомлении Субарендодателя в адрес Субарендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке Здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта. В случае, если в уведомлении направленном Субарендатору не установлен срок расторжения настоящего Договора и освобождения Объекта, настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 1 (одного) месяца со дня направления такого уведомления в адрес Субарендатора.

6.13. С момента прекращения действия или расторжения настоящего Договора, прекращается доступ сотрудников, личного, легкового и грузового автотранспорта Субарендатора, а также контрагентов (и транспорта контрагентов) Субарендатора в Объект, а также на территорию прилегающую к Зданию.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.  Субарендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

7.2.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

-  на основании Договора субаренды № ______________________________, Субарендодатель передает Субарендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 1, литер А, корп. 2 пом. __________ в составе и площадью, определенным вышеуказанным Договором.

-  субарендная плата исчисляется с «__» ___________ 2009 г.

-  техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения на момент его передачи соответствует условиям Договора и требованиям эксплуатации по целевому назначению, Арендатор не имеет претензий к состоянию вышеуказанного нежилого помещения.

-  ключи от помещения Арендатором получены в комплекте один.

-  данный акт не является документом на право собственности и \ или не является документом на право приватизации нежилого помещения.

Приложение от «__» __________ 2009 г. к Договору № ___________________________

Цветом выделены помещения № _______ общей площадью __ (______________) м. кв,

переданные в соответствии с условиями Договора № _______________________________ в субаренду _______________________.

Наименование Субарендатора: ______________

Перечень сотрудников Субарендатора, допущенных к пользованию субарендуемым согласно Договору

№_____________________ помещением № _________

Утверждаю: от Субарендатора ____________________________/ _____________

__________________________________________________________________________

В службу охраны:

Сотрудники компании ______________ согласно приведенному выше списку, имеют право доступа на территорию Здания по рабочим дням недели с 8.00 до 22.00.

Вышеуказанные сотрудники компании _______________ имеют право получения ключей от следующих помещений:

Утверждаю _____________________