Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНП "Журавли"

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в ДНП "Журавли"

№_______ «____»________________20___г.

Дачное некоммерческое партнерство «Журавли», именуемое в дальнейшем ДНП/Партнерство, , действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________________________, владеющий земельным участком № _____ по улице__________________________________________ на праве собственности, ведущий индивидуальную дачную деятельность на территории  ДНП«Журавли», именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный дачник, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Инфраструктура ДНП - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНП. К инфраструктуре ДНП относятся:

земля общего пользования в границах ДНП «Журавли»; улицы, проезды, проходы от границ ДНП «Журавли» до границ индивидуальных дачных участков; линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ДНП и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ДНП и дачниками - потребителями электроэнергии; общее ограждение вдоль границы ДНП; здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности, пляжи, понтоны, спортивные, игровые и детские площадки ; иные объекты в границах ДНП, предназначенные для обслуживания членов ДНП и дачников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов дачников; мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т. ч. пожарной, санитарной, экологической; содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов, пляжей, понтонов, спортивных, игровых и детских площадок; содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; площадки, контейнеры для сбора мусора и вывоз мусора; обеспечение сохранности имущества в границах ДНП; налоговые платежи ДНП, как юридического лица
; поощрения членов ДНП, работающих в органах управления и контроля ДНП; оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач ДНП; обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы; защита прав ДНП и дачников; консультационные услуги.

В инфраструктуру ДНП входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Возместительные взнocы - денежные cpeдства, внocuмые гражданами - не членами ДНП «Журавли», и владеющими дачными земельными участками в пределах территории ДНП, в nopядкe кoмпенcацuu затрат на создание и содержание инфраструктуры ДНП.

Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам ДНП и дачникам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) дачника, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые индивидуальными дачниками согласно положениям отдельно заключенных договоров между ДНП «Журавли» как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты ДНП на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между ДНП «Журавли» и ресурсоснабжающей организацией.

Основания для заключения Договора:

Настоящий Договор заключается на основании положений Устава партнерства, ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 01.01.2001 г., ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

1.  Предмет Договора

1.1 ДНП предоставляет гражданину, имеющему дачный земельный участок в границах ДНП, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах ДНП «Журавли», а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях определённых настоящим Договором.

1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ДНП, договорами, заключёнными ДНП «Журавли» со сторонними организациями.

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную дачную деятельность, на территории ДНП «Журавли» благоприятных и безопасных условий пользования дачными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры ДНП.

2.  Права и обязанности сторон

2.1 Партнерство обязано:

2.1.1 Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную дачную деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка:

пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования; коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам заключенным между ДНП «Журавли» и потребителем ресурсов в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов ДНП.

2.1.2 За счёт денежных фондов ДНП, формируемых из взносов членов ДНП и индивидуальных дачников, содержать и развивать инфраструктуру ДНП в соответствии с решениями органов управления ДНП, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3 От имени ДНП заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение дачников коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность ДНП и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.4 Принимать от гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за потребляемые дачником коммунальные ресурсы.

2.1.5 Информировать индивидуального дачника о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНП «Журавли» а также обо всех решениях органов управления Партнерства, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов ДНП (официальный сайт партнерства).

2.1.6 Информировать индивидуального дачника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от ДНП причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов ДНП.

2.1.7 Информировать индивидуального дачника в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 3.2), коммунальные услуги (п. 3.3), условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП в установленном внутренними регламентами ДНП порядке.

2.1.8 По письменному заявлению индивидуального дачника и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9 При условии подключения индивидуального дачника к внутренним сетям Партнерства принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10 На основании заявления индивидуального дачника и иных лиц, пользующихся участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Партнерства или имуществу индивидуального дачника.

2.1.11 Представлять интересы индивидуального дачника, владеющего земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.12 Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования Партнерства без соответствующих решений общего собрания Партнерства по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2 Партнерство имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуального дачника объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории ДНП «Журавли».

2.2.2 В случае выявления нарушения индивидуальным дачником, другим лицом, владеющим дачным участком, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Партнерства или отдельными договорами с гражданином.

2.2.3 Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у индивидуального дачника перед Партнерством по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

2.2.4. Привлекать для взыскания с индивидуального дачника образовавшихся задолженностей специализированные организации, коллекторские агентства.

2.3 Индивидуальный дачник обязан:

2.3.1 Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Партнерства, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4 Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для дачного строительства, выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.5 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Партнерства.

2.3.6 Не нарушать права членов Партнерства, индивидуальных дачников, соблюдать правила внутреннего распорядка Партнерства, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на дачных участках.

2.3.7 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8 Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов Партнерства, Уставом органами местного самоуправления, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию, эксплуатационные расходы и коэффициент доплаты. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.9 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки Партнерства без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других дачников.

2.3.10 Выполнять правомерные решения общих собраний членов Партнерства или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11 Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.12 Соблюдать иные установленные Уставом ДНП «Журавли», внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.3.13 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Партнерства за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Партнерством. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.14 Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4 За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к индивидуальному дачнику могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Партнерства. Такими мерами воздействия со стороны Партнерства могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов индивидуального дачника для рассмотрения нарушений на заседание правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

2.5 Индивидуальный дачник имеет право:

2.5.1 Участвовать в общем собрании членов Партнерства с правом совещательного голоса.

2.5.2 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Партнерства, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Партнерства.

2.5.3 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории Партнерства.

2.5.4 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5 Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.5.6 При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Партнерства в размере целевых взносов.

2.5.7 При ликвидации Партнерства получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

2.5.8 Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний Партнерства, а также решения правления и иных органов управления Партнерства.

2.5.9 Вносить предложения об улучшении деятельности Партнерства, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Партнерства в письменном виде.

2.5.10 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.5.11 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3.  Платежи по договору

3.1 Индивидуальный дачник уплачивает в Партнерство:

возместительные взносы на создание, содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования Партнерства и дачников; целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего дачникам; платежи за потребляемые коммунальные ресурсы и электроэнергию.

3.2 Условия и порядок внесения взносов и платежей определяются решениями общих собраний ДНП «Журавли».

3.3 Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Партнерства на год.

3.4 Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения индивидуальных дачников посредством размещения информации на официальном сайте партнерства www. ***** .

3.5 Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4.  Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма собственника участка в члены ДНП «Журавли» решением общего собрания Партнерства. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода за текущий расчётный период переходят на него, как на члена ДНП.

4.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный дачник, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и Партнерством после регистрации права собственности (иного вещного права) на земельный участок в установленном законом порядке.

4.4 В случае смерти индивидуального дачника его правоприемники после реализации своих прав на земельный участок заключают с ДНП новый Договор.

4.5 Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.  Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1 Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Партнерства.

5.2 При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.5 В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 6.4 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору. Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6 По всем пунктам Договора индивидуальному дачнику даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

6.7 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Партнерства и Гражданина.

7. Адреса и реквизиты сторон

Председатель правления ДНП «Журавли»: Индивидуальный дачник:

___________________________________________ ________________________________________

М. П.