Протокол заседания Градостроительного совета

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

члены Градостроительного совета – 37 чел. (список прилагается – приложение 1);

приглашённые - 19 чел. (списки прилагаются – приложения 2 и 3)

ТЕМА 1. Рассмотрение материалов проекта планировки и проекта межевания территории в п. Новоселье Аннинского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

Состав материалов проекта планировки и проекта межевания территории в п. Новоселье Аннинского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, представленных на рассмотрение членов Градостроительного совета Ленинградской области прилагается (приложение 4)

ПРЕДСТАВЛЕНЫ:

Схема расположения элемента планировочной структуры

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта

Схема границ зон с особыми условиями использования территории

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Схема инженерного оборудования прилегающей территории

Схема теплогазоснабжения

Схема электроснабжение, сети связи

Схема планировочного решения развития территории

Эскиз застройки территории

Чертёж планировки территории

Чертёж межевания территории

Презентация (приложение 4.1)

СЛУШАЛИ:

Заместителя генерального директора территориального развития»

Рецензента доктора архитектуры

В ОБСУЖДЕНИИ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ:

, , А., , . ,

1.2. Обратить внимание администрации муниципального образования, заказчика и разработчика документации на несоответствие планировочных решений, принятым в проекте планировки территории, решениям генерального плана Аннинского сельского поселения.

1.3. Рекомендовать заказчику и разработчику проекта уточнить решения проекта планировки территории с учётом замечаний и предложений членов Градостроительного совета (прилагаются), замечаний, изложенных в заключении комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (прилагается), а также следующих замечаний:

1) уточнить предложения по формированию улично-дорожной сети в пределах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки (далее - Территории), в увязке с решениями в отношении прилегающих территорий п. Новоселье, с обеспечением удобных связей с рекреационной зоной, формируемой юго-западнее Территории, и водоемом, расположенным восточнее Территории;

2) обосновать решения по примыканию улично-дорожной сети к магистральным улицам и автомобильным дорогам регионального и федерального значения, в том числе к КАД, с созданием «треугольников видимости» на пересечении главных улиц;

3) привести в соответствие с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области решения по формированию системы зеленых насаждений общего пользования с обоснованием структуры зеленых насаждений общего пользования, решений по формированию зон для игр детей и отдыха взрослого населения;

4) с целью обеспечения архитектурной выразительности рассмотреть вариант изменения архитектурно-планировочного и объёмно-пространственного решения застройки вдоль магистральных улиц, в первую очередь, вдоль Красносельского шоссе (в качестве одного из вариантов рассмотреть вариант формирования зоны для размещения многоэтажных паркингов);

5) разработать предложения по формированию общественной площади на пешеходном бульваре;

6) уточнить решения в части размещения детских дошкольных учреждений.

1.4. Обратить внимание администрации муниципального образования на необходимость приведения состава документации по планировке территории в соответствие с частью 6 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части подготовки градостроительных планов земельных участков в составе проекта межевания территории.

1.5. Рекомендовать администрации муниципального образования при осуществлении проверки документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и обратить особое внимание на соответствие решений проекта планировки территории в пределах красных линий (в границах планировочного элемента) Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области.

Приложение 4.1. Перечень документов и материалов, содержащих замечания членов Градостроительного совета к материалам проекта планировки и проекта межевания на 2-х листах

4.2. Документы и материалы, содержащие замечания членов

Градостроительного совета к материалам проекта планировки и проекта межевания на 36 листах

4.3. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству

Ленинградской области на 6 листах.

ТЕМА 2. Рассмотрение предложений по изменению предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда, расчётной плотности населения, определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом особенностей поселения, на территории Муринского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Территория, ограниченная железнодорожной линией Санкт-Петербург – Приозерск, улицей шоссе в Лаврики, южной границей земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:321 и 47:07:0722001:322

Состав материалов по обоснованию предложений по изменению предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда части территории пос. Мурино, расчётной плотности населения на участке площадью 22 га (), определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом Муринского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области прилагается (приложение 5)

ПРЕДСТАВЛЕНЫ:

Схема расположения элемента планировочной структуры

Чертёж планировки территории

Сводный план инженерных сетей

Чертёж межевания территории

СЛУШАЛИ:

Главного архитектора

Рецензента доктора архитектуры

В ОБСУЖДЕНИИ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ:

, , , ,

РЕШИЛИ:

2.1. Считать возможным изменение для территории, ограниченной железнодорожной линией Санкт-Петербург – Приозерск, улицей шоссе в Лаврики, южной границей земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:321 и 47:07:0722001:322, предельных показателей, определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с установлением следующих предельных показателей:

1) этажности в жилых и общественно-деловых зонах 18 этажей;

2) плотности жилого фондов в жилых зонах в границах панировочного элементакв. м/га;

3) расчётной плотности населения в границах панировочного элемента 358 чел./га.

без снижения иных определенных Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области Ленинградской области минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека на рассматриваемой территории (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, благоустройства территории).

2.2. Рекомендовать администрации муниципального образования:

2.2.1. Принять решение о подготовке документации по планировке территории.

2.2.2. Обеспечить подготовку проекта планировки территории с учётом замечаний и предложений членов Градостроительного совета (прилагаются), замечаний, изложенных в заключении комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (прилагается), а также следующих замечаний:

1) изменить объёмно-пространственные решения жилой застройки в южной части территории;

2) обосновать структуру, количество, ёмкость и размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, коммунальных объектов с учётом предложений проекта генерального плана, представленного администрацией муниципального образования на согласование;

3) обеспечить нормативные требования применительно к территории в пределах красных линий (в границах планировочного элемента) в части создания зелёных насаждений общего пользования с обоснованием структуры зелёных насаждений общего пользования с учётом решений проекта генерального плана поселения, представленного администрацией муниципального образования на согласование, решений по формированию зон для игр детей, отдыха взрослого населения;

4) уточнить размеры территорий объектов детского дошкольного и школьного образования, обосновать предложения по размещению указанных объектов с учётом инсоляции территории детских дошкольных и школьных учреждений и зон отдыха населения,

5) при разработке предложений по формированию улично-дорожной сети и размещению открытых стоянок и паркингов с учётом возможности обеспечения временного хранения автомобилей на внутриквартальных проездах;

6) обосновать местоположение канализационных очистных сооружений бытовой и дождевой канализации;

2.2.3. При осуществлении проверки документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обратить особое внимание на соответствие решений проекта планировки территории в пределах красных линий - границ квартала Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области с учетом решения Правительства Ленинградской области об изменении предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда части территории пос. Мурино, расчётной плотности населения на участке площадью 22 га (), определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом особенностей Муринского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

2.2.4. Представить проект планировки территории с заключением администрации муниципального образования Муринское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области о соответствии проекта требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на рассмотрение Градостроительного совета Ленинградской области.

2.3. Обратить внимание администрации муниципального образования на необходимость обеспечения опережающего строительства объектов инженерной инфраструктуры: подстанции «Лаврики», канализационных очистных сооружений бытовой и дождевой канализации и других объектов, без строительства которых строительство объектов жилищно-гражданского назначения невозможно, и объектов социальной инфраструктуры.

2.4. Рекомендовать заказчикам-застройщикам принять участие в строительстве объектов социального назначения, не включённых в адресные планы капитального строительства Всеволожского муниципального района.

Приложение: 5.1: Перечень заключений (замечаний) органов исполнительной власти по предложениям по изменению предельных показателей проекта на 3 листах

5.2. Заключения (замечания) органов исполнительной власти к

материалам по обоснованию предложений по изменению

предельных показателей проекта на 28 листах

5.3. Перечень документов и материалов, содержащих замечания

членов Градостроительного совета к материалам по

обоснованию предложений по изменению предельных

показателей проекта, на 2 листах.

5.4. Документы и материалы, содержащие замечания членов

Градостроительного совета к материалам по обоснованию

предложений по изменению предельных показателей

проекта на 30 листах.

5.5. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству

Ленинградской области на 6 листах

ТЕМА 3. Рассмотрение предложений по изменению предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда, расчётной плотности населения, определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом особенностей поселения на территории Муринского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области

(Земельный участок с кадастровым номером)

Состав материалов по обоснованию предложений по изменению предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда части территории пос. Мурино, расчётной плотности населения на участке площадью около 30 га (заказчик -Капитал»), определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с учётом Муринского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области прилагается (приложение 6)

ПРЕДСТАВЛЕНЫ:

Ситуационный план

Фрагмент генерального плана поселения

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Сводный план инженерных сетей

Проектный план объектов социально-культурного назначения

СЛУШАЛИ:

Заместителя генерального директора по строительству -Капитал»

Рецензента доктора архитектуры

В ОБСУЖДЕНИИ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ:

, , А., ,

РЕШИЛИ:

3.1. Считать возможным изменение для земельного участка с кадастровым номером, предельных показателей, определённых Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, с установлением следующих предельных показателей:

1) этажности в жилых и общественно-деловых зонах 18 этажей;

2) плотности жилого фондов в жилых зонах в границах панировочного элементакв. м/га;

3) расчётной плотности населения в границах панировочного элемента 358 чел./га.

без снижения иных определенных Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области Ленинградской области минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека на рассматриваемой территории (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, благоустройства территории).

3.2. Рекомендовать администрации муниципального образования:

3.2.1. Принять решение о подготовке документации по планировке территории.

3.2.2. Обеспечить подготовку проекта планировки территории с учётом замечаний и предложений членов Градостроительного совета (прилагаются), замечаний, изложенных в заключении комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (прилагается), а также следующих замечаний:

1) с целью обеспечения архитектурной выразительности рассмотреть вариант изменения архитектурно-планировочного и объёмно-пространственного решения застройки;

2) обеспечить нормативные требования применительно к территории в пределах красных линий (в границах планировочного элемента) в части создания зелёных насаждений общего пользования с обоснованием структуры зелёных насаждений общего пользования с учётом решений проекта генерального плана поселения, представленного администрацией муниципального образования на согласование, решений по формированию зон для игр детей, отдыха взрослого населения;

3.2.3. При осуществлении проверки документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обратить особое внимание на соответствие решений проекта планировки территории в пределах красных линий - границ квартала Региональным нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области с учетом решения Правительства Ленинградской области об изменении предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда части территории пос. Мурино, расчётной