Правовое регулирование рынка недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Барнаульский юридический институт

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Общеюридический факультет

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ

Планы семинарских и практических занятий

Специальность 030501.65 Юриспруденция

Барнаул 2006

ББК 67.404.2

П 99

Правовое регулирование рынка недвижимости: планы семинарских и практических занятий для студентов общеюридического факультета Барнаульского юридического института МВД России. – Барнас.

Планы семинарских и практических занятий подготовлены к. ю.н., доцентом кафедры граждан­ского права Алтайского государственного университета . к. ю.н., ассистентом кафедры гражданского права Алтайского государственного университета

Рассмотрены и рекомендованы к использованию в учебном процессе на заседании Методического совета от «__»______2006 г. Протокол №_________

Рассмотрены на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин БЮИ МВД России 12 апреля 2006г. Протокол № 11.

© Барнаульский юридический институт МВД России, 2006.

ВЫПИСКА ИЗ ТЕМАТИЧЕСКОГО ПЛАНА

по спецкурсу «Правовое регулирование рынка недвижимости»

специальность 030501.65 Юриспруденция

СОДЕРЖАНИЕ

ТЕМА 1. Правоотношения на рынке недвижимости.

Семинарское занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Законодательство о недвижимости.

2.  Виды правоотношений, возникающих на рынке недвижимости, их общая
характеристика.

3.  Субъекты правоотношений, возникающих на рынке недвижимости.

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации№32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. - № 17. - Ст. 1644; №21. - Ст. 2063; Российская газетамарта.

2.  Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 г. // Собрание законодатель­ства Российской Федерации№ 23. - Ст. 2381.

3.  Лесной кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.// Собрание зако­нодательства Российской Федерации№ 5. - Ст. 610.

4.  Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.01 г. // Собрание законо­дательства Российской Федерации -2№ 1 (часть 1). - Ст. 16.

5.  Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.01г // Российская газетаоктября.

6.  Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февра­ля 1993 г. // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации№ 10. - Ст. 357.

7.  Российская Федерация. Законы. Об архитектурной деятельности в Рос­сийской Федерации: Федеральный закон от 01.01.01г. // Собрание законодательства Российской Федерации№ 47. - Ст. 4473.

8.  Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01г. // Собрание законодательства Российской Федерации№ 30.- Ст. 3594.

9.  Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Фе­деральный закон от 01.01.01г. // Собрание законодательства Российской Федерации№ 9. - Ст. 1096.

10.  Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: По­становление Правительства Российской Федерации от 6 марта 1998г.//Собрание законодательства Российской Федерации№ 11. - Ст. 1291; 2003. - №37. - Ст. 3595.

11.  О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: Постанов­ление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. // Собрание законодательства Российской Федерации№ 50. - Ст. 4901; Россий­ская газетасентября.

ТЕМА 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.

Практическое занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Понятие недвижимого имущества.

2. Государственный учет недвижимого имущества, его задачи и организация. 3. Техническое описание недвижимых вещей. Виды технической документа­ции, ее юридическое значение.

Задачи

Задача № 1.

Являются ли недвижимостью следующие объекты:

1)  земельная доля, приобретенная работником сельскохозяйственного
предприятия в процессе приватизации земли;

2)  саженцы яблони и других многолетних садовых культур, выращиваемые НИИ садоводства Сибири им. ;

3)  озеро Ая;

4)  фигура на площади Советов;

5)  комната в квартире?

Если вы считаете, что какой-либо объект может быть признан недвижимостью лишь при наличии дополнительных условий, назовите эти условия.

Задача № 2.

Гражданину Михайлову решением районной администрации в 1995 го­ду предоставлено в постоянное пользование три приусадебных земельных участка общей площадью 451 кв. м. При этом, один земельный участок (131 кв. м.), занятый жилым домом, баней, гаражом и бревенчатым хлевом, распо­лагается между улицами Вокзальная и Коммунальная. Два других участка (219 и 101 кв. м.), для посадки тыквы и картофеля, расположены напротив до­ма через улицу Вокзальную у берега реки.

В 1997 году подсобное хозяйство Михайлова расширилось за счет воз­росшего поголовья свиней. В связи с необходимостью выращивать картофель и другие сельскохозяйственные культуры в большем объеме, Михайлов обра­тился к администрации района с просьбой "о дополнительном предоставлении ему в постоянное пользование приусадебного земельного участка площадью 78 кв. м.". Просьба Михайлова была удовлетворена.

Определите количество недвижимых объектов гражданских прав Михайлова. Изменится ли решение задачи, если допустить, что:

1)  приусадебный земельный участок площадью 78 кв. м. предоставлен Михайлову в собственность;

2)  земельный участок площадью 78 кв. м. предоставлен Михайлову
для строительства авторемонтной мастерской;

3)  земельные участки площадью 219 и 101 кв. м. расположены на
другом берегу реки?

Задача № 3.

Определите объекты гражданских прав, которым принадлежат данные кадастровые номера: 22 : 63 :: 0003

47 : 05 :: 0005: 487/132А+ : 0098/А+

39 : 17 :: 0379 : 303/080А+

Опишите структуру предложенных кадастровых номеров. В каких слу­чаях, и каким органом формируется условный номер?

Задача № 4.

Кулаков и Сальников - соседи, проживали в одноэтажном двухквартир­ном доме муниципального жилищного фонда. В 1992 году Кулаков и Сальни­ков приватизировали свое жилье. В договоре приватизации, заключенном Ку­лаковым с владельцем жилищного фонда, объект приватизации был описан следующим образом: «1/2 доля жилого дома». Таким же образом был описан объект приватизации в договоре, который заключил с владельцем жилищного фонда Сальников.

В 2000 году Кулаков решил продать свою долю односельчанину Моска­леву и обратился в БТИ с заявкой на изготовление технического паспорта и присвоение кадастрового номера той части дома с хозяйственными постройками, в которой все время проживал. Однако БТИ изготовило технический паспорт на весь дом, присвоив дому один кадастровый номер. Такое отступ­ление от заявки представитель БТИ объяснил тем, что действовал в соответст­вии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Феде­рации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37. Пунктом 1.1 Инструкции предусмотрено, что единицей технической ин­вентаризации является домовладение как жилой дом и обслуживающие его строения. Руководствуясь пунктом 1.2 Инструкции, работники БТИ именно на домовладение составили и сгруппировали учетно-техническую документацию по заявке Кулакова.

Представитель БТИ поясни также, что согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной до­кументации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 01.01.01 года № 000, объектами правовой регистрации являются жилые дома с отдельными поряд­ковыми номерами по улице, переулку, площади. Под домом как объектом ре­гистрации подразумевается одно или несколько строений с принадлежащими им служебными строениями и сооружениями (или без них), которые распо­ложены на одном земельном участке, под самостоятельным порядковым но­мером. Часть дома не является самостоятельным объектом технической ин­вентаризации и учета, на нее не может быть изготовлен технический паспорт, ей не может быть присвоен отдельный кадастровый номер. В результате при­ватизации Кулаков и Сальников могли приобрести дом только в общую доле­вую собственность. Дом не подлежит разделу на две самостоятельные части, которые являлись бы самостоятельными объектами гражданских прав.

Кулаков обратился в суд с жалобой на действия БТИ. По его мнению, в результате приватизации право общей долевой собственности на дом не воз­никло. Он и Сальников являются собственниками различных объектов, хотя и примыкающих друг к другу, имеющих общую стену. Действия БТИ создают препятствия для осуществления права собственности на принадлежащую ему часть дома. Без технических документов и кадастрового номера сведения о праве собственности не будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, окажется невозможной госу­дарственная регистрация договора и перехода права собственности к покупа­телю Москалеву.

На долевую собственность Кулаков не согласен, поскольку продаваемая часть дома намного лучше чем у Сальникова (крыша покрыта импортной че­репицей, а в помещении сделан дорогостоящий ремонт). Сальников никакого отношения к этим улучшениям не имеет и не может считаться сособственником. Кроме того, Москалев подписал договор купли-продажи с условием, что у третьих лиц отсутствуют какие-либо права на продаваемую недвижимость и покупатель становится ее единоличным владельцем и собственником.

Какое решение должен вынести суд? Проанализируйте доводы участни­ков спора. Определите предмет договора приватизации и объект права собственности Кулакова. Какое юридическое значение имеют техническая инвентаризация и учет недвижимости?

Задача № 5.

Гражданину Егорову в 1974 году был отведен земельный участок под строительство гаража. На этом земельном участке Егоров, являясь членом ГСК «Механизатор», возвел одноэтажный железобетонный гараж с трехкомнатной и подвалом, более двадцати лет владел им, заключил договор аренды земельного участка для эксплуатации гаража. Однако со времени постройки гараж так и не был принят в эксплуатацию.

В настоящее время Егоров намерен продать гараж и с этой целью подал явление о регистрации права собственности. В государственной регистрации права собственности на гараж Егорову было отказано в связи с отсутствием акта приемки гаража в эксплуатацию.

Уполномоченный орган архитектуры и градостроительства отказался осуществить приемку гаража в эксплуатацию, поскольку с момента завершения строительства прошло много времени, износ гаража составляет более 50%.

Егоров решил обратиться в суд.

С каким требованием следует Егорову обратиться в суд: 1) признать не-правомерными действия государственного регистратора; 2) установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения строением как своим собственным в течение пятнадцати лет; 3) установить факт владения строением на праве собственности; 4) признать право собственности на самовольную постройку; 5) признать право собственности на гараж в порядке искового судопроизводства; 6) иное требование?

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации№ 32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. -№ 17. - Ст. 1644; №21.- Ст. 2063.

2.  Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 г. // Собрание законодатель­ства Российской Федерации№ 23. - Ст. 2381.

3.  Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.01 г. // Собрание законо­дательства Российской Федерации -2№ 1 (часть 1). - Ст. 16.

4.  Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.// Собрание законодательства Российской Федерации№ 46. - Ст. 4532.

5.  О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Рос­сийской Федерации от 4 июля 1991г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР№ 28. - Ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации№ 2. - Ст. 67; Собрание законодательства Рос­сийской Федерации№ 16. - Ст. 1864; 1998. - № 13. - Ст. 1472; № 45. - Ст. 5603; 1999. - № 18. - Ст. 2214; Российская газетамая.

6.  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01г.//Собрание законодательства Рос­сийской Федерации.- 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001. -№ 11. - Ст. 997; № 16.- Ст. 1533; 2002. - № 15.-Ст. 1377; 2003 - № 24. - Ст. 2244; 2004. - № 27. - Ст. 2711; № 30. - Ст. 3081; Российская газетаавгуста.

7.  О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 2 января 2000г. // Собрание законодательства Российской Федерации№ 2. - Ст. 149.

8.  О структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимо­сти: Положение, утверждено Постановлением Правительства Российской Фе­дерации от 01.01.01г.// Собрание законодательства Российской Федера­ции№ 17.- Ст. 2004.

9.  Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Фе­дерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: По­становление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000г.//Собрание законодательства Российской Федерации№ 37. - Ст. 3726.

10.  О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: Постанов­ление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г.//Собрании законодательства Российской Федерации№ 50. - Ст. 4901; Россий­ская газетасентября.

11.  Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утверждены Первым заместителем руководителя Росземкадастра 10 апреля 2001г.//Российская газетаиюля.

12.  О кадастровом делении территории Российской Федерации: Приказ Феде­ральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 01.01.01г.//Российская газетаиюля.

13.  Требования к кадастровому делению, утверждены Приказом Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 01.01.01 г. //Российская газетаиюля.

14.  Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки", утвержден Приказом Федеральной службы зе­мельного кадастра России (Росземкадастр) от 01.01.01г.//Российская га­зетаиюля.

Дополнительная литература

1.  К вопросу о понятии недвижимого имущества / // Юрист№ 4.-С. 10-14.

2.  К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения/ // Государство и право№ 6. - С. 92-95.

3.  Болтанова и правовой режим недвижимости/ // Журнал рос­сийского права№5/6.- С. 81-88.

4.  Некоторые особенности правового положения объекта неза­вершенного строительства/ И. Гумаров // Хозяйство и право№ 10. - С. 56-59.

5.  К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / // гражданское право. 2005. - № 2. - С. 15-19.

6.  Крашенинников собственности на жилые помещения / - М: Статут, 2000. – 123 с.

7.  , И. Правовой режим самовольной постройки/ , // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№

8.  Самовольная постройка / В. Нехаев // Хозяйство и право№ 6. - С. 81-84.

9.  Приобретение и прекращение права собственности / Е. Суханов // Хозяйство и право№ 6. - С. 3-13.

10.  Черноморец режим земельной доли / // Государство и право№ 12. - С. 38-46.

ТЕМА 3. Отдельные виды недвижимых вещей.

Семинарское занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Земельные участки и другие природные ресурсы.

2. Здания и сооружения, помещения, общее имущество в кондоминиуме.

3. Предприятие как объект гражданских прав.

4. Воздушные и морские суда, космические объекты.

5. Иные недвижимые вещи.

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации№ 32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. -№ 17. - Ст. 1644; № 21. - Ст. 2063; Российская газетамарта.

2.  Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 г. // Собрание законодатель­ства Российской Федерации№ 23. - Ст. 2381.

3.  Лесной кодекс Российской Федерации от 01.01.01г. // Собрание зако­нодательства Российской Федерации№ 5. - Ст. 610.

4.  Жилищный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. // Собрание законодательства Российской Федерации№ 1 (часть 1). - Ст. 14.

5.  Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.01г. // Российская газетаоктября.

6.  О недрах: Закон Российской Федерации от 01.01.01г. // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Рос­сийской Федерации. -1992. - № 16. - Ст. 834; № 29. - Ст. 1690; 1993. - № 2.- Ст. 74; Собрание законодательства Российской Федерации№ 10. - Ст. 823; Российская газетаянваря.

7.  Об основах федеральной жилищной политики: Закон Российской Федера­ции от 01.01.01г.//Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.-1993.- № З.- Ст. 99; Собрание законодательства Российской Федерации,-1996.-№ З.-Ст. 147; 1997.- № 17.-Ст. 1913; 1999.-№ 7.-Ст. 876; № 25.-Ст. 3042; № 28.-Ст. 3485.

8.  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01г. // Собрание законодательства Рос­сийской Федерации№30. - Ст. 3594; 2001. - № 11.-Ст. 997; № 16.-Ст. 1533; 2002. - № 15. - Ст. 1377; 2003 - № 24. - Ст. 2244; 2004. - № 27. - Ст. 2711; № 30. - Ст. 3081; Российская газетаавгуста.

9.  О государственном земельном кадастре: федеральный закон от 2 января 2000г. // Собрание законодательства Российской Федерации. -2000. - № 2. - Ст. 149.

10.  О землеустройстве: Федеральный закон от 01.01.01г. // Российская га­зетаиюня.

Дополнительная литература

1.  Артабаева как имущественный комплекс / // Юрист№ 6.-С. 18-21.

2.  К вопросу о составе предприятия / // Юрист№ 8. - С. 23-26.

3.  Предприятие: проблемы доктрины и законодательства / А. Грибанов // Хозяйство и право№ 5. - С. 36-41.

4.  Журавлев дом - объект права частной собственности / // Жилищное право№ 4. - С. 56-59.

5.  Понятие жилого помещения / И. Кузьмина // Российская юстиция№ 9.- С. 29-30.

6.  Многолетние насаждения как объект недвижимости / В. Уруков // Законность. 2005. - № 12. – С. 30-34.

7.  Черноморец режим земельной доли / // Государство и право№ 12.- С. 38-46

ТЕМА 5. Сделки с недвижимым имуществом.

Практическое занятие - 2 часа.

Вопросы:

1. Виды сделок с недвижимым имуществом, их специфика.

2. Определение (описание) предмета сделки с недвижимостью.

3. Форма сделок с недвижимостью.

4.Заключение, изменение и расторжение договоров.

Задачи

Задача № 1.

решило своими силами вести строительство двухэтажно­го здания для размещения органов управления и некоторых структурных под­разделений. Однако, испытывая финансовые затруднения, предложило на возмездной основе оказать содействие строи­тельству объекта. Между ними был заключен договор, по которому приняло на себя обязательство предоставить рублей в течение квартала. В свою очередь обязалось после за­вершения строительства передать в собственность все три по­мещения на первом этаже в левом крыле здания. Такой же договор был за­ключен с Производственным кооперативом «Кудесники». Кооператив должен был получить все помещения, расположенные в правом крыле на первом этаже здания.

и кооператив свои обязательства выполнили. Здание было выстроено, но до приемки его в эксплуатацию сгорело и отстроено акционер­ным обществом снова, уже только за свой счет.

и кооператив потребовали от передачи обещанных им помещений. отказалось исполнить эти требова­ния, пояснив, что заключенные договоры являются договорами простого то­варищества; по этим договорам здание было построено, а его гибель повлекла убытки, общие для всех участников; существующее здание построено им позже и является только его собственностью.

утверждало, что заключенный им договор с ­лют» является договором подряда и потому акционерное общество как под­рядчик несет риск случайной гибели имущества. Поскольку здание все же по­строено, помещения должны быть предоставлены в этом здании.

В свою очередь кооператив настаивал на том, что заключенный им до­говор с является договором купли-продажи. Помещения, ука­занные в договоре существуют и должны быть переданы в собственность коо­ператива.

Оцените доводы сторон. Кто прав в этом споре?

Задача № 2.

В 1999 году, перед отъездом в Германию на постоянное место житель­ства, гражданка Киндеркнехт выдала своему племяннику Иванову доверен­ность, которой уполномочила его заключить договор купли-продажи принад­лежащей ей квартиры в г. Барнауле.

В феврале 2000 года Иванов нашел покупателя и подписал с ним дого­вор купли-продажи квартиры. Иванов и покупатель обратились в Барнауль­ский филиал Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной ре­гистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Но в госу­дарственной регистрации им было отказано на том основании, что полномо­чие Иванова действовать от имени Киндеркнехт при обращении в органы государственной регистрации в доверенности специально не указано. По мне­нию государственного регистратора, гражданка Киндеркнехт должна лично явиться в органы государственной регистрации, либо дополнительно уполно­мочить Иванова представлять ее в процессе государственной регистрации до­говора и перехода права собственности.

Правомерны ли требования государственного регистратора? Подготовь­те проект доверенности на совершение представителем действий, необходи­мость в которых, может возникнуть для того, чтобы недвижимая вещь была продана, право собственности на нее, в конечном счете, перешло от представ­ляемого (продавца) к покупателю. Все данные, которые нужны для подготов­ки доверенности, вводите по своему усмотрению.

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации№ 32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. -№ 17. - Ст. 1644; №21.-Ст. 2063.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.: Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации№ 5. - Ст. 410; № 34. - Ст. 4025; 1997. - №43. - Ст. 4903; 1999. - № 51. - Ст. 6288.

3.  Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР от 01.01.01г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР№ 29. - Ст. 1005; Собрание законодательства Российской Федерации№ 26. - Ст. 2397.

4.  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01г.//Собрание законодательства Рос­сийской Федерации№30. - Ст. 3594; 2001.-№ 11.-Ст. 997; № 16.-Ст. 1533; 2002. -№ 15.-Ст. 1377; 2003 -№ 24. - Ст. 2244; 2004. -№ 27. - Ст. 2711; № 30. - Ст. 3081; Российская газетаавгуста.

5.  Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляе­мой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 01.01.01г.//Собрание законодательства Российской Федерации,-1999.-№ 9.-Ст. 1096; 2000.-№ 2.-Ст. 143.

Судебная практика

1.  О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Постановле­ние Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.01.01г.//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации№ 11; 1994.-№3; 1997.-№ 1.

2.  Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: приложение к Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.01г.//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 1.

3.  О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федера­ции от 1 июня 2000г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Фе­дерации№ 7.

4.  Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Су­да РФ по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимо-сти // Хозяйство и право№ 3. - С. 124-128; № 4. - С. 120-128 с про­должением в следующих номерах.

Дополнительная литература

1.  К вопросу о понятии купли-продажи предприятия / // Юрист№ 1. - С.2-5.

2.  Болтанова лица как субъекты договора купли-продажи недвижимости / // Журнал российского права№ 12. - С. 97-103.

3.  Болтанова интерпретация государственной регистрации договоров / // Журнал российского права№ 1. - С. 84-90.

4.  Брагинский подряда и ему подобные договоры / . - М: Статут, 1999.-254с.

5.  , Витрянский право. Книга первая: Об­щие положения: Изд. 2-е, испр. / , . - М.: Статут, 1999. – 848 с.

6.  , Витрянский право. Книга вторая: До­говоры о передаче имущества / , . - М.: Статут, 20с.

7.  Вострикова распоряжения недвижимым имуществом по гражданско-правовому договору / // Право и экономика№ 12. - С. 21-23.

8.  Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация / Е. Козлова // Хозяйство и право№ 2. - С. 74-83.

9.  Перемена лиц в обязательстве из договора об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости / Л. Новоселова // Хозяйство и право№ 8. - С. 29-33.

10.  Как квалифицировать договоры долевого участия в строи-тельстве? / Ю. Романец // Хозяйство и право№ 3. - С. 74-78.

11.  Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве / К. Скловский, Н. Золотько //Хозяйство и право№ 10. - С. 99-103.

12.  Судаков регулирование залога предприятия в гражданском обороте / А. Судаков // Юрист. – 2005. - № 11. С. 3-4.

13.  Ширинская с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации / Е. Ширинская // Юрист. – 2005. - № 1. – С. 10-13.

Тема 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Практическое занятие - 2 часа.

Вопросы:

1.  Юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

2.  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с

ним: структура и содержание.

3.  Процессуальные действия, совершаемые участниками рынка недвижимости

в ходе государственной регистрации прав и сделок. Стадии государственной

регистрации.

4.  Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Задачи

Задание № 1.

Определите, какие из перечисленных ниже документов являются право­устанавливающими для целей государственной регистрации прав на недви­жимое имущество:

1.  договор строительного подряда:

2.  решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и
непрерывного владения строением в течение пятнадцати лет;

3.  акт о приемке объекта в эксплуатацию;

4.  справка о выплате пая членом ЖСК;

5.  решение суда об утверждении мирового соглашения;

6.  договор о залоге;

7.  завещание;

8.  решение суда о регистрации права собственности покупателя, вынесенное в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собст­венности;

9.  договор о создании акционерного общества;

10.  соглашение участников общей долевой собственности о владении и
пользовании общим имуществом.

Если вы считаете, что какой-либо из документов является правоуста­навливающим лишь в совокупности с другими документами (в том числе и не упомянутыми здесь), назовите их.

Задание № 2.

Гражданин Фролов подал заявление о государственной регистрации права собственности на построенный своими силами жилой дом. К заявлению были приложены правоустанавливающий документ и выписка из техническо­го паспорта на дом.

Государственный регистратор отказался принимать представленные Фроловым документы до тех пор, пока наряду с ними не будут представлены документы на земельный участок под домом. По мнению государственного регистратора, без правоустанавливающих и технических документов на зе­мельный участок невозможна государственная регистрация прав на дом. Та­кой вывод, в частности, следует из п. 6 ст. 12, п. 1 ст. 17 и п. 1 ст. 18 Феде­рального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Фролов настаивал на приеме документов, обещая представить правоус­танавливающий документ на земельный участок в течение следующего дня, а 1лан земельного участка через две недели, когда будут завершены работы по его кадастровому учету. Кроме того, утверждал Фролов, он подал заявление о регистрации своего права на дом, а не на земельный участок. Вся необходи­мая документация на дом им представлена.

Оцените доводы участников спора. Правомерен ли отказ государствен­ного регистратора в приеме документов?

Задание № 3.

Предприниматель Александров решил приобрести помещение под офис на красной линии. Ему стало известно, что одно АО продает подходящее по­мещение в жилом доме на Ленинском проспекте. Год назад АО купило квар­тиру в этом доме для размещения своего подразделения и соответствующим образом ее переоборудовало.

Чтобы не прогадать, Александров решил предварительно узнать о ба­лансовой стоимости помещения и цене, за которую оно было куплено акцио­нерным обществом. С заявлением о предоставлении указанных сведений предприниматель обратился в Барнаульский филиал Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним. Однако в предоставлении информации Александрову было отказа­но, поскольку сведений о балансовой стоимости помещения в ЕГРП нет, а информация о цене является конфиденциальной.

Является ли отказ регистрирующего органа правомерным? В каком объ-еие, и в какой форме предоставляются заявителям сведения, содержащиеся в ЕГРП? Как должен быть оформлен отказ в предоставлении сведений?

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации№ 32. - Ст. 3301; 1996.-№ 9.-Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. -№ 28. - Ст. 3471; 2001.-№ 17.-Ст. 1644; №21. - Ст. 2063.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 01.01.01г.: Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации№ 5. - Ст. 410; № 34. - Ст. 4025; 1997. - №43. - Ст. 4903; 1999. - № 51. - Ст. 6288.

3.  Об акционерных обществах: Федеральный закон от 01.01.01г.//Собрание законодательства Российской Федерации№ 1. - Ст. 1.; № 25. - Ст. 2956; Российская газетамая; 2001.-9 августа.

4.  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01г.//Собрание законодательства Рос­сийской Федерации№ 30. - Ст. 3594; 2001. - № 11. - Ст. 997; № 16. - Ст. 1533; 2002. -№ 15.-Ст. 1377; 2003 - № 24. - Ст. 2244; 2004. - № 27. - Ст. 2711; №30. - Ст. 3081; Российская газетаавгуста.

5.  Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства Рос­сийской Федерации от 01.01.01г.//Собрание законодательства Россий­ской Федерации№ 8. - Ст. 963; Собрание законодательства Россий­ской Федерации№ 52. - Ст. 6416; 2002. - № 41. - Ст. 3983; 2003. - № 37.-Ст. 3584.

6.  О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регист­рации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав, со­общений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах: Ин­струкция, утверждена Приказом Минюста России от 01.01.01г.//Российская газетаоктября.

Судебная практика

1.  Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Феде­рального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним": Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.01г.//Вестник Высшего Арбит­ражного Суда Российской Федерации№ 4. - С. 19-33.

Дополнительная литература

2.  О признании недействительным акта регистрационной пала­ты о государственной регистрации права собственности на здание / // Право и экономика№ 5. - С. 74-75.

3.  Дикусар регистрация прав на природные объекты / В. Дикусар // Законодательство и экономика. 2006. - № 2. - С. 28-30.

4.  Дмитриев анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании / // 3аконодательство№ 11.-С. 62-72.

5.  Проблемы правового регулирования государственной регист­рации ограничений прав на недвижимое имущество / О. Ломидзе // Хозяйство и право. -2001.-№7. - С. 22-32.

6.  , Михольская недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных отноше-ний / , // Юрист№ 9. - С. 2-4.

7.  Пискунова регистрация прав на жилые помеще-ния / // Жилищное право№ 4. - С. 58-74.

8.  Пискунова регистрация прав и сделок с недвижи­мым имуществом в кондоминиумах/ // Жилищное право№ 4. - С. 42-55.

9.  О влиянии процедуры государственной регистрации на ча­стные отношения / К. Скловский // Хозяйство и право№ 8. - С. 123-128.

10.  Филимонов и перспективы развития в Российской Феде­рации институтов нотариата и государственной регистрации / // Государство и право.- 1998. -№ 11.-С. 15-22.

11.  Гражданско-правовая квалификация при реги­страции прав на недвижимость / В. Цыганов, А. Емельянов // Российская юстиция№ 8. - С. 47-48.

12.  Ширинская с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации / Е. Ширинская // Юрист. – 2005. - № 1. – С. 10-13.