КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ

07-11/05/11

Ремонт центра Москвы - за счет жильцов

Это обойдется примерно по 25 тысяч рублей с квартиры

Виктория Волошина

Сколько будет стоить жителям центра столицы капремонт их домов, какой станет цена парковки и как отреагировали инвесторы на запрет строительства в старой Москве, обозревателю "Известий" Виктории Волошиной рассказал префект Центрального округа Сергей Байдаков. Он назначен на эту должность в октябре 2010 года. Байдаков уже руководил ЦАО с 2003 по 2008 год.

известия: Как следует из транспортной программы мэрии, в Центральном округе до 2016 года планируется построить новых парковок минимум на 300 тысяч машино-мест. Учитывая, что за все предыдущие годы их создано всего 90 тысяч, задание на первый взгляд нереальное.

сергей байдаков: Конечно, можно сидеть и говорить, что это нереально - но тогда завтра-послезавтра центр встанет намертво. Да, задача стоит грандиозная. Вопрос - как ее реализовать. Мы рассматриваем несколько вариантов. Во-первых, специалисты Москомархитектуры предлагают построить большие подземные парковки под площадями Сахарова, Лубянской, Театральной, Пушкинской, Тверская Застава, под Бульварным кольцом...

и: Под Бульварным кольцом? Не пугайте...

байдаков: Я насчет Бульварного кольца тоже еще бы подумал... Но, скажем, только под площадью Сахарова можно разместить три - четыре тысячи машино-мест. Сейчас Москомархитектура готовит проектную документацию для проведения конкурса, и я думаю, мы это реализуем. Второй пример - освоение подземелья под Новым Арбатом. Если помните, был такой проект Посохина-старшего. Правда, у него была немного другая концепция: в подземной части он хотел сделать дорогу, а наверху - прогулочную пешеходную зону. Сейчас есть мысль использовать подземную часть Нового Арбата под парковки. Также мы рассматриваем варианты строительства паркингов на территориях, которые сегодня используются неэффективно, заняты нежилыми помещениями и ветхими жилыми домами. И уже подобрали более двух тысяч участков на 160 тысяч парковочных мест.

и: Подземных или наземных?

байдаков: И тех, и других. Это и конкурсные объекты, которые будут строить инвесторы, и "народные гаражи".

и: Ходили разговоры, что программа "Народный гараж" в ЦАО неэффективна - слишком дорогая земля. Какой-то "антинародный" по стоимости гараж получается.

байдаков: Я считаю, от этой программы отказываться нельзя. Может, определение "народный" действительно не самое удачное, но механизм, когда автовладельцы сами могут профинансировать строительство паркинга, нужен. Сегодня практически все "народные гаражи", построенные в ЦАО, востребованы, все места выкупаются. На тех территориях, где невозможно возвести капитальные сооружения, мы предлагаем строить двухъярусные сборно-разборные модули. В этом году должны четыре таких сделать.

и: А кто вам раньше мешал их строить? О модульных паркингах лет 10 разговоры идут...

байдаков: Раньше думали строить капитальные гаражи. Но получается, мягко говоря, неэффективно. Есть, к примеру, площадка, занятая сотней "ракушек". При проектировании многоярусного гаража, если соблюдать все нормы - противопожарные, санитарные и другие, выходит, что в него помещается всего 40 машин. Нормально, да?! Минус 60 машино-мест. А вот если сделать второй ярус как временное сооружение, к которому предъявляются куда менее жесткие нормативы, то на этой же площадке можно поставить 160-170 машин. Первые четыре таких модуля мы начинаем строить у Экспоцентра, в Сити, на Хамовническом Валу (недалеко от "Лужников") и у Дворца молодежи - недалеко от Комсомольского проспекта.

известия: И за какой срок вы планируете построить 160 тысяч машино-мест на подобранных участках?

сергей байдаков: Наша задача - за два-три года в 2-2,5 раза превысить то количество мест, которое существует на сегодняшний день.

и: Подземное строительство - дорогое удовольствие для инвесторов. Сколько в итоге будет стоить парковка в центре?

байдаков: Недешево. Но у водителей будет выбор. Либо оставить машину на бесплатной перехватывающей парковке, скажем, у метро "Волгоградский проспект", пересесть на автобус и по выделенной полосе доехать до Лубянки за 20-25 минут. Либо платить за удовольствие оставить машину в историческом центре. То есть город вводит понятные регулирующие механизмы. Мне кажется это логичным и разумным.

и: А какой тариф-то будет?

байдаков: Думаю, от 300 до 500 рублей в час в самом центре. На окраинах ЦАО - подешевле. При этом, конечно, город берет на себя обязательства построить выделенные полосы, перехватывающие парковки, сделать общественный транспорт более комфортным и быстрым. Увязать все эти вопросы комплексно. Только тогда это будет работать.

и: А какова сегодня средняя продажная цена места в подземном паркинге в ЦАО?

байдаков: От 20 до 50 тысяч долларов.

и: Будут ли ограничены стоянки на дорогах? Сегодня полоса, а то и две на проезжей части заняты припаркованными авто.

байдаков: Да, будут. Но не в одночасье, а поэтапно. Чем больше будем вводить в строй гаражей и паркингов, тем жестче будут меры за неправильную парковку.

и: Эксперты предлагают для создания бесплатных паркингов в ЦАО использовать уличную сеть. Расширить улицы по полтора метра с каждой стороны, и в этих карманах разрешить парковать машины. Ваше мнение - нужны ли вообще в центре бесплатные парковки?

байдаков: Они есть во всем мире. Приехал человек, скажем, в магазин за хлебом или в аптеку, ему же надо где-то машину поставить на короткое время. В этом году мы проведем конкурсы на выполнение проектирования и подрядных работ на 10 тысяч таких парковочных мест. Плюс хотим расширить под парковочные карманы дорожно-транспортную сеть - еще на 150 тысяч квадратных метров. Сейчас это согласовывается с ГАИ, с транспортниками.

и: Возвращаясь к подземным парковкам. Что все-таки будет построено под Пушкинской площадью и под площадью Тверская Застава? Известно, что инвестконтракты по этим стройкам пересмотрены.

байдаков: Да, сейчас идут переговоры с инвесторами об исключении торговли из состава этих проектов. Освободившиеся пространства мы используем для увеличения парковочных мест.

и: То есть рыть под Пушкиным все-таки будут?

байдаков: Сейчас этот вопрос серьезно обсуждается с экспертами и общественностью. Но я лично считаю, что парковочная зона в этом районе необходима.

и: Была еще идея строить парковки под Тверской улицей.

байдаков: Этот проект также в проработке у Москомархитектуры. Мы сейчас вообще все "парковочные" проекты поднимаем, даже самые фантастические. Помните, лет пять назад была идея под Водоотводным каналом построить паркинг? При экспертизе выяснилось, что себестоимость одного машино-места там будет под 100 тысяч долларов. От этой суммы тогда впали в ступор и тихо-мирно положили проект под сукно. Сейчас он может снова стать актуальным - люди, покупающие жилье с видом на Кремль, могут позволить себе купить и место в таком гараже.

и: Еще одна тема, тесно связанная с предыдущей, - решение мэра о резком сокращении строительства в центре: новых офисных и торговых площадей в округе больше не будет. Как инвесторы на это отреагировали?

байдаков: По-разному. С конца 2010 года мы провели ревизию всех инвестконтрактов. Выяснилось, что на уровне предпроектных разработок планировалось возвести в центре более миллиона квадратных метров офисных площадей. Реализуй мы это, транспортный коллапс был бы неизбежен. Сейчас все эти проекты рассматриваются на земельно-градостроительной комиссии, которую возглавляет Сергей Собянин. И мы принципиально ограничиваем разработку подобной документации.

и: И по новым, и по старым контрактам?

байдаков: Утвержденные проекты, которые прошли экспертизу, где начато строительство, мы остановить не можем. Это закон.

и: На площади Тверская Застава, где все перекопано уже несколько лет, смогли же...

байдаков: Там истек строительно-инвестиционный контракт. И город имел право предлагать свои условия его продления. Таких истекших контрактов много. А инвесторы, поняв политическую волю нового руководства городом, приходят с уже перепрофилированными объектами. Вместо офисов предлагают строить гостиницы, жилье, медицинские центры. Например, на Смоленской площади, напротив МИД, был проект торгово-развлекательного подземного центра с парковкой и фонтаном на поверхности. Сегодня на земельно-градостроительной комиссии принято решение от него отказаться. Там будет только подземная парковка.

и: Новое жилищное строительство тоже заморожено?

байдаков: Массовое - да. Новое жилье будет строиться только на месте снесенных домов и на резервных площадках - в частности, при выводе промышленных предприятий.

и: А программы по расселению коммуналок, переселению из ветхого и аварийного жилья будут продолжены?

байдаков: Из 3500 жилых домов в ЦАО 2800 имеют деревянные перекрытия. В части из них достаточно провести капремонт без отселения жильцов. Ветхие дома с большой степенью износа, безусловно, надо реконструировать. Аварийные - сносить и строить на их месте новое жилье, как мы это делали на Нижегородской и Серпуховской улицах. На время капремонта с отселением жителям предоставляется временное жилье, мы выполняем работы - это год-полтора, и люди возвращаются в свои отремонтированные дома.

и: За чей счет будет проводиться капремонт?

байдаков: Москва в соответствии с федеральной моделью предлагает механизм бюджетной субсидии собственнику, который принял решение о проведении капремонта в своем доме. В столице это будет впервые. Сегодня уже 64 дома выразили готовность долевого участия в капремонте. То, что люди берут на себя ответственность за свои дома, говорит о зрелости общества. Собственники заплатят от 5 до 25 процентов от стоимости работ. Остальное - за счет городского бюджета. Это "первая ласточка" практической реализации реформы ЖКХ.

и: А кто и как будет рассчитывать стоимость ремонта?

байдаков: Объем и цену капремонта совместно определяют жилищная инспекция, собственники и управляющая компания. Городом утверждены предельные расценки на оформление отдельных видов работ по отдельным видам капремонта. При этом собственники сами управляют ремонтом своего дома: на общем собрании утверждают бюджет и, естественно, контролируют ремонт на всех этапах, подписывают акт приемки. Сейчас проектировщики работают с уполномоченной инициативной группой от каждого жилого дома, участвующего в программе, уточняют пожелания собственников.

и: Сколько в реальности заплатят люди из своего кармана?

байдаков: Расходы будут зависеть от потребностей жителей - может, кто-то захочет подъезды мрамором выложить. Пожалуйста - но за свой счет.

и: А если по минимуму?

байдаков: Все дома - разные. Скажем, капремонт небольшого дома может обойтись в 15-20 миллионов рублей. 5 процентов от этой суммы - 750 тысяч. Если в доме 30 квартир, получается по 25 тысяч рублей с квартиры. Вполне реальные суммы. Я думаю, на таких условиях многие поспешат включиться в эту программу. По крайней мере 64 дома уже включились. Приоритет, конечно, будет у тех, кто большую долю финансирования капремонта возьмет на себя.

07-11/05/11

Тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства в Москве продолжают расти стремительными темпами так, что с 2001 по 2011 годы квартплата в столице выросла в 9,8 раза, посчитали эксперты компании Penny Lane Realty

Между тем, инфляция за данный период не превысила уровень в 2,5 раза, а средний уровень зарплаты москвичей увеличился в 6,7 раза. Практически полное отсутствие конкуренции на рынке услуг энергосбытовых компаний привело к тому, что с 2001 по 2011 гг. тарифы на газ выросли - в 7,2 раза, на отопление - в 7,9 раза, а на горячую воду - в 65,8 раза, сообщает РБК.

Такая политика серьезно сказалась на малообеспеченных слоях столичного населения. Если в 2001 г. на оплату коммунальных услуг у москвичей уходило, в среднем, 15% ежемесячного дохода, то в 2010 г. этот показатель достиг уже 25%. При этом власти заявляют, что москвичи платят лишь 70 процентов от себестоимости услуг ЖКХ, а значит и дальнейший рост тарифов неизбежен, пишет Российская газета.

Многократное увеличение сборов не решило проблем ЖКХ, коммуникации в столице сильно изношены, а городские электроподстанции перегружены. В документе, опубликованном на сайте департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы отмечается, что на ремонт столичной коммунальной инфраструктуры потребуется более 1 трлн рублей.

Ежегодный объем финансирования сферы ЖКХ по стране в целом составляет 230 млрд рублей. При этом только в Центральном федеральном округе и только за 2009 г. из сферы ЖКХ вывели за рубеж около 25 млрд рублей. Об этом глава контрольного управления президента РФ Константин Чуйченко рассказал на встрече с президентом Дмитрием Медведевым, состоявшейся 15 марта 2011 года.

07-11/05/11

Чтобы не погубила вода

Где и как проверить правильность работы водосчётчика

 ПОВЕРКА квартирных водосчетчиков может быть проведена двумя способами.

 В первом случае счетчик воды можно привезти в ФГУ Ростест-Москва. Прием счетчиков в поверку производится с 8.30 до 13.00. Стоимость поверки одного водосчетчика – 500 рублей (включая НДС 18%). Срок поверки водосчетчика – около 3 часов. При себе необходимо иметь паспорт гражданина РФ и паспорт на счетчик воды.

 Во втором случае, для малоподвижных или очень занятых москвичей, возможна поверка счетчиков воды на дому в Москве при помощи переносного эталона.

Но поверка счетчиков воды на дому проводится только по коллективной заявке не менее чем на 10 водосчетчиков. Срок выполнения заявки «Поверка счетчиков воды на дому» – 2 недели. Стоимость поверки счетчиков воды на дому в Москве – 1003 рубля (включая НДС 18%). Единичные заявки «Поверка счетчиков воды на дому» не принимаются. Поверка счетчиков воды на дому проводится в период с 9.00 до 16.00.

 При положительном результате поверки счетчика воды делается отметка в паспорте прибора или выписывается свидетельство о поверке. При отрицательном выдается извещение о непригодности счетчика воды к дальнейшему использованию в качестве прибора учета.

КВАРТИРНЫЙ РЯД

07-11/05/11

Фантазия, останови полет!

К теме перепланировок мы уже обращались и, судя по всему, вернемся не раз. Одни граждане «изыскивают резервы» за счет присоединения к кухне лоджии, другие передвигают или сносят стены. И сколько бы СМИ ни писали о том, что «можно», а что «нельзя», нарушители, столкнувшись с проблемами в «постперестроечное» время, округляют глаза: «А мы не знали!» Хорошо, если в результате улучшений дом устоял. Спасибо запасу прочности. Но на всех ли его хватит?

Священные коровы БТИ

В Жилищном кодексе РФ под перепланировкой понимается любое изменение технических или функциональных характеристик квартиры, которое сопровождается внесением коррективов в план БТИ. Сюда относятся не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но даже изменение положения радиаторов отопления.

По словам Людмилы Чекашовой, заместителя гендиректора компании «Центр согласования и перепланировок недвижимости», особенно часто массами овладевают идеи, касающиеся объединения ванной и туалета, а также расширения санузла за счет коридора. Кроме того, наш народ очень любит переносить дверные проемы (например, из кухни в гостиную, минуя коридор).

Чем грозит отсутствие согласования? В первую очередь – проблемами при совершении любых действий с квартирой. Такую жилплощадь невозможно продать или обменять, а также очень трудно подарить или оформить в наследство. Ее невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Но даже если вы собираетесь жить в своей квартире всю жизнь, о неузаконенной перепланировке может стать известно при выборочной проверке. Да и соседи, заподозрив неладное, могут «сообщить куда надо». Не спрячешь перепланировку от электриков и сантехников в случае аварии. А они могут попросить денег за молчание.

Если же утаить изменения не получится, административный штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей и предписание вернуть апартаменты за свой счет в первоначальное состояние – далеко не самый оптимистичный финал ремонта. Причем в наиболее сложных случаях по решению суда возможна даже принудительная продажа квартиры (для покрытия расходов по устранению последствий незаконной перепланировки) или выселение квартиросъемщиков, живущих по договору социального найма.

Получить «добро»

Чтобы провести перепланировку в соответствии с законом, необходимо получить разрешение Жилищной инспекции. Оно выдается на основании согласованного пакета документов. Например, в столице далеко не полный перечень необходимых документов включает: поэтажный план БТИ, свидетельство о собственности (или договор купли-продажи), выписку из домовой книги, техническое заключение о состоянии несущих конструкций (его дает лицензированная организация), проект перепланировки, разработанный лицензированной проектной организацией, договор на авторский надзор с проектной организацией.

Также на проектную документацию придется получить заключения согласующих организаций: архитектурно-планировочного объединения округа, Роспотребнадзора (СЭС), Госпожнадзора, дирекции единого заказчика, архитектурно-планировочного управления, Мосгорэкспертизы и других инстанций, техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ), разрешение от главного архитектора проекта дома и Комитета по архитектуре и градостроительству (в зависимости от сложности работ). Вся процедура занимает минимум два-три месяца.

Но даже если весь пакет документов будет собран, разрешение можно и не получить. Например, вам никогда не дадут добро, если в вентиляционный короб вы захотите установить шкаф или холодильник, или решите за счет этого короба расширить ванную, чтобы втиснуть туда стиральную машину
.

Не суждено также жителям первых и последних этажей официально расширить жилплощадь за счет присоединения подвалов или чердаков.

И не то чтобы «да», и не то чтобы «нет»

Некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не выдают. «Мы не беремся согласовывать слияние комнаты и лоджии, – рассказывает специалист «ДизайнПроектСтрой» Виталий Виноградский. – По закону это не запрещено, но по факту согласовать невозможно».

«Сейчас получить разрешение на подобные перепланировки нереально, – соглашается Людмила Чекашова, – потому что нарушается теплотехнический расчет всего дома. Холодная зона должна оставаться хотя бы на три-пять градусов холоднее, чем в жилой комнате. И если дом, допустим, проектировал Моспроект, то они вообще запрещают разбирать подоконную часть».

Как показывает практика, кое-кому это сделать удается, но это стоит очень дорого. К тому же нужно иметь в виду, что присоединенная лоджия увеличит параметры жилой площади (такое присоединение все равно придется оформлять через БТИ), а значит, это отразится на счетах за коммунальные услуги. Следует иметь в виду и то, что переделка не увеличивает стоимость квартиры, а, наоборот, уменьшает. Ведь покупатель рискует: уже его могут потом привлечь за нарушение законов и правил.

Покупатель квартиры со «свободной планировкой» в монолитном доме приобретает лишь голые наружные и межквартирные стены с канализационными стояками и вентиляционными каналами – без каких бы то ни было внутренних перегородок. Казалось бы, есть, где развернуться. Однако и здесь нужно знать меру.

«Свободной планировки как таковой не существует, – утверждает В. Виноградский. – Даже если нет внутренних стен, в планах БТИ обозначено все зонирование. Новосел может за свой счет воссоздать уже утвержденную планировку или попытаться согласовать свой вариант. При этом объем документов будет практически тот же самый, что и для панельного дома».

В домах со свободной планировкой также запрещается сносить и сужать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, образовывать комнаты меньше девяти кв. метров, без естественного освещения или без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой.

«Клиент приходит к нам с эскизами планировки, и мы, учитывая все пожелания, стараемся предложить разумный и разрешенный вариант, – рассказывает архитектор Александр Покровский. – А для этого «садимся» на какие-то опорные точки, технические стояки. Их тоже можно отчасти менять, но близость к ним желательна. Технически наиболее сложны переносы кухонь, ванных комнат и туалетов, поскольку до них нужно тянуть коммуникации от стояков. Есть и немало прямых запретов. Например, нельзя оборудовать «мокрые помещения» (санузлы и кухни) над жилыми помещениями нижележащих квартир».

В стеклянных лабиринтах

Надо ли получать разрешение на замену окон?

«Если не затрагивается форма оконного проема и прочих параметров, прописанных в БТИ, то замена старых окон на теплосберегающие системы не считается перепланировкой и согласований не требует, – говорит Рафик Алекперов, технический директор ТД ПРОПЛЕКС. – Достаточно лишь, чтобы компания, которая изготавливала и монтировала новые окна, имела сертификат соответствия на оконные блоки».

Однако в некоторых регионах действуют собственные требования. Например, в Санкт-Петербурге в 2009 году был принят закон, вменяющий в обязанность при замене окон получать разрешительное письмо городского комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Впрочем, после многочисленных протестов общественности горожанам вменили в обязанность предоставлять только справку от районного архитектора.

Аналогичные правила действуют и в Москве. Согласно постановлению правительства столицы от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Москве», для замены окон необходимо получить разрешительное письмо комитета по градостроительству и архитектуре (ГКА). Однако на практике, если новые окна не отличаются от старых по конфигурации и цвету, вероятность возникновения претензии властей крайне мала.

Сложнее с балконами. По данным специалистов холдинга «Миэль», более 95 процентов собственников квартир, решившие остеклить балкон или лоджию, не догадываются, что тем самым делают перепланировку, которую следует узаконить. Ведь остекление балкона (лоджии) приравнивается к изменению фасада здания и требует проектного согласования.

Так что за самовольно остекленный балкон предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2–2,5 тыс. рублей. Однако некоторые эксперты находят, что это постановление противоречит Гражданскому кодексу РФ, а потому вопрос о том, нужно ли такое согласование, остается открытым.

07-11/05/11

Энергетики заработали на тарифе лишние 22 млрд рублей

В росте тарифов на электроэнергию виноваты не только поставщики топлива и перевозчики, но и сами энергетики. Как выяснила РБК daily, в 2011 году сбыты и сети получат примерно 22 млрд руб. прибыли, которая избыточно включена в тариф. Это примерно 1,5% от общей суммы платежей за электроэнергию в этом году.

Еще в феврале государство озаботилось тем, что в 2011 году в 38 регионах рост тарифов превысит запланированные 15%. Позже Минэнерго нашло виновников случившегося, среди которых оказались поставщики угля, газа и РЖД (см. РБК daily от 22.04.11). Однако, по данным РБК daily, свою лепту в рост тарифов внесли и сами энергетики. В частности, сетевые компании заложили в оплату своих услуг лишнюю надбавку за потери электроэнергии.

Размер заложенных в тариф потерь для МРСК устанавливается региональными энергетическими комиссиями (РЭК) и составляет от 10 до 14%. В программы развития сетей заложено ежегодное уменьшение потерь в сетях на 1%, но в 2011 году норматив потерь был, наоборот, увеличен на 1,5%, с 7,5 до 9%, говорит директор Фонда энергетического развития Сергей Пикин. Эта сумма в тарифе дает 15 млрд руб. дополнительной прибыли для МРСК, что составляет почти 1% от общей платы за электроэнергию. При этом в некоторых регионах потери меньше, а значит, потребители оплачивают лишнее. Представители Холдинга МРСК на запрос РБК daily не ответили.

Для Федеральной сетевой компании Минэнерго устанавливает четкие нормативы допустимых потерь, пояснил РБК daily представитель компании Дмитрий Грызунов. В 2011 году для линий классом напряжения 330 кВ и выше показатель составил 3,99%, для линий 220 кВ и ниже — 5,18%. В прошлом году потери в среднем составили 4,8%, отметил г-н Грызунов.

Еще 6—8 млрд «лишних» рублей, или 0,5% от тарифа, зарабатывают сбыты на оплате мощности генераторам. По правилам энергорынка эта оплата должна компенсировать генкомпаниям затраты на содержание электростанций. Сюда включены расходы на оплату труда и ремонт оборудования. Но когда генерация уходит на ремонт, оплата мощности для нее рассчитывается с применением понижающего коэффициента. Однако, по данным участников рынка, сбытовые компании не пересчитывают в это время платежки. А значит, продолжают собирать с потребителей 100-процентную плату за мощность, возвращая генкомпаниям только часть этой платы. Таким образом, необоснованные доходы сбытов приносят еще 0,5% роста тарифа.

«Ценообразование прописано в регламентах оптового рынка, мы, как сбытовая компания, закладываем определенное количество денег на опт, на ту мощность, которую получили наши потребители», — пояснил РБК daily директор по работе с оптовым рынком и крупными клиентами «Мосэнергосбыта» Влади­слав Сурменко. По его словам, сбытовая компания транслирует потребителям те тарифы, которые получает от регуляторов рынка — «Совета рынка» и АТС. В других сбытовых компаниях РБК daily рассказали, что доля стоимости мощности в тарифе очень мала и цена ремонта энергооборудования, также закладываемая в тариф, может превышать сумму, на которую должна уменьшиться платежка из-за меньшей стоимости мощности. Производится ли перерасчет платежей на время ремонта генерации, в сбытовых компаниях пояснить не смогли.

Кроме того, в соответствии с новыми правилами работы оптового рынка электроэнергии и мощности, если генератор по­ставляет на оптовый рынок объем мощности меньший, чем было оговорено в рамках конкурент­ного отбора мощности или договором о предоставлении мощности, он должен заплатить штраф в размере 25% от стоимости недопоставленной мощности. Штраф взимается в пользу сбытовой компании, однако сейчас механизм трансляции этого штрафа на розничные цены на электроэнергию не предусмотрен. То есть, по идее, сбыты должны снижать тариф на полученную от оштрафованного генератора сумму, но пока не делают этого. В «Совете рынка» пояснили, что вопрос об уменьшении розничных платежей на сумму штрафа должен быть решен на наблюдательном совете в конце мая.

По прогнозам Минэнерго, в 2011 году общая сумма платежей за электроэнергию и мощность в России составит 1,75 трлн руб. (без НДС). Треть этой суммы, 577,5 млрд руб., придется на сети, почти 40%, 682,5 млрд руб., — на генерацию. Сбыты в этой структуре получат 4%, или 70 млрд руб.

По мнению экспертов, разумной мерой, ведущей к реальному сокращению роста тарифов, может стать финансирование части инвестпрограмм сетевых компаний за счет бюджета. «Все сети, которые будут построены за счет бюджетных денег, не должны работать по принципу RAB, потому что налогоплательщик уже один раз оплатил их через налоги», — отмечает аналитик «Ренессанс Капитала» Владимир Скляр. По его мнению, введение бюджетного финансирования для выполнения инвестпрограмм сетевых компаний вполне возможно. В Минэнерго оставили вопросы РБК daily без ответа.

*****

07-11/05/11

Управленцам грозит сокращение

После введения обязательного членства в саморегулируемых организациях в сфере управления жильем Петербург потеряет примерно треть управляющих компаний. Им придется объединиться, иначе они не выдержат неизбежного передела рынка и не смогут оплатить членство в саморегулируемых организациях.

Сегодня в Петербурге работает 148 управляющих компаний (УК), предоставляющих услуги по управлению жильем. В 2004 году, когда Смольный преобразовал ЖЭКи и РЭСы в 46 открытых акционерных обществ со 100-процентной долей города (жилкомсервисы), всего УК, включая новоиспеченные, было около 60.

Великаны и карлики

Как бы ни жаловались жилищники на низкие тарифы, неразбериху с законодательством, неплатежи населения и прочие проблемы жилкомхоза, очевидно: число управленцев выросло в 2,5 раза, значит, это интересный бизнес. Изменилось и соотношение жилплощади, находящейся в управлении у частных и государственных компаний. В 2004 году частники управляли лишь 5% всех городских домов, сейчас их доля примерно 90%.

Правда, если считать государственными и те жилкомсервисы (ЖКС), в капитале которых осталась доля города, соотношение будет существенно отличаться. Сейчас 5 из всех УК Петербурга – это ГУПы и МУПы, в 41 жилкомсервисах доля города составляет 20%. Все остальные предприятия (102) – полностью частные. По данным начальника Управления по взаимодействию с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Петербурга Дениса Шабурова, в управлении у полностью или частично государственных УК находится примерно 50% от всего жилфонда Петербурга. Общая площадь жилых домов в городе составляет примерно 100 млн кв. м.

Жилплощадь между УК распределена неравномерно. Простой подсчет показывает, что в среднем на каждый ЖКС приходится по 1 млн кв. м жилья. Например, в Кронштадте вообще работает только одна компания – «Жилкомсервис Кронштадского района», в ее ведении находится вся жилая недвижимость – около 820 тыс. кв. м. В Пушкинском и Курортном районах действует по 4 УК. Причем в первом общая площадь жилья составляет примерно 3 млн кв. м, а во втором – только 1,2 млн. Но большая часть домов в обоих районах обслуживается силами ЖКС – двух в Пушкинском и одного в Курортном районах.

Ряд частных компаний вполне может составить конкуренцию жилкомсервисам по объемам жилья. В основном это предприятия, аффилированные с застройщиками. Например, – Недвижимость» работает преимущественно с домами, которые построил холдинг «ЛенСпецСМУ». Доля другого жилья в его управлении не значительна. В целом в управлении этой компании около 1,5 млн кв. м.

Компания ЛюксСервис» была создана на базе отдела по эксплуатации недвижимости Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Она входит в состав группы ЛСР и обслуживает дома, построенные предприятиями группы («Возрождение Санкт-Петербурга», «Городская ДомоСтроительная Компания», «БЛОК» и др.). В целом это свыше 780 тыс. кв. м.

Компания «Управление комфортом», входящее в структуру холдинга RBI, управляет домами, построенными предприятиями холдинга, общей площадью более 370 тыс. кв. м.

Есть и независимые фирмы, которые изначально специализировались именно на управлении. Один из старейших представителей «частников» - УК «Стакс», созданная в 1997 году, обслуживает более 500 тыс. кв. м жилья.

У группы «Сити-Сервис» (дочерняя структура литовского холдинга «Рубикон») через ее «дочек» и частично принадлежащие ей компании (в состав компании входят , -1», ; «Сити-Сервису» также принадлежит часть акций в нескольких петербургских ЖКС) в управлении находится свыше 7 млн кв. м.

Наряду с этими гигантами в Петербурге есть мини-компании, управляющие всего несколькими домами или даже одним. Это, как правило, небольшие строительные или ремонтные фирмы, которые не специализируются на возведении жилых домов, а значит, и на управлении ими. Так, Сервис» обслуживает лишь один дом в центре города, который сама реконструировала несколько лет назад. УК «Домсервис» тоже управляет одним жилым домом общей площадью 3,2 тыс. кв. м.

Секреты рентабельности

Больше всего УК сосредоточено в Выборгском (28 УК), Приморском (23 УК) и Московском (18 УК) районах. И не только потому, что это самые «строящиеся» территории, но и из-за того, что здесь находится самый «молодой» жилой фонд Петербурга. Чем «старше» дом, тем менее прибыльно (а для многих домов и убыточно) им управлять. Если в среднем прибыльность этого бизнеса составляет 7-9%, то для новостроек, где не нужно проводить капремонта, а текущий очень ограничен, этот показатель возрастает до 50% и более. Правда, с «возрастом» он снова падает, но это происходит только лет через десять, когда начинают изнашиваться и требуют замены элементы дома. По сути, квартплата (не считая коммунальных услуг), перечисляемая жильцами, идет только на уборку и охрану объекта.

Впрочем, прибыль можно получить и при управлении старым фондом – за счет невыполнения оплаченных услуг. Это очень распространенная практика. Например, как сообщила председатель ТСЖ «Просвет» Светлана Грибанова, когда ее дом (проспект Просвещения, 68, корпус 1) в 2007 году передавался из управления местного жилкомсервиса в руки товарищества, подвал в нем был затоплен. При этом квартплата включает средства на текущий ремонт общего имущества дома. Ежемесячно в «Просвете» начисляется на эти цели примерно 99 тыс. руб. С учетом неплатежей (в среднем не оплачивают жилищно-коммунальные услуги около 10% жильцов) это около 90 тысяч. «То есть ЖКС каждый месяц получал эти деньги и куда он их тратил? Мы сразу же отремонтировали свои подвалы, теперь там сухо, трубы не текут, и затраты на водоснабжение сократились. Никаких дополнительных сборов денег с собственников для этого не потребовалось – мы полностью уложились в размеры ежемесячных платежей», - говорит Светлана Грибанова.

Часто УК сдают в аренду имеющиеся в доме нежилые помещения, а также конструкции здания под размещение рекламы, антенн операторов мобильной связи и проч., а средства от аренды направляют не на улучшение состояния дома, как это положено по закону, а на иные цели. При этом в бухгалтерской отчетности компаний эти деньги могут быть проведены по ремонтных и эксплуатационным статьям.

Есть и случаи прямого нарушения закона. Например, Светлана Грибанова рассказала, что к электропроводке одной из квартир ее дома с согласия ЖКС был подключен светофор. Жильцы об этом не знали, удивляясь лишь, почему у них в квартире постоянно горит проводка. Когда было создано ТСЖ, оно разобралось в проблеме и отключило нелегальный светофор.

Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района в прошлом году выставлял в квитанциях по квартплате счет за услуги по обслуживанию домофонов, хотя жильцы уже платили за это компании «Цифрал-сервис», а ЖКС этих услуг им не предоставлял.

Год назад Контрольно-счетная палата Петербурга выявила массу нарушений закона со стороны ГУ ЖА и подведомственных им жилкомсервисов в разных районах города. За 2008-й и первую половину 2009 года сумма нарушений составила около 90 млн руб. Эти организации также незаконно взимали оплату за техническое обслуживание домофонов, за техническое обслуживание коллективных телевизионных антенн и трансляцию телепрограмм по сетям кабельного телевидения, за радиотрансляции, а также за содержание и ремонт систем безопасности.

Иллюстрацией к тому, насколько легко можно уводить деньги из сферы ЖКХ, послужили данные отчета Контрольного управления президента РФ, обнародованные в начале этого года. Ведомство проверило, как в годах расходовались деньги в ЖКХ Центрального федерального округа Москвы. Выяснилось, что за это время за рубеж по «серым» схемам выведены 25 млрд руб. из бюджетов ЖКХ. Это почти 40% всего объема капиталовложений в ЖКХ данного округа.

В Петербурге таких данных нет. Однако учитывая состояние городского жилого фонда и количество перечисленных нарушений, можно предположить, что речь идет о весьма значительных суммах.

Перманентный передел

Не удивительно, что на управленческом рынке идет постоянная жесткая борьба за право распоряжаться средствами квартплаты. В ход идут как законные методы, так и не очень. Так, в 2009 году УК «РЭС ТСВ» инициировала проведение собраний собственников в 80 домах Кировского района, где жильцы проголосовали за то, чтобы выбрать ее в качестве управляющей компании. Однако районный «Жилкомсервис № 1» своевременно не подписал акты передачи технической документации новому управленцу. Пока «РЭС ТСВ» судилась с ним, часть акций ЖКС была продана, у компании поменялась форма собственности (вместо ООО), и решения общих собраний потеряли силу. Пришлось заново организовывать собрания.

В 2010 году в том же Кировском районе произошел откровенный рейдерский захват 530 домов некой компанией «Жилкомсервис». Она была зарегистрирована частным лицом, инициировала проведение собраний в домах, где 65% собственников проголосовали за ее избрание в качестве управляющей. Жильцы думали, что речь идет о государственном ЖКС Кировского района, к которому у них не было претензий. Теперь идет разбирательство по этому делу.

Еще более существенные потрясения, по мнению экспертов, грозят рынку, когда будут приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, обязывающие все УК вступать в профильные саморегулируемые организации (СРО). Поправки уже прошли второе чтение в Госдуме, третье ожидается завершить в ходе нынешней весенней сессии. «У нас в городе семь профессиональных ассоциаций и объединений УК. Из них четыре уже получили статус СРО, три – на стадии оформления документов. Даже если останется всего четыре, на всех не хватит управляющих компаний, значит, начнется борьба между СРО за потенциальных членов», - считает заместитель директора СРО НП «Объединение управляющих компаний» Валерий Назаренко.

Может случиться так, что компаний не хватит даже на одну городскую СРО. Ведь вступительный взнос в такие организации предполагается в размере 100 тыс. руб. Поскольку значительная часть УК относятся к малому бизнесу, им такие взносы будут не по силам. Таких проблем, скорее всего, не возникнет у большинства ЖСК, у «строительных» УК, а также у нескольких предприятий, давно работающих на рынке и управляющих большими жилыми массивами (вроде УК «Стакс», «Сити-Сервис»). Остальным придется объединяться.

По похожему сценарию развивались события в случае со строительным саморегулированием. Как обязательное оно было введено в 2010 году. На тот момент в России действовало 265 тыс. лицензированных строительных фирм, сейчас осталось лишь 90 тыс. компаний.

Грядущие перемены подтверждает и исполнительный директор «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью» Денис Назаров. «Речь идет о безопасности жизнедеятельности населения. Если малое предприятие не может обеспечить материальную ответственность за безопасность дома, значит, ему не стоит этим заниматься», - полагает он. По его прогнозу, на рынке останутся компании, в управлении которых есть не менее 300 тыс. кв. м жилья. Это означает, что как минимум треть петербургских УК будут вынуждены прекратить деятельность или объединиться друг с другом в более крупные структуры.

07-11/05/11

Энергосбережение может стать самой большой

электростанцией в мире

Тезис "энергосбережение – это месторождение энергоресурсов величиной с Россию", по мнению его автора – научного руководителя Уральского института энергосбережения Николая Данилова целиком отражает позицию общественных экологических организаций. Эколог
и считают, что энергосбережение – это самый большой и самый чистый источник энергии в России, и что целенаправленное внедрение проектов по энергоэффективности позволит отказаться от строительства опасных энергетических объектов.

Несмотря на относительную доступность и универсальность, резерв мер по энергоэффективности и энергосбережению в качестве источника надежной, чистой и дешевой энергии в достаточном количестве требует усилий и поддержки на всех уровнях – от индивидуального и регионального к континентальному и глобальному.

По заявлению полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Николая Винниченко, сделанном на заседании Совета по экономической политике, повышение энергоэффективности и внедрение инноваций – эффективный инструмент, задействовав который, можно существенно продвинуться в создании принципиально новой, социально ориентированной экономики.

 
По мнению уральских энергетиков, важным шагом к энергоэффективности на уровне региона стал перевод котельных в населённых пунктах области на местные виды топлива (торф, дрова, отходы лесной и деревообрабатывающей промышленности). С 2005 по 2010 годы в 20 муниципальных образованиях реконструировано и переведено на альтернативные и местные виды топлива уже около ста котельных.

Годовая экономия на оплату топлива только за три года составила 76 миллионов рублей.
 
Однако в целом экономика области всё ещё остаётся энергоёмкой: нереализованный потенциал энергосбережения Свердловской области по расчётам специалистов Института энергосбережения составляет около 23 миллионов тонн условного топлива.
 
Автор: Ольга Подосенова, Екатеринбург

 
В некоторых районах Томской области появятся ветросолнечные электростанции
 
К 2020 году в Томской области планируется альтернативно электрифицировать два десятка удалённых населённых пунктов. Суммарная сметная стоимость всех работ - 91,9 млн. при окупаемости 3-4 года. Пара ветродвигателей и солнечная батарея способна обеспечить электроэнергией семью из 4-х человек в 3-комнатной квартире. Станции помощнее обеспечат электричеством целые посёлки, что для Томской области – более чем актуальная проблема.

Главы районов области заинтересовались разработкой учёных Томска, а руководство региона сейчас проводит консультации о возможности выделения средств для пилотного проекта.
 
Создатель ветросолнечной станции В. Саврасов определил на карте области точки, где уже готовы попробовать его изобретение на практике. Из Александровского района поступил заказ на разработку проекто-сметной документации на ветросолнечную электрификацию села Новоникольское, из Парабельского - на обеспечение электричеством села Алатаево. В последнем проживают 70 человек, а вот в Новоникольском - все 300. Чтобы протянуть туда ЛЭП, потребуются десятки миллионов рублей.

В НИИПП совместно с ТПУ готовы построить ветросолнечную станцию максимум за 3 миллиона 600 тысяч руб. Дело за областной властью, где над внедрением альтернативных источников электроэнергии работают сразу несколько департаментов.
 
К 2020 году в Томской области планируется альтернативно электрифицировать два десятка удалённых населённых пунктов. В их числе такие крупные, как Суйга, Лукашкин Яр и Назино, так и совсем малонаселённые Лысая Гора, Чановка и Наунак.
Суммарная сметная стоимость всех работ - 91,9 млн. при окупаемости 3-4 года.

Автор: Алексей Торопов, Томск.

 
Наш комментарий:

В России перевод котельных на местные виды топлива затянулся дальше некуда, да и повсеместная установка ветросолнечных станций тоже в отдалённой перспективе.
 
Как же быть сегодня? Пока ответ один: экономить! Особенно тем, кто живёт в крупных населённых пунктах!

Известно ли Вам, читатель, что за счёт простой экономии количество потребляемой в России энергии можно уменьшить на 40%? Другими словами, впустую у нас расходуется почти половина потребляемой электроэнергии.

Итак, почему нужно беречь энергию?

Прискорбно, но факт: наша страна – одна из самых расточительных в мире. Потенциал энергосбережения России сравним с объёмом всей экспортируемой нами нефти и нефтепродуктов.
 
«Утечки» происходят и в самом топливно-энергетическом комплексе (из-за низкого КПД установок), и в промышленности (в основном, по причине износа оборудования), а также в секторе ЖКХ. На этот сектор приходится почти треть всех потерь – 110 миллионов тонн условного топлива.

Значительное количество потерь энергии в ЖКХ происходит из-за пренебрежительного отношения к экономии тепла и электричества со стороны потребителей, то есть нас с вами.
 
Термоснимок показывает, что тепло из квартир уходит через окна (они нагрелись и отдают тепло). Однако верхушки окон окрашены в белый цвет – особенно в районе форточек, что говорит о прямых потерях.

 
Причина: часть форточек открыта.

Подсчитано, что до 70% теплопотерь здания происходит через окна и двери. Из-за того, что в наших квартирах нет современной системы регулирования тепла, а батареи часто «жарят» на всю катушку, мы, для снижения температуры в комнатах, вынуждены открывать настежь форточки. При этом тепло выходит ещё и через неутеплённые окна. В итоге, на обогрев одного квадратного метра в России расходуется в пять раз больше топлива, чем в Швеции, такой же холодной стране.

 
В больших городах у нас ежедневно забывают или ленятся гасить сотни тысяч осветительных приборов. И за день набегают уже не килограммы, а десятки тонн потраченного напрасно топлива. Кстати, то же касается водопотребления. Текущие и незакрытые краны - тоже, увы, не редкость.

За свет и тепло мы платим не только деньгами, но и парниковыми газами, которые выделяются в атмосферу и влияют на климат.

Правильное отопление в доме, в конечном счёте, тоже зависит от потребителя. До тех пор пока мы сами не начнём требовать установить в квартире теплосчётчики, регуляторы подачи тепла, отремонтировать окна в подъездах и ввести оплату по реальным показателям потребления тепла, ДЕЗы и все, от кого зависит предоставление услуг в ЖКХ, так и будут выставлять счета за чьи-то недоработки и потери.

 
Европейцы стараются снизить энергозатраты всеми возможными способами. Мы же не считаем нужным так мелочиться. Почему? Может, мы богаче европейцев? Вряд ли…
 
Скорее всего, дело просто в отсутствии элементарной хозяйственности. Мало кто задумывается, что сто 75-ваттных лампочек, работающих вхолостую, за час «съедают» несколько килограммов угля или нефти, попутно загрязняя природную среду вредными веществами.
 
Между тем, простая замена привычных источников света на их энергосберегающие аналоги сократит расходы на свет в 5 раз. Если же подойти еще более основательно - использовать энергосберегающие холодильники, телевизоры, стиральные машинки и т. п. - потребление электроэнергии можно снизить ещё больше.

Между тем, простая замена привычных источников света на их энергосберегающих родственников сократит расходы энергоресурсов в 5 раз. Если же брать по-крупному – использовать энергосберегающие холодильники, телевизоры, стиральные машинки и т. п. - расходы потребления электроэнергии в каждой квартире можно снизить в два (!) раза.
 
Люминесцентные лампы, регуляторы подачи тепла и счетчики помогают нам беречь энергию

Вкрутить энергосберегающую лампочку и устанавливать водосчётчик стоит вовсе не для того, чтобы не дать «нажиться» энергетическим монополистам. Экономя ресурсы, мы заботимся, прежде всего, о будущем нашей страны, о будущем планеты и наших детей.
 
Итак, четыре ступени энергосбережения:

1. Не забывайте выключать свет.

2. Используйте энергосберегающие лампочки и оборудование.

3. Хорошо утеплите окна и двери.

4. Установите регуляторы подачи тепла (батареи с вентилем).

Скорей всего, установка батарей с вентилем не поможет вам сэкономить деньги, поскольку в России плата за отопление «привязана» к размеру жилплощади. Надеемся, абсурдная ситуация в ближайшем будущем изменится. Тем не менее, регулируя теплопотребление, вы поможете природе и создадите себе комфортные условия.

 
Дело в том, что для многих квартир реально существует проблема перетопа – это когда батареи топят слишком сильно. Особенно это актуально для «теплых» домов (как правило, кирпичных или построенных по новым стандартам), а также зданий, расположенных поблизости от пунктов подачи тепла. Кроме того, иногда нас просто по ошибке отапливают сильнее, чем надо. Регулятор избавит вас от подобных проблем.

Установка регулятора отопления, как правило, сопровождается заменой радиаторов отопления (батарей) на более современные. К сожалению, этот процесс достаточно кропотливый и потребует финансовых затрат. Например, установка регулируемой системы отопления с заменой батарей в двухкомнатной квартире с учётом стоимости работ обойдется вам примерно в 30 тысяч рублей. Да ещё вам придется немного повозиться с коммунальными службами.

Этот процесс выглядит так:

 
Вы находите компанию, которая выполняет установку батарей с регуляторами, получаете от нее копии лицензий на ведение подобной деятельности (иногда это требуют коммунальщики, хотя по закону лицензия не нужна) и сертификатов на устанавливаемое оборудование. Затем Вы пишете в свою управляющую компанию (в Москве в подавляющем случае это ДЕЗы) письмо о намерении произвести замену, к которому прилагаете полученные от компании копии документов. Ответ может прийти через несколько недель. Когда, наконец, получите ответ с разрешением, обращайтесь к сервисной службе, которая осуществляет обслуживание Вашего дома. В Москве это, в подавляющем большинстве случаев, диспетчерские пункты при ДЕЗ. Руководитель пункта, обслуживающего Ваш дом, выпишет квитанцию об оплате услуг по отключению стояков отопления и назначит день, когда это отключение произойдёт. Учтите, что эта дата должна быть согласована с компанией, которая будет заниматься установкой оборудования.

Естественно, замена батарей и установка регуляторов делается в теплое время года, когда центральное отопление отключено.

*****

07-11/05/11

Не пользуетесь – не платите

Руководитель РЭК Тверской области Владимир Филиппов объяснил, как можно сэкономить на оплате коммунальных услуг

Начинается дачный сезон и пора отпусков. С конца апреля до начала октября десятки тысяч тверичан сбегают из душных квартир, предпочитая городскому смогу свежий воздух любимой «фазенды» или соленый морской бриз. Само собой, что «коммуналкой» в своих квартирах они в это время не пользуются. Но управляющие компании об этом не знают и в квитанции на оплату коммунальных услуг исправно вносят платежи за горячую и холодную воду, водоотведение и газ.

Однако, как пояснил руководитель Региональной энергетической комиссии Тверской области Владимир Филиппов, жители не должны оплачивать коммунальные услуги, которыми они не пользовались, – это и с точки зрения законодательства, и с точки зрения здравого смысла полный абсурд.

«К нам в последнее время поступают обращения граждан, которые спрашивают, можно ли сэкономить на оплате коммунальных услуг, когда они уезжают в отпуск или на дачу, – сказал Владимир Филиппов. – Ответ однозначный – можно. По его мнению, самая выигрышная ситуация у тех, кто установил в своих квартирах счетчики: «Они оплачивают потребленные ресурсы по факту. Жильцы отсутствуют – горячая и холодная вода, газ не расходуются, счетчики стоят, значит, плата не начисляется».

На самом деле с индивидуальными счетчиками на воду не все так просто. Установка квартирных приборов учета потребления горячей и холодной воды не гарантирует жильцам, что они будут платить за водоснабжение по их показаниям. Для начала надо добиться установки общедомовых счетчиков. Как неоднократно пояснял генеральный директор Водоканал» Забир Фатхутдинов, согласно российскому законодательству, при отсутствии общедомовых приборов учета горячей и холодной воды водоканал начисляет плату за свои услуги исходя из нормативов потребления. В настоящее время они составляют 105 литров холодной воды и 145 литров горячей воды на человека в день и, соответственно, 3,2 и 4,4 кубометра на человека в месяц.

Но вернемся к экономии. «Если жильцы оплачивают коммунальные услуги согласно нормативам, – продолжил глава РЭК, – то им необходимо написать заявление с просьбой произвести перерасчет и предоставить в организацию, которая производит начисления на оплату коммунальных услуг, документы, доказывающие, что они отсутствовали дома больше пяти дней». Это может быть выписка из больницы, справка из дачного кооператива, туристическая или санаторная путевка, железнодорожные или авиабилеты, командировочное удостоверение, счет из гостиницы, даже справка из охранной организации, которая может подтвердить, что на протяжении определенного времени в квартиру никто не входил. Кстати, потребовать перерасчета платы за «коммуналку» можно не только летом, но и зимой, например, если вы решили провести рождественские каникулы вне родного дома.

Надо сказать, что управляющие компании обязаны делать перерасчет, даже если в квартире отсутствовали не все жильцы. «На сколько людей будут предоставлены документы, на такую сумму и будет сокращен платеж», – пояснил Владимир Филиппов. Но, как особо отметил руководитель РЭК, не стоит забывать, что документы на перерасчет оплаты коммунальных услуг необходимо предоставить не позднее, чем через месяц после отъезда из квартиры.

Согласно российскому законодательству, перерасчет коммунальных платежей должен быть произведен в течение пяти рабочих дней. При этом, как объяснил руководитель РЭК, жильцам должна быть предоставлена компенсация буквально на все коммунальные услуги, за исключением отопления, которое, как известно, летом отсутствует. Впрочем, зимой плата за отопление также взимается в любом случае, что неудивительно: квартира отапливается в независимости от того, находится в ней жилец или нет.

Пенсионерка из на протяжении последних 20 лет каждое лето проводит на даче. В прошлом году кто-то из знакомых рассказал тверичанке, что она может потребовать от управляющей компании перерасчета оплаты коммунальных услуг за время, пока находится на «фазенде». Женщина так и сделала. «Я взяла справку у председателя нашего дачного кооператива о том, что постоянно живу за городом, и отнесла ее в бухгалтерию нашей управляющей компании, – рассказала Лилия Богданова.– Там эту справку приняли без всяких возражений, только попросили написать заявление о перерасчете». Результат

превзошел все ожидания – летом ежемесячные платежи тверичанки за жилищно-коммунальные услуги сократились в 5 раз – примерно с 2 тысяч рублей до 400 рублей. «Пенсия у меня небольшая, так что ежемесячная экономия в 1,5 тысячи рублей для меня многое значит», – говорит пенсионерка.

Однако не секрет, что далеко не все управляющие компании охотно идут на перерасчет оплаты коммунальных услуг, зачастую они готовы придумать тысячи причин, чтобы этого не делать. В таком случае, считает Владимир Филиппов, тверичанам не стоит обивать пороги руководства УК, ТСЖ или ЖЭКа с просьбами «сделать по закону», а сразу обращаться в прокуратуру или суд – там во всем быстро разберутся.

С двумя тарифами платим меньше

Сэкономить за год приличную сумму позволит установка двухтарифных электрических счетчиков и выполнение несложных правил пользования электроприборами.

В настоящее время, если ваш дом оборудован обычным счетчиком, то за каждый киловатт электроэнергии вы, как и подавляющая часть населения Тверской области, платите 2 руб. 87 коп. – этот тариф действителен для тех, кто проживает в городах, в домах, оборудованных газовыми плитами. Однако установка двухтарифного счетчика (или, правильнее, прибора учета электроэнергии по зонам суток) позволит вам ночью платить за электричество меньше, чем днем. Дневной тариф (с 7.00 до 23.00) в таких счетчиках составляет 2,87 рубля за киловатт, а ночной (с 23.00 до 7.00) – 2,01 рубля.

«Расчет платы за электроэнергию по двухтарифным счетчикам производить не сложнее

, чем по обычным, – пояснил Владимир Филиппов. – Просто там вместо одной учитываются две цифры – расход электричества днем и расход электричества ночью».

Тверичане, которые установили у себя в квартирах двухтарифные счетчики, сразу же почувствовали разницу в суммах платы за электричество. «Я теперь включаю стиральную машину только по ночам, это дает мне более 100-200 рублей экономии ежемесячно», – рассказала молодая мама Татьяна Ходунова.

Но не только приборы, потребляющие много энергии, являются причиной огромных счетов за электричество. Порядка 15% от всей используемой в быту электроэнергии приходится на освещение. Если заменить обычные лампы накаливания на энергосберегающие, то уровень энергопотребления снизится в пять раз. Например, энергосберегающая лампа в 40 Вт дает столько же света, как и лампа накаливания мощностью 200 Вт. Да, энергосберегающие лампы дороже обычных – они в среднем стоят 100-150 рублей, однако и служат они значительно дольше обычных, а окупаются в течение двух-трех месяцев.

Еще 10% от того, что накручивает за месяц счетчик, приходится на включенную в сеть, но неработающую бытовую технику. В качестве примера возьмем обычный телевизор, который почти никто и никогда не отключает от питания. Так вот, он в режиме stand-by потребляет около 30 киловатт в месяц, за которые приходится ежемесячно платить более 86 рублей.