Информация по вопросу строительства 10-этажного 233-квартирного многоквартирного дома по ул. Чучева, 40 в г. Таганроге
Строительство дома по ул. Чучева, 40 в г. Таганроге начиналось застройщиком «РотЯг» в соответствии с разрешением, выданным администрацией г. Таганрога 06.04.2007 со сроком действия до 01.08.2009.
«РотЯг» заключен 61 договор участия в долевом строительстве дома на сумму 45,6 млн. рублей.
В январе 2008 года в отношении генерального директора и учредителя ООО «СК «РотЯг» Рохленко С. Я. по заявлениям участников долевого строительства дома возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ – мошенничество, после чего строительство практически прекратилось. Дело было передано в суд по ст. 201 УК РФ – злоупотребление полномочиями и в 2010 году Рохленко С. Я. был приговорен к штрафу.
После этого неоднократно подвергался административному наказанию в виде штрафа за несвоевременное и неполное предоставление отчетности. Штрафы до настоящего времени не оплачены.
В настоящее время в доме не реализованы права на 172 квартиры. Договоры участия в долевом строительстве на них не заключаются, строительство не финансируется и приостановлено. В доме выполнена кирпичная кладка стен первого этажа в объеме 80%.
В апреле 2009 года Арбитражным судом Ростовской области по заявлению «РотЯг» было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) «РотЯг». 20.12.2011 Арбитражным судом Ростовской области утверждено мировое соглашение по делу о несостоятельности (банкротстве), утвержденное решением собрания кредиторов по кредиторской задолженности на сумму 105,4 млн. рублей и задолженность по текущим платежам в сумме 693,7 тыс. рублей, производство по делу прекращено.
По результатам работы, связанной с оказанием помощи участникам долевого строительства, было определено, что 80 квартир возможны к приобретению гражданами, участвующим в областных программах софинансирования приобретения жилых помещений, а 20 квартир могут быть предложены застройщиком администрации г. Таганрога, а администрация города заложит на это в бюджете денежные средства. Проект рассчитывался исходя из стоимости реализации для граждан – до 25 тыс. рублей за 1 кв. м., для юридических лиц – 30-33 тыс. рублей за 1 кв. м. Оставшиеся 72 квартиры должны быть реализованы застройщиком.
Сведения об ином имуществе застройщика отсутствуют. Разрешение на строительство и договор аренды земельного участка действуют до декабря 2013 года.
24.12.2012, то есть, сразу после того, как стало известно о возможности выделения бюджетных средств, одним из крупных кредиторов «РотЯг» было подано заявление о расторжении мирового соглашения по предыдущему делу о банкротстве. 21.02.2013 мировое соглашение в отношении всех конкурсных кредиторов расторгнуто, в связи с чем возникла просроченная кредитораская задолженность застройщика в сумме около 106 млн. руб., влияющая на финансовое положение застройщика.
Арбитражным судом Ростовской области 18.02.2013 в отношении застройщика «РотЯг» по заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога введена процедура банкротства – наблюдение. Процедура введена с целью недопущения ареста имущества застройщика, для возможности продолжения строительства дома и решения вопроса, связанного с просроченной кредиторской задолженностью в сумме около 106 млн. руб., которая образовалась у застройщика по состоянию на 21.02.2013. В деле о банкротстве «РотЯг» применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 01.01.2001 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым участники долевого строительства вправе предъявить в деле о банкротстве свои денежные требования либо требования о передаче им жилых помещений в соответствии с заключенными договорами участия в долевом строительстве.
В настоящее время проводятся переговоры с инвесторами, кредиторами и иными лицами, заинтересованными в разрешении вопроса погашения указанной кредиторской задолженности и вырабатывается единая позиция крупных кредиторов застройщика, которая сможет позволить возобновить строительство «проблемного» объекта.
Руководитель застройщика не желает в добровольном порядке передавать документацию организации временному управляющему для изучения. 16.05.2013 арбитражным судом Ростовской области удовлетворено заявление временного управляющего об истребовании документов в принудительном порядке с выдачей исполнительного листа. Исполнительный лист предъявлен к исполнению.
Принятие решения о финансировании проекта завершения строительства «проблемного» объекта возможно только после определения величины задолженности первой и второй очереди кредиторской задолженности ООО «РотЯг», а также получения достоверной информации о наличии имущества должника с целью удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, а также текущих платежей для того, чтобы получить возможность передачи объекта для завершения строительства объединению граждан – дольщиков.
Сроки проведения данных мероприятий зависят от сроков формирования реестра кредиторов и инвентаризации имущества.
Руководитель Региональной службы
государственного строительного надзора
Ростовской области
