Договор управления многоквартирного дома

ДОГОВОР

управления многоквартирного дома

г. Нолинск «___»_______________201_ г.

Настоящий договор управления многоквартирного дома заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от «____» ____________201__ года, между Сторонами: с одной стороны Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», , действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», и с другой стороны собственники помещений, расположенных по адресу: ___________________________________________, и именуемые Собственники, о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом.

1.2. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующие значения:

Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователи помещения - иные лица, пользующие помещениями на любых законных основаниях, арендаторы помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления и т. д.

Наниматели - лица, владеющие и пользующиеся помещениями в данном многоквартирном доме на основании договора найма.

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги - холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.

1.3. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем договоре, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется статьей 36 главы б Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности. (Приложение 1).

1.4. Условия настоящего договора определены собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются обязательными для всех «Собственников» и «Пользователей» помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Управляющая компания» обязуется:

2.1.1. Организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанные в «Перечне работ по содержанию общего имущества жилого дома». (Приложение 2).

2.1.2. Организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно «Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома». (Приложение )

2.1.3. Предоставить в течение первого квартала текущего года собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

2.1.4. Обеспечить «Собственников» и пользователей помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений и в целях производственного потребления Владельцами нежилых помещений, электроснабжения мест общего пользования. (Приложение 4).

2.1.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома,

- ведение учета доходов и расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома,

- осуществление сбора платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников квартир или с пользователей помещений, платы за наем жилого помещения по договору социального найма,

- организация приема платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам,

- организация начислений субсидий и льгот по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,

- организация начисления оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, платы за наем жилого помещения по договору социального найма,

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором, в случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном законом порядке,

- организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму, оформление справок с места жительства, выписки из финансово-лицевого счета,

- проведение комиссионных обследований жилых помещений по заявкам собственников, пользователей и нанимателей,

- проведение комиссионных обследований нежилых помещений по необходимости,

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования собственниками помещений,

- ведение технической документации на жилой дом,

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан, юридических лиц,

-организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками помещений,

- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме, нанимателям жилых и Владельцам нежилых помещений, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством

- предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном ЖК РФ,

- за 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления.

2.1.6. Выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень путем заключения сторонами дополнительного соглашения:

- установка и обслуживание общих домовых приборов учета,

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству.

2.2. «Собственники» помещений обязуются:

2.2.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила предоставления коммунальных услуг.

2.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц - пользователей помещений.

2.2.4. Своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В случае, когда Собственником помещения выступает государственный орган или муниципальное образование городское поселение Нолинск, предоставившие помещения по договору социального найма, аренды, обязанности по оплате за наем, содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги несут непосредственно наниматели жилых помещений и арендаторы нежилых помещений. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги наниматели вносят Управляющей компании. Обязанность нанимателя жилого помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений, государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

2.2.5. Определить уполномоченного(ых) представителя(ей) «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.2.6. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в общем собрании собственников, организованном «Управляющей компанией». В случае, если собрание не состоялось из-за неявки большинства, организацию последующих собраний «Собственники» оплачивают дополнительно.

2.2.7. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, электро - газового оборудования (газовые колонки, газовые плиты, электроплиты) для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.8. Не допускать размещение трубопроводов в глухие ниши недоступные для осмотра и нарушающие воздухообмен. При нарушении условий данного пункта обеспечить доступ к трубопроводам. Производить окраску труб, проходящих через жилое помещение.

2.2.9. Своевременно сообщать «Управляющей компании» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.10. Принимать решения о проведении и финансировании работ по ремонту общего имущества не вошедших в перечень работ, содержащихся в приложении № 3 настоящего договора в случае, если необходимость проведения работ установлена в ходе проведения осмотра управляющей компанией, уполномоченным государственным органом либо специализированной организацией.

2.2.11. Согласовывать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

3. ПРАВА СТОРОН.

3.1. «Управляющая компания» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома по перечню работ (Приложение 2, 3)

3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный /годовой/ План капитального ремонта, при согласовании с уполномоченным представителем Собственников, с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.

3.1.4. Представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.5. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

Требовать надлежащего исполнения «Собственниками» своих обязанностей по настоящему договору.

3.1.7. Требовать от «Собственников», пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.1.8. Выполнять работы по капитальному ремонту и текущему ремонту общего имущества не являющегося предметом договора в многоквартирном доме по дополнительному соглашению, на основании решения общего собрания собственников при условии оплаты указанных работ собственниками.

3.1.9. При недостаточности средств, вносимых собственниками на ремонт и содержание общего имущества, инициировать общее собрание собственников об увеличении сметы расходов на ремонт и содержание общего имущества и изменении цены настоящего договора. При отказе собственников в увеличении сметы расходов на ремонт и содержание и изменения цены договора Управляющая компания вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке либо сократить перечень работ в одностороннем порядке в соответствии с фактическим финансированием, при этом приоритет отдается выполнению аварийных работ и работ по подготовке к отопительному сезону.

3.2. «Собственники» имеют право:

3.2.1. Вносить предложения по организации внеочередного собрания собственников с участием представителя Управляющей компании. Указанный представитель должен быть официально проинформирован Собственниками о дате проведения и повестке собрания за 10 дней.

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников.

3.2.3. Осуществлять через уполномоченного представителя контроль за фактическим выполнением работ, их объемом и качеством, целевым использованием средств.

3.2.4. Требовать надлежащего исполнения Управляющей компанией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного действующим законодательством, настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

3.2.5. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещений требовать от Управляющей компании составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.2.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании.

3.3. Собственники помещений и пользователи помещений не вправе:

3.3.1.Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования.

3.3.2. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

3.3.4. Производить сброс в канализацию твердых отходов и жидких в контейнер.

4. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ,

РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется Приложением 2,3 к настоящему договору и действует на период выполнения Управляющей компанией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание, ремонт и услуги «Управляющей компании» устанавливается в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Нолинске и утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, а также решением общего собрания «Собственников» дома.

- плату за коммунальные услуги;

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

4.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п. п. настоящего Договора может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади и устанавливается органами местного самоуправления.

- плату за коммунальные услуги;

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

4.5. «Собственники» вносят обязательные платежи в фонд капитального ремонта в соответствии с решением общего собрания.

4.6. Конкретные размеры обязательных платежей собственников определены в Приложении №5 к настоящему договору.

4.7. Обязательные платежи вносятся на расчетный счет «Управляющей компании» ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю.

4.8. В случае не полной оплаты обязательных платежей «Управляющая компания» возмещает средства за свои услуги и в фонд содержания за счет средств фонда текущего ремонта. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания » передает в фонд ремонта.

5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

5.1. Управляющая компания представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение квартала, следующего за отчетным периодом. Отчетный период устанавливается один год с момента заключения договора. Данный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании. Управляющая компания предоставляет «Собственникам» право знакомиться с информацией по вопросам управления многоквартирного дома.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

- «Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4. «Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный собственникам ее виновными действиями.

6.5. «Управляющая компания» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания и/или фонде ремонта по причине неисполнения собственниками и пользователями помещений обязательств по оплате услуг.

6.6. Управляющая компания не несет ответственность за причиненный ущерб, который возникает: вследствие недостатка средств на текущий ремонт и содержание общего имущества дома; вследствие состояния конструкций и систем дома нуждающихся в капитальном ремонте, вследствие неисполнения собственниками, нанимателями, пользователями своих обязанностей по настоящему договору или обязанностей указанных лиц, предусмотренных законом.

7. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ»

7.1. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора через уполномоченного(ых) представителя(ей), определенного(ых) решением общего собрания.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» _________________201__ года.

8.2. Настоящий договор заключается на один год с последующей пролонгацией, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока. Управляющая компания вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора, либо в случаях, предусмотренных п. 3.1.8. в одностороннем порядке по истечении месяца после отказа собственников от изменения цены договора. Собственники вправе расторгнуть договор на основании решения общего собрания предупредив об этом другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

8.3. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного лица считается расторгнутым. При этом новый Собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

9.3. Данный договор является обязательным для всех собственников жилого дома.

9.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику, являющемуся стороной договора.

9.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

Приложение («Перечень границ эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме») Приложение («Перечень работ по содержанию жилого дома»)

Приложение (Перечень работ связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья)

Приложение («Перечень коммунальных услуг»)

Приложение («Размер обязательных платежей собственников»)

9.6. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ ГРАНИЦ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ЖИЛОМ ДОМЕ

Собственники утвердили следующие границы эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме: а) между общим имуществом жилого дома и собственником помещения устанавливается:

- система электроснабжения - до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;

- система холодного водоснабжения от стояков до первого отключающего устройства;

- система отопления;

- система канализации по тройник стояка, лежака (включая тройник).

б). Между общим имуществом жилого дома и внутриквартальными инженерными коммуникациями граница устанавливается на внешней границе стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ (услуг)

ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, водопровода и канализации (в пределах границ эксплуатационной принадлежности) по заявке жильцов в течение суток.

2. Настройка системы центрального отопления и горячего водоснабжения в течение 14 дней с момента пуска отопления.

3. Консервация системы отопления I раз в год после отопительного сезона.

4. Устранение засоров на общих канализационных стояках, лежаках дома по заявкам в течение 4 часов, с момента принятия заявки.

5. Проверка и устранение неисправностей вент, вытяжек по заявкам в течении 30 дней.

6. Прочистка водосточных труб, колен, воронок. 1 раз в год

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи 1 раз в год с мая по сентябрь.

8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий 1 раз в год с мая по сентябрь.

9. Восстановление изоляции трубопроводов и бойлеров 1 раз в год с мая по сентябрь.

10. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах не реже 2 раз в год.

11. Регулировка и ремонт запорной арматуры 1 раз в год при аварии в течение 4-х часов.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках 2 раза в год, при аварии в течение 4-х часов.

13. Смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования по необходимости, но не более 6 раз в год.

14. Устранение мелких неисправностей электропроводки в помещениях общего пользования, по графику ППР.

15. Смена и ремонт выключателей в местах общего пользования. По необходимости.

16. Замена неисправных участков электросети. По необходимости согласно ППР.

17. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 1 раз в год

18. Вывоз мусора, смёта, по необходимости.

19. Скашивание травы с газонов. 2 раза в год

20. Содержание контейнерных площадок и вывоз твердых бытовых отходов.

21. Управление многоквартирным домом.

В помещениях "Собственника" работы, не включенные в данный перечень, выполняются за счет собственников помещений.

Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов (выбоины), вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы, до 10%

2. Частичная герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичная смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов, цоколей, до 10% объема

3. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий, до 10%.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт, укрепление и замена водосточных труб, колен и воронок, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, укрепление и ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли, (до 10%)

5. Смена, восстановление или замена отдельных участков и элементов оконных и дверных заполнений, до 10%).

6. Замена, восстановление отдельных участков полов в домах до 10%.

7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (декоративный ремонт) 1 раз в 5 лет.

8 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ремонт, регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления, до 10% объема.

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление бойлеров, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, до 10% объема.

10. Замена и восстановление работоспособности, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов специализированными организациями.

11.Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями, либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти специализированными организациями.

12. Ремонт площадок для контейнеров-мусоросборников.

Примечание

В помещениях работы, не включенные в данный перечень, выполняются за счет "Собственников" помещений.

Приложение

Перечень

оказания жилищных и коммунальных услуг

1. Содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

2. Вывоз твердых бытовых отходов.

3. Теплоснабжение

4. Холодное водоснабжение

5. Водоотведение.

6. Электроснабжение.

Приложение

РАЗМЕР ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ СОБСТВЕННИКОВ

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

«Управляющая организация»: «Собственник»:

компания «Наш Дом» адрес: г. Нолинск ___________________

Юридический адрес: помещение общей площадью _________

Кировская область, г. Нолинск, Ф. И.О. ____________________________

ул. Фрунзе, д. 10 паспортные данные _________________

ИНН// __________________________________

в Кировском РФ Телефон:__________________________

р/с

к/счет

Директор _______________ _______________/__________________/

М. п.