Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка № _____

г. Самара «___» _______________ 20__ г.

Собственник , 15.02.1939 года рождения, паспорт серия 3602 № г. Самарским Р Самары, зарегистрированный по адресу: Самарская область, ул. Галактионовская, д. 43 кв.15, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (), «Связьтранснефть» - Средневолжское производственно-техническое управление связи (Средневолжское ПТУС) , действующего на основании доверенности № 000 от 01.01.2001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка (учетный номер части 19), площадью 951 кв. м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером(единое землепользование) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение ), местоположение которого определено: Самарская область, Безенчукский район, далее по тексту – земельный участок.

1.2. Земельный участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 2,38589руб. Кадастровая стоимость земельного участка 2268,98 руб.

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 63-АВ № 000.

1.4. Земельный участок предоставляется Арендатору для размещения антенной опоры ПМЖ-22,8 возле ПКУ №19 на 114 км нефтепровода «Дружба» с подъездной автодорогой.

1.5. Фактическая передача земельного участка, оформляется путем подписания сторонами акта приема – передачи.

1.6. Обременения и ограничения земельного участка отсутствуют.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет действие на отношения, возникшие с 02 октября 2012 года по 02 сентября 2013 года включительно.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

СТОИМОСТЬ УБЫТКОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Размер арендной платы, на момент заключения настоящего договора, за арендуемый земельный участок 2945,45 руб. (Две тысячи девятьсот сорок пять рублей 45 копеек) в месяц, что составляет 32399,95 руб. (Тридцать две тысячи триста девяносто девять рублей 95 копеек), в том числе НДФЛ 13% - 4212 руб. (Четыре тысячи двести двенадцать рублей), НДС не облагается, за весь период аренды согласно Приложения №3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер арендной платы за неполный месяц принимается пропорционально количеству дней фактического занятия Участка.

3.2. Арендная плата исчисляется с 02.10.2012г. и вносится Арендатором, единовременно в течение 60 (шестидесяти) дней после подписания настоящего договора, путем перечисления по следующим реквизитам:

Рас/счет по вкладу

Банк получателя: Поволжский банк Сбербанка России, г. Самара

к/сч

Получатель:

3.3. Датой исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатором является дата платежного поручения с отметкой банка о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.  Доступа на арендуемый земельный участок с целью осуществления контроля за использованием и охраной земель и за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору обязательств.

4.1.2.  В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд поставить вопрос о досрочном расторжении Договора аренды с письменным уведомлением Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать земельный участок по акту приема-передачи, а по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации, включая нормативные акты органов местного самоуправления.

4.2.3. В случае досрочного расторжения договора аренды возвратить «Арендатору» сумму арендной платы за период, оставшийся до истечения срока аренды в срок не позднее 14 календарных дней.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1 Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с целевым назначением участка, установленным в п. 1.1. настоящего Договора.

4.3.2. Разместить на арендуемом земельном участке оборудование, необходимое для эксплуатации и содержания объекта, указанного в п.1.4. настоящего договора.

4.3.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.

4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю, не позднее, чем за 10 (десять) дней до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

4.4.2. Не нарушать права других собственников смежных земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами.

4.4.3.  Не передавать участок или его часть для использования его третьими лицами (не сдавать земельный участок в субаренду, безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив).

4.4.4.  Своевременно, без получения счета и в соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

4.4.5.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее 10 дней о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора аренды.

4.4.6.  Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд, реквизицией в указанный в уведомлении Арендодателя срок.

4.4.7.  По истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

4.4.8.  Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных документов в случаях:

а) Изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов.

б) При внесении изменений в учредительные документы.

в) В других случаях, установленных действующим законодательством РФ.

4.4.9. Осуществлять мероприятия по охране земель, в установленном законодательством порядке.

4.4.10. В случае аварии предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на арендуемом земельном участке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За просрочку платежа, предусмотренного п.3.2. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

5.2. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

6. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения, вносимые в Договор обеими сторонами, должны быть подписаны обеими сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия при наличии обоюдного согласия сторон.

6.4. Все вопросы, неурегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру храниться у Сторон.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (шести) месяцев. Стороны вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

7.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ.

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Всю корреспонденцию направлять в филиал - Средневолжское ПТУС г. Самара, ул. Пугачёвский тракт, д.64А.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат урегулированию путем переговоров между Сторонами с применением претензионного порядка. При этом претензии рассматриваются, и ответ на них направляется Стороне, к которой они предъявлены, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты их поступления. В случае не достижения согласия споры рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

9.3. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.4. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

9.5. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, по одному для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

10.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:

- Акт приема – передачи земельного участка – Приложение к договору.

- Кадастровый паспорт земельного участка – Приложение к договору.

- Соглашение о договорном размере арендной платы - Приложение к договору.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение к Договору аренды земельного участка

№ _______ от _____________________ 201__г.

Акт приема – передачи земельного участка

г. Самара

Мы, нижеподписавшиеся, Собственник , 15.02.1939 года рождения, паспорт серия 3602 № г. Самарским Р Самары, зарегистрированный по адресу: Самарская область, ул. Галактионовская, д. 43 кв.15, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (), «Связьтранснефть» - Средневолжское производственно-техническое управление связи (Средневолжское ПТУС) , действующего на основании доверенности № 000 от 01.01.2001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что

1. Арендодатель передал в аренду часть земельного участка (учетный номер части 19), площадью 951 кв. м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером(единое землепользование), местоположение которого определено: Самарская область, Безенчукский район, далее по тексту – земельный участок.

2.Данный земельный участок находится в фактическом пользовании Арендатора с 02.10.2012 года.

2. Земельный участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения.

3. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 63-АВ № 000.

4. Земельный участок предоставляется Арендатору для размещения антенной опоры ПМЖ-22,8 возле ПКУ №19 на 114 км нефтепровода «Дружба» с подъездной автодорогой.

5. Земельный участок передан в надлежащем состоянии, пригодном для использования его Арендатором в соответствии с целью, указанной в Договоре.

6. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

Приложение к Договору аренды земельного участка

№______ от ________________________

СОГЛАШЕНИЕ

о договорном размере арендной платы

, 15.02.1939 года рождения, паспорт серия 3602 № г. Самарским Р Самары, зарегистрированный по адресу: Самарская область, ул. Галактионовская, д. 43 кв.15, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (), «Связьтранснефть» - Средневолжское производственно-техническое управление связи (Средневолжское ПТУС) , действующего на основании доверенности № 000 от 01.01.2001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, пришли к соглашению:

Размер арендной платы за земельный участок в год составляет:

35345,4 руб. (тридцать пять тысяч триста сорок пять рублей 40 коп.).

Размер арендной платы в месяц (35345,4 руб./12 мес.)=2945,45 руб. в месяц

Размер арендной платы за земельный участок за период действия настоящего договора

составляет (2945,45 руб.*11 мес) 32399,95 руб. (Тридцать две тысячи триста девяносто девять рублей 95 копеек), в том числе НДФЛ 13% - 4212 руб. (Четыре тысячи двести двенадцать рублей), НДС не облагается.

Арендная плата перечисляется единовременно в течение 60 (шестидесяти) дней после подписания Договора.