ДОГОВОР № _________
аренды нежилого помещения
г. Москва «____» _______________ 2009 года
Общество с ограниченной ответственностью «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», _______________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», __________________, действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее – «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, далее – «Объект аренды», расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Россия, город Москва, улица ___________, дом __, строение __.
1.2. Объект аренды включает в себя нежилое помещение общей площадью ______ квадратных метра, имеющее оборудование для организации мойки автомобилей, и коридор-проезд общей площадью __ квадратных метров.
Расположение Объекта аренды в здании указано на поэтажном плане БТИ первого этажа (Приложение к Договору), который является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Объект аренды передается Арендатору в аренду для использования в целях организации в нем автосервиса, включающего в себя посты технического обслуживания (ТО) и технического ремонта (ТР) автомобилей, мойку автомобилей, шиномонтаж, склад, а также бытовые и офисные помещения.
1.4. Одновременно с передачей в аренду Объекта аренды Арендатору предоставляется право пользования оборудованием для организации мойки автомобилей. Перечень оборудования с указанием всех принадлежностей и прилагаемой технической документации, передаваемого Арендатору, приведен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
1.5. Объект аренды и оборудование для мойки автомобилей передаются Арендатору по Акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений и оборудования на момент сдачи в аренду. Указанный Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью Договора.
1.6. Объект аренды сдается в аренду сроком на ____(________) _____ – с __ июня 20__ года по __ апреля 20__ года.
Договор вступает в силу с момента приемки Объекта аренды Арендатором по Акту приемки-передачи. Акт приемки-передачи Объекта аренды должен быть подписан Сторонами в течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания Договора.
С момента подписания Акта приемки-передачи Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в Объект аренды.
1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора Объект аренды не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.8. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.9. Если за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока аренды по Договору ни одна из Сторон письменно не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, Договор продлевается на тот же срок на прежних условиях.
При пролонгации Договора Стороны могут не составлять Акты приемки-передачи Объекта аренды, так как состав и состояние арендуемого имущества Сторонам известны.
В любом случае при выполнении всех условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение с Арендодателем договора аренды на новый срок.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать в пользование и владение Арендатору арендованное имущество и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания Договора;
2.1.2. Обеспечивать в течение установленного рабочего дня беспрепятственный доступ к Объекту аренды сотрудникам, транспорту, клиентам Арендатора. Другим лицам доступ к Объекту аренды обеспечивается по предварительным заявкам Арендатора;
2.1.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Объекту аренды согласованных сотрудников Арендатора 7 (Семь) дней в неделю 24 часа в сутки;
2.1.4. Незамедлительно устранять своими силами и за счет собственных средств неисправности, аварии в сетях электо, водо, теплоснабжения и канализации, если такие ситуации произошли не по вине Арендатора;
2.1.5. Организовать круглосуточную охрану периметра переданного Арендатору Объекта аренды;
2.1.6. Обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора, а также обеспечить вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
2.1.8. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента заключения Договора выделить Арендатору на фасадной части здания, в котором расположен Объект аренды, площадь, необходимую для размещения Арендатором вывески со своим названием. Эскиз вывески предварительно согласовывается Сторонами;
2.1.9. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента заключения Договора выделить Арендатору на фасадной части здания, в котором расположен Объект аренды, площадь, необходимую для размещения Арендатором рамных конструкций для рекламных модулей. Эскизы рекламных модулей предварительно согласовываются Сторонами;
2.1.10. Предоставить Арендатору не менее 15 (Пятнадцати) машиномест для парковки перед фасадом здания, в котором расположен Объект аренды, для парковки автомобилей сотрудников и клиентов Арендатора;
2.1.11. Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения Договора, предусмотренные законодательством РФ, Договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендодатель вправе:
… … …
… … …
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Стороны пришли к соглашению, что Арендатор имеет право произвести ремонт Объекта аренды, в том числе неотделимые улучшения Объекта аренды, направленные на приведение Объекта аренды в соответствие с целями аренды, указанными в пункте 1.3. Договора.
Арендатор приступает к указанному ремонту Объекта аренды с момента приемки Объекта аренды Арендатором по Акту приемки-передачи.
4.2. Ремонт Объекта аренды, в том числе неотделимые улучшения, производится силами Арендодателя за счет средств Арендатора. Стоимость всех работ, произведенных в ходе ремонта, засчитывается в счет арендной платы в порядке, предусмотренном Договором.
4.3. Для проведения ремонта Стороны должны согласовать и подписать отдельный договор – договор подряда, в котором должны быть согласованы:
- объем производимых работ; сроки выполнения работ; стоимость выполнения работ.
4.4. В ходе заключения договора подряда на проведение ремонта Объекта аренды Арендодатель и Арендатор согласовывают и утверждают смету ремонта.
Арендодатель, начиная с первого месяца аренды, возмещает Арендатору полную стоимость ремонта Объекта аренды, руководствуясь сметной стоимостью, согласованной Сторонами, в следующем порядке: понесенные Арендатором затраты возмещаются Арендатору ежемесячно путем уменьшения на 37,5% (Тридцать семь целых и пять десятых) процента размера ежемесячного арендного платежа, рассчитанного в порядке, предусмотренном разделом 3 «Платежи и расчеты по Договору» Договора, вплоть до полного возмещения.
4.5. На все время проведения ремонта Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы, т. е. Арендатор полностью освобождается от уплаты ежемесячных арендных платежей.
Арендные каникулы начинаются с момента подписания Сторонами Акта приемки-передачи Объекта аренды и заканчиваются моментом подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ по договору подряда, который Стороны должны заключить в соответствии с требованиями пункта 4.3. Договора.
4.6. В обеспечение исполнения Договора Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Договора уплачивает Арендодателю задаток в сумме _____________ (_________________________) рубля __ копеек, в том числе НДС-18%, что составляет 62,5% (Шестьдесят два целых и пять десятых) процента от размера двух ежемесячных арендных платежей, рассчитанных на основании раздела 3 «Платежи и расчеты по Договору» и пункта 4.4. Договора. При уплате задатка взаимоотношения Сторон регулируются статьями 380 – 381 ГК РФ.
Указанный задаток будет засчитан Арендатору в счет оплаты первых двух месяцев аренды Объекта аренды.
4.7. Первый месяц аренды Объекта аренды начинает течь с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта сдачи-приемки работ по договору подряда (пункт 4.3. Договора) после проведенного ремонта Объекта аренды, включающего неотделимые улучшения.
4.8. В ходе проводимого ремонта Объекта аренды будут возведены дополнительные стены, огораживающие Объект аренды от смежных помещений. Арендодатель обязан компенсировать Арендатору затраты на возведение стен в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента заключения Арендодателем договоров аренды и/или предварительных договоров на аренду указанных смежных помещений с другими арендаторами. Размер компенсации затрат на возведение стен составляет 50% (Пятьдесят) процентов от сметной стоимости возведения стен, согласованной Сторонами отдельно в договоре подряда на проведение ремонта (пункт 4.3. Договора). Компенсация затрат на возведение стен производится путем дополнительного уменьшения ежемесячного арендного платежа на сумму компенсации.
4.9. Стороны обязуются в срок до __ марта 20__ года заключить новый договор аренды Объекта аренды на условиях, определенных в Договоре, но на срок продолжительностью не менее 5 (Пяти) лет с момента государственной регистрации нового договора аренды.
4.10. Стороны подтверждают, что включение каких-либо дополнительных условий в новый договор аренды, заключаемый Сторонами во исполнение пункта 4.9. Договора, не предусмотренных Договором, а также исключение из нового договора аренды каких-либо условий, которые предусмотрены Договором, допускается только с согласия Сторон, которое оформляется в письменной форме… … …
