Недвижимость вторичного рынка в Ю.

Каждый год в Москву на постоянное место жительство прибывает огромное количество людей. Многие мечтают приобрести в Москве квартиру, но из-за стабильной дороговизны жилья далеко не все могут себе это позволить. И все же это вполне реально. Традиционно спросом пользуется вторичное жилье в спальных районах Москвы. Ю - это один из престижных, быстро развивающихся округов Москвы площадью в 112 тысяч кв км. В Ю 12 районов. Это первый по плотности населения и четвертый по размерам округ Москвы. Это также и престижный округ Москвы, в нем расположены главный офис Сбербанка России и офисы "Газпрома".

Ю из самых экологически чистых районов Москвы, знаменит своими парками Битцевским, Воронцовским, Тропаревским. Именно с Юго-Западного направления чаще всего дуют ветры, вследствие чего воздух в этом округе всегда чистый и свежий. Этот округ богат своими реками: Москва-река, Битца, Чечера, Коршуниха, Котловка, Чертановка, Гвоздянка, Очаковка, Городня, Цыганка, Чура. Из-за своих богатых природных ресурсов его называют "легкими столицы". За счет отличной экологии, благоустроенных дворов и развитой инфраструктуры - это идеальное место для жизни молодых семей, где есть маленькие дети.

Культурный потенциал округа:

Достопримечательности и культурные центры

Развлекательные и спортивные центры

14 православных храмов. Андреевский монастырь, Храм Живоначальной Троицы в Воронцове, Храм Казанской иконы Божьей Матери, Храм Святых Бориса и Глеба. Государственный Дарвиновский музей, палеонтологический и фармацевтический музеи.

Два стадиона, ледовый дворец «Созвездие», 240 спортивных залов, 9 ледовых катков, 6 бассейнов. Культурный центр «Меридиан», Театр «Бенефис» Армена Джигарханяна, большой московский цирк, 11 кинотеатров, два выставочных зала.

Воронцовские пруды в ЮЗАО.

Храм Живоначальной Троицы в Воронцове в ЮЗАО

Через Южно-западный округ проходят четыре крупные автомагистрали Москвы такие, как Мичуринский проспект, Ленинский проспект, Проспект Вернадского и Профсоюзная улица. Не так давно достроен участок автомагистрали Третьего транспортного кольца. Проблема нехватки мест для стоянки и парковки решается за счет строительства многоэтажных паркингов. Открыли еще одну станцию метро «» и планируют проложить линию метро Бутовская, которая соединит Ю центром города.

Что касается недвижимости, то она имеет свои особенности в каждом районе округа.

§  Новые Черемушки – дома построенные в период первых индустриальных застроек. Сейчас же, старые «хрущевки» сносятся и заменяются новыми комфортабельными домами.

§  Южное и Северное Бутово – это в основном современные новостройки.

§  Дома в Ясенево и Теплом Стане строили в советский период в 70-80 годы

Вторичное жильё в Юго-Западном округе

В Юго-Западном округе спрос на вторичное жильё огромен. Это объясняется тем, что цены на квартиры дешевле, а качество жилья соответствует всем требованиям современного человека. По официальным источникам, в панельных и блочных многоэтажках проводят как косметические, так и капитальные ремонты. В таких районах как Ясенево, Теплый Стан в основном преобладают брежневские застройки. А в Южном Бутово преобладают современные высотные здания. Несмотря на то, что в этом районе не разрабатывались строительные массивы, новые застройки формировались на месте старых хрушевок. Также, новостройки оказались более удобными и комфортными в плане планировки. В районе Тёплый Стан можно встретить большое количество так называемых домов-башен типа «КОПЭ-М-ПАРУС». Вследствие того, что жителями новостроек спальных районов, являются в основном молодые перспективные люди, стремящиеся переехать в центр, существует множество предложений вторичного жилья. Цена такого жилья в данном округе значительно ниже, чем например, в центре, поэтому спрос на него также высок. Вторичное жилье в этом округе - это практически новые квартиры, так как дома в которых они находятся возведены не так давно, в отличие от вторичного жилья в центре. Вторичное жилье в Центральном округе будет стоить дороже, а качество может быть ниже, потому что представлено оно в основном старыми постройками.

Инфраструктура в ЮЗАО

·  большое количество охраняемых паркингов

·  продуктовые гипермаркеты

·  торгово-развлекательный центр Мега Тёплый стан

·  банковские учреждения

·  магазины стройматериалов

Транспорт и автомагистрали в Юго-Западном округе Москвы

Основная линия метро - Калужско-Рижская. Районы между собой связывает сеть маршрутов наземного пассажирского транспорта. Ю по 34-35 км МКАД

по Ленинскому проспекту. Ломоносовский и Нахимовский проспекты, входят в участок Четвертого транспортного кольца. Балаклавский проспект является частью Южной рокады. Несмотря на огромное количество машиномест, Юго-Западный округ самый удачный в плане автодвижения. Часовые пробки здесь редкое явление, в отличие от других округов Москвы. Это объясняется определённой планировкой улиц (линейно-перпендикулярной), проспектов и дорожной сетью.

Из Юго-Западного округа легко добраться как до центра Москвы, так и до Подмосковья. На станции Тёплый Стан всегда стоят автобусы и маршрутки, которые

ходят по всем направлениям Подмосковья. В Северном Бутово находится крупнейший автовокзал. Ю удобный как в транспортном отношении, так и в плане

жилищно-коммунального хозяйства. В Ю проведён ряд мероприятий по сносу низкокачественных малометражек, которые заменили современными жилыми комплексами. Поэтому вторичное жилье Юго-Западного округа ничуть по качеству не уступает самым современным новостройкам.

Юго-Западный Административный округ Москвы

Проспекты

Районы

Ленинский проспект, проспект Вернадского, Балаклавский проспект,

Кольцо Железной дороги

Деревни Захарьино и Липки по Восточному шоссе, часть Щербинки,

Северное и Южное Бутово.

Интересные факты. Юго-Западный округ.

На проспекте Вернадского располагается один из самых крупнейших в мире цирков.

По уровню комфорта и благополучия Юго-Западный округ крепко закрепился в тройке лидеров. В округе находится множество гимназий, частных школ. Культурная и спортивная жизнь на высоком уровне. Найти, где провести свой досуг в ЮЗАО - не проблема. В округе представлены десятки современных мультиплексов, а также

клубов, баров, ресторанов. Выставочные центры, музеи и музыкальные театры всегда рады принять своих посетителей. В Юго-Западном округе находится самая высокая точка города, высота ее - 254 м над уровнем моря.

Юго-Западный округ по праву можно считать одним из самых старейших в Москве. Благоприятный экологический микроклимат (лесопарки, природные водоёмы), качественные жилые комплексы, рабочие места - всё это привлекает потенциальных жителей столицы. Вторичные квартиры Ю московском рынке недвижимости пользуются огромным спросом. Обустроенные площадки для отдыха,

необходимая инфраструктура и обширные лесные массивы, делают этот округ популярным и востребованным. Проживание в районах Ю не хуже чем

в центральных районах Москвы. Так, за последнее время округ заметно преобразился, в том числе и в плане жилищного фонда.