Общество с ограниченной ответственностью
«Западно-Сибирский консалтинговый центр»
Россия, Тюменская обл.
4/1, оф. 2
тел./– 62 – 52
e-mail: *****@***ru
Расчётный счет №
в КБ «Стройлесбанк» (ООО)
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ
ОКТЯБРЬ 2007 ГОДА
Мониторинг цен на квартиры в г. Тюмени, осуществляемый аналитическим центром -Сибирский консалтинговый центр», позволил выявить следующие характеристики и тенденции:
1-комнатные квартиры
При анализе стоимости одного квадратного метра однокомнатных квартир были определены средневзвешенные цены в разрезе по районам, по типу домов и по общему количеству предложений.
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
Средневзвешенная цена за однокомнатную квартиру, (руб.):
В процессе определения средневзвешенной цены за 1 кв. м. в разрезе по районам были получены следующие данные:
Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в 4-м и 5-м микрорайонах –руб. за 1 кв. м., далее по убывающей можно расположить Центр, КПД, Дом обороны, 6 мкр., 2-ой южный, р-н Ватутина, Заречный мкр., Восточный мкр., 1, 2, 3, мкр., МЖК, Тюменский мкр., Московский тракт, Червишевский тракт, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется от 65 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. В следующую группу можно отнести Лесобазу и Мыс, цена колеблется от 50 до 40 тыс. за 1 кв. м.
При этом можно отметить, что в июле 2007 года самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдалась в центре и составляла 60 903 руб. за кв. м.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по районам:
При анализе средневзвешенных цен за однокомнатную квартиру выяснилось, что районами с самой высокой ценой (2 372 411 руб.) являются МЖК и Тюменский мкр., также можно выделить Восточный мкр., средневзвешенная цена достигает 2 руб. за квартиру, далее можно расположить Центр, 6 мкр., 2-ой южный, Московский тракт, 4, 5 мкр., Дом обороны, Червишевский тракт, 1, 2, 3 мкр. Менее двух миллионов составила средневзвешенная цена за квартиру в р-не Ватутина, Заречном мкр., КПД, на Мысу, Лесобазе.
Средневзвешенные цены за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
В разрезе по типу дома необходимо отметить 121 и 86 серию, имеющих самую высокую стоимость за кв. м –ируб. соответственно, далее расположились: 121-3т, хрущевка, 121-т, 125, инд. проект, брежневка, коридорная система, ленпроект. Средневзвешенные цены за 1 кв. м. в разрезе по типу дома в сентябре 2007 года находятся в диапазоне от 50 до 60 тыс. рублей.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по типу дома:
По стоимости за квартиру самая высокая цена была отмечена за 121-3т серию, немного отстают по стоимости индивидуальный проект, 121-т, 125 серии. Средневзвешенная цена ленпроекта, хрущевки, коридорной системы, брежневки составляет менее двух миллионов.
2-комнатные квартиры
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
Средневзвешенная цена за двухкомнатную квартиру, (руб.):
Анализ средневзвешенной цены за 1 кв. м. в разрезе по районам позволяет построить следующую диаграмму:
На основании проведенного анализа можно выделить один район с высокой стоимостью – Центр, здесь стоимость 1 кв. м. жилья превышает 58 000 руб. Цены на остальные районы сосредоточены в диапазоне от 55 000 до 40 000 руб. за кв. м., от 50 000 до 40 000 руб. стоит кв. метр на Червишевском тракте, в р-не Ватутина, МЖК, Тюменском мкр., Заречном мкр., на Мысу, Лесобазе.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по районам:
Средневзвешенная цена за двухкомнатную квартиру колеблется в диапазоне от 3 Восточный мкр.) руб. до 2 руб. (Лесобаза).
Средневзвешенные цены за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
Самый «дорогой квадратный метр» оказался, как и в июле 2007 года у 86 серии –руб., в диапазоне от 50 000 до 54 000 руб. стоит 1 кв. метр в 121, 121-т, 125, брежневка, 121-3т сериях и индивидуальный проект. Ниже 50 000 стоят коридорная система, хрущевка, ленпроект.
Средневзвешенные цены за квартиру в разрезе по типу дома:
Как видно из диаграммы самым дорогим является «индивидуальный проект» - 3 рублей, также более трех миллионов стоят квартиры 121-3т и 121-т серии. Цены на все оставшиеся типы домов находятся в диапазоне от двух до трех миллионов.
3-комнатные квартиры
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
Средневзвешенная цена за однокомнатную квартиру, (руб.):
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по району:
Диапазон средневзвешенных цен за кв. м. в разрезе по району колеблется отруб. (Центр) доруб. (Мыс). Свыше 50 000 рублей стоит 1 кв. м. на КПД, Дом обороны, 1,2,3 мкр., 6 мкр., 2-ом южном, 4,5 мкр. Менее 40 000 рублей стоит кв. м. на Мысу, средневзвешенные цены за кв. м. в остальных районах находятся в диапазоне от 50 000 до 40 000 рублей.
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по району:
Самые дорогие трехкомнатные квартиры в центре (4 рублей), самые дешевые на Мысу (2 рублей). На втором месте по цене за трехкомнатную квартиру можно расположить МЖК и Тюменский мкр., средневзвешенная цена в этих районах достигает 4 094 700 рублей за квартиру, менее трех миллионов стоит квартира на Мысу.
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
Самый дорогой квадратный метр наблюдается на индивидуальный проект руб.), далее идут (по убывающей): 86 серия, менее 50 тысяч рублей за кв. м. стоят: 121, 121-3т, 125 серии, хрущевка, 121-т, брежневка, ленпроект.
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по типу дома:
По цене за квартиру в разрезе по типу дома ситуация такая же, самая высокая цена на индивидуальный проект – 5 руб., однако самая низкая на хрущевки – 2 руб.
4-комнатные квартиры
Средневзвешенная цена одного квадратного метра, (руб. за 1 кв. м.):
Средневзвешенная цена за однокомнатную квартиру, (руб.):
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по району:
Диапазон цен за кв. м. находится отруб. (центр) доруб. (Лесобаза). В диапазоне от 50 000 до 60 000 руб. находятся (по убывающей): 1,2,3 мкр., КПД, 4,5 мкр. Центр, КПД, 4,5 мкр. Ценовой диапазон от 40 000 руб. до 50 000 руб. включает в себя Червишевский тракт, Московский тракт, Дом обороны, МЖК, Тюменский мкр., 6 мкр., 2-ой южный, Восточный мкр., р-н Ватутина, Заречный мкр. и Мыс (по убывающей).
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по району:
По данному разрезу самая высокая средневзвешенная цена наблюдается в центре (7 руб.), также можно выделить 1,2,3 мкр. – 6 650 000 руб., в диапазоне от 5 до 4 миллионов находятся средневзвешенные цены на квартиру на Московском тракте, в Восточном мкр., МЖК, Тюменском мкр., 6-ой мкр., 2-ой южном, на Доме обороны, Лесобазе. Самая низкая средневзвешенная цена за квартиру на Мысу – 3 руб.
Средневзвешенная цена за 1 кв. м. в разрезе по типу дома:
Квадратный метр за четырехкомнатную квартиру индивидуального проекта стоит 57 632 руб., также в группу от 50 000 до 60 000 руб. можно отнести 121-т –руб., остальные типы домов находятся в ценовом диапазоне от 40 000 до 50 000 руб. Лишь средневзвешенная цена за кв. м. ленпроекта стоит меньше 40 000 руб.
Средневзвешенная цена за квартиру в разрезе по типу дома:
По цене за квартиру также вперед уходит индивидуальный проект – 7 руб., сильно отстают 121-т и 121-3т – на 2 и 2 руб. соответственно. Остальные типы домов относятся к диапазону цен от трех до четырех миллионов.
Выводы:
Таким образом, средневзвешенная стоимость одного квадратного метра квартир в Тюмени в июле и октябре 2007 года составляет:
Стоимость квартир соответственно:
Как показал наш анализ рост цены за 1 кв. м. наблюдается и по однокомнатным, и по 2-4 комнатным квартирам. Рост по однокомнатным квартирам незначителен, можно сказать, минимален (0,5%), по двухкомнатным – 0,2%, по трехкомнатным – 1,9%, по четырехкомнатным он несколько больше – 10,4%.
В целом по цене за квартиру наблюдается другая ситуация, средневзвешенная цена за однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизилась к октябрю 2007 года по сравнению с июлем 2007 года, однако снижение минимально, по однокомнатным квартирам оно составило 0,1%, по двухкомнатным – 0,7%. Средневзвешенная цена на трех - и четырехкомнатные квартиры, напротив, увеличилась, рост составил, соответственно, 1,8% и 7,2%.
Однако, это всего лишь выводы, проведённые нашими специалистами, которые могут отличаться от выводов других специалистов.
